【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>409 評判気になるさん
隣区住みなので、このあたりの中古物件のチラシがよく入ります。目白駅に近い60㎡台が築浅とはいえ9000万とか。今日は目白ガーデンヒルズの物件が出てましたが、高級マンションで完全リフォーム済みとはいえ72㎡台で1億4000万。やっぱり、ここはお買い得でした。

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この市況が竣工まで継続したうえで即転売したと仮定したら、どのような評価がされると思いますか？
条件
・72平米
・分譲時6400万円
・眺望は悪い

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>>422 入居済みさん
直近で同条件の部屋が6600万でも申し込みはいらなかったので、
諸費用を考えると難しいですね。
6200?6300くらいが妥当では。倍率ついたセンターコート庭付きなどは6800くらいで出せそうですが。まあトントンですね笑

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>>422 入居済みさん

手付金放棄よりは、転売したほうが損失は少なそうですね。

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>>424 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおりだと思います。
このマンションの真価は転売よりも、10年後、20年後の価格の維持だと思います。
椿山荘が定借で大規模レジデンスを建てる、
なんてことがない限り、このマンション規模や共有部の圧倒的さは唯一無二なので、
長期保有の方は安心しても良いかと思います。

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4期抽選待ちの者です。
今からでも間に合うおすすめオプション教えてください。

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>>426 住民の人に質問したいさん
キッチン・洗面所の無償セレクトは、工期の関係で終了しています。カラーはメローグレージュ、キッチンはステージ85cm、洗面は三面鏡80cmの仕様で決定、一番人気があるパターンとのとこ。あとはインテリア提携で対応かと思います。8月以降カタログ送付予定だそうです。

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>>427 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
そんなペースで工期に合うのですか？

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>>428 さん　家具やアクセントクロスのオーダーなら半年もあれば充分ではないでしょうか。

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タワーじゃないし、そんなもんじゃないでしょうか
キッチンはステージが人気なんですね
うちはオープンキッチンが好きでした
モデルルームタイプがやっぱり人気になるのかな
出口考えたらこの辺の人気あるところの方が無難なんでしょうかね

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>>430 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは標準3LDKのほうがテキパキスタイルで、広い方がステージのグレードアップでしたね

自分は、吊戸棚はないですが、視界の抜けと作業スペースを優先してステージにしました

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↑補足。ステージだとシンクの作業板はないので、入居後買い足します

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マンション竣工までのスケジュールってどんな感じなんですかね？
年内で躯体工事はとりあえず完了するのかな？

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>>433 評判気になるさん

とっとと、鍵もらいたいですよねー

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今日近所のOK行って気付きました、、これ地味にショックww
会員割引とスマホ決済の割引W使いでなおお買い得だったのになー、、
現金使わないし会員退会しようかな。
https://ok-corporation.jp/news/entry-1427.html

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>>435 契約済みさん

俺は現金で良い

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>>435 契約済みさん

もともとスマホ決済なんて数年前までなかったわけで、現金払いだけでもでも安いですよ！
とはいえ、PayPayとかなら最高1.5%違うから残念ではありますね。

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今から、有償オプションは間に合わないと思うので、深型食洗機に変更したい場合は入居してから自分で手配するしかないですよね？
同じような方、いらっしゃいますか？

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>>438 住民板ユーザーさん1さん

それちゃんとブリリアに聞いた方がいいんじゃないですかね。

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>>439 住民板ユーザーさん2さん

何を聞いた方がいいですか？
東京建物に聞いても、有償オプションはもう終わってる、食洗機はインテリアオプションの対象じゃないと言われて終わりな気がしますが。

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>>440 住民板ユーザーさん1さん
入居までに食洗機交換したいんだけど、
どのくらいお金かかりますか？　でしょ。

そこで業者を紹介してもらって有償で手配するもよし。
割安でいくなら、入居後自分で手配する方が良い。

ちなみに新築マンションはオプション期間過ぎようが、間取り変更などもやってくれますよ。
その代わり、なかなかのお値段取られます。
無料でできた間取り変更でも300万とか。

自分の都合通りにするのは、何事もお金がかかります。
要はお金があるかないかです。

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>>441 内覧前さん

そうなんですね。
ありがとうございます。

オプション期間過ぎてもやってくれるの知らなかったです。

でも割高なら入居後に自分で手配します。

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どなたか、この週末に近くに行かれる方、写真を撮ってきていただけませんか？よろしくお願いします。

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>>443 住民板ユーザーさん2さん

恐らく行きます！
どの方角からとか、どういうとこみたいとかありますか？

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>>444 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。そろそろ囲いがとれて、勇姿が見られるのではと期待しています。アングルはお任せしますが、買わなかった人が羨ましくなるような写真を見たいです。

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>>445 住民板ユーザーさん2さん
写真得意じゃないので、大した写真ではないのですが、様子を見てきました。
あまりカバーは外されてなかったです。
今日はゲートもしまってたので、見えやすい場所があまりなく、また近く行った時撮ってきますね！

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>>446 住民板ユーザーさん4さん

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ブリリアの向かいのお墓の隣は一軒家が取り壊され、一人暮らし用位のアパートが建設中でした。

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>>447 住民板ユーザーさん4さん
写真、どうも有難うございました。カバーは残っていましたが、青い空と緑に映える姿を見て、完成が待ち遠しいです。

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11月には外装工事はほぼ完了といったところでしょうかね

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土曜にゲートが開いているところを撮りました。

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落ち着いたデザインで東京建物らしいですね。

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今日の夕方六時ごろに撮った写真です。

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訳あって一足お先にめちゃめちゃ近くに引っ越しました。
駅からの距離はちょっとまどろっこしいですが、いいところですね。広い公園も徒歩圏内に複数ありますし、子育て世帯にはいい環境だと思います。今日は甘泉園で虫取り網を振り回す親子がいたりして、都心でそんな暮らし想像していなかったので嬉しくなりました。
川はハザード的にはネックですが、近くを歩くととても気持ちいいもんです。川沿いの肥後細川庭園や椿山荘を眺めながら、川が育んできた文化に思いを馳せたりもしています。
神田川の雰囲気もそうですけど、ほどよい下町感というか、"よそ行き"でないホームタウン感のある街ですね。庶民的な（だけど清潔な）銭湯があったりするところもgoodです。
豊島区役所もとてもきれいでした。屋上庭園（豊島の森）もきっちり手入れされていて、財政に余裕あるんですかね。

という感じで、脳内でどんどん住めば都補正がかかっていっています。とはいえ、実際のところ、ピカピカな街ではないものの、だからこそとても愛し甲斐のある街だと思います。

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わかる方がいたら教えてください。
こちらのマンション、特にオプションなどつけていない場合、キッチンのコンロ周りの壁はマグネットがくっつくかどうかおわかりの方いらっしゃいますか？

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写真とても参考になりました！
いやー、すごく楽しみになってきたなぁ。
上品かつ優雅な佇まいですね(^^)

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>>456 マンション検討中さん

すごくいい雰囲気ですよね！
マンション価格が高騰していて、我が家はとてもこんな素敵な新築マンションに住めるとは思っていなかったので、なおさら嬉しくてしょっちゅう見に行ってま?す^_^
引っ越しまであと一年きりましたかね？
早く引っ越したいですね！！

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>>455 匿名さん
コンロ周りは、ホーローだと思います。
私はオプションで、さらにホーロー壁を延長しました。
マグネットで、フックなどがつけられると便利なので。
今の冷蔵庫は、前面にマグネットが効かないのですが、いろんな予定表とかキッチン周りに貼っておきたいものって多いんですよね。家族の予定などなど。
それと掃除のしやすさ。クロスだとキッチン周りは汚れるので、ホーローにしました。
詳しくは、MRで聞いてみてください。

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>>454 楽しみさん

豊島区は、区役所もタワーの部分の住宅を分譲して、税金を使わずに建てましたね。「東アジア文化都市」を掲げて新しいまちづくりに頑張ってる印象です。

このマンションの立地は住民の意識だと豊島区というより「目白・高田・雑司が谷」地区かな。
新宿区、文京区との区境で、新宿区方面だと早稲田・高田馬場・神楽坂、文京区方面だと目白台・関口に続きますが、古くからの住民は区の違いより、旧町名の○○町がアイデンティティみたい。
明治から街があったから、時間が作った雰囲気が好きです。
その一方で、再開発が進む池袋にも近い、いいところですよ。

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池袋は西口が嫌いなので予定されている大規模再開発に期待しています。
逆に東池袋は今現在ではとてもよくなった印象です。
消滅可能性都市と指定されてからゆっくりではありますが、脱却に向かっている印象です。

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>>455 匿名さん
すみません。
ホーロー＝マグネット付くという意味です。

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>>456 マンション検討中さん
全体の敷地が広くてインナーフォレストがあったり川沿いにも緑があるのが、いいですね。
ここ何日かの猛暑で、げんなりしてます。でも、木陰があってすこしは涼しそう。こういう物件は少ないと思います。近くに公園があると、風が違いますね。

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>>455 匿名さん

マグネットつきますよー！お風呂もコンロ周りも玄関ドアもマグネットつくかMRで確認しました(^^)

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>>462 匿名さん

木陰から夕陽が差し込んできた。その間のマンションが美しい...

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>>459 かつての近所住みさん
雰囲気いいですよね。山手線内側にしてはおっとりした表情の町だなと思います。
池袋とも一体となって、いい塩梅に盛り上がっていってほしいです。

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>>454
今日再度甘泉園に行ったら、動植物の採集は禁止としっかり書かれてました…
ルール違反親子だったんですね笑
ちょっとは大目に見てもいい気はしますが

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>>466 楽しみさん

そこの池で、鯉に餌あげないでとかいてあるけど、パンをあげてる親子よくいます?。
それみると子供がやりたがっちゃうし、微妙なんですよね。

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ヘビってどこらへんに出現するん？

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>>468 内覧前さん
草木があればどこにでも。

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検討板は3.3、住民板は4.0、この差は何故でしょう？

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>>468 内覧前さん

神田川泳いでたりしますよ。

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>>470 住民板ユーザーさん1さん

検討板は冷やかし荒らし、煽りたいだけの人も多いから…
購入した人は、ちゃんとメリデメ考慮して自分たちで考えて納得して購入してると思うのでその差ではないでしょうか。

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早くカバー外して、お披露目してほしいですね。
もし建築に詳しい方いれば教えていただきたいのですが、最上階だけ角部屋のベランダの横の壁がなかったりするのはなぜなんですか？？
すごく不思議で。

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>>473 住民板ユーザーさん1さん

外観のデザインでしょうね、確かにCGと同じだと思うけど

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>>474 住民板ユーザーさん4さん

そうですよね。CGでもそうでした。
外観のデザインなんですね！
なるほど。ありがとうございます。

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>>475 住民板ユーザーさん1さん
建築に詳しくはないのですが、もしかしたら上の階を支える強度が不要なことと、下の階への重量の負担を少しでも減らしてためではないでしょうか？

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下流の椿山荘や上流のおとめ山公園は、ホタルが有名ですが、このあたりの神田川ではホタルは見られないのでしょうか？

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自転車置き場から、川沿いの道に出るための勝手口が舗装されるのかご存知の方いますでしょうか?
地図を見る限りDNPビルの横から出る道しかないようなので。

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>>477 住民板ユーザーさん2さん

見れるわけないやろ笑笑

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>>477 住民板ユーザーさん2さん

みんなわざわざ見に行ってる位なので、神田川ではみれませんよ！たしかに見れたら嬉しいですよね。

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>>478 住民板ユーザーさん1さん
前に営業さんに聞いたら、自転車置き場の出入口のみで、川沿いに出られる勝手口はないそうです。
川沿いに出られる勝手口あったらかなり便利になりますよね。
ただ自転車置き場から川沿いへ行ったところの、イーストと隣ののマンションとの境のところが、隣のマンションのゴミ捨て場になっているので、そこから出るのはちょっと嫌ですよね。

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>>476 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！
構造計算上そういうことをすることもあるんですね。
住んでる間中、この素朴な疑問があると気持ち悪いのですっきりしました^_^

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>>480 住民板ユーザーさん1さん

地元のボランティア活動などで、ホタルの幼虫を放流したり、ホタルが繁殖しやすい水辺を作るような活動ができるといいのではないかと思います。

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>>480 住民板ユーザーさん1さん
地域のボランティア活動などで、ホタルの幼虫を放流したり、ホタルが繁殖しやすい水辺作りなどの活動ができるといいのではないかと思いました。

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>>477 住民板ユーザーさん2さん
椿山荘はかつて「ホタルの夕べ」みたいなイベントをやっていて、ホタル(もちろん野生のではなくて仕入れたもの)を放っていましたが、その頃は椿山荘から逃げたホタルが神田川に来るという噂がありました。私は見たことはないですが。都市伝説かしら。

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>>485 近所住民さん

ありえますね！
では同じようにして、マンションのイベントで、ブリリアシティホタルの夕べをやりたいかな。

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>>486 住民板ユーザーさん1さん
少し前の記事ですが、神田川に鮎が遡上するそうです。ブリリアシティの前を通っているようです。サケもいるとのこと。
https://www.huffingtonpost.jp/2016/08/08/kandagawa-ayu-sake_n_11398556...

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>>487 住民板ユーザーさん2さん
興味深い記事、ありがとうございます。
確かに神田川の水質は、1980年ころから劇的に改善されました。
昔はドブ川臭があり、江戸川公園も寂れていて桜も小さかったです。大雨でよく溢れていましたが、地下に放水路ができて安全になり、きれいになりましたね。
新宿区の取り組みに、豊島区、文京区も参加して、神田川プロジェクトみたいなものがあるといいですね。

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>>470 住民板ユーザーさん1さん
論破された荒らしがIP変えて低評価を連発してますね。
それほど妬まれるマンションなので、住民版は当然高評価になるのでしょう。

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先ほど住民版と勘違いして検討版に投稿してしまったので簡単にこちらにも(笑)
豊島区のHPに高田一丁目の来年度新設の保育園情報がアップされておりました。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/documents...

●開設時期:令和4年4月1日
●定員:48名(1歳児12名、2歳児13名、3歳児15名、4・5歳児8名)

場所は神田ベーカリーの付近の様です、ご参考まで(^-^)

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>>489 マンションさん
確かに後半すごい勢いで低評価が連発していますね(こちらの板にも．．．)。

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>>490 住民板ユーザーさん1さん

ほとんどの人がブリリア住まいのブリリア保育園になりそうですね笑
お友達がたくさんできて、楽しくなりますね。

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>>492 住民板ユーザーさん1さん
454戸のうち、保育園に通われる年代のお子さんがいる家庭って、どれほどあるのでしょうか。やはりこの園だけじゃ、足りないですかね。。

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>>493 住民板ユーザーさん3さん
大変気になりますよね！！
ちなみに…4月入園時で1歳児をお持ちの方いらっしゃいましたら、参考になるボタンを押して頂けますか？

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ファミリー世帯がメインターゲットですし、住宅購入のタイミングを考えると未就学児のいるご家庭が多そうですよね。

我が家は幼稚園に通っているのですが、18時までの延長保育があるので職種や勤務時間によっては幼稚園もありだと思います。
私立でこのあたりまでバスが出ている幼稚園もいくつかありますよね。
新設保育園で検討の幅が広がって、嬉しいですね。

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>>494 住民板ユーザーさん3さん

まぁ、共働きでない家庭もあるでしょうけど、契約に行った時は少なくともほぼ全員くらい未就学児をつれてましたね。もういちに件ないと全員は入れないでしょうね。

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駐車場、駐輪場の申込用紙が届きました。早いですね

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都電に乗って区立幼稚園に通う予定の人いますか？

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>>498 住民板ユーザーさん1さん
自転車で目白幼稚園か草苑幼稚園考えてます！
都電はこのマンションができて混雑してたら、毎朝乗せるのは子供がかわいそうかなと思ってやめました。

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駐輪場の抽選希望はもう皆さん出されましたか？我が家は電動自動車があるので平置きを当てたいなと思いつつ当たるか心配でどう希望の順位をつけるか悩んでいます。

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>>500 住民板ユーザーさん8さん
電気自動車保有でしたら、1位2位はEVコンセント付き平置きで埋めて、3位平置き、以降は機械式でしょうか。

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引っ越しした年は車で現幼稚園に送迎かな。来年年長さんなので1年未満のために転園させるのも可哀想だなぁと。
テレワーク普及してよかった。そのためにも平置きに当たりますように。。。

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>>494 住民板ユーザーさん3さん
みなさま、ありがとうございます！
ここを見ている方は一部だと思いますが、参考になります。同級生のお友達がたくさんいることは嬉しいことですね。
自分自身含む保育園希望の方、どこかしらに入れますように！

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>>503 住民板ユーザーさん3さん

区役所の方の説明だと、このエリアは元々保育園が足りない課題エリアで、高田エリアだけで80数名の方が坂上の保育園に預けている(本人の希望かどうかはわからないが)そうです。
ですので新設が出来ればもちろん転園希望者もいるでしょうし、必ずは難しいかもしれませんが、バス&延長保育のある幼稚園があれば心強いですね！
区役所に行けばそのような幼稚園を教えてもらえるのでしょうか。

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今日現地を見てきました。
ちょうどゲートも開いていて中まで見えましたが、インナーフォレストがどんな感じになるのかとても楽しみです。完成が待ち遠しいですね。

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>>500 住民板ユーザーさん8さん

電動自転車でも下段ラックいけますよ！
後ろのチャイルドシートも、乗せてない時には前方に倒して少し折り畳めるタイプも最近出始めたので規定内でいけそうです！
もし上段ラックなら、フリーパワーという電動自転車並みに馬力がつくギアを普通の自転車に取り付けて子供乗せようと思ってます！

なので、我が家は自転車置き場の場所だけで選ぶ予定です！

参考になれば嬉しいです！

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>>489 マンションさん
ポジトークしまくる(デメ意見は叩く)人がいるのは荒れる原因になるので、気持ちは分かりますが本当はやめて欲しいですね…放置しておいて欲しい。。

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>>504 住民板ユーザーさん1さん
新宿区にもバスでお迎えがある人気幼稚園ありますので、区境であることを忘れないでくださいね?！

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8月9日必着なのに、10月に抽選ってかなり先ですね。それまでずっともやもやしそうです。

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>>510 住民板ユーザーさん4さん
7/27付の案内で8/9必着と結構タイトな締切要求してくるのに、抽選は10月なんですよね。希望が集中したら、調整とかしてくれるんでしょうか。

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>>510 住民板ユーザーさん4さん

これから購入する方は参加できないってことですよね。

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駐車場申し込めません、では残りの部屋売るの大変でしょ。10月抽選ってことでそこまでは新たに買う人も申し込めると思うな。

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>>513 住民板ユーザーさん1さん

この場所だと車使えるなら買いたいという方も結構いそうですもんね。ちゃんとその方達の分も少なめに残しておきそうですよね。

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デペも駐車場合戦に参戦してくるのは間違いないですね。
ちなみに7月の時点で駐車場希望は8から9割とのことでした。
抽選までに100%から110%の申し込み数になりそうかな。
残り物件数が40戸として、デペは10台くらい確保しにくるでしょうから、
当選倍率は1.2弱くらいになりそうですかね。

かつかつのローンで買われた方は月3万前後の駐車場は諦めるでしょうから、もう少し倍率が下がるかもしれませんが。

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>>505 住民板ユーザーさん
写真を見ると、ベランダのガラスが、透明な部屋と目隠しがしてある部屋がありますが、これって、どう違うのでしょうか？

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>>516 住民板ユーザーさん2さん
端にデザインの問題かと思います。外から見られやすい低層などは目隠しや色付きガラスが多かったりしますが。

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>>508 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、戸山エリアに住んでるのですが、渋谷区と中野区から通園バス来てます。もしそうゆう近隣区以外の園バスも使えるならかなり広がるかなと思います。

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>>518 住民板ユーザーさん8さん

お二方ともご親切にありがとうございます！
近隣の区役所にも聞きに行ってみます。

来年6月に保育園入園できなかったら幼稚園に途中入園というのが現実的なのかどうかも含め検討します。
ほんと保育園問題を考えなくていい世の中になればいいのにと思ってしまいます。
ありがとうございました。

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>>516 住民板ユーザーさん2さん
外観デザインでルーバーが付いている区画と付いていない区画があります。(外観の立面図の冊子にも記載があります)
私の場合、モデルルームで営業担当の人からも説明がありました。

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