プレミスト王子神谷

>>3015 検討板ユーザーさん

残債割れについて教えて下さい。皆さん、残債割れってどういう意味で使ってますか？
①自分にとっての残債割れ
②世間一般的にいう残債割れ

①が重要な気がしますが、これは他人に聞いてもわかりませんし。頭金の金額やローンの組み方は人それぞれですから。極端な話、現金一括で買えるならリスクゼロですが、そんな話ではないような。。

②の場合は、一般的にどういう式で計算するんですか？
仮に、6000万円頭金1割35年元金均等で計算すると、10年後の残債3860万円くらいになりました。こういうことでいいんでしょうか。10年後3850万円以上で売れるか、こういう話でいいんでしょうか？

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このレベルの3LDKを賃貸すると26万は最低かかる。年で312万。10年住むと3120万。6500万で買って6000万で売れた。手数料や登記やなんやらで500万かかった。1千万赤字になったが、家賃払ったと思えば2120万浮いたことになる。ものは考えよう。

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スーモに金額出てましたね。
1F68平米で6098
9F68平米で7098
1Fでもまぁまぁしますね。
専用庭付きなのが2期の特徴ですかね

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角部屋でもない70平米未満の部屋で7000万超えってすごいですねぇ。しかもハザード色付きのエリアの1Fで6000万超え。王子神谷の直床のマンションとは思えないバブル価格。庶民的な団地エリアのはずが…。

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>>3021 検討板ユーザーさん
個人的には、二期の価格帯はもう割安って感じはしないですが。まだ需要強いんですかね。

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2期どうなんですかね。売れ行きの情報なかなか出ませんね。

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2期の売れ行き気になりますね。そのうちホームページに何件契約御礼の表示が出るんでしょうね。

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>>3018 マンション検討中さん
②の場合だと他に貯蓄していないと住み替えはできないですよね？なのでずっと住み続けてるって事だと思います！

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ここのMRの営業って長谷工アーベスト？大和？それとも両方いる？

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>>3026 検討板ユーザーさん

大和でしたよ

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>>3020 通りがかりさん

ひゃー。1Fで坪296万ですか。結構上げてきましたね。

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>>3026 検討板ユーザーさん

大和ですね

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>>3028 名無しさん
一期で平均300でしたからね、一階で296は上げ過ぎかもですよね…

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住民板をチラ見したらマターリしてました。勝ち組オーラ出てました。

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1割アップくらいでしょうか。思いきりましたね。9Fで7100万はガーデンズ買えてしまうのでは。

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王子神谷だということを忘れるような価格になってきたな。

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抽選があったようですし2期1次も売れてるのでしょう。需要あるんですね。

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ガークロと同じくらいならこっちの方がお得感ありますし

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>>3032 マンション検討中さん

たしかにそれはありますね。
ただ、南北線ユーザで新築ならこちらもありです！

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>>3032 マンション検討中さん
1割はさすがに上がってないと思いますよ！
一階の70平米が5998万とかだったので。
庭はなしですが

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