【埼玉】藤島住宅の建売住宅はどうですか？【建て売り】

>>20 購入者さん
地震の揺れは少ないんですね。柱の効果があるということですね。私は多少リビングが狭く感じても揺れが少ない方が良いです。狭いと言っても和室と合わせれば20畳あるのでうまく使えば問題なさそうですね。
購入者の情報はうれしいです。ありがとうございます！

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藤島住宅の断熱性や機密性はどうなんでしょう。建売の中では良い方なのでしょうか。

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>>22 口コミ知りたいさん
建売の基準が分からないので、良いかどうかは分かりません・・・。
無知で申し訳ありません。
何か具体的に生活の中で確認できることであれば、分かる範囲でお答えさせていただきます。
住宅性能評価書は手元にあるので、記載内容を確認することはできるかもしれません。

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>>23：購入者さん
私も建売の基準はわかりませんが、例えば今ぐらいの季節だと既にエアコンが無いと寒くて生活できないとか、床暖房は設置した方が良いかどうかとかですかね。
一条工務店の高気密高断熱の家も気になってはいるのですがやはり価格が…

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エアコンはまだ使ってないですね?。
室温もリビングは20℃前後です。
朝晩は少しひんやりする感じですかね。
床暖房は今シーズンも何日か、夜につけたことはありました。

あとは主観になりますが・・・以前に住んでいた軽量鉄骨の極寒アパートと比べると、冬の朝に布団から出られないということはよほど気温が下がった時じゃないとなくなりました。

自宅の中での寒暖差もほとんど感じませんでしたが、唯一寒かった脱衣所・浴室にはガス式暖房を付けたことで解決しました。
今は浴室暖房は標準装備のようです。

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東川口HILLS エルゲート
三号棟の内装が完成したようです。

https://www.fujishima.jp/32-daimon/home.html

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これですね。1階の水回りが奥にまとまっているので、帰宅したらリビングを通らないと手洗いができないのは、衛生面で気になる方もいるかもしれません。
ただお子さんが小さいお家ならリビングを通らないと洗面所も2階も行けない作りなので、家族が顔を合わせる機会を増やすことを優先した間取りなのですかね。

畳コーナーはリビングと続いているので、客間としては使いにくいかもしれません。
冷蔵庫はどっちの向きにしても、一長一短で使いにくい場面が出そうです。
そして食器棚を置くスペースは、パントリーとコンロの間でしょうか？
キッチン家電の置き場にもよりますが、キッチンカウンター・スペース共にLの動線だと、使い勝手が気になります。
パントリーがあるのは良いですね。

2階は各部屋がバルコニーに繋がっているのは良いですね。
主寝室のバルコニーが布団を干すのにはやや使いにくそうな気もしますが、ロフト部分が屋根になっているなら洗濯物は安心して干せますね。
1階2階とも廊下に収納もあるし、パントリーにWIC、そして3階ロフトもあるので収納力は抜群ですね。

車も1台なら駐輪場＋物置も設置できそうなスペースはありそうですし、キッチンの使い勝手を確認してみたい間取りですね。

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内装が完成ということは、以前に出ていたオプションとかはきっと難しいのですよね。でも実物を見て検討できるのは確実ですもんね。

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>>27：間取り鑑定士さん
確かにwithコロナの時代ではリビングを通らないとうがい、手洗いができないというのはマイナスかもしれませんね。参考になりました。
藤島住宅の営業の方がアップしている動画を見ながら間取りを眺めてみるとイメージがしやすくて面白いですね。

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もう少し前の動画で外の様子も撮影されていました。上空に送電線があるようですね。健康上に影響があるのか気になりますね。こういう情報は間取り図だけだと分からないので助かりますね。
過去の動画を探してみると上棟前の動画や道路の状況を映した動画もあり、コロナでなかなか見学に行けない人には助かりますね。

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>>27 間取り鑑定士さん
2号棟は洗面所までつながっているので、好きな方を選んでもらえるようになっているのかもしれませんね。
うちも似たような間取りでL型キッキンですが思ったよりも広く使えています。ただ、吊り戸棚が高い位置にあるので、妻は奥まで手が届かず、毎回わたしが上げ下ろししています。

動画見てみましたが、営業のひとが一番毒舌という。

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脱衣所が2WAYなのは良いですね。
この間取りならLDKのエアコンを23畳用くらいにしておけば、冬はキッチン側のドアを少し開けておけば脱衣所の寒暖差をなくしやすいと思います。

キッチンは食器棚を置くのに工夫が必要かと思います。
おそらく一面だけでは大きさが限られますので、L字型にうまく配置できれば理想ですかね。
ただコンロの横に冷蔵庫というのが気になります。
冷蔵庫の側面に可燃性のものを引っ掛けられないことや、コンロの熱による冷蔵効率の低下が気になります。
そしてこの配置だと、おそらく洗い物は流しの左側(水栓と反対側)に多く置くようになるのではないかと思います。
そしてその真横でまな板作業を行うことになるため、洗い物が沢山残っていると切り屑などをサッと片付けにくいのと、洗い物を汚しやすいのではないかと思います。
ただその点は洗い物を溜め込まないとか、水栓側に食器を重ねるのがやりにくくなければ解決できるかもしれません。

2階はWICが2部屋というのは魅力的ですね。1階廊下には玄関と階段下にも収納があり、デッドスペースがほぼないといっても良い間取りですね。

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間取り鑑定士さん凄いっすねー。ひじょーに勉強になります！物件購入前にぜひ鑑定してもらいたいですねー。

あと確かに動画の営業の人のコメントは毒舌ですね（笑）でも営業トークで良い点ばかり言うよりは信用できそうですね。

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>>33 口コミ知りたいさん
失礼しました、コンロの横には仕切となる壁がありました。
冷蔵庫の熱効率は問題なさそうです。
あとは横幅によっては、冷蔵庫のサイズは限られるかもしれません。

建売で完成前の構造部分を見せられるというのは、やはり他の方が書かれていたようにそこにこだわりがあるからこそなのでしょうね。

自社の物件の良し悪しやメリット・デメリットを正直に話してくれるのは嬉しいですね。

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>>31
ここの2号棟は藤島住宅にしては珍しく和室無しでその分LDKが19.2畳と大きめですね。最近は和室がいらない人も多いようなので今後はこういう間取りも増えるかもですね。

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>>35 口コミ知りたいさん
たしかに藤島にしては珍しい！？広いLDKですね。このリビング・ダイニングなら家具の配置もしやすそうです。L型のキッチンは使ったことないのですが、家族や夫婦で料理をするのにはスペースがあって良いって聞きます。

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藤島住宅で建売を購入しました。
うちもL字型キッチンですが、キッチンが広々していて使いやすく快適です。でもその分ダイニングスペースは少し狭くなっています。
あと断熱性、機密性についてですが今の季節でもエアコンはつけずに床暖房を夜に2時間くらいつければ結構快適に過ごせています。ご参考まで。

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新しい分譲住宅がでたようです。
https://藤島住宅-大目.com/2020/11/17/新発売！！「南鳩ヶ谷駅」徒歩１１分%E3%80%80新築戸建/

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玄関クロークや長期優良住宅など、LDK間取りも含めて今までの藤島にはないタイプの物件ですね。
南向きで日当たりも良さそうです。

南鳩ヶ谷駅は日中も埼玉高速鉄道の本数が多い(南鳩ヶ谷行きがある)ので、埼玉高速鉄道沿線では比較的利便性は高い駅だと思います。

東川口駅徒歩圏内にも藤島住宅の物件予定地があるとの情報もありますので、そちらの間取りも楽しみです。

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南鳩ヶ谷の物件で私が気になったのはこの間取りです。
LDKはそれほど大きくないですが、ダイニングが程良くコンパクトなため、リビングは広く使えそうです。
大人はリビングでくつろぎながら、子供さんはマルチコーナーで遊んだり勉強したりもできそうです。
キッチンも大型の収納棚が置けそうです。

そして脱衣所収納が備え付けられているのは魅力的です。
これだけ大きければ、タオルやバスタオルはもちろん、家族の下着類もある程度収納できそうです。

駐車場が並列じゃなく2台停められるのはメリット・デメリットありそうですが、ちょっと珍しい配置なように思います。

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南鳩ヶ谷の物件は土地が広いためか今までにない間取りで気になりますね。内部の映像公開を早くしてもらいたいですね。
長期優良住宅は税制優遇はあるが購入者のメンテナンス負担も大きくなるので藤島では取らないと聞いていたので驚きました。
きっとメリットの方が大きいのでしょうね。

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東川口駅徒歩圏内にも、また新たに販売される物件があるようです。かなり広い土地なので、何棟建つのか分かりませんが、間取りが楽しみです。藤島住宅はアフターフォローも藤島建設と聞きましたが、購入後のフォローはどんな感じなのでしょう？

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長期優良住宅を売りにし出したのは、住宅価格の高騰があるのでしょう。おそらく数年前までは販売価格4000万円以下の物件が主流であり、税制上のメリットがなかったのはないかと推察します。

ところがここ数年で土地や人件費の高騰で販売価格が4000万円を超える物件が多くなったことにより、長期優良住宅を取得するメリットが出てきたのだと思われます。

今までの物件と比較して詳細な違いは分かりませんが、長期優良住宅を売りにし出したのはそういった販売事情もあるのではないかと思います。

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先日、この物件を問い合わせしてみました。

どうやら1号棟はすでに申し込みとなったようです。
まだ現地は建築が始まったばかりと聞いていたのですが・・・こんなに早く決まることもあるんですね。

長期優良住宅は、何人かのお客さんからの声を参考にして試験的に導入してみた、と聞きました。
建物の性能などは、以前のものと大きくは変わっていないようです。
元々の性能が良かった、ということなのでしょうか・・・？

営業の方の話では、性能面や税金面でのメリットとメンテナンスの義務で生じるデメリットをしっかりと知ってもらった上で判断してもらうようにしている、と言っていました。
デメリットがある、という話は初めて聞いたのでビックリしました。

今度、現地の見学も考えてみようと思っています。

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そういうことなんですね！
作りがいいと聞いて購入しましたが、長期優良住宅と同じ質だとは知らなかったので、なんだか得した気分です。

こちらの営業さんのブログにも書いてありましたが、むしろ性能は上回っているんですね。
https://fujishima-funatogawa.hatenablog.jp/entry/2020/11/29/103234

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藤島住宅が、大門エリアで販売するようですね。
イリーゼ浦和大門という老人ホームの南側で、東川口駅から徒歩10-12分位でしょうか。
あのあたりは高台で地盤も強いので、耐震性能の高い藤島住宅の家なら災害はある程度安心できそうですね。

まだ発表はされていないようですが、10棟ないくらいの規模だと思います。

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>>46 通りがかりさん
現地確認しました。
おそらく8棟現場ではないかなと思います。
北側は雑木林、西側が小さなブルーベリー畑でした。
東川口駅も徒歩圏内ですし、車通りも少なそうなので戸建には良さそうな場所ですね。
ただ住所ではさいたま市になりますが、電車を利用する場合は川口市になりますね。
もし東川口周辺の保育園を利用したい場合などは、さいたま市在住で川口市の保育園利用希望となると不利かもしれません。

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>>47 検討板ユーザーさん
写真を載せ忘れました。
北側、東側、南側に道路がありました。
陽当たりはとても良さそうですね。
周りにはそんなに高い建物が建つことはなさそうですし、大きな建物が建つとしたら北側の雑木林でしょうか。
西側は畑ですが、戸建は建つかもしれませんね。
都市ガス・下水管も通っているようですし、高台なので災害にも強い駅近は魅力的です。

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住み始めてしばらく経ちました。
初めて来た友人には「作りがしっかりしているね」と言われることが多く、建売であることをいうと驚かれます。

リビングははじめはもう少し広い方がいいかなとも思いましたが、生活してみるととても広々使えています。
冬の間は結露などもなく、過ごせています。

今のところ不満や施工不良などはなく、とても快適に過ごせています。

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藤島住宅購入して5年経ちました。
エアコン設置業者さんや東京ガスさんなどに壁の穴開け工事をしてもらいましたが、「建売でこんなにしっかりした壁の家はなかなかない」と言われました。
アフターメンテナンスや追加工事は藤島建設さんに見てもらっていますが、とても親切に対応していただいています。
購入して本当に良かったと思っています。

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販売開始とともに4件売れたそうです。
https://藤島住宅-大目.com/レスト-アコーテ東川口第37期大門/

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>>51 通りがかりさん
藤島住宅の物件の中でも、東川口駅徒歩圏内の大門エリアはかなり人気があります。
それにしてもなかなか強気な値段設定のように思いますが・・・販売開始と同時に4件とは、完売もそう遠くないかもしれませんね。

藤島住宅は5年前ならもう少し駅近の物件でも3000万円台でしたから、ここ数年で1千万円近くの値上がりですね。

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2路線利用できる東川口駅から徒歩圏内で駐車場2台、長期優良住宅というのはなかなかない物件ですね。しかもまだ基礎工事の段階なのに4件売れているとは。今ならカラーセレクトや追加工事もできるので、床暖房や電動シャッターにすることもできるようですよ。間取りの変更以外はかなり融通が利くようです。建売でここまで条件が良いところは、なかなかないですね。ただ価格はやっぱり高いですねぇ・・・。コロナの影響もあって、戸建の価格も高騰しているのでしょうか。

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スーモに間取りが出てました。
https://suumo.jp/sp/ikkodate/saitama/sc_109/pj_95982272/?kbn=2&bkf...

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藤島住宅の戸建に住んでいます。
我が家も建築前に契約して、追加工事であれこれ付けてもらいました。
洗面台を変えてもらったり、床暖房付けてもらったり、クロスのカラーセレクトだけではなく、コンセントの位置の変更や追加もしてもらえました。

建売でもここまでできるんだなぁとビックリしたというか、そこが購入の大きな決め手になりました。

ご近所さんも電動シャッターやカーポートなど、皆さん色々されているようです。
新しい物件のすぐ近くですが、我が家を購入した時よりもかなりお値段は高くなってますね。
今なら買えなかったかも・・・。

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値段上がってるんですね。さいたま市緑区大門のあたりの物件はどうなんでしょう。現地を見に行きましたがまだまだ畑が多くてスーパーやお店もなく不便そうに感じました。畑が多いとやっぱり砂埃や虫なども多いのでしょうか？

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大門で藤島住宅の物件を購入し住んでいます。

確かにお店などはほとんどありませんが、駅近くまで行けば多くのお店があるので不便さはそこまで感じていません。
むしろ、お店などがまだ揃っていないので、この価格帯で購入できると前向きに感じ、購入しました。
埼玉県南部で似たような駅の近さと高台の地盤の良いエリアでは、とてもこの価格帯でこれだけの広さの土地が買えませんから・・・。

砂埃や虫は、やっぱりけっこうありますね。
これも、この価格帯での購入が出来ることを考えると、多少は仕方ないのかな・・・と思っています。

ただ、子供が家のすぐ近くで自然の中で遊んでいたりと、他の似たようなエリアでは到底考えられない環境があることは、大門で良かったな、と思える部分です。
道路も広くて車の通行もしやすいので、良いと思えるポイントもけっこうあると思っています。

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最近、大門エリアに越してきて、しばらく過ごした感想です。
【メリット】
①東川口駅、浦和美園駅どちらにも行けるので用途に応じてお店を選べる。普段の買い物は東川口で行い、休日は美園へ。買い物の不便さはないですね。
②保育園・幼稚園・小学校・中学校がすべち近くにある
③自然が多く、散歩していて楽しい。
④道路建設中であり、遊んでいる人も多数。交通量もまだ多くないので安全。
⑤ファミリー層がおおく、近い年代の方が多い
⑥地盤がよく、高台にあるので地震・水害に強い。火災保険も抑えられる
⑦バス停が近いので浦和にも出やすい
⑧ベビーカーで歩道を使って駅までいける
⑨近所のひとたちが優しい。白菜をくれた

【デメリット】
①畑の近くは砂埃がすごい。バルコニーや換気口はこまめな掃除が必要
②虫は普通にいる（アリがでかい）。でも多いわけではないです
③高台なので自転車での登り下りは大変
④整備中なので街灯が少なく、暗い
⑤歩道がまだ砂利のままところが多数
⑥コンビニが少ない


総じて、街がどんどんできていくのはとてもわくわくしますし、暮らしにはとても満足しています。

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大門の物件は、残りわずかになっているようです。
HPのブログで販売状況が出ていました。

https://www.fujishima.jp/blog/page_2022.html

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当方も大門エリアの藤島住宅購入者です。
ほとんど他の方の意見と同じですが・・・今販売中の物件(レストアコーテ)の北側住民の方は、落ち葉は覚悟した方が良いです。
北側が雑木林で、欅や松の木もあるので尋常じゃない落ち葉が敷地内に飛んできます！！

多分、その点は予想を遥かに超えていると思います。
それ以外は本当に申し分ないくらい、住み心地の良い家と環境だと思います。

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新しい物件が出ているようです。
ホームページに情報が出ていました。

もう予約が入っているみたいですね。

https://www.fujishima.jp/40-daimon/home.html

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HPなどでは公表されていませんが、さいたま市緑区大門エリアで8から10棟の販売があるかもしれません。
大門南行谷公園から南に数分歩いた所で、工事していました。

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>>62 匿名さん
大門エリアは今も複数箇所で藤島住宅が造成工事を行っていますね。
ポラスと陣取り合戦でもしているかのように、次々に建売が建ってきています。

ただ数年前と比較すると、かなり価格は上がりましたね。15-20%くらい高くなっています。
内装はグレードアップした部分と、グレードダウンした部分がありますね。

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16棟の物件みたいですよ。
ただ、区画整理の事情で10棟だけ先行販売するみたいです。
その他にも予定している場所があるようなので、今販売をしている物件と比較しながら見ています。

仕様はそこまで変わった印象はなかったです。
メーカーは現場によって変わるみたいですが、ついている物のグレードは同等と聞いています。
むしろ、玄関収納や階段のロフトなど、今までよりも収納に力を入れている印象です。

ただ、土地の価格が非常に上昇しているようで、価格がドンドン上がってますよね。
次の物件の価格がどれほど上がってしまうのか、が気がかりです。

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>>64 戸建て検討中さん
藤島が使用しているユニットバスやシステムキッチンはパナかリクシルが多いのですが、メーカーがグレードの仕様を下げています。
ユニットバスや洗面化粧台は以前と同グレードですが、中身がコストカットされていますね。
階段ロフトはずっと前から藤島はやっていますよ。
玄関収納は物件によってですね。
玄関収納が広い物件などは駐車場と玄関の動線がイマイチだったり、ベランダの向きや形状に難がある物件が多いですね。
つまり、一部のデメリットを補完するような形です。

ただ以前にはついてなかった、浴室暖房乾燥が標準装備になっているところなどもありますね。

大門地区は土地の価格はそこまで上昇していません。
おそらくは建築コストの上昇に加えて、世間の状況を鑑みての利益上乗せ分が大きいと思います。

コロナ禍になってから、郊外物件の売行きが好調のようで、大門地区も新築・中古ともかなり売れているようです。
価格は横ばいか緩やかに上がっていきそうです。

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大門で藤島さんの家を購入し、8年ほど住んでいます。
購入後も、藤島さんの物件は趣味でたまに見ています。

設備は、リクシルは使ったことはないと思います。
パナソニックかノーリツが多かったですね。
最近は、キッチンはクリナップで、お風呂と洗面台はTOTOになっていました。

設置された物を見たわけではないので絶対ではありませんが、我が家にある設備と仕様レベルは同等のような感じます。
食洗器も形は変わっていましたが、機能は変わっていないのではないでしょうか。

浴室乾燥機は、私の記憶にはなりますが、ここ5年くらいは標準仕様だったはずです。
我が家にはついていませんが、室内物干しを追加工事で付けてもらったので、そこまで不自由は感じていません。

シューズクロークは最近の物件から出てきていました。
間取りの形が悪い、また動線が変になっている印象はなかったのですが、どうなんでしょうか？
個人差があるのかな、とも思いますね。

土地の価格は、藤島さん以外の会社の物件も値上がっています。
区画整理の保留地販売の価格も上がっているので、土地の価格は上がっているのではないでしょうか。
建物のコストも上がっているのもあると思いますが、土地の価格がそれほど上がっていない、というのは賛同しかねる評価ですね。

私が購入したころと比べて、家も人もだいぶ増えてきました。
舗装された道路も増えてきて、町が出来てきているな、と感じています。
早くお店などが出来てくれたらいいのにな、と思う気持ちは変わりませんが・・・。

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我が家も藤島住宅さんで、建築前に契約しました。
似たような間取りのモデルルームを拝見してイメージを膨らませ、建築前のカラーセレクトや追加工事ができるのが魅力だったので思いきって契約しました。
建築前は不安もありましたが、完成してみれば不安は全く不要でした。
カラーセレクトやコンセントの位置変更などは無料ですが、有償でもかなりの工事をやってもらいました。
我が家は総額200万円くらい上乗せして、床暖房や洗面台変更、アルカリイオン水機器設置、カップポード設置etc、ちょっとした注文住宅気分でお願いしました。

藤島住宅で購入する最大のメリットは、やはり完成前の契約→カラーセレクト&追加工事だと思います。

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どれぐらいの頻度で新しく分譲しているのでしょうか？

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建て始める前に契約するのがポイントみたいですね。
コンセントの増設も可能なのかな。
なんとなく家具を置く位置はイメージしておいて、どこでコンセントを使うかっていうのは考えておいたほうが良さそう。
家具をおいて使えないコンセントも出てくるから
そういう意味では増やすというのは良い手段な気がする。

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コンセントは、増やすことも、設置個所を移動することも可能でした。

私の時は、場所や高さの変更であれば無料でした。
同箇所のコンセントの口数を増やす、または純粋に増やす場合では、その増やす内容についてそれぞれの金額設定がされていました。

コンセントを収納カウンターの上に高さを変更したり、玄関近くの収納の内部に電動自転車バッテリー用にコンセントを移動したりと、自分のイメージに沿って変更してもらいました。
おかげで、無駄な延長コードが無くなったのでスッキリしました。

将来の模様替えもあるとは思いますが、現状のコンセント環境には非常に満足しています。
私も、藤島さんで検討するのであれば、建築前の契約はオススメできますね。

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