【契約者専用】Brillia Tower 有明 MID CROSS

住友が3年後に有明に新しいタワマン建てると聞いていますが、シティ側のbuddy幼稚園の隣くらいの空地ですかね。
北側の部屋の前に何かできるのではないか心配です(ガソリンスタンドの隣と今中古車販売しているところもかなり広くてマンション建てたれるスペースなので)。。。。
情報知ってる方いますか？？

>>1173 住民さん8さん

ご認識通りにbuddyの隣の空き地がすでに住友が購入され、そこだと思います。水素ステーション隣の空き地は特に情報がないですが、サイズ的にはタワーが難しいのではないでしょうか。

>>1170 住民さん2さん
確かに、ここ最近タバコ匂ってきますね。
今まではなかったことを考えると、
中古か賃貸として、最近引っ越してきた住戸だと思うので、
そもそも規約でベランダなど共用部では受動喫煙防止のためにタバコ禁止されてることを知らない方の可能性もありそう。

まずは1階の掲示板に張り紙して規約として禁止行為であることを広く認知させた方が良さそうですね。

>>1175 住民さん8さん
ベランダに向けて家の中から吸われてたら何て反論するんですか？
正直、焼肉屋や魚を焼く香りの方がもっと嫌です。

>>1176 住民さん6さん
反論？
「バルコニーでタバコを吸うことは規約で禁止されてる」という事実を掲示板に掲載するだけですよ。

それによって、
ご本人やそのご家族が、規約で禁止されてることに気づいてくれれば自浄作用が効くでしょうよ。

もしその人がベランダではなく家で吸ってるなら、そもそもその人は本件が自分のことであるとは思わないので反論もクソもないでしょう。

好きか嫌いかではなく、
もしベランダでタバコを吸ってるなら、それは規約違反であり、そこに感情の介入の余地はない。ただそれだけですね。

>>1177 住民さん7さん
どーでもいいコメントですね笑

>>1178 住民さん7さん
どうでもいいコメントである理由を聞かせてもらえますか？
それとも自分の意見が通らないとヘソを曲げるタイプの人間ですか？

ここは内廊下なので、換気の給気口と排気口がどちらもバルコニー側にあります。

ということは、キッチンの換気扇の下で吸ったタバコの煙が排気口を通ってバルコニーに出る。

その煙が隣戸の給気口を通って室内に取り込まれるという構図ではないでしょうか。


これが外廊下物件だったら、給気口は外廊下に、排気口はバルコニーにと、分けられたのかもしれませんが。

>>1180 住民さん

窓を閉めていれば特に臭ってこなかったので、給気口で室内に取り込まれるという構造的問題ではないと思います。

タバコはルールを守って吸っていただければ特に何も言いませんが、仮にルールを
破っている人がいたら、それを是正してほしいだけです。

>>1181 住民さん5さん
自分のところだと窓を閉めてて匂ってきますね。

窓を閉めれば解決するなら、
自己防衛のしようがあるけど、窓閉めてても匂ってくるので自己防衛のしようがなく、子どもが一方的に受動喫煙を被るので問題視してます。

ただ結論は同じく、ルールは守りましょうよという話ですね。

>>1179 住民さん5さん
ここに書き込みする事がナンセンスっということです。
逆ギレしないで下さいね。

>>1183 住民さん6さん
「どうでもいい」という発言も
「ナンセンスである」という発言も
あなたの感覚の話でしかなく、
他者の共感を得られる根拠になっていないことを理解できておりますか？

規約として禁止されてる行為を掲示板に掲示するという提案に対して、
「ベランダで吸ってなかったらどう反論するんだ」という、
そもそも論理飛躍して考えるようなお方でしたね。
今回の回答でも建設的な会話ができない精神年齢の低いお方だと理解できましたので、この話はもうやめにしませんか？

>>1184 住民さん3さん
もうやめてますよ。
もう少し相手の立場にたって返信した方がいいですよ。
ご返信は無しでお願い申し上げます。

昨日から一昨日からトイレとお風呂場から下水の匂いが凄いのですが、皆様の世帯もそうでしょうか？

>>1186 住民さん1さん
何もないです。
差支えなければお住いは何階ですか？

バルコニーでのタバコの件、
１階の掲示板に掲載されましたね。
あとは本人やご家族が気づいて自浄作用が効いてくれることを祈るばかりですね。

>>1176 住民さん6さん
屁理屈ですよ

>>1071 住民板ユーザーさん8さん
有明の駅はどの辺りになるとかはまだ分からないのですかね？
マンションの近くに駅ができて欲しいと願ってますが、有明ガーデン付近にできるというのが濃厚ですよね…。有明に２つ駅を作って欲しいです。

>>1190 住民さん3さん
おそらく通るルート的にガーデンかと思いますが、スポーツセンターが誘致がんばって一丁目の交差点にせめて出口ができてくれるとありがたいですよねー

隅田川花火大会の花火は
やや小ぶりながらも障害物に隠れることなくしっかりと見れましたね！
テレビで花火中継やってくれてたので、
目では実物を、音はテレビから、にして見たら普通にいい晩酌になりました。特にフィナーレの3分間は音アリだと拍手したくなるレベルでした。

ミッドクロスからは、
お台場花火も見れて、隅田川花火も見れて、
本当に良いところに住めたなと実感が沸きますね。
(あとは東京湾花火、来年は復活してくれー)

>>1192 住民さん6さん
素晴らしいです！
8月11日の江東区花火大会はどうでしょうね？

一階のcoffee Mafiaさんに行ったら、今月から火曜と水曜は定休日になったそうです。
木場に新店を構えた事が背景にあるらしく、他店は火曜水曜も営業していることからサブスクの定額は変更ありません。
念の為みなさまにお知らせしておきますね。

>>1194 住民さん3さん
他店が開いてるとは言え
他の店舗にコーヒー取りに行く人なんか居ないですよねw

>>1194 住民さん3さん
確か木場も火水がお休みのはずです。
他店とは日本橋ですか？
サブスクで、週7が5日になるなんて…月額の価格を下げるべきだとこちらの投稿で思いました。

>>1196 住民さん1さん

確かに。一週間のうち二日休みって、月額価格下げるべきですよね。食事の価格も凄い上がってるし。

とよすとさんの有明まつりの記事に後援の記載があったのですが、ミッドクロスはこの自治会入ってないんでしたっけ？だいぶ前にアンケートがあったような気がしますが…反対or回答なしが多数だったんでしょうか。

https://toyosu.tokyo/event/ariake-fes-2023-info/

■後援：有明マンション連合自治会　（オリゾンマーレ・ガレリアグランデ・ブリリアマーレ有明・ブリリア有明スカイタワー・ブリリア有明シティタワー・プレミスト有明ガーデン・シティタワーズ東京ベイ）

>>1198 住民さん8さん
ミッドクロスの下にも旗が立ち始めたので後援に入ったようですね！理事の方もアンケートを募ったなら、結果を周知するべきだと思いました。

この画像を見ると、
ミッドクロスは、「ミルクかき氷」ですね。

住民への周知の件は、
理事会内で「広報担当」というポジションを設ければ解決するはずですが、
そういったポジションを設けてないから
周知が遅いんでしょうね。

理事会が発足して彼是2年近く経つと思いますが、
自ら立候補して役員になった方ばかりだと思うので、
「単なる役員の1人」ではなく
「~担当の役員」という風にして、
それぞれに担当を設けて、
改革スピードをそろそろ早めてほしいですね。

エントランスに張り出されている説明会、トヨタ横の佐川急便跡地ですね。
何になるか期待しています。
数年前に商業施設と噂が出ましたがどうなんでしょうか。

>>1201 住民さん1さん
跡地次第ですが資産価値が一気に上がる可能性も0ではないのでワクワクしますね。

>>1202 住民さん5さん
別の板で見たのですがプレミストのようです。
（裏付けまでは確認できていませんが）

>>1203 入居済みさん
長谷工、大和が組んでるからの…想像ですよね。
タワーにしないと眺望は期待できないマンションですよね。
プレミストタワー有明？
とりあえず一階がコンビニだといいですね。

>>1203 入居済みさん
どの板でしょうか？　教えて頂けませんか？　見てみたくて。
個人的にはマンションでも商業施設でもどっちでも良いですが、
コンビニ的なものができてほしいです。

横から失礼いたしますがCTTBの検討板でもちらほら。
まだ憶測のようですが。
タワーなんて立ったらミッドクロスの東向きと、スカイタワーの西向き（既にトヨタも有り）が…

予定地に看板貼り出されていましたが、24年3月着工の15階建マンションのようです。
テニスの森側の一階にスーパーマーケット予定と書かれていました。
文化堂くらいのキャパはありそうですね！

>>1207 住民さん8さん
看板には地上4階地下0階で商業施設って書いてありました
図面にはテニスの森側に大きめのお店が入るような感じ
なんとなく「イトーヨーカドー（予定）」と読めるような気がしましたがヨーカドーブランドで食品単体のお店ってないような気がするので違うかも
気になるのは「…有明一丁目計画新築工事（商業棟）」という文字
他の棟（住宅棟？）もありそうな表記ですが敷地いっぱいに建てるようなので後から他の棟が建つことはないと思うんですが

すみません
よく確認したら今回の計画は半分だけみたいです
学校側にマンション入口の文字が読めました
なのでマンション側は別工事って事みたいですね
面積からいっても15階ってのはあってるかも
あとお店はよく見たらイトーヨーカドーじゃなくて単にスーパーマーケット（予定）って書いてあるだけみたいでした
東武とかライフとかかな
あるいは文化堂がちょっと広くなって移転とか ？

>>1209 契約者さん5さん
ちゃんと貼れるか分かりませんが一応看板の画像

■商業施設
敷地,延床 6400,14700 なので、
ライフ豊洲 2800,8000 よりは大きく
ららテラス晴海 11300,19800 よりは小さい感じ。
スーパーマーケット(予定)となってるが広さを見るとスーパー以外にも複数店舗入るのでは。いずれにせよブリリア四兄弟に非常に恩恵が大きい。便利になるが文化堂は競合するので今後やっていけるかどうか。
商業の高さは20m程度で近くのスカイの眺望にほとんど影響はない。
歩行者出入口はメインロード側(バス停横)、駐車場出入口は側道側(水素stの向かい)になっており周辺の交通に配慮されている印象。

■マンション
大和ハウス×長谷工の15階建て板状マンション。
外観図を見る限りでは開口部は広くなさそうでそれほど凝った造りには見えない。プレミスト有明ガーデンズは板マンとしては評判良いが同じような評価が得られるかどうか。
それでも新築時坪400はするだろう。このマンションの魅力はそれほどでも、周辺のより大規模なマンションと比較した時に周辺タワマン中古の相場も引き上げられ、ブリリア四兄弟も坪400にすぐなりそう。
マンション自体の配置はスカイやシティからある程度距離があり、配慮が見られる。マンションも駐車場は側道(マクラーレン向かい)から。

周辺住民にとっては非常にプラスとなる計画に見える。
元々佐川の物流施設だったのが、商業施設併設のマンションになったのが大きい。少し前には大和ハウスなので倉庫が建つという噂もあった。それだけ有明北の立地の評価が上がってきていると思われる。
来年はアーバンスポーツパーク、次の年にはその隣に砂浜と収益施設ができる。また来年くらいには有明テニスの森駅の東西の空地や住友が取得したユニクロ向かいの土地の計画も出てくるだろう。
もう少し広く見ると来年に千客万来とBRTの本格運行、勝どきや晴海の人口増加、2,3年で有明南のテレ朝とコナミ、台場のトヨタアリーナ…と他にもたくさんあり、長期目標としては臨海地下鉄の完成を目指してますます発展していくはず。

マンション、ワンルーム中心の賃貸になるみたいですよ。既存の住民層とは違う層がターゲットなんですかね。立地的に？ですがお一人様の賃貸需要もそこそこあるのかな。

>>1214 匿名さん
近くにできる施設の従業員からの需要は生まれそうですね

>>1214 匿名さん
ちょうどKONAMIやテレ朝が竣工する時期と重なるので、そのあたりの社員を狙っているのかもしれません。

>>1214 匿名さん
642戸って計画概要を見ましたが、賃貸とはどちらの情報ですか？そうなるとプレミストではないですね。

シェアバイクはdocomoか～、自転車ボロボロなんだよなぁ。LUUPが良かったなぁ

>>1218 住民さん4さん
何のことですか？

>>1218 さん

>>1218 住民さん4さん
名称からドコモなのはほぼ確定ですよね。分かります、赤い色もちょっと…しかし当マンションの置き場ですと、恐らく地域貢献施設の駐輪場なので垣根に隠れるのが幸いです。

ポートの数を考えたらdocomoでいいんじゃない？
LUUPはキックボード型のルールゴリ押しに違和感を感じて乗りたくない