匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
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プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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1251
匿名さん 2021/10/23 07:16:56
>>1248 マンション検討中さん
それは慣れですね。
自分はベビーカー下ろして階段降りてます。
わざわざエレベーターの方を行く方がめんどくさいので。
始めて王子神谷を利用する人は抵抗あるかもしれませんね。
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1252
評判気になるさん 2021/10/23 07:39:19
神谷掘公園と５丁目公園については、口コミが参考になりますよ。
鳩や蝉、治安なども地元の人がいろいろ記載してます。
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1253
マンション検討中さん 2021/10/23 12:27:22
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1254
匿名さん 2021/10/23 14:21:26
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1255
マンション検討中さん 2021/10/23 14:27:13
虫も駅の不便さも妥協するのはちょっと厳しいですね…
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1256
匿名さん 2021/10/23 15:46:47
駅の不便さは慣れてるので問題ないですが、虫は初体験…
一階を検討してましたが、どうなることやら…
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1257
匿名さん 2021/10/24 00:39:58
この周辺だと隅田川の遊歩道から見る満開の桜並木がすごい綺麗でしたね。
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1258
匿名さん 2021/10/24 07:49:44
とはいえモデルルームはたくさん来訪されていましたので結局売れるでしょうね
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1259
匿名さん 2021/10/24 09:36:12
>>1258 匿名さん
申し込みの部屋も結構埋まってましたもんね。
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1260
匿名さん 2021/10/24 13:48:00
高いのにみんなすごいなぁ
やはり、検討されてる方は買い替えですか？
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1261
マンション検討中さん 2021/10/24 13:59:14
買い替えで予算あるならガーデンズかと。ここは今買いたい一次所得者向けかと思います。
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1262
マンション検討中さん 2021/10/24 14:24:01
ここの販売はいつからなのでしょうか。もう申し込みできるみたいな書き込みでしたが、、、
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1263
匿名さん 2021/10/24 14:28:21
>>1262 マンション検討中さん
申し込みというより、希望をお伝えする感じですね。
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1264
マンション検討中さん 2021/10/24 14:41:38
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1265
名無しさん 2021/10/24 22:47:47
要望書が入れば殆ど売りそう。竣工前完売を目指すならスタートダッシュが大事です。
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1266
マンコミュファンさん 2021/10/24 23:06:22
買うなら一期がいいけど、一期の売れ行きを見たい気もする。一期である程度捌けなければ、最終的に結構な売れ残りが出そう。
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1267
マンション検討中さん 2021/10/25 01:53:29
検討中なのですが、駅近、スーパー近い、公園近い以外に皆さんがメリットと考えてるのはどのようなところでしょうか？
静かな雰囲気は悪くなく住みやすそうなんですが、値段を考えるともう少し何か情報欲しいので、みなさんの意見聞きたいです
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1268
マンション検討中さん 2021/10/25 02:23:29
>>1267 マンション検討中さん
駅2分、23区内というのがものすごく希少です。心配していた駅近プレミアムもそんなについていません。ここは買いでしょう。考えてください、駅は確かに3流ですが、1流の駅近2分にマンションを建てられる土地など皆無です。ここはそこそこの駅、王子、赤羽にほど近い立地で、徒歩2分というだけで買う価値があります。中古で売り出しても即希望価格で売れます。王子というそこそこの駅でも、10分歩いて、メインエントランスまでさらに3分歩くマンションと比較しても、毎日のことなので駅から近いが一番です。間違いありません。
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1269
匿名さん 2021/10/25 03:48:28
>>1267 マンション検討中さん
1268さんと同様、さらにこの立地で平面駐車場のマンションはあまり無いと思います。
何回もコメントありましたが、子育てにおいては新しい小学校もあります。
部屋の設備もディスポーザーや食洗機もあるので悪くはないと思います。
近くに保育園や学校もあり、近くに住んでる限り治安も悪いと思ったことはありません。
私もこちら検討してますが購入しても車持つ余裕はないので駐車場は申し込みしませんけどね笑
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1270
匿名さん 2021/10/25 04:30:51
皆様に参考になるかわかりませんが、旧東西線・千代田線ユーザーの私がこの周辺に引っ越しして南北線ユーザーになりました。南北線は大きい駅を通らない、どこいっても大体３０分以上がかかるのは確かですが、他の線と比べると混まない、かつ治安が非常にいいです。千代田線の時は変な人が多すぎて、毎日イライラしていましたが、南北線になってから、通勤が長くなった代わりにストレスが下がりました。
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1271
マンション検討中さん 2021/10/25 04:43:08
中古で出すときに希望価格で売れる！みたいな書き込みは怪しいからやめたほうがいいと思う。その時の状況次第で大きく変わるし、リスクは小さいかもしれないがゼロにはならない。バブルのときも郊外の物件が今では考えられない値段で売られていたわけだし。少なくともそうした物件よりはリスクは低いとも思う。王子神谷でのこの価格はすごいと思ってしまうけども。
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1272
マンション検討中さん 2021/10/25 04:50:11
>>1267 マンション検討中さん
設置率の高い平置き駐車場だと思います。この物件の弱点は駅周辺の不便さと南北線の使いにくさだと思いますが、車があれば多少は気にならなくなると思います。
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1273
匿名さん 2021/10/25 07:11:10
南北線が使いづらいと思われてる方は検討から外した方がいいです。
東十条でも結構な距離があるので。
南北線でも一回乗り換えさえすればどこいくにも不便はあまり感じないので、元々南北線を利用されてる方に対しては買いだと思います。
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1274
匿名さん 2021/10/25 07:12:00
>>1270 匿名さん
わかります。南北線は、他の電車で見るようなマナーの悪い酔っぱらいやトラブルをほとんど目にしないので乗りやすい電車です。終電間際は全然混まないですし。
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1275
eマンションさん 2021/10/25 07:55:06
>>1267 マンション検討中さん
同じ南北線の駅で、志茂と比べると駅の近くに内科、小児科のクリニックが多いので、王子神谷の方が生活しやすいと感じています。
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1276
マンション検討中 2021/10/25 09:00:13
近所に住んでいますが、JR線を利用せずに南北線がメインの方にはメリットの大きいマンションです。駅力もネガティブな意見がありますが、スーパーや医療機関も駅前にありますし3年暮らして不便に感じることがありませんでした。
大きな道路を通らずに真新しい小学校に通えるメリットはかなり魅力的に感じます。
お洒落なショップやカフェなどを最寄り駅に求める方にはオススメできませんが（ 笑 ）
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1277
匿名さん 2021/10/25 09:22:22
王子神谷はマンションがものすごく多いので、朝は普通に満員電車ですけど…
埼京線とかと比較したら空いてる方なのですかね。
そして、ここができたら更に混むのは確定なので再来年は覚悟して通勤します…
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1278
匿名さん 2021/10/25 09:57:37
来年には8両化するのに混雑の話とか本当に検討者なのだろうか。
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1279
匿名さん 2021/10/25 10:11:33
>>1278 匿名さん
8両でも行ける駅も増えるのでそんな変わらないと思います。
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1280
マンション検討中さん 2021/10/25 11:24:40
南北線ユーザーにはめちゃくちゃ便利な物件だけど、乗り換える前提だときついよね
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1281
マンコミュファンさん 2021/10/25 13:18:54
キツくはないけど、そりゃ直通が理想ではあるよね。もっとも、京浜東北線は事故などでよく止まるから、地下鉄の信頼性は高いよね。
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1282
匿名さん 2021/10/25 13:43:00
京浜や山手をこだわり、そこから徒歩2分で購入可能な世帯はそもそもこちらを検討すらしないと思いますけど。
南北線がきついならここを検討しなければいいだけ
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1283
通りがかりさん 2021/10/25 14:01:57
朝のラッシュは、始発以外はJRなみに無茶混みます。(10年くらい前はまだましでした。ガーデンズができてからは身動きできません。マイナーな駅なら、降車するのも一苦労です。車両が増え緩和されればいいですが) このマンションができれば、さらに混みあうかと。６時台なら多少はましかと思います。
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1284
口コミ知りたいさん 2021/10/25 14:22:07
ここの雰囲気やばすぎませんか？営業トークが多すぎる気がします。
保育園があるので王子神谷限定で中古も交えて数ヶ月前からから探していて、ここも候補ですが、周りと比べて新築である事を差し引いても高いですよね。
世の中の駅近と比べればそりゃ安いんでしょうけど。王子神谷でこの値段なら十分駅近プレミアム付いています。この辺は中古マンションもゴロゴロありますし。
営業さんの話ばかりで肝心のどの間取りが良いだとかそういう話が全然なくて。そういうの興味あるの自分だけですか。
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1285
マンション検討中さん 2021/10/25 14:35:42
>>1282 匿名さん
そうじゃなくて、南北線をやたら前向きにとらえてる人が多いことに違和感があるだけです。南北線ユーザーや南北線が弱いことを承知の上で買うなら問題ないと思います。自分は車があるので検討してます。
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1286
匿名さん 2021/10/25 14:45:29
>>1284 口コミ知りたいさん
営業トークとか言うと、他の方がほんとに良いと思って共有したい事も言いづらくなりますよ。
結局どの間取りがいいとか低層階は狙い目ですねとか話しても、営業トークと言われますから。
何回か私も発言しましたが、営業と言われたのでその話は辞めました。
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1287
匿名さん 2021/10/25 14:48:30
>>1283 通りがかりさん
7:30?8:00はめっちゃ混みますよね。
始発も減ってから余計に。
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1288
王子神谷在住 2021/10/25 15:14:34
私も保育園があるので中古交えて探していますが適正価格だなと感じたので検討しています。例えば北本通り沿いの同じく徒歩2分の3階約80平米が5,800万円くらいで夏ごろに売れたと記憶しています。オーベルも5階66平米くらいで5,300万じゃなかったかな。こちらは新築だから高くなって当然で、高いけどまぁ納得はいくかなと思っています。ただ間取りはつまらない…。オプションもあまり自由がきかなそうでテンションがいまいちあがりません。。
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1289
匿名さん 2021/10/25 15:23:41
後楽園に一本で行けるから、遊園地や野球観戦、楽しいと思いますよ。
JRや私鉄で駅が地上で駅近だと電車の騒音がう～ん…で躊躇することもありますが、
地下鉄だとそのデメリットがないんだな、と盲点のような立地ではあります。
駅の深さや駅力のマイナスは抜きにして。
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1290
マンション検討中さん 2021/10/25 21:29:54
>>1284 口コミ知りたいさん
よく分かります。
極端な意見が結構ありますもんね。
ただ中には普通の意見もあるので上手に見極めて参考程度に眺めるのが良いかと。
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1291
マンション検討中さん 2021/10/25 21:41:07
インターネットに書き込む人は見ている人の3%と言われてます。
結局、間取りの話だろうが南北線の話だろうがどんな話題だとしても少数の意見ですから匿名掲示板で情報交換なんて難しいんです。
さっと眺めて後は自分自身で調べた方が良いかと。
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1292
口コミ知りたいさん 2021/10/25 22:52:31
まあ自分の頭で考えろって事ですね。
言われてみればその通りかもしれません。
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1293
eマンションさん 2021/10/25 23:08:04
ここは絶対買いですよ。今の市況では安い。駅近。かっこいい。大規模。何も迷う必要は無いでしょう。MRの営業の知識が乏しいのが気になるが、マンションとは関係ないので気に入ったら買いましょう。まごまごしてたら第1期に間に合わなくなっちゃう。
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1294
匿名さん 2021/10/25 23:15:49
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1295
マンション検討中さん 2021/10/25 23:23:54
>>1294 匿名さん
そして次は、営業じゃないのに（泣）
のお決まりの展開です。
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1296
匿名さん 2021/10/25 23:25:42
>>1293 eマンションさん
安いですか？笑
恥ずかしながらモデルルームで案内受けた時、高っ！って思いましたよ。
25年以上この周辺に住んでるからこそ、そう思ったかもです。
他の地域と比較してお手頃な価格なら、そちらの方たちが購入してすぐ売れちゃいそうですね。
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1297
買い替え検討中さん 2021/10/25 23:35:45
-
1298
買い替え検討中さん 2021/10/25 23:39:01
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1299
マンション検討中さん 2021/10/26 00:12:43
荒川氾濫したら、ここはかなり被害大きいですよね？最大5m浸水、2週間継続と。。
なかなかパンチ効いてる想定ですがもうこれはリスクとして許容するしかないんですかね？サイト見る分には特に対策もなさそうですけど。(このレベルならマンションで対策など無意味かもですが)
なにか安心材料あったら教えてください笑
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1300
マンション検討中さん 2021/10/26 00:16:59
マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28既に契約された方の年収は？～1000万円
23.3％
～1200万円
43.3％
～1400万円
6.7％
1400万円～
26.7％
30票
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