【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>862 契約者さん10さん
住宅ローン減税ではないので、参考になるかわかりませんが…
消費税の改正経過措置では、原則請負契約のみが対象、新築マンションの売買契約は対象外だったそうですが、青田売りマンションは対象となったそうです。１期１次はカラーセレクトや間取りの無償セレクトもできたので、もし同じ解釈がなされるなら、可能性はあるのかもしれません。

https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

>>853 匿名さん

小学生未満の子供だけで放置するような親いませんよ。
何するかわからず危険で心配です。
そこの心配はしなくて大丈夫かと…。
むしろ問題になりそうなのは小学生低学年とかではないですか。
高学年になれば色々自制できると思いますが、低学年だけで遊んだら問題になることもあるかもしれませんよね。

ただ親がついていても子供を遊ばせるな！と言っているように感じたのですが、それはいきすぎた考えだと思いますよ。

>>866 契約者さん1さん

子どもに遊ばせるな！とまでは言っていないと思いますよ(^^)
大人が一緒にいたとしても、子どもがうるさくしてるのにそれを注意したりせず好き勝手やらせて、挙げ句「子どものやることなんで」と子どもを盾にうるさいこと、騒がしいこと、走り回ってることを正当化する人が少なからず世の中にはいるので、そういう人がいないことを願う、ということだと私は解釈しました。
私も賛同します。

別に子どもが問題なのではなく、他人に迷惑がかかるのうな使い方をしないようにすることが大事だと思います。

住宅ローン控除の新案
借入限度額　4,000万→5,000万
控除率　1%→0.7%
控除期間　10年/13年→15年以上

ですね。長く住むなら、第１期一次取得者のみならず全員新案適応のほうが良いのでは…

>>867 契約者さん7さん
こういった良識な意見を持った方が住人としていらっしゃると安心します。
一番の問題は子供（のような親）が子供を育ててるような家庭ですね。
こちらのマンションには少ないと思いますが。

>>764 購入経験者さん
現在マンションですが200Vの普通充電付きです！家に充電環境がないと自分は乗る気がおきないですね。。。

庭で遊ぶ子供が嫌なら、なんで庭共用部付きの物件買ったの？子供が遊ぶのは容易に想像できるんですが。
もっといいところの物件買う余裕ない自分を責めたらいいのに笑

>>868 契約者さん4さん

これ、本当にいいですよね。
全員適応になりますように…

>>871 あさん
庭に穴とか掘り出したら流石に嫌ですが、私も、子供がただ遊ぶ分には問題無い派です
いい物件、悪い物件は人によって違うので、責める必要は無いと思いますが。

住む前から子どもがいるいない（子どもが好き嫌い）の対立を煽るような雰囲気は残念ですよ?

他者のことには寛容に、自分は親としては寛容に甘え過ぎないように、共同体として批判ばかりではなく共に良いマンションを作っていけたら嬉しいです。

お庭、どんな雰囲気になるか楽しみですね。

子供も1人の人間ですから、常識の範囲内で人に迷惑をかけず共用施設を使用する、というのは大人と同じではないでしょうか。
子供が嫌いだから、使っちゃダメという意見はとおらないでしょうね。
まぁ掲示板で書き込むけど、実際に言う勇気はなさそうですが。

>>871 あさん

>>867 さんが答えを書いてくれてますので、熟読してくださいね。

ちなみに億超えマンションを買っても（こちらも億超えるお部屋がありますが）、
貴方のような共有部と専有部の区別のつかない方はたまにいらっしゃいますから、
防災センターの方や警備員のお仕事は大変です^^;

子供絶対ダメという方は過去レスに誰もいないのに、
なぜか極論をでっちあげ、対立を煽りながら、
マンション自体をディスって気持ち良くなってる人間が混ざってますね。
それに便乗する方も。
微笑ましいです。

出先でキッチンカーを見つけて、そういえばこの物件にも来るんだなぁと思い出しました。
どんなメニューのキッチンカーが来るのが楽しみですね。
今の家が徒歩7.8分に飲食店が多いので、ブリリアの周りは少ないなぁと思っていたのですが、キッチンカーで色々なメニューが食べられたら嬉しいなーなんて思っています。
どの業者が来るかなど、決まったら資料が来たりするんでしょうか？

>>879 匿名さん
徒歩7.8分圏内だと早稲田通り沿いやその路地に大量にお店がありますよ！
落ち着いた和食屋さんやイタリアンもありますし、私が好きなフレンチも7分のところにありますね^_^
キッチンカーも楽しみですよね！
私が今住んでるところもイベント時に、敷地内にキッチンカーがきます。
事前にどんなお店が来るかはチラシが入ると思いますよ^_^
今のとこは、ケバブやクレープ、アジアン系のお店が多いですがどうなるでしょうかねー！

皆さんインテリアオプション会には行かれましたか？割高なのかなととは思いつつ、引き渡しの際に揃っているのは魅力的なので悩んでいます。なにかオプションは頼みますか？

>>881 契約者さん1さん
見積もりとったが、通常の何倍もするからかなり割高です。

>>881 契約者さん1さん
エアコン、エコカラット、食器棚、ミラー、カーテンあたりをまるっと頼んで＋50万から70万くらい割高ではないでしょうか。
家計はそれぞれですので、面倒臭いならお金で解決。
数十万が惜しいなら自分で依頼すると良いですね。

>>883 契約者さん3さん
まったく同じものが+50万ですか？

>>884 評判気になるさん
883さんではありませんが、売主のオプションは高いものも多く、883さんが挙げるようなエアコンや食器棚を含めると、トータルではそれくらいの差がでてもおかしくないと思います。

>>885 匿名さん
食器棚１つとっても、オプションだと30万ほど高かったです。

>>883 契約者さん3さん

部屋タイプによりますが、これら全部オプションで頼むと300万前後かな、少なくとも150万以上に割高になります。

皆さん火災保険はどうされます?

>>887 契約者さん7さん
参考になります。ありがとうございます。

>>889 契約者さん4さん
私は基本、車や投資物件などの保険は、
全て東京海上でまとめてます。
幸い提携も東京海上のようなのでお任せしようと思います。

植栽続々と進んでるみたいです

インナーフォレストのあたりでしょうか？
植林されると生活の場という感じがしますね。
インテリアオプション会も楽しみですし、ワクワクしてきました。
家具の下見もしているのですが、図面だけではわからない細かい採寸をするのが待ち遠しいです。

子どもの習い事の下調べもしているのですが、隣のルネサンスの水泳教室がキャンセル待ちが多過ぎるようで体験教室含めて中止になっているみたいですね。
一気に子どもが増えるでしょうから、ピアノや水泳、体操など人気の習い事はすぐ定員になってしまうかもしれませんね。

>>893 契約者さん1さん

水泳はもともとこのエリアは激戦なので、車で郊外や練馬へ通っている人も知ってるだけで8人います。
ピアノは近くに音大があるからなのか探せばかなり充実してます。あと、なぜかカンフーとか合気道とか割とあったり、レゴの教室なんかも人気ですね。知り合いの息子さんが通ってますがレゴは3歳くらいから通えるらしくて、なかなか楽しいようです。

>>894 契約者さん5さん

レゴスクールは、池袋でしょ。通うには遠いし、月謝も高い。

インテリア商品会、いかがでしたか？
私はこれからになりますが、皆さんどのくらい注文されているのでしょうか。
その場で注文しないといけないのでしょうか。
オススメの商品があれば教えてほしいです！

>>896 契約者さん1さん
ちょっと前に書き込みがありますよ。

もしくはこのページの右上の検索窓に「インテリア」といれても出てきます。
また、インテリアオプションは、この物件に限定されるものは無いので、
ググって他新築マンションの情報等から、それなりの知識を得ることは可能ですので、色々検索してみましょう。

当然、即決する必要はないので、じっくり考えて後日注文もOKです。

>>896 さん 契約者さん1さん
私は再来週行く予定にしています。
897さんも書いている通り、即決する必要はないので
内容や金額でしっかり判断すれば良いのではと思います。

ただ、いつまでに申し込んでおくと、
引き渡し時に完成した状態でお渡しできますよ、っていう
時期的な問題はありますね。

私はモノグサな性格なので、後から自分で諸々手配するのは少々億劫でして、
エコカラット、UVカットのフィルム、鏡など、
自分で設置が難しそうなものはオプションで頼む予定です。
食器棚は契約時に盛り込んだのでオプションは無しです。

カーテンや照明、家具系は自分で選んで購入手配予定です。

住宅ローン減税が0.7%、上限3000万に改正されるのが濃厚のようですが、今年こちらを既に契約した人も入居が来年になるので、改正された控除率になるのでしょうか？

>>899 契約者さん1さん

それは大丈夫です。
ただ、一期一次で12月より前に契約した人はまだ未定のままだったのでそれが適用されそうです。
コロナ禍でローン減税13年に延長したはずなのに、最もその期間の最中に動いた方が不公平なローン減税にされるというのは皮肉と言うか、本当に気の毒でならないです

>>897 契約者さん1さん

初回で行きましたが、今日決めてもらわないと割引した金額では買えないと言われましたよ。

>>901 契約者さん1さん
「割引した金額」とはどの金額のことでしょうか？
事前資料に記載されている以上の割引きがあったということですか？記載のある金額=割引きした金額であれば、さすがに当日決めろはない気がしたのですが。。。

>>902 契約者さん1さん

たしか送られてきた資料に販売会価格が書いてあったと思いますが、その適用条件が当日に決めることだったと思います。そのため、私はできるだけ遅めの日程を希望しました。
まだ私は販売会へいっていない状況なので、何が本当かはわからないですね。ただ当日決めろと言われても、その心の準備はできてます。でも、１週間ぐらいは考える期間が欲しいですね。

ところで、ここは長期優良住宅ではないですよね？
１期購入者は上限3000万円ですかね？
悲しい…ないよりはマシですが…。

>>904 契約者さん3さん

え。１期って、1%10年4000万じゃないの…

>>905 契約者さん9さん
0.7%かと。。

>>900 住民板ユーザーさん1さん

早速教えていただきありがとうございます！
今年になってからの契約の方は現行制度適応されるということですね。
先がわからない状況でいち早く契約された隙間期間の方こそが優遇を受けるべきなのに。。。。

>>907 契約者さん1さん
安く購入できたから、それくらいいいじゃないですか？

>>907 契約者さん1さん

4000万×0.7%×13年で決まりだね。
364万円です。

>>909 契約済みさん
今出ている情報だけだと3000万×0.7%じゃないですかね。

>>907 契約者さん1さん
ラッキー・アンラッキーはあると思いますが、それぞれの時点で諸条件を勘案して購入判断している訳で「べき」論ではないかと。

>>910 契約者さん1さん
省エネだから4000ですね

1期購入者も旧制度対象にしてもらえると嬉しいですね。。

>>909 契約済みさん

省エネ基準適合で4000万円なんですね！この報道今知りました。そうすると、ここも4000万円×0.7%で13年ですね。ありがたい。
新築マンションはほぼ全て省エネ基準適合なはずなので、実質的には従前とそこまで大きな改悪ではなさそうですね。

>>913 契約者さん1さん
価格に転嫁されてますからね。。

結局のところ1期以外の人は現行税制が適用されるとして、金額は5000万円と4000万円のどちらなのでしょうか？？疎くて申し訳ありませんが教えていただけますか？
また、贈与も改悪されそうですね。

>>916 疑問さん
4000ですよ

>>915 契約者さん1さん

それは違うでしょ。笑
ローン減税で補填される金額とマンション価格は何ら関係ない。

>>918 契約者さん1さん

昨今のマンションは現税額がそのままマンション価格に転嫁されてますよ
今の不動産相場を決定づけるのは購買力であり、その馬力のあるうちは最初からローン現税額（つまり400万や800万）が織り込まれた価格付けになっています

一期一次購入者は希望の部屋を抽選も多い中で購入できたので、今回の住宅ローン控除のルール変更は全然許容内かと。一期二次以降では同じ部屋は買えませんでしたからね。
一期一次購入者は住宅ローン控除の対象にならない可能性もあったので、今回新ルール適応になるだけでも喜ばしいはずです。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
現金で買う人もいるわけだし、価格オンはないですね。

住宅ローン減税の変更は、既に締結済みの売買契約について、過去に遡って適用される事では無いはずです。つまり、今度の税制で0.7%に引き下げられようと、このマンションを買った殆どの人は、1%の税額控除を受けられるはずだと思います。

>>922 契約者さん1さん
一時一期購入者です。住宅ローン減税について今日税務署に２回電話してききました。
1人目の人は1パーセントで10年といっていて、もう一回かけたら2人目の人は0.7パーセントになりそうだけど、具体的には何%なのか何年かも決まってない。と言われてよくわからなくなってきました。。。

>>923 契約者さん4さん
どこにきけばいいんでしょうね。ローン選ぶの重要な情報なのに困りますね。。

>>923 契約者さん4さん
私もいくつかの税務署に電話して聞いてみましたが、人によって答えが違いました。国税庁のHPには問い合わせは所管の税務署にするように書かれていますが、人によって答えが変わってしまうのでは困りますよね。。

一次取得で経験がなくて分からないのですが、住宅ローン控除は旧ルール適用でも新ルール適用でも、こちらの手続き自体は変わらないのでしょうか。
確定申告してみて、いくら控除されるかでどちらが適用されたかが初めてわかるのでしょうか。

>>922 契約者さん1さん
過去の投稿を遡って頂ければ分かると思いますが、一期一次の人の契約では住宅ローン控除なしなんですよ、現状。
２次以降なら、特例延長が決まってますが。つまり、一期一次は空白期間。最悪住宅ローン控除なしもあり得た世代。

ただ、自民党税調の松島みどりさんのTwitterを信じるなら、空白期間も13年、1パーセントに見えますね。

>>920 匿名さん

一期一次購入者ですが、同じ部屋が買えたか買えなかったかは関係なく、当然住宅ローン控除対象だと思って購入してます。そのあとに空白期間で対象外になると分かった時にはショックでしたが。
許容内かどうかは、人それぞれかと。

>>919 住民板ユーザーさん1さん
もともと>>913さんの一期購入者も、、、という書込みに対するコメントなので、「昨今のマンションは?」というのは論点がズレてます。

>>927
そもそも2020年時点でローン控除の対象として決まっていたのは2020年中に入居(コロナ影響による救済を加味しても2021年中の入居)が条件であり、「当然対象になる」と思っていたとすればそれは購入者側の勘違いです。既に約束されていた優遇措置を反故にされた訳ではないので、その点は認識した上で議論すべきだと思います。

>>928 契約者さん1さん

住宅ローン減税について購入者がいくら議論しても、減税額は変わらないわけで。。。
正式な発表を早くしてほしいですね。

>>923 契約者さん4さん
確か、税制大綱が12/10出ると言っていたので、待つしかないですよ。いま税務署に電話しても意味ないです。

ところで前払い地代の分は住宅ローン減税の対象にならないとのことですが、毎年末のローン残高から単純に前払い地代分を引いて計算するのか、それとも購入代金に占める地代以外の割合をローン残高にかけて計算するのか、何か決まった計算式などあるのか、ご存知の方教えてください。

>>931 契約者さん1さん

購入価格から前払い地代を差し引いた残りが、住宅ローン控除の上限値を上回っていれば、住宅ローン控除はフルで受けられるはずです。
つまり、前払い地代以外の部分は全額ローンで、それで余った残りのローンが前払い地代分という整理です。返済は前払い地代分としたローンから返済していくという考えで大丈夫なので、結果的に住宅ローン控除はフルで受けられます。
ただし、今回の税制改正で変に封じられたら無理ですが、今まではこのような取り扱いだったと思います。

>>932 契約者さん3さん

とってもわかりやすいご説明ありがとうございます！以前豊島税務署の方にお聞きしても、前払い地代は対象外の一点張りで、どのようにローン残高から計算していくのか聞いても私の質問の仕方が悪かったのか回答を得られなかったので、大変参考になりました！

税制改正発表されましたねー。
結局住宅資金贈与も下げられましたが、今年中に贈与してもらえれば金額変わらずにいけるんですかね？

>>934 疑問さん

今年中に贈与すれば1500万でいけますね。

住宅資金贈与のお話し、聞きたかったです。
今年中の贈与の場合、3月までに入居しないとNGと聞いたのですが、、あってますでしょうか？
このマンションの場合、5月なので引き下げになった方の金額で2022年に受け取るしかないですよね…？

贈与を受けた年の翌年3月15日までにその家屋に居住すること又は同日後遅滞なくその家屋に居住することが確実であると見込まれること。
(注)?贈与を受けた年の翌年12月31日までにその家屋に居住していないときは、この特例の適用を受けることはできませんので、修正申告が必要となります。


と要件はなってるので(国税HP)、厳密に3/15である必要はありませんよ。

＞令和4年度税制改正

一期一次購入者の減税額は、3000万円ｘ0.7％ｘ13年間＝21万円ｘ13年で確定？

このマンションが「省エネ基準適合なら」4000万ｘ0.7％ｘ13年＝28万円ｘ13年ですが。

>>937 回答さん

贈与を受けた翌年の3月までに贈与を受けた金額を全て使わないといけないという要件があったと思うんですが？
この点も大丈夫なのか教えていただけますか？

1期1次を含め全部屋が住宅ローン控除の対象となりそうで良かったですね。1%か0.7%かの違いも甘受し得る世帯が多いかと思いますし。
ただ現在又は将来的に年収制限に引っ掛かる方が出てきそうな点は残念でしたが。

>>940 契約者さん7さん
年収制限に引っ掛かった。。。最近年収高めの層が狙い撃ちされたね。地方と物価が全然違うから、一律年収制限がおかしいよね。

>>937 回答さん
分譲マンションの場合売買契約となるので、引き渡し日が3月15日まででないと1500万円は非課税で贈与不可能です。
12月31日までに入居というのは請負契約である新築のみです。
よって、ここは1000万が住宅取得資金の最大値になりますね。

>>941 契約済みさん
年収じゃなくて、所得だけどちゃんと確認しました？
来年は節税頑張りましょう。

インターネットってマンションで共通だと思いますが性能どんなもんなんですかね？(ベストエフォート1Gの記載はありましたが)
最近家電とかもwifi接続して利用するものが多いので、1戸あたり何台くらい端末を接続出来るのかふと気になりました。どなたか聞かれた方いますか？

>>944 契約者さん1さん
今住んでるところが同じ業者で1G、1000戸越えのマンションです。
今測ったら、下り75Mbps 上り87Mbpsでした。
昼や夜遅くですと120-180Mbpsくらいの速度だったと思います。
接続数はルーターの機種に依存します。
通常の機種ですと。20台-36台くらいでしょうか。
家庭で普通に使う分には全く問題ないですよ。

>>945 契約者さん1さん
ご丁寧に教えていただきありがとうございます！
それだけ接続できれば必要十分な数は確保出来そうで一安心しました。
通信速度もしっかり確保できそうでよかったです(もちろんこればっかりは実際の環境で使ってみないと何とも言えませんが、、、)

内覧会の案内がきましまたね。
平日、しかも時間指定って、もうちょっと柔軟に対応いただけると思っていたのですが、これが普通なのでしょうか?

ご存知の方教えてください。

>>947 契約者さん7さん
当然です。何世帯あると思ってるんですか。毎日対応いただく方々に感謝して臨みましょう。

>>947 契約者さん7さん

>>948さんが言うように当然なのかは分かりませんが、他物件で普通かどうかを聞いたところで何も解決しないような。。。

内覧会は平日のみではなく、週末からも選べるようにして欲しいですね！

>>947 契約者さん7さん
今住んでる三井の物件も大規模ですので、
日時は先方から指定されましたよ。
60戸とかなら希望を取るでしょうが、450戸もあれば仕方ないのでは。
数千万の買い物って割と人生の中で大きなイベントだと思いますので、お休みを取られると良いと思いますよ。
夜はお祝いしましょうよ笑

ちなみに引っ越し日も土日は激戦ですので、
平日にした方が早く引っ越せると思いますよ。
こちらもお休みを取って対応されると良いと思います。

ピクチャーレールを検討中です。
ここのオプションでピクチャーレール取り付け後、外注でアクセントクロスは問題なく施工できますかね。
天井側に付くようなので大丈夫だとは思いますが。

>>953 入居済みさん
ピクチャーレールも外注の方が安いと思うので、アクセントクロスの外注先にまとめてお願いした方がよいかもですね！

>>954 契約者さん7さん
そうですかね。ありがとうございます！

>>955 入居済みさん
ピクチャーレールってデベにお願いすると埋め込み型になるけど、外注なら埋め込み型でなくなるって聞いたのですが、違いますかね？

>>956 契約者さん
そうなんですか？インテリアオプション会で案内されたのは埋め込みではなかったかと思います…
確認した方が良さそうですね！
埋め込み型なら高くてもそちらがいいなぁ。

第1期1次の契約の場合、住宅ローン控除が適用になるかどうか決まっていないんですね、不安な日々が続きます。

https://www.mlit.go.jp/common/001423038.pdf

3ページ目の49です。

>>958 契約者さん5さん
こちらの資料は令和3年度税制改正について書かれているように思います。先日発表された令和4年度税制改正大綱で0.7%×13年に決まったのではないですかね？期間についてはあまり詳しく書かれていないので、令和4年入居だけが要件だと嬉しいのですが。

>>961 契約者さん8さん
まあ、最悪の事態(住宅ローン控除なし)ではなくて良かったですね。

>>961 契約者さん8さん
ローンの組み方にもよりますが、住宅ローン控除額の差分を加味しても1期1次とそれ以外との物件価格の差の方が大きいですね。1期1次組が羨ましく思えてしまいました。

周辺から住み替え予定の方にお伺いしたいのですが、新居から東北・北陸・上越新幹線を利用してスキーやスノボに行く場合、東京駅・上野駅・大宮駅のどちらを利用するのがおすすめでしょうか？

(板とスーツケースを持って移動することを想定すると、マンションからタクシーで上野駅か東京駅利用が一番楽そうかなと想像してます)