匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3988
検討板ユーザーさん
>>3987 名無しさん
頭金3000万出せる人がこのマンションを買うかなぁ。
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3989
匿名さん
頭金をどれだけ入れるかは、人ぞれぞれだと思う。
我が家は億弱のマンション買うのに、頭金半分以上いれた。
自分はもっとローン引けたが両親に猛烈に反対された。
自分の知り合いで奥さんが高額のローンを嫌がった人もいる。
ちょっと前まで変動利率が大半だったのに、最近固定が急に増えたことからもわかるように、リスク取りたくない人が結構いるんだよ。
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3990
マンション検討中さん
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3991
名無しさん
>>3988 検討板ユーザーさん
買いました。
無理してローンを組みたく無いのとここの環境が気に入ったからです。
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3992
通りがかりさん
>>3990 マンション検討中さん
そもそも、余裕がある層しか買ってないということかな。
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3993
マンション掲示板さん
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3994
マンション検討中さん
>>3992 通りがかりさん
富裕層が投資用でここは買わないでしょ。億弱からここに買い換える理由も無いと思うし。煽りたいだけか嘘ついてるかどちらかだと思う。
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3995
匿名さん
3989ですが、単純に私個人はここが買いたかったんですよ。
しかし、親の強い反対で買えませんでした。
ハザードが許容できない、孫のことが心配云々。
私単体の収入ではここが相応でした。配偶者とペアローンすればもっと行けましたし、実際にそうしたのですが、私個人としては住宅費はほどほどに抑えて、別のことにお金を使いたかったのです。将来のためにペアローンも避けたかったですしね。さらに言えば、ここの方が（実家からはだいぶん離れるけれども）通勤は便利でした。住環境も、好みにもよりますが、自分が買ったマンションよりここの方がちょっといいと思います。スペックは多少劣るかもですが、そんなに大きくは違いませんし。要は、ここはとてもコスパがいいマンションだと思ってる、それで気になってるってことです。
なお、頭金の一部は贈与です。
気分を害された方がいるようなので、これ以上は書き込みしません。
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3996
通りがかりさん
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3997
通りがかりさん
>>3996 通りがかりさん
契約者さんに質問です。固定の住宅ローン金利上昇しつつありますが、皆さん変動金利で行く感じですか？
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3998
匿名さん
>>3996 通りがかりさん
書き込まないと言ってるので聞いても無駄ですよ。そもそも本当かどうか怪しいですし。コスパいいとか信じられませんね笑
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3999
検討板ユーザーさん
>>3997 通りがかりさん
迷わず変動です。短プラ連動だとなおよしですね。
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4000
通りがかりさん
>>3996 通りがかりさん
23区内で板状で駅近なら悪くは無いかと
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4001
通りがかりさん
>>4000 通りがかりさん
南北線の駅近なんて大半の人には意味ないよ。乗り換えの手間が増えるだけ。
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4002
検討板ユーザーさん
>>4001 通りがかりさん
大半の人は乗り換えて出勤してますからね。JR駅遠と比較してどうかは人それぞれでしょう。
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4003
通りがかりさん
>>4002 検討板ユーザーさん
大半の人は乗り換えるのか。今まで乗り換え通勤したことなかったから知らなかったわ。
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4004
マンション検討中さん
情報弱者が大和ハウスの鴨にならないように一期の価格書いておきますね。
ちなみに今は7F 68平米 7198万円 350万円なので坪単価50万円上がってます。
68平米は21坪くらいなので坪単価が50万円上がるというのは1050万円値上げしている事を示します。
3ヶ月買うのが遅いだけでここまで差が出るマンションはなかなか無いですね。
B棟 7F - 南東 3LDK 70.30平米 6398万円 300万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.65平米 6398万円 299万円
B棟 7F - 南東 3LDK 70.80平米 6448万円 301万円
B棟 8F - 南東 3LDK 70.65平米 6498万円 304万円
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4005
マンション検討中さん
人気のマンションだからこの金額でも良いやと思うかもしれないですが、気を付けてほしいのは最初からこの金額だったらどれくらい売れていたのかという事も考えて下さい。
昔の金額を知らずに検討している人は一度冷静に考えた方が良いかと。
条件が他と比べて良いと言われましたが、確かに眺めは多少良いけど駅から離れている分、プラマイゼロ。ただの値上げ。潔く値上げと言ってくれたら良いのに、聞くまで言われませんでした。
何も調べず、気付かない人から搾取する戦略でしょうか。
マンションマニアさんの記事で金額を見て期待してゴールデンウィークにモデルルームへ行き、大和ハウスのやり方に幻滅しました。
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4006
マンション検討中さん
北区供給率1位と虚偽の宣伝をして一日で指摘が入って訂正、その記載も一日で削除するような会社だからね。情弱は一期の評価だけを見て買うのかなぁ。
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4007
マンション検討中さん
価格の提供すごい！合ってるかはわかりませんが笑
でも一期で買えなかった人なんだろうな、かわいそう。情報弱者と見下しながらも当時買えなかった後悔を頑張って晴らしていらっしゃる！
でも嫌いじゃないのでもっと情報くださーい！
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