匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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1650
マンション検討中さん
>>1649 買い替え検討中さん
ここは平和にやってるんであなた来ないでもらえます？スレが荒れます。
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1651
マンション検討中さん
>>1644 匿名さん
その駅の選択肢だと南北線以外は丸の内線しかないのでは
丸の内線は通勤でもそれほど混んでなかったですね
埼京線、東西線、千代田線、中央線あたりは沿線に住みたくないと思わせる混み具合ですが、南北線は後発路線の為、乗車率はまだゆとりがあるはずです
王子神谷駅発だと7時台の方が8時台より混んでいる気がします
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1652
マンション検討中さん
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1653
購入経験者さん
南北線は、あのホームドアの開け閉めで結構時間がかかるんですよね。
ラッシュ時の駆け込み乗車による再開扉とかで。
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1654
ご近所さん
>>1649 買い替え検討中さん
ここを買おうとしている者から言わせれば、こちらにとっても迷惑なんですよね。ガーデンクロスさんを購入した方とも住み始めたらご近所さんになるわけで、良いお付き合いをしていきたいんです。
売る側は相手を荒らしてでも売ったら終わりでしょうが、私達はその後のお付き合いがあります。ここのイメージを悪くしないでいただきたいです。
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1655
評判気になるさん
プレミストもガークロもどちらも説明会に行きました。営業さん、どちらも熱心で感じが良かったです。他のブースの営業さんもちらっと見ですが、一生懸命営業されていました。そういう方たちが掲示板で競合相手の足の引っ張り合いなどという抵レベルな争いなどしていないと思いたいです。きっと暇な人が荒らし目的で書き込んでいるのだと思います。
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1656
匿名さん
>>1654 ご近所さん
同意です、本当に嫌です。同じ方の投稿があるのにこちらでは荒らす様子はなく、あちら様では荒らしている時点で暇人では無くここの営業の方としか思えません。
抽選に当たればプレミスト王子神谷で平和に暮らしたいので、どうか変な事はしないで下さい。みんなそう願っていると思います。
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1657
マンション検討中さん
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1658
匿名さん
>>1651 マンション検討中さん
丸ノ内線はそれほど混んでないのですね、良い情報ありがとうございます、通勤時間に乗って試してみますね
予算の都合上、沿線の駅近は厳しいですが
確かに南北線は早い時間のほうが空いていますね
8両化にも期待していいのかな
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1659
匿名さん
住友のシティハウス王子、サイトがオープンしてます。
3物件そろい踏みで比較検討が活発になりそう。
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1660
匿名さん
>>1659 匿名さん
物件概要みましたが、64～67㎡のコンパクト3L作戦で、価格圧縮。こことガークロつぶしにきている本気のスミフが垣間見れます。
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1661
匿名さん
>>1659 匿名さん
共有ありがとうございます
王子4丁目の野村のも早く知りたいですね
比較の流れで荒れるのは避けたいので、検討者の皆さん、ディスりや茶化しは徹底的にスルーしましょうね
荒らし目的の方は、反応がなければつまらなくなって去ってくれると思うので
また、営業さんのくだりはもうやめましょう
ジョークなんでしょうけど、度を越すと、一生懸命やってくれている本当の営業の方々に気の毒になってきます
自分も同じような仕事(不動産ではない)だからわかりますけど、顧客の要望に応えるだけで精一杯ですし、会社の利益にならない行動をとるわけないですから
営業の方々の様子見れば、どう考えても自分の売り上げにつながらない活動に、精を出せる程暇じゃないことがわかるでしょう
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1662
周辺住民さん
>>1660 匿名さん
物件概要、王子駅が15分なのに赤字で強調されていますね、、、TOPのページも、、、
最寄りが王子神谷でそっちのが全然近いのに王子神谷には触れられてない、、、
業界の人から見たら王子神谷駅ってやっぱりやばいのかな、、、
ローンの審査までやってしまったのに不安になくなってきました、、、
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1663
マンション検討中さん
>>1662 周辺住民さん
王子神谷10分、王子15分なら王子ユーザーのほうが多いでしょう。王子神谷をメインにするならここのようなもっと駅近な物件を選ぶ人が多いと思います。
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1664
匿名さん
スミフの価格が興味ありますね。ここをダシにやや低価格を打ち出すか、いままで通りの「うりゃあ財閥が買えるんだ、幸せだろう、高いぞ」でいくのか楽しみです。
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1665
匿名さん
>>1662 周辺住民さん
すみふとしては、ここが目の上のタンコブなんですよ。王子神谷10分でここより高い値付けは不可能と見たのでしょう。地縁が無い新規マンションユーザに高く売るための眼くらましですよ。気にしないほうがいいと思います。
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1666
口コミ知りたいさん
>>1662 周辺住民さん
そんな事最初から分かっている事ですよね。でも駅近で安いから買おうと思っているんでしょ。もしかして本当に良い穴場な駅だと思っていましたか。
だから安いんですよ。ネット社会において掘り出し物なんて無いですからね。価格なりです。それが嫌なら辞めた方がいいです。
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1667
匿名さん
>>1665 匿名さん
いやいや現実見ましょうよ。ホームページのどこ見ても王子推しじゃないですか。住友は高値挑戦する会社ですから、高値挑戦するためには王子でないと駄目だと判断したのだと思います。
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1668
検討板ユーザーさん
スミフは2期から値上げするので1期の値段は様子見でプレミストと同じか下回るぐらいで設定すると思います。またスミフはライバル物件より安くする戦略じゃなく、ライバル物件が完売になるのを待ってその後値上げして売っていく戦略なのでプレミスト、ガークロが完売になってから大きく値上げすると思います。
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1669
匿名さん
まあ私の第一希望はシティテラス赤羽なのでプレミストもシティテラス王子も関係ないですけど。
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