匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2~82.58m2
間取り:2LDK+S(納戸)~4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地!動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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物件概要 |
所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分 京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
227戸(別途管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年11月下旬予定 入居可能時期:2023年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]京浜急行電鉄株式会社 [売主]株式会社長谷工不動産 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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842
通りがかりさん
カーシェアもない。大規模なのにゲストルームもないね。。
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843
マンション検討中さん
>>841 マンション検討中さん
結局床の遮音等級によるみたいです。一般的には二重床の方が音が響くことが多いみたいですよ。大規模なリフォーム予定がないなら、直床の方がいいと思います。
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844
マンション好き
>>842 通りがかりさん
まぁ。その分管理費お安いんじゃないですかね。修繕積立金抜いて確か平米単価169円くらいだったような。
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845
匿名さん
共有設備を増やすより管理費が高くない方が私は嬉しいです。
なので第一期申し込む予定です!
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846
マンション検討中さん
>>817 マンション検討中さん
全くもって同感です。同じくらいの条件で+1000万円積まねばならないのかと。何か泣けてきます。
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847
マンション検討中さん
>>827 マンション検討中さん
キャッシュフローを考えるとだいたいそうなってきますよね。恐ろしいのは世帯年収が800万円程度でもローン審査通ってしまったりする事かなと。
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848
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
GOOD
二重天井
魔法瓶浴槽
BAD
ダウンライトは全部オプション
浅い食洗乾燥機
複層ガラス(LowEでない)
営業マンがあまり仕様を知らない
ちょいと前の市況から考えるとこの価格では
何とも中途半端な設備な印象。
立地は良いと思いますよ、立地と駐車場は。
アルコーブといい、
設計の方がコストカットが滲み出てて
何とも微妙。
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849
マンション検討中さん
>>844 マンション好きさん
共用設備何もない割に管理費そんは安くないですよね。
何ででしょう。大和ハウスの管理会社だから?
何かぼったくられてるみたいです。
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850
マンション掲示板さん
駅近とはいえスーパーしかない最寄り、低地でハザード色付きでも6000万中盤かー。少し前は赤羽を買えた価格。恐ろしいバブルだ。
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851
マンション検討中さん
営業マンがあまり仕様を知らない
↑
ここがじわりますね。
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852
通りがかりさん
>>846 マンション検討中さん
本当にそうですね。ガーデンズの中古が安く出てくるかと期待しましたが、
それらも6000万以上するので厳しいです。
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853
匿名さん
>>852 通りがかりさん
むしろ、ガーデンズの中古の方が高いですよ。。。
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854
マンション検討中さん
>>851 マンション検討中さん
モデルルーム行きましたが、営業マンのこのマンションへの知識が浅い気がしました。若い方ではなく中年の男性だったのですが。。
その割に他のマンションの悪口は饒舌でちょっと萎えてしまいました。
他のモデルルームではあまり無かった事なので少し驚きましたが、こんなものでしょうか。
担当者変えてもらいたいですが、この様子だと裏で何言われるか分からないので不安です。
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855
マンション検討中さん
程度によるかと。『あっちのマンションもいいですが、うちはもっといいです!』くらいは全然あるかと思います。あと、担当者変更は全く問題ないと思いますよ。裏で何を言われたとしても、あなたには影響ありません。困るのはその中年の担当者だけです。
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856
匿名さん
予定価格で様子見しつつ、それより若干下げめで割安感を出す作戦にでたんですね。
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857
匿名さん
ガークロは桜井を起用するという、あれな戦略にでたのは失敗。今現在、プレミスト優位な感じですね。
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858
マンション検討中さん
>>856 匿名さん
もう本価格出てるんですか(オンライン説明より安く出てるんですか)!?
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859
マンション検討中さん
>>858
モデルルーム行きましたがウェブ説明会の予定価格とまったく同じでした。他にもいくつかのタイプの価格を教えてもらいましたがまだ予定だと思いますよ。
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860
匿名さん
6000万?7000万が多かったイメージです。
一階なら5900万台とかもありましたよ!
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861
マンション検討中さん
>>855 マンション検討中さん
そんなかわいい感じではなく酷かったです。
でも答えていただいてありがとうございました。
担当者変更はちょっと検討してみます。
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