【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

皆さん窓ガラスフィルム付けますか？

>>702 契約者さん3さん
おそらく10%ほど確保してると思います。
平置きなら3台分、機械式なら7台分は確保されてるのではないでしょうか。
駐車場数の設定はかなり絶妙だったと思います。

今回落選された方は殆どおらず、ぴったりくらいだったと予想します。

>>703 契約者さん4さん
ウエストで西日が強く、窓ガラスがLow-eではないので、お願いしようと思っています。

西日はフィルムは必須ですね。

今の居住が南西向きの高層階でlow-eですが、
今日もリビングがめちゃくちゃ暑いです。。。
ちなみに冬は床暖だけでエアコンいれなくても大丈夫なほどですので、寒いのが苦手な方には良いですね。

窓ガラスフィルムって、日差しを中に入れない…という効果があるのでしょうか？はじめてのマンション購入のため、教えていただきたいです。

駐車場、9割埋まっていると聞いています
優先住戸が残っていればそこ用に確保しているのではないでしょうか
平置き、あと15cm広ければなぁ……

車もそうですが、駐輪場が足りないです！
家まで持って上がるしかないのかな？

>>709 住民板ユーザーさん3さん

何台応募したの？

>>698 契約者さん2さん
テスラ持ちだったのですが、売却します。カーシェアで借りれるかなあ
週末は厳しそうだなあ

>>710 契約者さん1さん
子供二人分2台と親の1台で計3台です。

>>712 住民板ユーザーさん3さん

うちも3台OKでした。割と駐輪場余裕あるですね。

>>713 契約者さん3さん
いえ、うちは3台目は落選しました。
3台とも大丈夫だったんですね。それはラッキーだと思いますよ！

うちも3台大丈夫でしたよ。

>>715 契約者さん5さん

うちも3台確保できました。でも、1台キャンセルする予定です。先日愛用してた自転車の盗難に遭いまして…僕は普段乗らないんですけど、結構自転車好きで、この際気になってた折りたたみ機種を新規購入してトランクルームに入れておこうかなぁと。
うちみたいに3台申し込んだけどやっぱりキャンセルする人も一定数いるかもしれないので、繰上げ当選あるかもしれません。

>>716 契約者さん7さん
うちは3台申し込みして一台しか当選しませんでした。
折り畳み自転車買うしかないのかな。
1家族2台はとめられるように、考えてほしかったです。

上段一台分しか確保できず、毎日の子どもの送迎に必要な電動自転車の置き場がなくて困っています。
キャンセル待ちも2桁近いので、3台確保の方から一定数キャンセルがでることを願います。

毎回自宅前まで持っていくのは、大変すぎますよね。。。

うちも駐輪場落ちました…
抽選の当たりやすさって物件価格と関係あるんですかね…

１家庭２台までは優先なのに、３台決まっている人がいる一方で１台しか決まらないって、ありえないのでは？１台しか決まらなかった人は、希望を出すときに全てのブースに希望順位を書かなかったんですかね？選り好みしていなければ、１台しか当選しないってのは抽選のやり方からしてあり得ないですよ。

>>719 契約者さん4さん
自宅前は共有廊下でアルコーブもないので、ベランダへ持ち込むのが大変ですよね。。2台当たりましたが、3台持ちなので、大変です。。

そういえばレンタサイクル１０台用意されるって話もありましたね。
その辺をうまく回せるなら２台でも何とかなるのかな…

>>723 マンション検討中さん

マンション専用じゃなくても、近所にシェアサイクルもありますよ。

>>721 契約者さん1さん
その通りです。自転車のサイズを考え全てのブースに希望順位を書きませんでした。考えが甘かったです。。

全ての欄に希望順位を書いてくださいって、わざわざ赤字で目立つように書いてあったのに、もったいないことしちゃいましたね・・・。

でも駐輪場、上段まで埋まるってすごいですね。
都内の色々なマンションに住んできましたが、上段はちらほら空きがあるものです。
やっぱり子供が多いんですね?

下段当たりましたが電動機付きの子ども2人乗れる自転車なので左右の方とぶつかるのではと心配です。
平置き外れました……そして全部バラバラの位置。

>>727 匿名さん
それぞれの駐輪場に停められる自転車のサイズ出てたはずなので、ご自身の自転車の寸法を測れば収まるか分かると思いますよ！

2台がバラバラの位置になってしまうのは今回の抽選方法だと当然の結果なので仕方ないですね。。。そうしないと優先順位高い人は平置き2つ、低い人は上段のみとかになってしまって、それはそれで別の不平不満が出てしまうので。

>>727 匿名さん
下段は上段の方が下ろす時に、
左右にグイグイ寄せられるので、どのような自転車でもぶつかりますよ。そして、傷がつくことも多いです。
その点、上段は左右にずらされることがなく、
他自転車とぶつかる心配はありません。
しかも、下ろしたり上げたりも、垂直式で力のいらない仕様なので楽々です。

平置きも良かったですが、動線的に遠いですので、外しました。

重さが許すなら、平置きを除けば、
スライド上段が正解かと思われます。
ただ傷つこうが構わないのであれば下段がベストチョイスですが。

上段がそんなに楽とは知らず、下段で取ってしまいました。
自分の自転車が傷つくのは良いのですが、周りを傷つけるのが心配です（汗）

寸法をもう一度見直してみます

奥まった場所の上段の駐輪場の人とか結局面倒で使わなくなって、駐輪場代もったいなくなって、半年もすればキャンセルとかでそうじゃないですか。

>>729 契約者さん4さん

普通の自転車なら上段アリですよね！
電動自転車は重すぎて上段載せられないのが残念です。

火災保険どこにしようか迷ってます。
もう決められましたか？
東京海上にしますか？

>>732 契約者さん1さん
私も電動ですが上段です。
最近は軽いの結構出てるので、電動ってだけなら選択肢は多いですよ。
高価ではありますが。

子供を乗せるのは重くて無理ですね。。

>>734 契約者さん2さん

記憶違いだったらすみません。
たしか上段って電動自転車はNGだった気がするのですが…

うちは平置きと下段でした。
3台あるのでもう一台は処分しようか考え中です。

>>729 契約者さん4さん
傷つく？
信じられない。
一体どういう作りなの？

>>736 契約者さん5さん

普段、余り区営の駐輪場やスーパーの駐輪場は利用されないですか？
下段は特に狭い空間での出し入れになるので、横の自転車のハンドルや人、荷物がぶつかることが上段より多いです。
下段ラックは横スライド式なので、スライド時に慣性で左右にブレてぶつかる可能性があります。

また、上段ラックの使用者は、自分の自転車のラックを下ろすスペース分確保できるように下段をスライドさせてから上段ラックを昇降させる必要がありますが、配慮が足りない方であれば、下段ラックの横移動が不十分で下段の自転車にぶつかる可能性があると思ってます。

とはいえ、私も勿論現物を触って無いので、想定よりもラック間のスペースが広くて傷もさほどつかないかもしれませんが。

>>735 契約者さん1さん
電動でも、上段ラック大丈夫ですよ！
重さや全長、幅、高さが規定内であれば収納可能です。

>>737 住民板ユーザーさん6さん
なぜ区営とかスーパーの駐輪場の事例に出してるんですか？
少なくとも分譲マンションのスライド式だったら
ぶつかることなんてありませんけど
おそらく西早稲田も上下ずらして作られてるから
ぶつかって傷つくなんて事ないですよ。
きっと！

>>739 契約者さん5さん
両隣との間隔が狭ければぶつかりますよね、ってことが言いたかったのです。もしかしてご気分を害してしまったでしょうか？すみません。
チャイルドシートやハンドル、その他付属品などが接触するだろうという想定です。
下段が横スライドで位置を動かせる以上、上下ずらして作られていても接触の可能性は十分にあると思いますよ。
自転車は駐輪場で多少なりとも接触されてしまうものなので、余程歪んだり割れたりするような破損でなければ私は許容範囲ですのであまり気にしていません…
傷が気になる方は上段の方が良いだろうと思いますよ！

>>739 契約者さん5さん

スライド式はぶつかりますよ。
それが絶対に嫌なら、平置きもしくは上段にしておいた方がいいですよ。

>>738 住民板ユーザーさん6さん

そうだったんですね…！
大変失礼いたしましたm(_ _ )m
とはいえ、電動は平置きがいいですよね。。

>>742 契約者さん1さん
電動はバッテリーが盗難されやすいですから、平置きが一概に良いとは言えませんけどね^^;
セキュリティ的には問題ないと思いますが、子供が多いマンションですし、、
かと言って、スライド式は思いっきり自転車同士をぶつけて自分のスペース確保する心無い人間も稀にいます。

上段の垂直式ってめっちゃ楽なんですね、初めて知りました。
今のマンションの上段は昔ながらのものなので、大変だったから避けてました。

すぐ入出庫できる利便性か、傷、盗難を含めた安全性か。
人それぞれですねー！

>>742 契約者さん1さん

平置きこそ固定装置がないため、接触したり、倒れたりしませんか？特に風が強い日

>>744 契約者さん7さん

たしかに倒れたりはよくあるかもです。
とはいえ、朝の忙しく時間がない且つ子ども達がバタバタしてる中でラックから出すのが面倒で、平置きの方が個人的には助かるかなと思ってます。

木植えられてました。

○質問
数ヶ月前、駐輪場、駐車場の希望を記入して抽選に申し込みました。
その後、なにもアクションした記憶がないのですが、もしかして10月や11月に会場に集まって抽選会等が開催されたのでしょうか？それとも、郵送で当選可否が送られてくるのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいました、ご教授頂けますと助かります。

駐車場、駐輪場の抽選結果は郵送で届いています。抽選会はあったそうですが、行っていない人がほとんどだと思います。

駐車場が出来てきて、木も植えられ、雰囲気出てきましたね。

>>749 契約者さん1さん
早速、回答頂きありがとうございます。
長い間家を空けている為、抽選に関して会場参加していなければ申込み自体が無効になるのかもとハラハラしてます。会場参加できていなくても抽選して頂けてるんですね。。安心しました。
写真の掲載もあわせてありがとうございました！

>>750 契約者さん1さん

11月中に返信しなければいけない書類が届いていますので、長く家を空けていて返信が難しいのであれば担当に連絡した方がいいですよ。

>>751 契約者さん2さん
ご親切なアドバイスありがとうございます。
早速、明日電話してみます。
すごく助かりました、ありがとうございました。

>>747 契約者さん1さん

それにしてもウエスト低層の左側は、終日日陰になってますね。お写真を見るだけでも寒いイメージが伝わってきます。

>>753 マンション検討中さん
こちらは住人板ですので、
検討板に移動をお願いします。

>>753 マンション検討中さん

左じゃなくて右と言いたいのかしら？
心配しなくても、もうウエストの自己日陰は売れてしまっていると思いますよ。

>>747 契約者さん1さん

この画像撮られたのだいたい何時くらいですか？
ウエスト低層サウス寄りは夕方であれば西日があたりますかね？

>>756 契約者さん3さん

マンションギャラリーで日影のシミュレーションはご覧になりましたか？
ウエスト低層のサウスよりは、季節によっても異なりますがほぼ当たっていなかったように記憶しています。
また低層でもサウスから何戸分離れるかで、夏至には微妙に当たるところがあったり無かったり…だったかと。

>>755 契約者さん1さん
ほんとに。
他人の家の悪口なので、やめましょう！

駐輪場の方やサウスの川沿いのところなど、植栽がたくさん植えられて雰囲気でてきましたね！
とっても素敵です。

>>758 契約者さん3さん
桜の季節楽しみですね！再来年まで気長に待ちましょう！

>>756 契約者さん3さん

13:30ぐらいになります。夕方は西日当たると思いますが、お時間あればご自身でご確認するのが一番だと思います。

>>760 契約者さん1さん
ありがとうございます。
自分自身でもみてみます。

>>760 契約者さん1さん

えっ13:30でこの暗さなんですか。
シミュレーションが客観的だったんですね。
この状態だとプロジェクションマッピングで明るくしたいですね。

>>762 マンション検討中さん
ちょっと何を言ってるのか分からないですが、影の部分について言ってるのであれば日射の角度の問題なので、夕方西日になった方が日が当たる範囲は増えます。よってこの時間で、という表現はおかしいです。

もしも日が当たっている部分について言っているのであれば、それはもはやこの時期の太陽の問題なのでたまには外に出て自分の目で確認した方がいいと思います。

>>711 契約者さん4さん

現在、一軒家ですか？
200Vなくても、代官山かお台場スーパーチャージャーで、運用できないですかね？

>>763 住民板ユーザーさん4さん

それにしても自己日陰は暗いですね

>>765 マンション検討中さん
スレ間違っていますよ。
こちらは住人板ですので検討板へご移動なさってください。

>>765 マンション検討中さん

ただただ、しつこい笑

>>765 マンション検討中さん
それにしても太陽は眩しいですね

>>765 マンション検討中さん
それがどうしたんですかね。
マンションがコの字型ですから色々な日当たりの部屋があって当然。

>>764 購入経験者さん
その方ではありませんが、モデルS乗りです。
今住んでるマンションで充電できないので、
六本木のグランドハイアットまで充電しに行ってますよ。
車で片道15分くらいですので、なんとか実用の範囲ですが、
自宅で充電できるのが一番良いですね。。

>>765 マンション検討中さん

スレだけじゃなくて、漢字も間違ってますよ笑

>>770 匿名さん
平置駐車場の電源は増設して欲しいですね。
それが難しければ、片道30分でSCいけそうなので、テスラ運用するつもりです。

もう賃貸が出てる…

購入後転勤が決まったのか、もともと投資として購入したのかですかね？
賃貸に出すときの目安の金額もモデルルームで伺いましたよ。

>>773 契約者さん10さん
この金額で入居者決まるようでしたら表面利回り5%以上という計算になりますかね？
だとしたら都内の新築マンションとしてはかなり高めですね。

>>773 契約者さん10さん

純粋に高くない？

>>776 契約者さん3さん
以前周辺相場調べましたが、こんなもんでしたよ

さすがに指値入るでしょ
高すぎる
儲けようとしすぎでは

ここより築古のシティテラスがもう少し高値で賃貸成約しているので、完成迄にはこの値段でも決まるのではないでしょうか。

>>778 匿名さん
ブリリアが提示していた相場がこれ位だったような気がします。新築ですしね。
ある意味これで借りてが決まったら、他の部屋の相場もこれ位になりそうですね。
この賃料の中から税金とか払うもの払ったら、純粋に手に入るお金はそうでもないような。。。

>>775 匿名さん
良い賃料だと思いますが、利回りという観点では定借物件の方が物件価格が抑えられるので利回りは高く出る傾向にあると思います。

Suumoにも出ていたの見ました。
定期借家2年で設定されていますね。
この賃料で借り手がついたら、この物件の賃貸相場は確たるものになりますね。
平米数と間取りで部屋と販売価格が特定できてしまう…

>>772 住民板ユーザーさん3さん
ブリリア西早稲田からだと、南青山のSCまで15分、六本木のSCまで18分ですので、車（ドライブ）好きなら特に問題ないですね。

私は大きい機械式の方に当選しましたが、
泣く泣くモデルSは手放します。。。（車幅がアウト）

>>773 契約者さん10さん
出来上がって共有部の豪華さが目立てば、
この金額で借り手がつくと思います。
コワーキングスペース目当ての需要も多そうですし。

すげー今更ですが、トランクルーム付きの部屋いいですね。

>>786 契約者さん7さん
オプションは高いので、内覧時に業者と同行して、
取り付けしようと思ってますよ。
ゴテゴテしたものだと飽きやすかったので、
今回は極力シンプルなものを選ぼうと思ってます。
リッチに見えるのでお勧めですよ^^

>>773 契約者さん10さん

これ、西の3Fですね。
現場見学のときに、複数の部屋を購入してるような人がいた(移動時にスタッフさんとの会話が聞こえた)ので、投資目的の人もいるようですね。

>>785 契約者さん8さん

あーわかります！結構広めだし、部屋のすぐ隣なのかいいっすよね。

2021/11/13の様子です

>>783 匿名さん
モデルYなら機械式入ると思いますよ。

>>790 eマンションさん

これまたウエストの南側が日陰になってますね。
終日この様な感じなんですか？

>>791 住民板ユーザーさん3さん
現在日本で発売されてるのはモデル3ですね。
これは問題なく入ります。
ちなみにYは、香港（右ハンドル）で注文を受け付けたばかりですので、日本も近いうち発表があるかもしれませんね。
私はどちらもエクステリアが好みではないですが。。

今のところLC500に気持ちが傾きつつありますw

>>792 マンション検討中さん
ご検討されてるようであれば、MRに足を運び日照シミュレーションを確認しましょう。
こちらで聞いても正確な情報は分かりませんよ。

あと、こちらは住民スレです。
検討スレへ移動をお願いします。

マンション内のキッズルームの規則などは、管理会社側から提示されるのでしょうか？
それとも、マンション理事で決めていくものなのでしょうか？

写真の雰囲気から未就学児の遊び場のイメージを持っています。年齢制限や持ち込みのルールなど、どうなるのかなとふと思いました。

ピアノを置くという防音室の利用時間も、もう少し遅くまで使えたらなーなんて思ったのですが。

共有部も楽しみです。

>>792 マンション検討中さん
シミュレーションどおりでは?それとも日陰をお探しですか?

>>795 匿名さん
今日設備の規定は気になってました!
今いるマンションのライブラリーはDSで遊ぶ小学生の溜まり場になっていて、ある程度の利用制限が必要だと思っています。

>>797 契約者さん2さん
千葉の中古マンション見に行って、その地獄絵図に愕然としたことがあります笑　
その辺りは利用制限しないと、資産価値に大きく影響してしまいますね。

都内のある程度のマンションでそのような光景を見かけないのは、
基本大人と同伴ではないと共有部は利用不可と制限されてることが多いですね。

>>798 契約者さん1さん

DINKSの方も多いと思いますし、共有スペースはぜひ大人のみ使用にしてほしいです。
私は子どもがいますが、ご迷惑になったろトラブル避けたいので規則で決まってたら良いなと思っています。

>>799 契約者さん1さん

大人のみしか使えないのは反対ですね。小さい子供がいたら、家に放置はできないので、そうすると夫婦二人揃って共用施設を使うことができなくなります。ファミリーマンションを謳っており、DINKSよりは子持ちの家庭の方が多いですから、子供を排除するのはコンセプトとも違うので、私のように反対する人は多いと思います。

「◯歳以下は保護者同伴で」程度なら分かりますが完全に禁止は難しいのではないでしょうか。
ライブラリスペースって、オープンですし物理的にも。

ある程度理事会の方では話し合えると思いますので、子どもがいてもいなくても快適に過ごせる案を出し合って行けたら良いですね。

>>801 匿名さん
規則上は保護者同伴で、といった程度いいですね。あとは、ルールが浸透するかが一番難しいので、管理人さんにこまめに注意を促してもらうようにする必要があるかと思います(これは住人が管理人さんに声掛けするのが重要)。
因みに私のマンションでは同伴ルールはありますが、誰も注意しないのでカオスです。