プレミスト王子神谷

これから先もかなり高騰していくと思うので一時取得者は余程資金がないと購入できないということですよね？
まだ今買っておいた方がましなのかな…

既に日本の一次取得層には厳しい相場。親からの贈与や、買い替えで含み益がないと買えない。または円安の恩恵を受ける外国人。もっと高騰する前にと無理してペアローンで買うのも金利上げが可能性が高まってる今は危険すぎる。そもそも今のマンション価格は低金利ありき。金利が上がれば組んでしまったローンの返済はきつくなり、マンション価格も下落する可能性がある。どうしても今新築が欲しいという層には厳しい情勢だ。

>>3709 マンション検討中さん
100回くらい聞いた同じ情報ありがとうございます！

ホームページ更新されましたね。先着順は3戸のままのようです。

ガークロはあと10部屋でした。竣工後ではありますが順調に売れてるようですね。この情勢の後押しもあるのでしょうか。

>>3711 マンション検討中さん
すみふのが安いのでその影響もありそうですね

>>3713 名無しさん
そうですね。特に京浜東北線ユーザーだとJR駅までの距離はほとんど変わらないので、価格の安いすみふを選ぶ方も多いかと思います。ガークロも価格の高い部屋しか残ってないようですし。

>>3714 マンション検討中さん
駅までの距離は違うと思う。スミフは王子の中央口だし、ガークロは南口が最寄りだし。
スミフよりはプレミストかガークロのほうが売れる要素は多い。スミフはどの駅も遠いし、よほど安くないと厳しいのではないかな

>>3715 検討板ユーザーさん
駅までの距離違います？ここから東十条は1.1キロで、すみふから王子は1.2キロだからほとんど同じだと思いますが。

>>3716 マンション検討中さん

同じ王子駅で比較したのではないでしょうか？

>>3717 名無しさん
すいません、うまく伝わってなかったですかね。JRまでの距離が変わらないというのはここから東十条駅とすみふから王子駅の比較です。

今の価格で直床でエレベーターホールもないマンションは嫌だな…。

>>3719 マンション検討中さん
直床の分、天井2550とハイサッシですからね。音は変わらないので安くなってよかっとも捉えられますよ。

直床のフワフワのフローリングの感触は本当に安っぽくコストカットしてるなぁと思いますけどねぇ。6000万以上で直床って一次取得でなければ敬遠するかと…。

東十条は古い建物が多いので駅前少しずつ建替えてますが、王子神谷、特に東側は住宅街ですし20年は変わらなさそうですね
赤羽・王子・十条は再開発がありますが、置いていかれそう
それが王子神谷の良さでもあるので悩ましいし、逆に完成されているとも言えるのですが

置いていかれるというか、そもそも赤羽・王子・十条と比較するような地域じゃないでしょ。街の発展を期待してる人なんていないと思うよ。

むしろ今の雰囲気が好きなので発展されるのも困ります。
王子神谷駅これ以上人気増えたらもう通勤耐えられない…
あと周辺には学生やお年寄り、子供が多い事や公園の雰囲気が好きです。
そういう環境を求めてる人、ここの契約者に多いと思います。

>>3721 マンション検討中さん

コストカットされて安くて天井高いなら良いかなと。二重床そんなに歩き心地いいんですか？

王子赤羽に釣られて上がればなあ、というくらいですね

>>3726 マンション検討中さん
王子も赤羽もここから更に上がるかは不明です。下がらなければなぁ、というくらいに考えておいたほうが無難かと思います。