ジオ梶が谷ってどうですか？

梶ケ谷第一公園は桜の名所です。
場所的には駅から少し遠いですが、閑静で良いところだと思います。

小学校、中学校、子育て支援センターが近く、第一公園は広々としていて子育てをするには
とても良い環境が整っていると思います。

2LDKからのようですが価格とかはどの位なのでしょうか？

しかしこのあたりはスーパーが無いですね。梶ヶ谷駅前の東急くらいしか自転車でも行けるところは無さそうです。
車は必須ですね。

実際歩いて現地見てきました。
駅からはちょっと遠かったですですが、梶ヶ谷第一公園が気持ちよさそうな公園でまるでマンションのお庭みたいな近さでいいですね！駅からゆるやかな上り坂→ちょっと急な下り坂→結構急な坂を上がってマンションなので
ヒールだとちょっときついかな。。。
車は必須!でも駐車場が100％じゃないんですよね。。

宅地造成工事規制区域
日影制限有

これってどうなんでしょう？

あと、国道246がわりと近いですが、騒音とか、排ガスとか・・・。

そろそろ正式価格発表でしょうか？
全体の戸数が少ないので躊躇しています。

南向きありますか？おいくらくらいでしょうか…。

近所に焼却場ありますよね？
何らかのニオイとかないのかしら？

平均価格4400万円とか。スーパーのない不便な梶ヶ谷でこのお値段はかなり強気な感じがしまして候補からはずしました。静かで学校と病院、公園も近くで環境はよいと思います。駅から１０分も微妙な距離ですね。かなり好みが分かれる物件ではないでしょうか。関西出身者としては阪急の名前には愛着は感じるのですが。

９＞
焼却場は離れてますし、まったく匂いはありませんよ。
１０＞
スーパーは駅前に東急ストアがあります。

梶が谷は、地味ですが住みやすい街です。

第三京浜そばのとん黒が健在だったころは良く通ったエリアです。
住むにはいいエリアだと思うんだけど坂が気になります。
それにしても第１期の販売予定が７戸だけとは、人気の無さが不思議です。

口コミが少ないのは人気がないからなのでしょうか？
サンクタス等の長谷工の建物より仕様は良いと思いましたが・・

ディスポーザの維持費が気になりますが、
どなたか管理・修繕費の計画聞かれていますか？
40戸しかないので、とても不安です。

どの階でも電柱もしくは電線がばっちり
視界に入ってしまうらしいですね・・。

売れ行きどうなのでしょうか？
迷っているうちに完売しそうですね。

どの階でも電柱もしくは電線がばっちり
視界に入ってしまうらしいですね・・。

→電柱は、移設工事が決定されていて
Gタイプのお部屋ですと
台所勝手口前と
リビング・洋室の境目の柱の前に
位置するようになるようです。

リビングからバルコニーを見たときに
視界には電柱は視界に入らない設定になっていますが
電線はどうでしょうね・・・。

５階ですと電柱・電線は視界からなくなるようです。

今日DMが届きました。逆梁じゃないところ以外は総合的に満足できる物件です。
第1期は22戸、6月5日が抽選会とのことです。
Lrがまさに理想的な間取りなのですが、またしても予算オーバーの予感です。

>>１９さん

Ｌｒって一番高い部屋ですよね。

以前、梶ヶ谷のトンネルで起きた殺人事件、犯人捕まりましたか？
ご存知の方いたら教えていただきたいのですが。

まだ捕まってないと思います。

まぁ、この物件とはかなり離れたとこですが。
ご心配ですか？

確かに少し心配ですね。。
梶ヶ谷二丁目の治安はどうなんでしょう？
第一公園は近道として夜通過しても大丈夫な感じですか？

モデルルームの営業の方によると、
事前にマンション現場付近の住民の方にアンケート調査したようです。

第一公園で過去に不審人物や事件等は無いと言っていました。（本当に全く無いかどうかは分かりませんが）
あと、夜間パトロールをしているそうです（住民の方か、商店会の方か失念いたしました）

ジオ梶ヶ谷の使用と周辺の閑静な感じはよさそうでした。
ただ、やはり坂があるのと、駅から少し遠いですね。
うちは出産後も共働きを続けるつもりなので、少しきついかなとも感じました。

私は80平米以上の物件で探しているのですが、同じエリアで築4年の築浅中古物件を発見。
同じマンション内で2件の売出しがありました。
こちらの方が立地も良いし、お得な感じがしたのでもう一度ジオ梶ヶ谷を見にいく際には、ついでにこれらの物件も見にいってみたいと思います。

ただ、中古についてはよく分からないので、もし同様に見にいく方があれば意見くださいね。
中古物件の情報はこちらに載ってました。

http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/10313026/
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail/19153216/

０５年３月にも同市高津区梶ケ谷４で帰宅途中の女性（当時４３）がオートバイの男に背中を切りつけられ重傷を負う事件が起きてるそうです。この犯人も見つかってないようですね。

事件、事故はどこに行ってもあるものですからねぇ・・・。
たまプラーザだろうと、田園調布だろうと。

治安がいいことは、大事な要素ですけどあまり神経質になると何処にも住めません。

梶ヶ谷で起きてる殺傷事件３件は同一犯かも知れないですしね。

まあパトロールもしてくれてるらしいし大丈夫なんじゃないですか？

今週末から申し込みでしょうか？

確か今週土曜日が登録締め切りだったと思います。

ニュースで知り恐怖を感じた、あのトンネルの事件が
ここ梶ヶ谷周辺の事件だったとは気づきませんでした。
早く解決してほしいです。

あの事件の目撃者情報求める看板、まだ駅前にありますよね。
早く犯人捕まるといいですね。

うちも今週末見学に行こうかと思っています。
都内にしたかったんですが、やっぱり高くて手が出せませんでした。
というか、予算内で広めの物件はなかったです。７０平米弱で限界でしたね。
こちらなら同予算で広めが可能かと。
広めのお部屋で見晴らしの良いお部屋はありそうでしたか？？
やぱり南向きが希望です。

梶ヶ谷も以前に降りたことがあるのですが、田園都市線エリアってなんだか綺麗な感じがしていいですね。
好感がもてました。殺人事件があったってことは知りませんでしたが、、、。

あと、上記にかかれていた方の中古物件も確かに気になりますね。
都内を見ているときに、中古も見にいったのですが、業者の方がいうには、今の新築は原材料が高騰しているときのものだから、どこかでコストダウンをはかっているらしく、仕様とつくりとしては、16、17年築のものが良いんだと聞きましたが、実際どうなんでしょうか？？
今のものは比較的高いんですかね？？？

32さん

南向きで広め（80平米～90平米）で眺望がいい（3～5階と仮定）となると、
ほとんど6000万円台です。

70平米台だと4000万円代後半～5000万円台前半という感じです。

ここは、サンクタスより若干グレードが上なんですね。

両方のMRに行きましたが、サンクタスとは比べものにならない位良かったですよ。

私も、設備仕様などは良いと思いました。
ただ、駅までが多少遠いと感じるのと、坂がキツイ。
そして、買い物が駅前の東急ストアとドラッグストアのセイジョーくらいというのが・・・。

情報ありがとうございます。
＞南向きで広め（80平米～90平米）で眺望がいい（3～5階と仮定）となると、
　ほとんど6000万円台です。
　70平米台だと4000万円代後半～5000万円台前半という感じです。

けっこうしますね~。
このあたりは物価あがってきてるんでしょうか？？
川崎市は人口が増えてきているって聞いてますし。
タマプラーザの方へ行くほうが高いと聞いてましたが、やっぱり都心へ近いほうが便利だからですかね。
梶ヶ谷あたりが手ごろだとねらってるんですけどね。溝の口の方がよりいいですけど、物件ないですしね。。
とにかく、今週いってきます。

25さんの載せられていた中古もできればみて、比較したいと思います。

たしかに溝の口はいいですが、高そうです。
ネットで検索してみると、小規模物件が駅徒歩８分で１件、
バス便物件が２件出ているようですね。
ここは、設備仕様が良いと思います。
桜で有名な公園も近いし、ただ、駅までの坂がつらいですかね。

溝の口より梶ヶ谷のほうが生活環境は段違いに良いと思っています。
利便性は溝の口ですが、住むのはちょっと・・・。

溝の口って、住むのはちょっとなんて煙たがられるような街ではないですよ。
梶が谷ほど、のほほんとはしていませんが、繁華街を持つ普通の街と思います。
それに溝の口と梶が谷は、数百メートルしか離れていないから完全に生活圏です。
ここから徒歩で溝の口へ買い物に行く人も多いですね。

溝の口住民ですが、ドンキホーテはあるしパチンコ屋には朝から行列作ってるし。。で便利だけど町が子供に与える情報としては宜しくない環境ではあります。
駅前はキャッチが横行してるし、
今朝もノクティで寝てる人を見ました。。
梶が谷の方がのほほんとして田舎ライクな生活ができていいと思いますよ。
溝の口みたいに誘惑ないからお金もたまりやすいと友人が言ってました。笑

↑
ジオ販売員さん？

溝の口のパチンコ屋で行列を作っているのが、梶が谷住人である可能性は大いにある。

東急ストア、セイジョーの二件で十分生活出来ますよ。本屋も駅前です。
タリーズ、ドトール、モス、フレッシュネスも駅前です。
ジオへの道には、郵便局、クリーニング、歯医者、内科、皮膚科、薬局もあります。
途中、セブンとファミマもあります。

とっても生活しやすく、コンパクトな街です。

梶が谷は、『梶が谷駅』の文化・生活圏というより、
溝の口文化・生活圏にある溝の口駅から徒歩圏の閑静な住宅街ってイメージだなぁ

溝の口のような猥雑さが、梶が谷には無い。

買い物は溝の口が便利だけど、ヨーカドーは駅から歩くし、丸井やドンキも毎日は行かないし、住むなら一駅隣くらいがちょうどいいかも。

確かに梶が谷住民で溝の口へ買い物しに行った事がない人はまずいないでしょうね。
溝の口の方が競争が激しいので、スーパーの値段も安いです。

ジオから溝の口への徒歩は坂もあり無理でしょう。どちらかと言えば宮崎台よりだからね。

>46
それは梶が谷に繁華街がないからだよ。
それと駅前に丸井の地下食料品売場や東急ストアもあるのに何故わざわざ駅から少し離れたヨーカドーを話題に出すの？

37さん

梶が谷線路沿いの大型マンション、たまに中古があるようですが、順番待ちで公開されると同時に売れてしまう位人気のようです。
中古も視野にいれてるなら、不動産屋さんに聞いて見てもよいかも。

>>48
梶が谷から溝の口への坂を気にしていたら、
坂の多い街梶が谷では到底、暮らしていけないよ。

49
溝の口東急ストアなら、梶が谷東急ストアで足りるから。
ヨーカドーは大型店舗だから挙げだけで、深い意味は無いので、そんなにカリカリしないで。

ここは駅までずっと登りですね。
帰りは楽チンだが、朝はつらいかも。
ただでいい運動になっていいかも(笑)

>52
別にカリカリはしてないですよ？
>46で、あなたがヨーカドーをデメリットとしてわざわざ挙げたから、違和感を感じただけですよ。

駅に住んでいるわけではないから>>46がヨーカドーを駅からみたデメリットとして挙げるのは、おかしいですね。
ヨーカドー付近のマンションならば、デメリットではなく、大きなメリットですから。

梶ヶ谷のコジマがヨーカドーになればいいのに！

49さん、52さん
ヨーカドーをデメリットだなんて一言も言ってません・・・。

きちんと説明します。
ヨーカドーは業界一ですし、大型で品数も豊富で行きたい気持ちはあります。
でも働く女性にとって、仕事帰りに寄り道して買い物するのは厳しいです。（同じ方向なら別ですが）
行けないなら無くても同じ＝梶が谷レベルの買い物環境で十分という意味です。

言葉が足りずにすみません。
ご理解いただけましたでしょうか？

買い物は駅を起点に考えるのが当然と思っていましたが、専業主婦の方は家が起点なので当然そうではなかったですね。

いいマンションだと思いますが、少し駅からの距離があり坂道なのは皆さんが書いているとおりです。

マンションというものの価値を、どこに見出すかだと思います。
理想は駅近の物件ですが、それを選べば高くなりますし。

ま、各人のお財布と感性で選ぶしかないでしょう。

＞４２さん

販売員ではありませんよ。笑
私は１８が販売員だとにらんでいます・・。

溝の口に住んでいますが住んでて溝の口が嫌いになったので
マンション探しています。

自転車多すぎで街はごちゃごちゃしてて、ヤンキーも多くて
キャッチもだけど飲み屋の勧誘も多いし、パチンコ並んでいる
人が梶ヶ谷の人だろうがどこの人だろうがどうでもいいですが
そんな様子が普通に生活してて目に入ってくるので毎日溜息がでます。

町田とか池袋に行ったときに感じるカオスと似てるかも。

56さんに同意します！！

コジマがスーパーだったら！（ヨーカドーに限らずでも、大型の）素敵です。
でも、コジマも便利です。

こんにちわ。
うちにチラシが入ってたので気になってみてみました。
梶ヶ谷はいいところですよ。
駅前で買い物できますし、ドラッグストア、本屋、ファーストフード＆カフェにこと欠かないので、
日々の生活にはもってこいです。
ただ、ジオさんの立地は少し遠そうですね。多分坂をを越えていかなくてはならないのではないかと。
実際に何度も歩いたほうがよさそうです。
我が家は溝の口にも近く、マルイやその他何かと（レッスン教室やら探せばなんでもあります）溝の口も利用しています。
ですが、、確かに住む方向は梶ヶ谷のほうがのんびりしていていいと思いますよ。

溝の口嫌い。品が無い。ヤンキー多い。ミズが合いません。

タマタカ、たまプラ東急には行きますが、溝の口は降りたくも無い。

溝の口が好き嫌いはどうでもいいこととして、私も61さんが書かれたとおり何度か現地視察されるのがいいと思います。
多くの方が書かれているように、坂道を通っての駅までの通勤等に不便がないか、各々で判断すべきでしょうね。

また、私は予定価格等の詳細を知りませんが、標準的な3LDKで5,000万円未満でしたら検討してもいいかなと考えています。

っていうか大した坂じゃなくね？！
神戸に住んでいた僕から言わせてもらうと梶ヶ谷の
あの坂なんて皆さんが書いているほど気にすることじゃ・・
まあ、それでいろんな人があきらめてくれるのはラッキーですが。

富士山に住んでた俺に言わせれば
梶が谷の登り坂なんか下り坂だ。

ここの販売員さんは、溝の口を露骨に嫌ってますね(笑)
まぁ溝の口にも競合マンションがあるから仕方がないですかね

溝の口嫌いですが、販売員ではありません
。なんで、そうなるかな？

おなじく販売員ではありません。
別に販売員じゃなくても好きにならないでしょう。あんな町。

第一期登録完売、おめでとうございます。
第二期も好調だといいですね。

今までずっと黙ってきたけど、溝の口をネガってる書き込みは、ある共通点があります。
本人は気付いてないようですが。(笑)
携帯からの書き込みご苦労様。
６７、６８も同一人物の連投です。

ほんとだ…
スレの前の方から読むと笑える
なりすまし、連投、自演までして、他地域を非難中傷
そこまでして売り込みたいのかね、いやだねぇ

第一期完売したのですか？
順調そうですね。
高額の角部屋は売り出されたのでしょうか？

67です。
名前が、匿名だから68と同一扱いかな？
連投するなら変えますよ。一人だと思いたいみたいだけどそうじゃないんだよね。まあ、どうでもいいです。

溝の口のスレなら悪趣味だけど、ここは梶が谷のスレだから。梶が谷とっても大好きです。

>>73
ほー
梶が谷のスレだから他地域の露骨な批判が許されるとでも？
むしろ梶が谷のスレなら梶が谷のいいところ、悪いところを書き込むべき。
言い訳じみた反論は見苦しいだけですよ。

確かに、このスレの『匿名』書き込みは、溝の口を非難してますね。
仮に67と68が同一人物でないとしても、
66の書き込みに反応して、67のレスをしてるから、
その前から相当な溝の口嫌いを繰り返している人ですよね。
梶が谷のスレで、検討者の関心のない溝の口の悪口を、する必要はないと思いますが、
何故そこまでして、溝の口は嫌いと書き込むのかが不思議ですね。

>>６７は、販売員の可能性大でしょ

>67
スレに関係のない他の街の悪口は止めましょう。
スレが荒れる原因になります。

梶が谷の話題よりも溝の口の話題が目につくとは…
>67が溝の口を嫌いなのはもう分かったから、今後書き込みを控えて下さい。

69さん

それ、ホントですか？

物件サイトの「物件概要」をみると、6月下旬に販売開始と書いてあるし、価格も未定となっています。
普通でしたら、物件概要に詳細が告示されるはずです。

真実を知りたいなあ。

スレを散々荒らした>>67さんが、このマンションを買ったのかが非常に気になる。
>>67さん、このマンションは買われたのですか？

ここは、なんか色々と臭いますね。
営業員の書き込みが禁止されているのは分かってますよね？

今日、現地に行きました。駅からは、左回りと右回りのどちらが早いのでしょう？

営業マンが書き込んだり、露骨に隣の駅の悪口を言うなんて考えにくい。良い人達です。
いちいちネガに反応してる人こそ、連投してるように思えてきます。
変に反論せずに無視しましょうよ。

83
あなた臭いますよ。

>>82のわざとらしい『匿名』さんの書き込みの後、
すかさずの>>83の営業マン擁護。
わかりやすい笑

＞＞７９さん

公式ホームページ（トップページ）の新着情報の欄に、
第一期登録完売とあります。
ご確認下さい。

ここと、宮崎台のパークハウス、同サンクタス、溝の口のナイスを今のところ検討しています。
宮崎台は、住環境抜群のイメージで、特にパークハウスは駅近のメリットもあります。
溝の口は、抜群の交通利便性と、駅前商業施設が楽しそうで、ナイスは駅からほどほどの距離です。
梶が谷の良い点もいくつかあると思いますが、特に治安、教育環境、周辺の空気の汚染状況(国道２４６が近いので心配です)
について、知っている方がおられましたら教えて下さいませ。

79です

「登録完売」って、ちょっと違和感があります。
ここで書いてもラチがあきませんから、自分でMRに行って確認します。

87さん

梶ヶ谷2丁目の環境は良いと思いますよ。246の影響は感じないと思います。ジオの仕様も良いと思います。
ただご検討されている4つの物件で考えると、

溝ノ口のナイスは検討しなかったのでわかりませんが、パークハウスの環境は非常に良いと思います。ジオと同じく仕様も良いです。
立地環境は言うまでもないですが、学区は宮前平小と宮崎小を選べますし、学力の高い宮前平中学区です。隣同士ですが宮前平中と宮崎中とでは雰囲気は全然違いますよ。ただ人気で抽選だったので希望の部屋が残っているかは微妙です。

サンクタスは環境が最悪(尻手黒川にドン・キホーテ)なのとコスト削減が目立ったので却下しました。

梶ヶ谷の立地も良いと思いますよ。
残念なのは、桜が南面からは見れないのですよね。

うちは、サンクタス宮崎台・ナイス溝の口は検討していません。好みの問題です。
同じく公園に近い、パークハウス宮崎台は検討しましたが抽選で外れてしまいました。
徒歩はジオの方が歩くので、少し安いのを期待したのですが中々そうも行かないですね。

戸数が少ないのにディスポーザーが設置されているとコストはどうなるのでしょうか？
更新期などの事例はまだないだろうからな～。

梶ヶ谷も溝の口も街としての上質感がありませんね。
田園都市線の中では異質だと思います。

庶民なので梶が谷、溝の口で充分です。

梶が谷は上質ではないかもしれないが、下品なものが無いのが魅力と思います。宮崎台と鷺沼にも住んでましたが、川崎エリアはどこも同じようなものです。
溝の口は南武線の影響か、東急っぽくなく少し異質と思います。

確かに、宮崎台、宮前平、鷺沼あたりの並木道は綺麗ですよね。
緑に囲まれ、洗練された街という感じがします。
ファミリー層が多いので治安も良さそうです。

私ディスポーザーは個人的にいらないです。
これがついて維持費とかも高くなるんだったら、
排水溝口にネットをしてればいいし自分で生ごみ捨てに行きます。
こういう機械のって壊れちゃいそうで、便利なようで不便かも、、。

マンションは付加価値をつけて検討者を釣るために、そういった人によっては有りがた迷惑な設備をつける訳ですよ。
そこに気付いた賢いあなたには、戸建てをお勧め致します。
設備のみならず、全てが自分の思い通りに設計できますよ。

少し前に個人的な溝口への感情を書いてしまい皆様に不快な思いをさせてすみませんでした。
67番さんや販売員さんに濡れ衣を着せてしまったみたいで本当に申し訳ない気持ちです。
マナー違反を深く反省しています。本当に申し訳ありませんでした。

梶ヶ谷はいいところだと思うんだけどな～。

世間的な評価はそうではないが。

相変わらず胡散臭い…

まぁ溝の口と梶が谷は、梶が谷営業マンが競合物件に対し、これだけ必死になるほど近いし、売れ行きに脅威を感じるという事ですよ。

梶ヶ谷ですよ、田園都市線で建てる場所はもうここしか残っていないという梶ヶ谷ですよ

今回、見送りました。残念ながら、電線が、どちらの角もかなり、多く、桜どころか見映えがわるく、、、。気にならないかたは大丈夫でしょうが。
駅からの道も、最後はかなり暗いですね。うたは女の子なんで、心配でやめました。

今回、見送りました。残念ながら、電線が、どちらの角もかなり、多く、桜どころか見映えがわるく、、、。気にならないかたは大丈夫でしょうが。
駅からの道も、最後はかなり暗いですね。うたは女の子なんで、心配でやめました。

不慣れで二回かいちゃいました。すみません！うたは、ではなく、うちは女の子でした。

午前2時にご苦労様です！

ここのキッチンはお洒落ですね。
オープンキッチンが好みの人にはいいと思います。
収納力も、前と後ろと結構ありましたし。
横に３つ並んだＩＨヒーターってＴＶ番組以外で初めて見ました。

梶が谷で買い物する場合、駅前の東急ストアしかないのでしょうか？
自転車が坂道で使えないので、駅まで歩いて重い荷物を持って帰らないとダメですよね…
暑い夏とか大変そうですね。

105さんへ
何階のお部屋をご希望されていたのですか？
確かに電線・電柱、かなり気になりますよね。。。。

110さん

田園都市線の沿線は、電動自転車が必要です（二子新地から溝の口までは除く）。
梶ヶ谷に限ったことではありません。
最近では、結構安く売ってますよ、電チャリ。

田園都市線長いですが、電動自転車乗ってる人見たことない・・・。
バスか車じゃないの？少なくとも、梶が谷東急では見ないな。
ちょっと郊外のスーパーとかいるのかな。

うちも駅からの夜道が暗すぎるのが気になります。

別の方も書かれていましたが、梶ヶ谷での通り魔殺人事件も未解決ですしね。

地図で見てもらえば分かるけど、通り魔事件はもっと駅から遠く尻手黒川のJR貨物の場所です。
生活していて普通に通りかかることはありません。

だから安心という訳では無いので、そこが気になる方は無理ですね。

ｷｯﾁﾝは素敵でしたが
坂がきつくて断念しました。
店は少し離れてOKがあったような気がします。

以前、梶が谷の雑木林で、幼児が殺害されるという痛ましい事件もありました。

>116
オーケーストアなんて徒歩圏にありましたか？

オーケー野川店は徒歩圏では無いですね。
でも安い。。うちは、たまに買い出しに行ってます。（溝の口で良く見るヤンキー夫妻がいて怖いですが、カートぶつからないように気をつけてます（笑））

梶ヶ谷でそんなに殺人事件が多いとは知りませんでした。
通り魔は怖いです。
閑静な住宅地ということもあり検討してましたが、治安は良くなさそうですね。

雑木林の事件は梶が谷だったでしょうか？私の記憶違いかもしれません。
とにかく事件の多い街だと印象付けたいようですね。

ネガは全部営業員の仕業なんでしたっけ？臭う（爆）
だったらこれは、溝の口の営業員は梶が谷を下げようとしてるんですかね？！
営業員のせいにしたら、なんでもありですね。
（まぁ実際には、アンチ溝の口・アンチ梶が谷の方が書き込んでるだけだと思われ・・・）

>>121
印象付けるも何も、事件の話しは、梶が谷近辺で起こった事実でしょう？
検討者にとっては、非常に、重要で参考となる情報だと思います。

営業員の件を根に持つ１２１は臭う(爆)

あの公園を通過したら駅には近そうですが、
夜通るのは勇気が要りますよね。
あの辺りにひょっこりコンビにでもできてくれたら
少しは安心・・・・・かな・・・？

確かに夜道は怖そうですね。街灯も少ないような。

連続通り魔殺人の話は初めて知りました。ここらへんじゃ有名みたいですね。
でも逆に、そうゆう地域はパトロールが強化されているかも知れません。

ところで新日本建設ってあまり聞かないのですが評判はどうでしょうか？

嫌がらせではないです。
梶ヶ谷周辺の路地は死角になる部分が多いので、
犯罪が起こりやすい、と事件があった当時、
TV番組で専門家が指摘されていました。
その頃は、宮前区馬絹に住んでいましたので、
記憶に残っています。

>125
知らなかった人が買った後からわかったら嫌だろうが。
すべてのことの真贋はわからないが、私の知っている限りでも事実は含まれている。
買えない奴だの妬みだのと人の発言を封じるようなことを言うんじゃない。

私はジオさんを大変気に入りました。
特にキッチン！！
でも予算があわず、手が届きませんでした。
梶が谷のどこかに、また素敵なマンション建たないかしら？

通り魔殺人のこと知り、検討から外しました。

第１期では抽選のお部屋もあったそうですが
2次販売もやはり抽選のお部屋はあるんだろうな～。
抽選とは、どのように行われるのでしょうか？
ご存知の方教えてください。

129ですが、ジオさん似のマンションがあったら
是非おしえてくださ～い。

ジオ梶が谷が今回採用したキッチン（パナソニックのリビングステーションＩＨ３連横並びタイプ）は
首都圏初だそうです。（新築マンションでは）

！！！
そうなんですね！スゴイ！！
ますます住んでみたくなりました、ムリですが・・・。
教えてくださってありがとうございました。

ホントすごいですね！！最高のマンションですね！！！！

人の発言のあげ足とるのが趣味で掲示板に張り付いてる人がいます。
検討から外したのであれば、お立ち去りください。
あなたの書き込みが掲示板の質を下げて、検討者を不愉快にしています。

本気で購入を検討されている方は、この掲示板は
見ない方が得策かと思われます。
まれに、参考になる書き込みもありますが・・・。
所詮、匿名での投稿ですから。
有意義に使用したい気持ちは良くわかりますが、無理ですよ。

梶ヶ谷に住んで8年になりますが、ここは落ち着いていて、何気に子育てもしやすい良い環境ですよ。
治安も大変良いと思います。確かに殺人事件はありましたが、それはたまたまここであったあというだけで周囲のレベルというか、住人のレベルは良いと思いますよ。
なんだかあまり知らない人に悪いように書かれているのがひっかかったので書きこんで見ました。
あと、ジオが予算にあわず、または遠いという方は、最近は梶ヶ谷周辺住居の需要が高くて数は少ないですが、中古物件で駅から近いものもでていますので、そちらも検討されてみてはいかがでしょうか？？

同じお金を出すなら、梶が谷みたいな電車不便なとこは止めて、武蔵小杉にすれば？
小杉は、坂もないし、渋谷、横浜、東京、川崎、立川等どこに行くにも超便利。
再開発中だから、今後、資産価値の値上がりも期待できる。
かつ、治安も良く、病院、スーパー等の商店も多数。

抽選は、販売側の担当と良い関係を作って、
後は運まかせ？
抽選は、操作されていると耳にしますが・・・。
どうなんでしょうね？気になりますよね。
契約までに「口うるさい」とハズされる、らしいですよ。

抽選に当たりたいなら事前審査は必須ですよ。

･口うるさい
･購入能力(資金)がない
･抽選直前の急な申し込み
･買い替え客

にはデベロッパーは、なるべく当たってほしくないと思っているらしい。
クレーマーやキャンセルの可能性のある客に当たって欲しくないのは当然で、抽選のいかさまがあったとしてもしょうがないと思う。

武蔵小杉は保育園がないに等しいので検討候補には入りられませんでした。
梶が谷保育園は利便性の悪いからか高津区でも非常に入りやすい保育園みたいです。

>>142
小杉みたいな町工場エリアが再開発されるってことは先人が住みたい！という動機が少なかった地域だぜ！

梶が谷は、都心に出るにもそんな不便ではないと思います。
田園都市線でそのまま行けば、渋谷方面に出られますし、
混雑するのがちょっと・・・。という人は隣の溝の口始発の大井町線を使えば
座れますし。大岡山から目黒線への乗り換えも階段使わないので楽です。
東急目黒駅からＪＲ山手線への乗り換えも、改札出るとすぐ目の前にＪＲの改札があって、
乗り換え回数が多いわりに、面倒ではないと思います。

大井町線は急行を使うと２つ目で自由が丘に行けるというのも魅力です。

川崎方面に出るにも溝の口から南武線が使えます。ラゾーナやミューザに行くのに便利です。

梶が谷住民の主な買い物エリアは、たまプラーザ・溝の口・二子玉川・渋谷・（表参道）　です。
２０～３０分の範囲で、乗り換えは普通しないです。ここで、日用品から高級品までほぼ揃います。

徒歩10分で、小規模で落ち着いた公園サイドのジオを検討しています。
すし詰めの武蔵小杉タワーマンションなんて論外です（笑）

梶が谷や急行の通過待ちをされる駅ですが、そこを逆手に各駅でのんびり行くのが梶が谷人です。（鷺沼から急行に乗ったのと時間は同じです）。

検討しています。
小学校の評判、中学受験の割合などご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただきたいのですが。

うちは子供がいないので、評判についてはわからないのですが、
とても小さな小学校だなーと思いました。
近所にいる子供たちも「普通にいい子」に見えます。
高望みしないで平凡に通学させるには、目の前ですし親御さんとしては
安心かなと思いました。

抽選とは名ばかりですか・・・・・・
恐ろしい世界ですね。
てっきり自分の目の前で行われるものだと思っていました。
たとえばくじ引きとか。
抽選のない物件を探すことにします。

抽選は、申し込みされた方の目の前で行われますよ。
例えば、番号が付いたボールの入った箱を業者さんが
引いて「何番さん、当選です」など。
でも、そういう抽選はいくらでも操作可能と言うことです。

抽選は、適正に行なわれていると信じ込むことが精神的に楽！

>149
マンションはどこも寿司詰めですよ。
小杉のタワーマンションからの眺望は素晴らしいです。
富士山やみなとみらいのランドマークタワーがばっちり見え癒されます。
武蔵小杉駅徒歩２分のパークシティー７６平米が６０００万円代でありますよ。
梶が谷のように坂だらけではないので、小杉は、将来的にも住みやすい街だと思います。

武蔵小杉が素晴らしいのは分かりましたが、ここの購入層とは価値観が一致しないと思います。川崎駅あたりで誘致されてはいかがでしょうか。

いいなぁー武蔵小杉。駅から近くて車が無くても安心な街だとうい感じがします。
タワーマンションからの眺望は憧れです。夜景も綺麗なんだろうなー。
妄想が膨らんでしまいます。
梶が谷は夜景は期待できないけど、間近の緑・小鳥や虫の声・季節の移り変わり・小さな駅。
3年近く住んでいますが、いつの間にか住み心地のいい場所になっていました。
坂は・・・・息を切らし歩いています(笑)夏はしんどいです。

武蔵小杉と梶ヶ谷を比較するには、全てが違いすぎますから、あまり意味ないかな。
梶ヶ谷は、車で出かける時などは、第3京浜・東名高速も近いので、便利ですよ。

武蔵小杉などが買えないから梶ヶ谷を選ぶわけなので、いくら自慢されてもうらやましいともなんとも思いませんよ。

私もタワマンや夜景には魅力を感じません。
どちらかと言えば小規模低層で緑が多く周りが戸建のような環境が理想的です。
本当は世田谷区内の低層マンションが欲しいですが、予算が厳しいので(笑)
こちらや隣のパークハウスなどを検討しています。

パークハウスさんはどんな感じですか？
うちも検討したいなと思っていたんです。

残念ながらパークハウスはもうほとんど売れてしまっていました。
75㎡で5000万以内の部屋も沢山あったようで、抽選の倍率も高かったようです。
駅から4分ぐらいで着きましたし、田都なのにほとんど坂の影響がありませんでした！
もっと早く検討すればよかったと悔やまれます。
今は広い部屋で6000万ぐらいの物は残っていました。
でもこの条件なら世田谷を買うかな(笑)

そうですか。だいぶ出遅れてしまいました。
６０００万を出すなら、世田谷に住みたいですよね！
私も同感です！！
ありがとうございました。

現状は世田谷が下落傾向で田園都市線沿線が値上がり傾向、という感じなので
ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる、というのが実情のようです。

正面切って世田谷と勝負となると、なかなかここも難しいでしょうね。
阪急不動産は関西でブランドが通ってますけど、関東ではまだまだ馴染みが薄い感もあります。

>ここを買える人なら世田谷も十分検討範囲になる

あははは、そうなんですか、よかったですね（笑）。

阪急不動産は何年か前に、今回と同じ「ジオ」ブランドで
たまプラーザにもマンションを分譲しましたね。

新日本建設ってあまりいいイメージ無いのですが実際どうなのでしょうか？

皆さんなんだかんだ言っても、アドレスを気にするのでしょうか？
やはり、世田谷>>梶が谷なんですかね？

>159
憧れの小杉を手に入れるためにも、もっと真面目に働こう。

憧れの小杉とは、綱島街道沿いのタワーマンションのことですか？
タワーマンション好きの人にとっては憧れかもしれませんけど・・・。
閑静な住環境を求める人にとっては、
法政の辺りの小規模、中高層のマンションのほうがいいと思いますね。
もしくは、もう少し元住吉寄りの所とか。
ちょうど、三菱ふそうの社宅跡地を野村が買ったという噂もありますし。

何にせよ、ここは梶ヶ谷の「ジオ梶が谷」の検討スレですので、
武蔵小杉の事は、武蔵小杉のスレですべきですね。

＞１６７
参考にしました。

新日本建設ってどうよ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/

>ちょうど、三菱ふそうの社宅跡地を野村が買ったという噂もありますし。

宮崎台と鷺沼の2つありますが。どちらでしょう？
どちらも駅近の土地ですけど、建物の外観や間取りや仕様それに価格を見てからでないと判断できませんね。
価格は、場所から考えればズバ抜けて高いでしょう。

三菱ふそう社宅跡地を野村が買ったという噂の場所は
東急東横線元住吉駅から徒歩８分程の場所です。

宮崎台、鷺沼の事は知りません。

172さんへ
宮崎台の社宅に関しては、噂だけですね。
田都周辺の社宅は、駅近で羨ましいですな。

宮崎台の社宅跡いいですね。
もうしばらく待ってみようかな…

宮崎台のほうが治安も学区も良さそうですね。

残念ながら変わります。

なるほど、宮崎台って評判いいんですね。
検討対象に加えてみます。

宮崎台＞＞＞梶ヶ谷ですよ。
なぜ梶ヶ谷の開発が遅れてきたか。
要するにそういうことです。

そういう事ってどんな事？

皆さんカラーセレクト決まりました？

モデルルームタイプの「セレーナ」か、それより濃い色の「アロマティカ」か迷っています。

セレーナは良いなと思うのですが、
トイレと洗面所が白すぎる気がします。キレイで良いのですが、ちょっと汚れても目立つ気がして・・・。

アロマティカは大人っぽくてカッコいいと思いますが、キッチンの天板の模様が何だかイマイチ・・・。
床と建具の色が濃いと部屋が狭く、暗く見えるかなとも思いますし。

色の見本が小さいパネルしかないので、イメージしづらいです。
ＣＧでもいいので全体的にイメージできるものがあるといいのですが。

あと１週間ないので、焦ります。

182さんへ
私も迷っています。アロマティカは床の色が気に入っているのですが、
レンジフードがグレーになってしまうのがちょっとひっかってます。
ホント、カラー別のイメージ画像が見たいですよね！
やっぱりセレーナかなぁ？
思い切って真っ白なキッチンにしてみようかしら。

175さんへ、
宮崎台の社宅は、「跡」ではありませんよ！
今でも使用されている社宅ですよ！

新日本建設、あまり良いこと書かれてないですね。
大丈夫なのか！？ジオ梶が谷。

長谷工よりはマシなのでは。

では、いい事が書かれている建設会社を教えてくださいよ。
大体、建設会社に対して（デベも？）掲示板ではネガレスが多いものでしょ。

この物件もネガレスばっかりですよねー。

ジオ梶が谷のモデルルームに行って来ました。
大変好印象でした。
先日他のモデルルームも見てきたのですが、なんでしょう？第一印象からして
ジオ梶が谷の勝ちって感じです。
完成した物件を見られないまま契約するのがあたりまえの世界なので、
そういうところ、大事だなって思いました。
２期の販売は絶対に検討します。

189さん

具体的にどこがどう好印象だったのでしょう？
私もモデルルームに行きましたが、他のモデルルームと比較して
ジオ梶が谷のモデルルームが特別良かったという印象は特に無く、
確かに素敵だと思いましたが、ごく普通のモデルルームだと思います。

モデルルームの第一印象だけで絶対検討って、少し違和感があるのですが。

あくまで個人的な感想なんだからいいんじゃない？

「モデルルーム」自体だけのことではなく、あそこの人たちの雰囲気のことかな。
たまたま気の合う営業さんが担当だったから、よく思えてしまっただけかもしれません。
単純ですね・・・勝手にご縁を感じてしまいました。
よく考えてみたら高くて買えそうもないし、テンション下がりました。
では。

１０年くらいお金貯めて出直ししましょうね。

なんか前から臭うんだよね(笑)

外観デザインが、やすっぽい！

外観に関しては、宮崎台のパークハウス、宮前平のブリリアのスレでも
しょぼいだの、イマイチだのと盛り上がっていましたね。

最近の新築でけっこうよく見る、バルコニーのガラスの手すり。
流行りなんでしょうか。
それとも、安上がりなんでしょうか。

一般的ですが、ガラスの手摺にすれば建築コストを下げられると言われます。
ただ、購入者側も目が肥えていて知識がありますので、売主としても「ガラス手摺だ～！安っぽい～！」と指摘されることぐらい百も承知しているはずですから、私としてはデザインや採光を考慮してガラス手摺にしただけだと思います。

ガラスも高いよ。

ガラス手すりで明るくなるのはうれしいですよね。
特に南向きじゃないお部屋は。

梶が谷は、戸建ての供給は活発なんでしょうか？
梶が谷の環境を気に入っていますが、マンションと戸建ての両方を検討しています。