プレミスト王子神谷

>>1449 マンション検討中さん
私はもっと微妙な駅で2分マンション売った経験ありますが、速攻で売れました。管理人日勤のダサいマンションでしたが買った人は大喜びでした。

王子神谷降りたらわかると思いますが、この辺北本通り沿い含めてマンションだらけですよ。
なので需要はあるとは思いますが、23区内では駅力が弱く価格が他と比較して安い方なので集まりやすい場所なのかと思います。
10年前なら4000万から5000万くらいだったかもですね。高くなったものです。

王子神谷を選ぶ人の大半は安いから選んでいるのかと思います。高かったらあえてこの地域を選ぶ人は少ないかと。更に中古マンションが多いため価格競争も激しい地域です。よって、高値で売ることは難しいと予想しています。私は永住するつもりで考えています。

以前飯田橋勤務の時に近くに住んでました。私も転職しなかったらここ買ってたかもなあ。確かにちょいお高めだけど、居住性いいと思います。

私も永住で希望入れてます。

ここを買われる方はまったりしていていいですね。こんなマンションに住みたいですね。

>>1447 匿名さん
田の字はある意味最上級の合理化の結果ですから、悪いわけではありませんよね。欲を出すと「角があ」とかになっちゃうんですが（笑）

田の字だとどうしてもベッドルームが共用廊下側になりがちですが、昔そういう部屋に寝てて朝も夜も共用廊下の足音が気になった経験があります。当時はさほど苦にしてなかったんですが引っ越してから相当ストレスだったんだと気付きました。なので私も田の字は少し躊躇してしまいます。

>>1458 マンション検討中さん
よーく分かります。私がかつて売った駅2分のマンションは2LDK 57平米 雁行作りで3方向にベランダ、ルーバルがあり、隣と接している面積がきわめて少なく快適でした。お隣のカベドンとかの音もほとんど聞こえなかったです。ただ、窓も3方向にあったため冬はすこし寒かったです。

田の字マンションも第一次取得のときに買ったのですが、これはこれでものすごく寒い親所有の戸建てから引っ越したのですごく暖かく、いつも布団に入り込んできた猫が入らなくなったという話があります。　共有廊下のはしっこの南東向きの角を変えれば最高でしょうが、それは価格に反映されますのでそこが問題ですね（笑）

共用廊下側に寝室があると足音が相当気になりますね。今のマンションもそうなのですが、夏はヒールの足音で目が覚めるがあるので窓は開けられません。特にここはアルコーブもないので気になるなとは思います。エレベーターホールがないとエレベータ付近の部屋は窓開けて寝られないと思います。

音が気になる方はLD横をベッドルームにすればよいのではないでしょうか

メインの寝室をウォールドアのLD横の部屋にするというのは落ち着きませんし、あまり現実的ではないと思います。

>>1462 マンション検討中さん
うちは性別違う小中学生の子供がいるので、夫婦の寝室はウォールドア横のお部屋になりそうです。布団は子供どちらかの部屋のクローゼットに押し込んで何とかしのぎます。

>>1460 マンション検討中さん

それがガーデンズに住んでいる友人宅を訪れた際に驚いたのですが、最近のマンションて廊下にクッションシートみたいのが貼ってあり、音を吸収してくれるんですね。足音がせずこれなら共用廊下側も煩く無いなと思いました。

同じ長谷工なのでこちらもそうだといいのですが。

>>1463 匿名さん

私が小学生の頃、4.5畳の部屋に姉と私の学習机を並べて、布団敷いて寝てました。親は茶の間に寝る時だけ布団を敷いて寝ていました。今のマンションと比較するのはおかしいですが何とかなっちゃうものです。

2人子供いても小さいうちは二段ベットでひと部屋でいいと思いますけどね。
廊下も広くはないので、足音や多少の会話は仕方ないと思います。
少しでも避けたいなら角部屋かエレベーター前以外の部屋を選ぶしかないです。
自分は角部屋は手が出ないのでエレベーター前は避けて希望の部屋を伝えましたよ。

>>1464 さん
そうなのですかー！有益な情報ありがとうございます。それは期待します。

子供一人でも70平米前後の3LDKだと手狭に感じますから四人で3LDKだとちょっと可哀想です。

部屋の使い方なんて人それぞれでしょ。可哀想とか失礼だなぁ。

可哀想って。そう思っていてもこういう場で言わなくてもね。

まぁここ購入できる方は、少し駅から離れたら戸建て買えますよね。
それでもこのマンションを選ぶのは、こちらの環境が魅力的なんだと思います。
モデルルームでは、普通に2人や3人子供いる世帯もいましたよ。
4LDKかもしれませんが。
狭いか広いかは住む家族が既に判断してるので余計なお世話だと思います。

小学生くらいなら良いですが、中高生位の子供二人とここくらいの狭い3LDKに住むのは流石にきついですよ。頑張って4LDK買うか、買えないならもっと安いマンション買った方が子供のためには良いと思いますが…。

それはあなたの主観です。個々の事情があるんですから、可哀想なんて言われる筋合いはないかと思います。

うちは子ども２人いますが、夫婦で間取りをとことん検討して将来のシミュレーションもして、いける！と判断したので3LDK申込み予定です。子どもたちの意思もありますからもちろん私たちのシミュレーション通りにいかない可能性もありますが、その頃には子どもたちもメリットデメリット考えられる年齢でしょうから家族で話し合って妥協し合うなり場合によって引っ越すなりするつもりです。
各家庭でよく考えて購入するのでしょうから自分の感覚の押し付けは余計なお世話に感じます。

押し付けなんてしていません。子供が二人いても狭い3LDKでいいというのも、予算がない親の主観なので押し付けないで欲しいです。

私はこうしますよと言っただけのつもりでしたが押し付けに感じたのなら申し訳ないです。
予算があれば4LDKを検討していたので予算がある人は素直に羨ましいです。

>>1471 匿名さん
https://o-uccino.com/front/estates/n14925890
ここを検討している人には狭くてマッチしないでしょうが3.5千万で新築P付徒歩10分が買えますからね。

>>1477 匿名さん
戸建てが安く感じますよね笑
こちらの魅力はやはり立地です。
子供が増えたり大きくなって狭くなったとしても、そこそこで売れると思うので、先のことも見通して検討されてる方も多いと思いますよ。
私も永住のつもりで申し込みしてますが、20年、30年後には駅近よりも落ち着いた戸建てに住みたいとか考えるかもしれませんので。

話変わりますが、こちらの正式な価格はもうわかるのでしょうか。
6500万台とかしか言われなくて予定価格しかまだ教えてもらってないので、ご存知の方いましたら教えて欲しいです。

>>1478 匿名さん
こちらを買われるのであれば、その夢も間違いなく叶うと思いますよ。幸せな日常をお祈りします。

>>1475 マンション検討中さん
1474の方は、「他の方も同じように考えるべき」とは仰っていないので、押し付けている訳ではないのかと思います。

狭い、広いは人それぞれです。皆さん夢を持ってワクワクしながら購入するのですから、狭いけどこんなところでカバーできるとか、前向きな楽しい話を展開していきたいですね。

>>1479 マンション検討中さん

先週末、モデルルームに行きましたが、その段階ではざっくりとした値段しか書いてありませんでした。早く詳細な価格が知りたいですよね。

>>1482 匿名さん
そりゃあ広いにこしたことはありませんが、突き詰めれば「立って半畳、寝て1畳」ですからなんとかなりますよ～。ほんとここの皆さんは気持ちがいい人が多くてうれしいです。

>>1483 匿名さん
けっこう盛り上がっているのに、実価格が出たら「ガークロよりかなり高い」になると途端に盛り下がりそうですね。

先月モデルルームに行ったとき次の情報が出せるのは11月3日以降と言われた気がするので、今日あたりから詳細な価格が出てたりしてないかな？（期待）

一期は資金力がある方が契約し、駐車場契約確実プレミアムがあるから好調になりそうと予想。ここの真価が問われるのは二期以降。全てはガークロ比較での割安感にかかっているんじゃないかな。

ここのポジ投稿って金メダリスト多いよね笑

>>1488 マンション検討中さん

金メダリストって何ですか？

>>1489 匿名さん

金メダルマークは、過去の投稿内容が評価された方に付与されます。一度マークが付いた投稿者様やレスも時間が経つと消える仕様となっています。
つまり、たくさん書き込んでいる人です。

>>1485 マンション検討中さん
予定価格を上回ることはないと言ってましたので、ガークロよりは気持ち安くなると思います。

>>1477 匿名さん
玄関入り口前がヤバそうなお墓です。

>>1492 マンション掲示板さん
一瞬、このマンションの事かと思いました笑

価格ってまだ教えてもらえないの？過去のレスを読むと既に要望がたくさん入ってるみたいだけど。

>>1494 マンション検討中さん
何を期待しているのかわからないですが、教えてくれた価格帯の後2桁を98にすれば良いでは？

>>1495 マンション検討中さん
まぁそうなりますね。
何百万までは教えてくれてますからね。
今日あたり正式に分かるみたいです。

6,500万円台だったら6,598万円ということですね。
6,700万円とかにならないかな。

>>1497 匿名さん

二期はあがるでしょうね

二期以降はガークロより高くなりそうだね。ガークロも値上げしそうだけど。

メダリストが頑張っています。