プレミスト王子神谷

王子神谷ならランドマークは絶対ここだろ笑

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普通に考えて、ここでしょうね。

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王子5丁目団地に1票。次点はジャパンミート。

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ランドマークを名乗るにはスペックが低すぎるでしょう。リバーグレイスの方がそれっぽい。せめてエレベーターホールやアルコーブつきでトイレ手洗い場、二重床位は満たした物件でないと。

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>>4921 マンション検討中さん
それはまずない。
まぁできたら分かるよ。

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>>4921 マンション検討中さん
二重床は直床よりもどこが優れてると思っていますか？
防音面であれば、二重床は太鼓現象で、直床よりもうるさいという話もあります。

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この議論は、いろいろな板でさんざん繰り返されているのに、また出た。

騒音は、スラブ厚が一番重要で、それ以外に二重床/直床や床材の等級、梁間長などの総合結果。だから騒音と二重床/直床という単純な議論は不毛。

二重床最大のメリットはリフォームのしやすさ。そして直床を採用している高級物件ではほとんど無いってこと。

騒音で一番重要なのは隣人ガチャ。人間がバンバン跳ねれば、ほとんどの構造でアウト。

個人的には、二重床のほうが好ましいけれど、だからといって直床がダメってことは無いね。物件の総合評価のひとつ。築20年近い中古ならば二重床のほうが安心だけど。

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どちらにせよ直床は代表的なコストカットです

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まぁ、こちら側から見れば二重床で価格が上がるのであれば、
直床で多少コストが下がり、天井高が高い方がいいです。

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ここが二重床でアルコーブとエレベーターホールつけたらいくらになることやら

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>>4927 評判気になるさん
それだけコストカットしても今の価格なんですよね、厳しい相場です

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>>4928 さん

>>4928 名無しさん
後は価値観だと思います。
駅近重視で南北線使う方にとっては住みやすい環境なので人気なのでしょう。

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>>4929 通りがかりさん
そう思います。ハマる人には無茶苦茶ハマる。今の相場だとこういうエッジが立った物件の中で自分に合うものを選ぶのが満足度高そうです。

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>>4927 評判気になるさん
それで高くて買えないよりは、予算内に収まるくらいにコストカットされてた方がいい人はいくらでもいますしね。

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二重床やエレベーターホールつけるといくらになることやらって…。今の価格なのについていないので指摘されているわけで。エレベーターホールなんてこの規模のマンションだと標準的な仕様でない方が珍しいし、二重床も7000万近くのマンションだと普通でしょう。ガークロはそこまで高くないのにどちらも実装されていましたよ。

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>>4932 マンション検討中さん
こちら一期の平均は、7000万もしませんよ。
今だから7000万くらいに値上がりした訳なので、当初からスペック上げてたら更に今は手が届かない価格になっていたでしょうって話です。
なので、昨年より値上げしているので前のマンションの話題持ってきてもあまり参考になりません。

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>>4933 eマンションさん
> 当初からスペック上げてたら更に今は手が届かない価格になっていたでしょうって話です。

4932じゃないけれど、むちゃくちゃな理論におどろき。2期以降は、1期の売れ行き＋周辺相場がおもな価格決定要素なので、スペック上げていたら手が届かない価格になるなんてあり得ないでしょう。

1期の値付け：原価や利益＋周辺相場で検討
2期の値付け：1期の売れ行き＋周辺相場で検討

いまからさらに5%値上げしたらどうなるか。ただでさえ2期以降鈍化しているのに、もっと売れなくなるだけだから、そんなことしないよね。2期以降はスペックと価格の関係性は低下するよ。

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>>4934 匿名さん
いや、建築費上がるなら価格に乗せるのは当然すぎるのですが

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建築費は施工会社の受注時、着工時でほぼ決まるので、2期以降の値付けは建築費の上昇分ではない。なので当初からスペック上げていたら今は手が届かないというのは正しくない。むしろこのマンションが計画された２０２０年の秋は、景気の後退局面で、資材確保の段階でコストは抑えられていた。


ちなみに労務費は公共系は多少契約変更ができてるが、民間のマンションはまだまだで価格転嫁はこれから建つマンションになる。

せめて二重床にしてほしかったですね。

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スペックも大事ですが、環境が気に入って買うならいいんじゃないでしょうか

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