匿名さん
[更新日時] 2025-02-23 12:49:33
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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101
匿名さん 2021/06/17 05:50:36
メジャーセブンの括りに異論があるんだよな。
大京はもはや大手じゃないし、大和ハウスの方が業界で存在感ある。とにかく大京は外すべき。
伊藤忠ハウジングや日鉄興和、積水ハウスも準大手として都心で勢力拡大中。オプレジは特殊。
タカラレーベンやフージャース、大和地所あたりは郊外メインで、棲み分けがされている。
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102
匿名さん 2021/06/17 07:28:46
とりあえず6000万以下で3LDKあれば検討します
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103
匿名さん 2021/06/17 07:32:18
12月販売開始だから価格が出るのはまだまだ先ですね。
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104
マンション検討中さん 2021/06/17 09:09:00
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105
匿名さん 2021/06/17 09:50:16
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106
匿名さん 2021/06/17 10:30:37
>>101 匿名さん
東京建物もメジャー7と呼ばれるのはおかしいよね。ランキング下位だし。
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107
匿名さん 2021/06/17 10:31:05
[ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当]
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108
匿名さん 2021/06/17 11:02:33
オイコスの価格と販売率を洞察してクレアホームズ王子神谷TOKYOは絶妙の価格付けを行い、早期完売した。大和さんもこの手法を用いると思われますね。ターゲットはもちろんガークロを洞察するんでしょうね。
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109
匿名さん 2021/06/17 11:04:01
価格高騰にのっかり、高値チャレンジしすぎてコケタ敵をみながら、近道を取って勝ち名乗りをあげるデベ。まさにマンション価格付けセンスの戦国時代ですよね。
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110
マンション検討中さん 2021/06/17 11:29:39
それを願います。安ければ瞬間蒸発ですよ立地がいいですからね
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111
マンション検討中さん 2021/06/17 12:47:24
マンション周辺はすべて団地マンションだから、ここを購入しても団地で住むような気持ちですよ。眺望も期待できないし
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112
マンション検討中さん 2021/06/17 13:19:46
正直団地のイメージがあまりにも強くて、駅近以外は大したポイントなし。。。
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113
ご近所さん 2021/06/17 13:34:05
学校は確かにあるものの、文教地区って感じはしないですね。
ただただ団地、低地、川沿いの地域って印象です。
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114
匿名さん 2021/06/17 14:28:22
>>108 匿名さん
クレアは瞬間蒸発でしたね、ブランド力が急騰し始めていると思います。
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115
匿名さん 2021/06/17 14:30:14
>>113 ご近所さん
団地の中に高級マンションが建つから、目立つよね
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116
住民板ユーザーさん1 2021/06/17 14:33:57
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117
匿名さん 2021/06/17 14:41:50
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118
住民板ユーザーさん1 2021/06/17 14:46:02
坪単価予想してる方はここの土地売主のリリースとガーデンズの土地売主のリリースを見ればおおよそ分かるのでは…
300未満はあり得ないですよ
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119
匿名さん 2021/06/17 14:46:24
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120
匿名さん 2021/06/17 14:47:14
>>118 住民板ユーザーさん1さん
パンダ部屋ならありうるかも。
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121
ふじまる 2021/06/17 15:14:58
>>118 住民板ユーザーさん1さん
その通りです。
この付近に住んでますが中古築20年とかでも普通に4000?5000しますね
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122
マンション検討中さん 2021/06/17 15:47:15
3ldkですが、近くの神谷堀ハイツ(UR)の賃料が15.5万、フレーシェル王子(UR)の賃料が19万と結構高額なので、このあたりからの買い替え需要は十分見込めると思います。今の金利を考えたら6000万超えても支払い可能なので。五丁目団地は都営なのでもっと安いと思いますが。
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123
匿名さん 2021/06/17 21:45:41
>>122 マンション検討中さん
5丁目団地もURですよ。安く見えるのは1DK~2DKの間取りが多いから。
子供が増えて次の3LDKを探している人が沢山いる。
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124
匿名さん 2021/06/17 21:47:29
ここの目の前の都営アパートは文字通り都営ですけどね。
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125
匿名さん 2021/06/17 21:49:49
>>118 住民板ユーザーさん1さん
ダイワはガーデンズにもJVで参加していましたね。新しいサミットもダイワが主幹だったし、エリアを知り尽くしているはず。
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126
匿名さん 2021/06/17 22:07:50
向かいの建物、1階がセブンで上が保育園って珍しいですね。
昼も夜も賑やかそうです。
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127
匿名さん 2021/06/18 07:57:22
間違いないのはこの後にできる王子郵便局至近のスミフマンションは高くなるでしょうね。かうならここ。(都営アパートそばのネガティブムードを根拠に戦略価格を提示してくれたらね)
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128
マンション検討中さん 2021/06/18 08:44:24
>>127 匿名さん
あっちはいつ頃竣工なんですかね?王子神谷駅10分のすみふと、王子神谷駅2分のプレミスト、どういう値付けがされるのか個人的に興味あります
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129
匿名さん 2021/06/18 09:40:55
>>128 マンション検討中さん
あちらは角地だし、すみふ価格でどーんときますよね。ちなみにすみふの場所も向かい側は都営アパート用地だったとこです。
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130
マンション検討中さん 2021/06/18 09:51:28
>>129 匿名さん
今まさに都営アパート建ててますよね。そのあたり微妙だなぁと感じてしまいます…ほぼ同じ立地なのに、かたやすみふ価格、かたや都営とはいえ新築…。まあそんなこと言い始めたら東京には住めないですが。
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131
匿名さん 2021/06/18 10:37:54
>>130 マンション検討中さん
そうそう。高くて無理なら、川口にいくしかないよ
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132
匿名さん 2021/06/18 10:43:23
>>130 マンション検討中さん
あのあたり、確かにアドレスは王子かも知れないですが普段使いの店など生活圏はほぼ豊島ですよね。
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133
マンション検討中さん 2021/06/18 11:15:40
スミフのマンションを検討している人いるんですか?スミフの名前出たら検討対象外にする
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134
マンション検討中さん 2021/06/18 13:34:24
こことプラウドタワー小岩、皆さんどっちを推しますか?
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135
匿名さん 2021/06/18 13:53:37
>>134 マンション検討中さん
検討エリア被るか?
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136
住民板ユーザーさん1 2021/06/18 15:12:06
>>130 マンション検討中さん
資金負担力のない方にわざわざ新築する必要があるんですかね?
檜原村とかに移転してもらえばいいですよ
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137
マンション検討中さん 2021/06/18 20:30:20
ビバの方のプレミスト東京王子は坪200で苦戦してましたね
最終的には完売しましたが。。。
ここは坪300くらいでも瞬間蒸発しそうな勢い
マンションは立地ですねw
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138
マンション検討中さん 2021/06/18 20:35:32
しかし、ビバの方のプレミスト東京王子はスーパー堤防の上
嵩上げで標高5m
ここは窪んだ土地で標高1m
隅田川は標高2m
そしてカミソリ堤防の内側
なにかあったら怖くはありますね
※標高は国土地理院の標高地図からです
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139
匿名さん 2021/06/18 20:57:43
このあたりは隅田川テラスが整備済みで、堤防はスーパー堤防とカミソリの混在ですね。
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140
匿名さん 2021/06/19 04:36:48
すみふもシティテラス蓮根の時代は戸田公園とグロス価格が変わらずの良心的な価格設定だった時代もありますが・・・2015年あたりから激烈チャレンジ価格に方向転換した感がありますね。
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141
坪単価比較中さん 2021/06/19 12:09:26
カーシェアと来客用駐車場ないのかな。ガークロはあるけど。。
あと、公園隣接だけど騒音問題も考慮した方がよさそうですね。
かなりうるさいと思います。
-
142
マンション検討中さん 2021/06/19 12:35:01
1.眺望が期待できない
2.公園と保育園の騒音
3.周囲は団地
4.仕様は高級ではない
5.水害リスク
以上かなぁ
-
143
匿名さん 2021/06/19 12:51:37
保育園は外に広場がないので騒音はなさそうです。公園はたしかに昼間の騒音や虫もすごそうですね。まぁそれでも大通り沿いと比較したら公園のが遥かにいいです。
仕様は高級ではないとはどの程度なのですかね。
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144
評判気になるさん 2021/06/19 14:09:32
前の都営のベランダに鳩防止ネットが散見され、実際に鳩が複数止まっているのも見受けられます。このマンションにも移ってこないか、心配しています。
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145
匿名さん 2021/06/19 14:13:10
>>144 評判気になるさん
そんなに鳩が集まるということは、誰か鳩に餌あげてるんですかね。
-
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146
マンション検討中さん 2021/06/19 15:30:35
>>143 匿名さん
保育園について送迎の時間帯は絶対うるさいよ
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147
匿名さん 2021/06/19 15:35:22
ここ、看板に建設内容共有住宅と幼稚園みたいなこと書いてあったと思いますが、幼稚園は無くなったんですね
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148
マンション検討中さん 2021/06/20 09:19:01
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149
匿名さん 2021/06/20 09:54:48
>>148 マンション検討中さん
北区の高級マンションだと、どこがいいかな
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150
マンション検討中さん 2021/06/21 08:16:06
1.徒歩2分は素晴らしい
2.しかしポーチはおろかアルコーブ無し
3.アウトポールはありがたい
4.スロップシンクあるんだ!?
5.なのになぜトイレの手洗いカウンターは無いの!?
良しと悪しで揺れますね。
今からでも通風・採光の工夫で
アルコーブだけでも設計変更してくれないかなー。
無理だよなー。原価低減対策ここでしちゃうかー。
マンション検討中さん2022-08-05 20:27:28既に契約された方の年収は?~1000万円
23.3%
~1200万円
43.3%
~1400万円
6.7%
1400万円~
26.7%
30票
暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-04-06 13:54:32契約者M(男性・契約済み(未入居)・35歳-39歳)
アンケート回答日:2022/04/01
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購入物件
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プレミスト王子神谷(新築・3LDK・5800万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/665319/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675697/
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住まい環境について良い点、残念な点
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特に問題なく収納の多い使いやすそうな間取りであること、メインエントランスやサブエントランスの動線も確認したが使いやすそう。
227戸と多すぎず少なすぎずのちょうどいい規模のマンションであること、24時間ゴミが出せること、平置き駐車場であり、さらに共用設備が最低限の仕様なので管理・修繕費が安く済むこと。
現在古い賃貸に住んでいる私たちにとっては全てにおいてグレードアップされるので、特に残念だと思う点はないです。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設は少ない方であると思いますが、その分管理費などが安く済みますし、うちはあっても結局使えずに部屋に引きこもっていると思うので、これでいいと思っています。
共用施設(キッズスペース、ワークスペース)の仕切りが甘いそうで、音などが漏れると思うので、共用施設でリモートワークしたらちょっと気晴らしになるかな、と思っていましたが厳しそうですね。
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周辺環境について良い点、残念な点
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本物件の近所に住んでいますが、目の前にセブンとファミマがあり、駅前のジャパンミート(2階は100均のセリア)、近くにまいばすけっと、100円ローソン、7、8分歩きますがサミット(大きい方)もあり、今まで不自由したことがないです。
北本通りを渡れば東十条商店街もあり、散歩が楽しいです。
公園に挟まれているのも子どもがいる家庭には魅力的ですよね。
仮に両隣の公園に飽きてしまっても、駅前の団地にも公園がありますし、王子に飛鳥山公園もありますし、公園や散歩には事欠かないと思います。
ATMは近くの郵便局、王子神谷駅内の三井住友銀行(UFJ銀行も使える)、庚申通りの城北信用金庫、あとはコンビニATMがあります。
ドラッグストアも近くに2軒(クリエイト、ぱぱす)あるし、ユニクロやニトリが徒歩圏内なのも助かります。
保育園も目の前の雲母保育園はかなり倍率高いですが、他にも王子神谷駅周辺に広い保育園が結構あるので問題ないと思います。
小学校も近くに新しい校舎の学校があります。
病院は救急は北医療があるし(タクシーですが)、ガーデンズの隣のサミットの2階に小児科や眼科など揃っていて助かります。
無痛分娩で有名な産院もユニクロの近く、消防署の裏にあります。
飲食店は決して多くないですが(ジョナサン、藍屋、サイゼくらい?)、赤羽にバス(あるいは南北線)や自転車ですぐ行けるので、たまの外食は赤羽に行くことが多いです。
駒込にも南北線でたまに外食しに行きます。
あと、東十条の方に行くとラーメン屋さんが充実している気がします。
大きな買い物は南北線に乗って飯田橋経由で池袋や有楽町、豊洲とかに行くことが多いです。
平日朝の南北線のラッシュはひどいですが、土日は空いているので助かります。
王子も南北線で1駅ですがバスや自転車のほうが便利です。
税務署が王子神谷と王子の間にあります。
銀行や皮膚科、北区役所など王子神谷にないものは王子まで行っています。
飲食店が少なく、駅前の団地の存在感がすごい…。
おかげで我が家は自然と外食が減り、自炊が増えました笑。
食材宅配を利用し家で外食気分を味わっています。
1番物件に近い出口は階段しかなく、ちょっと遠いし少し億劫です。
また、エレベーターがある出口は道路の反対側なのでベビーカーや車椅子、重い荷物を持っている場合は信号を渡る必要があります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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駅近なのが最高です。
リモートワークできる職種ですが、出社が必須の日もあるので、駅近だとストレスがないです。
また、子供の帰りも駅が近いと安心です。
最寄駅がJRでないことがデメリットに挙げられることも多いですが、我が家はJRが苦手で(駅が広くて雑多すぎる、人が多すぎる、エレベーターがどこにあるかわかりづらい、車両が多いから出口によってホームをたくさん歩かないといけない)、東京メトロ南北線の使い勝手がとても良く、長く住みたいと思い、本物件の購入を決めたくらいです。
(夫婦共に都内23区出身です) 京浜東北線のほうがよく止まり、南北線に朝流れてくる人もいたりします。
バスも多いですし、自転車があると赤羽、東十条、王子とすぐに行けるので楽しいと思います。
駅近ですが、常に歩道に自転車と高齢者が多く、ちょっと歩きづらい時は正直あります。
バスも高齢者が占領していることが多いです。
あと、やっぱり大きな川が近いのはちょっと怖いし、夜は不気味な時もあります。
(昼の川沿いは散歩にちょうどいいんですけどね。)
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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昼はもちろん、夜もコンビニが目の前にあるということもあり、問題ないレベルの明るさで、長年近所に住んでますが物騒な事件は聞いたことないです。
団地やマンションが多いだけあって、夜も人通りが多いです。
あと、私立の学校が近くにあるので、雰囲気もいい感じです。
北区は高齢者が多いのですが、歩きタバコや、タバコ吸いながら自転車運転をする高齢者が多いのでちょっとびっくりしてます。
あと、ジャパンミート前の自転車の不法駐車がひどいです…サミットとはちょっと購買層が違うな、という印象を商品棚の乱雑さから感じます。
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このマンションの最も良い点
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駅近で、公園に挟まれており、住宅街の中にある静かなところです!
郵便局やコンビニ、スーパーも徒歩圏内にあるので、どの年代の方でも生活には困らないと思います。
もともと工場や社宅だったところがこの辺りは多いので、都内とは思えない広々とした土地の使い方をしているゆったり感も結構気に入っています。
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このマンションの最も残念な点
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大きな川が近く、ハザードマップに載っている点。
(ただ、マンション側もたくさん対策をしてくれているので、そこは納得して購入しました)
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並行して検討したマンション名
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特になし
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。
https://e-ma.co/q2FKk
スムログ出張所
マンションマニア2021-12-05 14:25:16D 3LDK 66.91m2
3階 5748万円 坪単価284万円
F 3LDK+S 82.58m2
3階 7748万円 坪単価310万円
H 3LDK 70.3m2
3階 6138万円 坪単価288万円
I3 3LDK 70.65m2
2階 6148万円 坪単価287万円
J1 3LDK 70.8m2
3階 6218万円 坪単価290万円
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