ルフォン上野公園 ザ・レジデンスってどうですか？

振動はさほどと思いますが、音は結局住んでみないとわからないのが少し不安ですよね。二重サッシで対応はされていますが。
駅至近の立地とのトレードオフですから、契約された方は音よりも利便性などを納得して選択されているんでしょうね。

大通り沿いの車とかバイクの音に比べたら電車の音はストレス少ないでしょ。

さすがに、現在のこの規模のマンションが電車ごときで振動を心配する必要はないでしょう。
音はどうだろ？二重サッシがダメなら電車から見える全国の住宅が大変なことになるので、窓閉めれば大丈夫かなと。
線路が遠くても遮るものがないと聞こえてくるのは経験済みなので、窓開けっぱなしで電車の音がイヤなら東側ですね。
音どうこうより、この立地だけでも売れそうなのにグレードもそこそこ妥協してないのがこの物件の売りな気がする。

モデルルームの予約枠、今週末より後の日程が出てないね。
完売見えたかな？

こちらのマンションですが、もともとはichijoというゲイ(中年)のハッテン場だったところの跡地なんですね...
知らなかったので、ちょっとショックです。

>>225 マンション検討中さん
線路側の方の一部、そうだったんですね。お隣のクレストフォルムさんとかイニシアさんなんかからなら見えそうな位置関係ですね。
まあ、人が亡くなってるとかそうでなければ今はないんだしいいかな。

>>226 マンション検討中さん

検索すると、ハッテン場の内容にかなりドン引きしました。こちらも特に聞かなかったのですが、聞いたら答えてくれたのか。答えられる内容とも思えない。

>>227 評判気になるさん
まぁ、春先のレスでも話題に上げてる人がいたので、この全スレ読んでる人には既知ですかね。
別に、殺人が起きてるわけじゃないんだしって気にしない人が多いと思いますが、品行方正な施設の跡地でないと絶対ダメという方は、ムリですね。
そういう方は、昔からを考えたら浅草界隈なんて、検討にも入らないのでしょう。
私は、分譲マンションの敷地全部にどんな施設が建っていたのか気にして選んだことないですが、人それぞれですから。

>>224 通りがかりさん
9月以降の来場予約ができないところを見ると、申込み等の状況から完売の目処がたったかもしれませんね。営業員も減らすのかも。
先月、目の前の道路でガッツリ下水工事してたけど、ついでに電柱の地中化もやってくれれば、広くて車少ない見た目もスッキリの最高な道路となるんだけど。
郵便局のとこまでは、地中化やってあるんだよね。

東側の騒音はどうでしょうか？
窓を開けて生活することはほとんどないのですが、電車がひっきりなしなので音が気になります。東側は二重サッシではないみたいですし。

>>230 マンション検討中さん
東向き住戸で電車の音は、目の前の8階建ての建物に跳ね返った場合かな。
音は何もないところでUターンするほど回り込まないので、14階建てのルフォンと隣のクレストフォルムの方が目の前の建物より高く、上に抜ける音しか建物を超えてこないはず。
理論的にはこうだけど、実際は脇道とか色々な条件があるから分からない。窓閉めてれば東向きならT1サッシでも大丈夫な気はする。根拠はないけど。

完売しましたか。
やはり駅近は強いですね。

年明け竣工ですが、その前にサクッと完売しましたね。
公式ブログで最終4戸を9/5まで募集9/6抽選で、これが最後と書いてたから、最低1件ずつの申込みはあるんだろうなと思ってたけど。

5月くらいに1DKがちょっと苦戦してると聞いたけど、よく売れたね。

1DKは仕様がイマイチだったと思う。それで3300?は高い。
1LDKの3600とかは仕様がよくお得。リセールでプラス500くらいになるかと。

確かに32㎡の1LDK2階で3700以下ありましたね。
1LDKでも4400オーバーの部屋とか、単価が抑えられそうな2LDKも上階で坪単価440万とかがサクッと売れたところ見ると、完全に上野物件でしたね。
最寄駅だけ見ると鶯谷なんですけど。

>>228 匿名さん
そのようなところだったということはそこに集まる人たちは前向きだったと思いますので、よい氣が集まっているのかなと。
ダイバーシティ&インクルージョンが浸透してきている中でそのことを気にするのはかなり時代遅れだと思いますけど。

囲いが取れましたね。あまりに安っぽく見えるのは私だけでしょうか？あれが坪400とは世も末かな。

>>238 評判気になるさん
電車も真後ろに走っているし、隣の事務所も老朽化ですぐほかのマンションが建ち
そうあまり環境はよくないかも。この地域でいっぱいマンション建築が始まっている
ので駅地下物件がまだまだ多く出てきますしね。

>>228 匿名さん
最近まで、ハッテン場あたりで「風呂場で事件死」の大島てる情報が出ていたけど
この物件に建て替えたので削除されたのかな？

完売後なのに急にネガが！w

今更営業妨害の意味も無いですし、気になりつつも買えなかった人の僻みですかね。
この辺りでは頭抜けて人気物件でしたからね。
ご愁傷様でした。

個人的には良い物件だと思うんですが、住まいサーフィンの資産性ランキングで台東区新築35件中32位でなんでだろう？という感じです。立地や駅力に対して割高ってことですかね？まあ今更な話でもあるんですが。

久々に見たら書き込みが。
ラスト4戸は、抽選倍率激しかったみたいなので、買えなかった人もいるんでしょうけど、もう完売してるし、買った人も買わなかった人も今更ギャーギャー言ってもね。
ちなみに周りで土地持ってて売らない地主は、鶯谷の再開発での値上がり待ちの人もいるとか。
鶯谷の大規模再開発で駅前にタワマンができて街が活性化すれば、周りのマンションの価値も上がるけど、再開発のサの字も聞こえないのが鶯谷だと思ってる。

>>245 通りがかりさん
確かにサの字も聞こえてきませんねｗ
近隣の日暮里、西日暮里は再開発に湧いているのに、鶯谷だけなぜ再開発の空気すら出ないのはなぜなんだ。この物件じゃないけど、上野公園も近いし、谷根千や浅草なんかもまあ近くて、実際に歩いてみるとパブリックイメージより良いところにも思えるんですが。

>>247 口コミ知りたいさん
鶯谷は上野に近すぎる。よく御徒町駅は上野から歩いてすぐみたいに言われるけど、上野ー鶯谷間も駅距離同じくらいだし。
実際、南口3分のこの物件から、歩いて9分で上野駅。
どこの田舎駅だって言うくらい、のどかすぎる南口は変わりそうにないけど、周辺住民は上野が近いから別に不便と感じていないかも。