匿名さん
[更新日時] 2024-06-24 21:31:08
南北線王子神谷駅から徒歩2分。京浜東北線東十条駅から13分。
2つの公園に囲まれた環境良好な社宅跡地に保育所併設の大規模マンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
物件名 プレミスト王子神谷
地 番 東京都北区王子5-11-40他
住居表示 東京都北区王子5-21-3
交 通 東京メトロ南北線王子神谷駅徒歩2分、京浜東北線東十条駅徒歩13分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上10階建
延床面積 18,227.74 ㎡
建築面積 3,095.51 ㎡
敷地面積 8,262.06 ㎡
売 主 大和ハウス工業、京浜急行電鉄、長谷工コーポレーション
設 計 長谷工コーポレーション
施 工 長谷工コーポレーション
着工予定 2021/03/01
完成予定 2023/01/31
面積:66.91m2～82.58m2
間取り:2LDK+S（納戸）～4LDK
[スムラボ 関連記事]
プレミスト王子神谷 現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/9374/
プレミスト王子神谷《駅徒歩2分、製紙会社の蔵出し立地！動画付き》【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/9418/
【物件概要を追記しました。2021/06/21 管理担当】
[スレ作成日時]2020-10-15 08:00:19
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都北区王子5丁目11-40（地番） |
| 交通 |
東京メトロ南北線 「王子神谷」駅 徒歩3分
京浜東北線 「東十条」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
227戸（別途管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上10階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年11月下旬予定
入居可能時期：2023年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部
[売主]京浜急行電鉄株式会社
[売主]株式会社長谷工不動産
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト王子神谷口コミ掲示板・評判
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3788
通りがかりさん
2期3次そろそろなのに検討コメントは全然無くて他の物件の話ばかりですね
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3789
マンコミュファンさん
>>3788 通りがかりさん
価格はなんだかんだあまり共有されてませんね
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3790
マンション検討中さん
やたら高いと言われてますが、そんなに高いのでしょうか？駅近物件なんだし多少高いのは当然でしょ
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3791
マンション検討中さん
駅近っていうけど低地ハザード色つきだし、URや都営住宅で安く住める街だからね。価格は高級分譲だけど仕様も賃貸レベルだから高いと言われる。
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3792
口コミ知りたいさん
今の相場なら普通だと思います。
一期と比較して値上がりしたので盛り上がってるだけじゃないですか。
一期は昨年9、10月頃くらい？で条件の良い部屋なのだから、そりゃ値上がりはするでしょと思ってます。
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3793
匿名
>>3791 マンション検討中さん
え？URまぁまぁ高くないですか？
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3794
名無しさん
>>3791 マンション検討中さん
ハイサッシアウトフレームの賃貸なんかありません。賃貸と一緒にしないでください。
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3795
マンコミュファンさん
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3796
名無しさん
>>3792 口コミ知りたいさん
ですよね。多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。
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3797
eマンションさん
>>3795 マンコミュファンさん
またまたぁー、あなたが契約者なくせにー笑
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3798
名無しさん
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3799
eマンションさん
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3800
マンション検討中さん
北区物件偏差値
(随時追加可)
66：プラウドシティ赤羽
65：プラウド王子本町
63：タワー十条
63：王子駅前タワー
62：ガーデンズ
61：飛鳥山レジ
58：バウス上中里
54：プレミスト王子神谷
54：ガークロ
52：シティハウス王子
51：オイコス志茂
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3801
坪単価比較中さん
>>3796 名無しさん
> 多少値上がってもここは立地がいいので欲しい方は多いと思います。
マイナー駅までの駅距離だけで立地がいいというのは無理があるのですが...。
人によって定義は違いますが、おおむね「立地」は下記要素の総合です。
・交通利便性
・生活利便性・住環境・周辺環境
・街の発展性・再開発
・景観
・安全性：治安・防犯・防災・地盤
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3802
マンション検討中さん
>>3801 坪単価比較中さん
・交通利便性→南北線一本だが駅から２分なので悪くない
・生活利便性・住環境・周辺環境→店も少なく利便性は低いがスーパー公園など最低限はある。周辺は団地に囲まれ暗い雰囲気。
・街の発展性・再開発→ない。求めるなら赤羽か王子。
・景観→団地
・安全性：治安・防犯・防災・地盤→駅で体液をかけられる事件や置引等の被害は多い。低地で川も近いためハザードマップは赤色。
生活利便性、周辺環境、安全性や地盤等は低いので一概に立地が良いとは言えないですね。ただ駅からは近いのは間違い無いと思います。
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3803
マンション検討中さん
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3804
マンション検討中さん
北区に学区を求めるのもあれか、これは禁句だったかも。ごめんね。
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3805
マンション検討中さん
ここは一期の進捗が予想以上に良かったから、「あとはじっくり高めで売ろうや」に方針転換したんですね、ただしガークロよりちょい安はキープしつつ。すみふはさらに安く。近隣マンションの価格あとだしじゃんけん戦略はじつにいやらしいですねえ。
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3806
マンション検討中さん
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3807
eマンションさん
>>3805 マンション検討中さん
同じエリアのマンションならどこのデベもそうするでしょ。それが利益に繋がるんだから
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