ジオ梶が谷ってどうですか？

463さんが言われてることは、後になってのタラレバ論じゃないでしょうか。

買った時には後日の値下げなんてわからないし、またその可能性が頭をよぎったとしてもそれを期待してその時購入しなければ、そもそもその物件は別の人の手に渡ってしまったかもしれない。困るかどうかは、要は購入した物件への満足度次第じゃないでしょうか。満足して購入した人は、購入できなかったかもしれないリスクの方を大きく見ると思います。

一人でも購入希望者が居る間は販売側も値下げする必要ないでしょうし、一方そういう希望者が居ないお部屋はいずれ値下げされるでしょう。ただ、そういう残った部屋は自分も希望しなかったわけだし、「同じものを買うなら～」という状況には当てはまらないと思います。

>>462さん
実際あるいてみました。坂がありますが、女性の足でも１０分です。
６月頃でしたが、ちょうど、現地前小学校の児童達の下校時刻だったらしく、子供達が現場の警備員さんに元気にあいさつして、楽しげに坂を下りていく様子が微笑ましく、なかなか良い雰囲気でした。

>なにはともあれ、少し学習されることをお勧めします。

近隣駅の質のいい中古より安いのは理解するよ。
しかしね、新築にこだわる人もいるわけだ。オレはこだわらんけど。

また、値引きを前提とした書き方をしてるけど、根拠のないことを引っ張り続けるなよ。

自分の意見を書くのは自由だけど、学習しろと上から目線で書くのは許せないね。

おまえもさ、自分の人間性を磨くために学習しな！

463さんには、ちょっと引きます。

464,466さんの意見に同意します。
そりゃ、同じものを安く買った方がよいのは事実です。値切りがみっともないとは言いません。
ただ、464のいうとおり買えないリスクがあるんですよ？

仮に値引きがあったとしても、数百万の単位では無いでしょう。
せいぜい２０万くらいのオプションが付く程度です。
間取りを変えるとか、カラーセレクトを変えるとか、その他無償オプションをどちらにするかとか、そういった事を全て放棄してまで、安く手に入れたいとは思いません（笑）

463さんは、１円でも価格重視でこだわらない人なんですかね？
選択肢が広くもてて羨ましい。
まぁ、そういう人がいるおかげで、売れ残りの間取りも消費されていく訳で、別にあなたが安く買われても羨ましいとは思いませんよ。

ま、とにかく値引交渉はMRでやってください。

何も知らないんだね

感じ悪い。
こうゆうのいると、管理組合荒れそう。

お願いだから、よそを買ってくださいね。
頼むまでもなく、ここに興味無いんでしょ？
早く、掲示板から出てってくれないかな〜。

売れ残ってどうしようもない部屋を、最後数百万単位で値下げして売ってることは知ってますよ。私の知人にも、売れ残りの部屋を販売員から勧められて買った人は居ます。でもそういう物件って、当初の価格が高すぎるとかよっぽど間取りが悪いとか、特殊なケースではないでしょうか。
閉店間際のスーパーの安売り狙いのような方法でマンションを購入しようとしている人ばかりではないと思います。不当に高いものを掴まされれば不愉快ですが、周囲と比べて妥当な価格であれば、気に入ったものを買いたい人の方が多いのではないでしょうか。

469さん

大丈夫ですよ、真面目に検討している人は馬鹿げた値引きの話題など出しませんから。
そのほかにも、真面目に物事の分別ができる人も、根拠のないことを書きません。

本気でジオを狙っている人は、それなりに経済力があるだろうし、それなりに大人の人のはずです。

>真面目に検討している人は馬鹿げた値引きの話題など出しませんから
>本気でジオを狙っている人は、それなりに経済力があるだろうし、それなりに大人の人のはずです。

あのぉ…
真面目に検討している人とやらでも、本気でジオを狙っている人、それなりに経済力がある人、それなりに大人の人とやらでも、
同じものを買うのなら安い方がいいに決まっているのではありませんか。
であれば、現在、どのくらい値引きがされているのか、興味を持つのは当然のことだと思いますが。
極めて単純なことだと思いますが。

↑同じものを買うなら安い方が良いと仰いますが、
同じものとはどういう意味でしょう？
どの部屋でもいいから、とにかく安ければいいという意味ですか？
自分の好みの間取り、階でなくてもいいという意味ですか？

２階以上の部屋はもう数が少ないですし、
１階だったら、竣工後、もしくは竣工間近まで残っていたら、
値引きの可能性があるかもしれませんけど。
それでいいんですか？

契約者のみなさん、必死ですね(笑)

必死じゃないし。
好みの部屋を買えたから、他が値下されてようと興味ないです。デベを訴えたり、自分も割り引かせようなんて、考えてませんから。

既製品じゃあるまいし、同じものは無いってこと、どうして分からないかなぁ。

474ですが、
同じものを買うのなら安い方がいいに決まっている、と申し上げたのは、
例えばカタログプライスが5000万円で売り出しの部屋があれば、
500万円の値引きがとれて4500万円で買えるものならその方がいいに決まっているという意味。
読めばわかると思うんですがね。
そういう意味でもこの板で値引き情報が活発に交換されるのは、
これから買う人にとっては非常にありがたい話なんですけどね。
契約してしまった人やデベの方にとっては目障りでしょうけど。

>好みの部屋を買えたから、他が値下されてようと興味ないです
>真面目に検討している人は馬鹿げた値引きの話題など出しませんから
であれば、値引き情報が話題にあがっても「ばかげた話」などと水を差さないで下さい。
好みの部屋が買えたんでしょう。
よかったじゃないですか。
しかしここは検討板ですので。
これから検討する人には限られた選択肢しかありません。
そんな中で値引き情報は重要です。

↑であれば、ここで値引き情報待ってても正確なものは出てこないと思います。
本気で値引き情報が欲しいなら、そしてこの物件を検討されているのなら、
モデルルームに行かれる事をお勧めします。

ただの冷やかしさんなら、関係のない事でしょうけれど。

はいはい。478さん。あなたは正しいです。

これで満足？

でもね、479の言うとおりこの掲示板で有益な情報交換しようなんて、無理ですよ。
理想主義なのか、、世間知らずだな。

そんなんじゃ、一生買えないよ。
パートナーともよく相談しなよ。

世の中には部屋の間取りや位置にそんなにこだわらない人もいます。
部屋か値段かどちらに価値観を感じるかではないでしょうか？

個人的には高津区だし坂があるので、もう少し安くてもいいかと思います。

板によっては値引き情報の掲載をしているところもあるよ。
いくらＭＲ行っても他人の値引きの動向はわからないからね。
こういう板に書き込んでもらえると、これから価格交渉に入る身としては確かにありがたい。

474さん

安けりゃいいって、そりゃわからんでもないけどさ、家というものは土地代＋建設コストの上に成り立っているのですよ。

金がないのなら、場所や物件のレベルを下げるしかないとしか言えないよ。

もう勘弁してよ、4000万円台のマンションに手を出せない、ローン審査が通らないのなら他を探してよ。
ホントは、こんなこと書きたくないんだけどさ、あまりにも馬鹿げたことを言ってるから、こういうことしか書けないよ。

478

ゴチャゴチャと評論を書かずに、自分でMRに行って交渉してきなよ。
そのほうが簡単に結論が出るよ。

値引きの正確な金額はモデルルームに行って自分で調
べるべきだが、値引きをし始めたかどうか位は掲示板
に載せてもそれは有益だと思いますよ。あと少し安け
れば買いたいと思っている人もいるでしょうから。
この部屋しか買わないと思っている人もいれば、金額と
の絡みで多少好みを妥協して買う人もいるので、値引
き云々は普通に話題にして問題ないと思いますが。

モデルルームに行きましたが販売員の方に親切に対応
頂きました。いい物件と思いましたが、個人的には少し
高いかなと思いました。ただ売れ行きからすると相場
なんだと思います。値引きは完成後も残っていたらある
と思います。

ところでに値引きの話題に関して人を小馬鹿にしたよう
な表現でしかもため口で反論している人いますが、自分
と違う考え方の人にもちゃんと論理的な反論された方が
がいいと思いますよ。

・竣工は２月下旬で、半年以上あります。
・人気が無くて売れ残っている訳ではありません。進捗は順調です。
・総戸数が４０戸と、こじんまりした小規模物件です。
・デベの阪急は、関東ではあまり知られてないかもしれませんが、安売り二流系ではありません。

よって、この時期に、掲示板で値引きの話をしても情報は出ないと思います。


値引きの情報が欲しければ、竣工間近もしくは竣工後に売れ残っており、
かつ、個人が特定されにくい３００戸位の大規模マンションだったら、出やすいと思いますよ。
今の状況だと、契約者および検討者を不愉快にするだけです。
TPOを考えましょう。

485さん

持論展開お疲れ様です。

値引きについて、その可能性は否定しません。
しかしですね、永年いくつもの物件を検討＆比較してきましたが、竣工前に値引いた事例は稀です。
その稀な理由は、第一に駅からの距離が遠すぎる物件です。
ジオについては、普通に徒歩で駅に行けますから、竣工前に値引いてデベの利益が減ることはしないと思っています。

竣工後に値引く物件は、多くあります。
が、この値引額は売主と入居者とで誓約書を交わし、絶対に口外されません。

よって、匿名掲示板であっても具体的な値引き情報が出回ることは考えにくいです。

本当に値引きを期待するのなら、このジオもジッと売れ残るのを期待して、竣工後に急いでMRに行くのが得策でしょうね。
ただし、階層は低いし日照も期待できない間取りしか残っていないでしょうが。

近年竣工の物件で、値引いた物件と値引かずに完売した物件をお教えしましょう。
私の知るかぎりですが。

竣工後に値引いた物件or値引いている物件
・ドレッセ鷺オーセンティックテラス
・サーパス鷺沼
・ドレッセ美しの森シルフィーノ
・ヴィークコート宮前平

値引かずに竣工前に完売した物件
・プラウド宮崎台
・ルフォン宮前平
・プラウド青葉藤が丘

値引かずに竣工前に完売するだろう物件
・パークハウス宮崎台シンフォニーテラス

駅徒歩10分以内が、マンションに求められる最大価値であることがわかります。
ジオは、値引かずに完売するでしょう。

>掲示板で値引きの話をしても情報は出ないと思います
お考えはわかった。
ただ、出るのをじゃましないでほしいと言ってるだけ。
出てくるかもしれない。

>今の状況だと、契約者および検討者を不愉快にするだけです。
契約者は不愉快だろうが、検討者はその逆。
隠される方が不愉快。

>永年いくつもの物件を検討＆比較してきましたが、竣工前に値引いた事例は稀です
承知の上で言っておられるのだろうけど、そんなことはありません。

>匿名掲示板であっても具体的な値引き情報が出回ることは考えにくいです
はい、わかりました。
私もそう思います。
ただ、繰り返しになりますが、出るのをじゃましないで下さい。
これまでに契約された方が値引きを受けていなければ、その事実だけを教えていただきたい。

>この値引額は売主と入居者とで誓約書を交わし、絶対に口外されません
あまり経験のない人はこう思い込んでいることがありますが、デベによります。
そういうデベもありますし、緩慢な扱いをするデベもあります。
ここはどうだか知りませんが。

追加しておきます。

竣工後に値引いた物件or値引いている物件
・ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
・サーパス鷺沼
・ドレッセ美しの森シルフィーノ
・ヴィークコート宮前平
・ドレッセ青葉台
・二子玉川ライズ

>>489さん

>ただ、繰り返しになりますが、出るのをじゃましないで下さい。

今までの書き込みで、具体的かつ信憑性のかる値引き情報はありましたか？
単に、個人の考えや予想の範囲内でしかありません。
このような内容のない書き込みに、「出るのをじゃましないで」と言われても、特に契約者さんにとっては不愉快以外のものはありません。私は契約者ではありませんが、同様の気持ちになります。

過去スレッドに何度も書かれていますが、順調な販売進捗がなされている中で（私は正確なことは知りませんが）、大きさや日照や向きが悪い間取りが残るのが普通のことで、その値引き情報を掲示板で待っていてどうなるのでしょうか。

こんな無駄ともいえることをするより、ご自身で直接MRに行って交渉すれば簡単に解決することですし、もし本当に希望の値引いてくれるのなら、こんなに幸せなことはないじゃないですか。

私としては、あなたのやり方がレイジーでルーズに思えてならず、チャンスを逃しやすいとも思えてなりません。

契約者のみなさん、本当に必死ですね(笑)。

わからない人ですね。
これから出てきたときにはじゃまをしないで下さい、と言っているだけです。
あるいは、出るのをじゃましないで下さいと言っているんですよ。
出てこなければ、それはそれでいいんです。
契約者のみなさんが不快になるのはわかりますが、これから購入する人は100万でも10万でも安く買いたいのです。

わからない人ですね。
もう契約してしまった人にとっては、後から来た人に100万でも10万でも安く買ってもらっちゃ困るんですよ。

>が、この値引額は売主と入居者とで誓約書を交わし、絶対に口外されません。

なのにどうして

>竣工後に値引いた物件or値引いている物件
>・ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス
>・サーパス鷺沼
>・ドレッセ美しの森シルフィーノ
>・ヴィークコート宮前平
>・ドレッセ青葉台
>・二子玉川ライズ

と値引きの実態がわかるのか。

あるいは

>が、この値引額は売主と入居者とで誓約書を交わし、絶対に口外されません。

なのにどうして竣工前の値引きがないとわかるのか。

教えてください。

徒歩10分(坂)って微妙な距離だよね。
完売物件は5分以内が多いです。

契約者は満足な部屋が手に入ったんだから、他人はどうでもよくないですか？
だいだいそんなにマンションにこだわるならもう少し出してルフォンかパークハウスを買えばいいのに。中途半端なんだよねこの物件。
でも何より嫌なのは、性格の悪そうな契約者がいる事かな(笑)

邪魔をしないでって、匿名掲示板だから誰にも邪魔できないのに、頭大丈夫？ついでに、出た値引き情報が本当かどうか確かめる術も無いって分かってる？

495さん

まず、投稿している人が違いますよね。
竣工後（売れ残り）の値引きの実態は、こまめにMRに行って営業さんと話をすれば、およそ教えてくれますし、本気で購入意思を示せば具体的な金額が提示されます。
そして、購入決断をすれば誓約書の取り交わしとなります。

496さん

おっしゃるとおり、5分以内の物件はすぐに売れます。
ルフォンは、すでに今春に完売しましたし、たしか今月末に引渡しですから、ドンデン返しでもない限り購入は無理でしょう。
パークハウスは、実質1階の間取りが2つ残っているはずで、駅近と生活至便性に魅力を感じる人なら購入に至ると思います。
ジオについては、中心価格帯が4000万円台ですから、経済的には少し楽ができる買い物だと思います。

値引きの話ですごく盛り上がってますね。
３１日㈯締め切りの部屋は、買い手は決まったのだろうか？
先着順もありましたよね。
今後、値引きされる部屋があったとしても、各部屋の価格までいちいち覚えていないしなぁ・・・。
どっちでもいいんじゃないでしょうか。
それにしても、現在ジオ梶が谷を比較物件に加えている人は、
「安くなるのか？ならないのか？」って気がもめてしまいますね。

ジオ梶が谷を検討してる人って、他はどの物件を検討してるんでしょうね。
この沿線で近隣駅だと、二子玉川、溝の口、宮崎台、宮前平、鷺沼、たまプラーザ辺り？

二子玉川のライズは竣工済み
溝の口はバースシティ、こちらはものすごい売れ行きのようです。
宮崎台のパークハウスはもう完売間近、サンクタスはまだ残っていますね。
宮前平のブリリアも残りわずか。プラウドはこれからですね。
鷺沼も、プラウドがこれからで、
たまプラーザは、グレーシアガーデン、ライオンズ、ドレッセ美しの森シルフィーノ

こんなところでしょうか？

バースシティ、安すぎですよ～！
いろんな間取りがあって面白そうですが、大丈夫かなぁ？？
ここを契約しつつも、実はちょっと魅かれて、ホームページなどなどしっかり見てしまいました。
やはりすごい売れ行きのようですね。

500さん＞
一生ものなので、大手デベ以外から買う気になれません。
ライズ・パークハウス・プラウドは、まじめに検討しました。
ジオは、ギリで範疇です。
これから建つ駅近物件は、出来れば財閥系・野村・東急などに手がけていただきたいです。

バースシティ・サンクタス・ライオンズ系・ゴールド、その他は、仕様を見るまでも無く検討対象外です。

バースシティはすごい所に建っていますが、かなり安いので惹かれます。財閥系や電鉄系の大手は高いけど安心ですね。
どこのMRに行っても長谷工はいい評判を聞かないのは確かです。

確かにバースの間取りは、豪華な美を感じます。
デザイナーも尊敬するな。

そうですね。
あれはあれでイイ！って思う人がたくさんいるから
あんなに売れているんだもん。
でも私なら、ジオを買いたいかなぁ。

いいんですか？
梶が谷ですよ。

梶ヶ谷の、どこが悪い？
文句あんのか？

来週から、モデルルームも１週間くらい夏休みのようですね。
のんびりしてますねぇ。
まあ、お盆の時期はヒマだということなんでしょう。

他の物件のモデルルームも、お盆の時期はお休みなんでしょうか。

そう言うなって。
みなさん、消去法で梶が谷に来たんだよ。

お～い！みんな～～～！！！
梶が谷はなかなかいい場所なんだよ～！

バースはお盆休みナシでやるみたいです。
もっとも、あそこは今が一番忙しい時期なのでしょう。

ジオはそろそろ落ち着いてきたのかな？
あと何戸残っているのでしょう？
HPによると・・・・・３戸のような？

へー売れ行き順調なんだね。
さすが田園都市沿線の梶が谷ってところか。

田園都市線の陥没地帯なんだけど。