【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>380 住民板ユーザーさん1さん
そういったサポートがあるんですね！知りませんでした。我が家は入ろうと思います。10年目以降のほうがやはり故障も多いと思いますし安心ですよね。

>>381 住民板ユーザーさん8さん

諸経費の見積もりに任意として含まれていました！
ちなみに10年後ではなく10年以内の故障をメインに保証する保険と思われます！
https://lp.iecon-mask.jp/brillia/monthly/
詳しくは営業さんに確認した方がよいかもです。

こちらのマンションの民度はどうなりそうでしょうか。
6000万台から7000万台なので、それなりの収入の方がいらっしゃるので悪くはないと思いますが。
千葉はそれなりのマンション（中古価格6000万円ほど）でも、子育て層のマナーがとても悪かったので。

>>383 住民板ユーザーさん1さん

子育て層のマナーが悪いって具体的にどの辺が悪かったのでしょうか？

まだ住みはじめていないのでどんな方がいるか分からないのでなんとも言えないのでは。

住民モラル・マナーレベルは、自分たちの自助・共助精神とマンションへの愛着があってこそ。定借の多棟・大規模コミュニティだからこそ、いろんな人が住まれることを前提に、管理組合や自治会の運営やコミュニーケーションは重要ですね。

>>385 住民板ユーザーさん8さん
同感です。

よろしくお願いします。「ブリリアシティ西早稲田に早く住みたい」と毎日歌ってます。

今朝、妙正寺川は氾濫危険情報出ていましたが、神田川合流後の下流は問題無さそうでしたね。やはり高田馬場あたりの合流地点でかなり対策がとられているのかなと思いました。

ゲストラウンジは販売終了以降何になるんでしょう。前は駐車場だったようですが、マンションかな。現地にも近いし、お店ができると嬉しいな。

>>389 住民板ユーザーさん2さん

あのあたりお店少ないのでできて欲しいです！

>>389 住民板ユーザーさん2さん

販売終了までだいぶ時間かかりそうですけどね。竣工後も販売してそうな気がします。でも、竣工後なら現物案内できるから、モデルルーム要らないですね。

389です。年内に販売終了するようなので、あとは完成売りかもしれませんね。個人的には跡地にコンビニ来てほしいです！ポプラだけは心もとないですよね笑

縦長リビング選んだ方に質問です。家具の配置、難しくないですか？部屋によるでしょうが、リビングスペースだけみると正方形に近く、配置が難しいです。

ほぼ新しく揃えるため、家具屋さんでシミュレーションしてもらっても、洋室を利用する形を提案されます。洋室はキッズスペースに、と考えていましたが、そのためにはダイニングかソファどちらかを小さめにする必要があるな…と、悩んでいます。皆さんはどのようなインテリア配置にしますか？

>>393 いんてりあさん
難しいですよね。
私もリビング隣の洋室を書斎に使おうとしたのですが、
ダイニングテーブルやL字ソファーをリビングに入れると、ギュウギュウになレイアウトになってしまいます。

結局、ダイニングテーブルを洋室に置いて、ソファやテレビをリビングに置くことにしました。
書斎はコミュニケーションスペースでいいかなと。。

>>394 住民板ユーザーさん1さん
うちも同じくです！
実際並べてみないとどんな感じになるか不安ではありますが、リビングをできるだけ広く使いたいなと思い…同じ考えの方がいらっしゃってよかったです。

>>394 住民板ユーザーさん1さん
>>395 住民板ユーザーさん3

お二人とも、お返事ありがとうございます。
まさに、家具屋さんで提案されたのも、その配置でした！家事動線や、ダイニングからテレビみれるのか、など気になっている点もありますが、さらに検討してみます。

横長リビングであればキッチン前にダイニングテーブルを横向き(キッチンと並行)に配置し、反対側の壁にTVを、その前にソファを置けば食事中でもTVを見れますね。
これならリビング隣接の洋室は他の用途に使えそうです。

縦長リビングの方が倍率が高かった印象ですが、横長リビングの方が家具配置しやすいかもしれないですね。

>>397 入居予定さん

家具配置は横長リビングのほうがいいかもしれませんが、横長リビングは窓無し部屋があるので、それが嫌で縦長リビングにしました

このマンションの最短入居時期っていつですか？

>>399 口コミ知りたいさん

最短入居時期がいつかはわかりませんが、以前担当に確認したところ入居は6~7月あたりで抽選とのことでした。土日のみの希望の方は場合によっては8月になることもあるとのことでした。参考までに。

>>400 住民板ユーザーさん8さん

私も気になっていました。
6月入居は厳しそうですかね笑

>>401 入居予定さん

平日が可能であれば比較的早く入居できるとのことでした。引き渡し日の半年前くらいに抽選するそうです！

鍵渡し前の内覧会ってあるんですか？

>>403
もし申込後か契約後の質問だとしたら、今後重要なことは全て伴侶に任せた方が幸せになれるでしょう。
申込前すらしてないなら書き込む場所が違います。

申込後だとして、もし伴侶も同じかそれ以下のレベルであれば東京建物に一度連絡して、引渡しまでサポートしてもらうのが良いでしょう。

ローンの正式な契約って年内ですかね？それとも年明けになります？早く契約して欲しい

>>405 住民板ユーザーさん1さん
何でですか？

3次で当選した者ですが、今からでもできるオプションのうちオススメなものがあれば教えていただきたいです。

>>407 購入経験者さん

おめでとうございます。
今からだとインテリアオプションですかね。エコカラットとかフロアコーティングとか。自分で業者探したほうが安いという意見もありますね。

同じく豊島区で気になっていた「リビオ駒込妙義」がマンションマニアさんのサイトで今さっき記事になっていましたが、とても高くて驚きました。
3LDK豊島区定借70年で億ってます。駅近で交通利便性は文句なしですが、圧倒的に西早稲田の方が好きですね。

平置き駐車場を5万円で、機械式3万前後の値付けで良いんじゃないですかね。
そのくらいの値段差はありますよ。
将来的にマンションの管理費も潤いますし、本当に平置きが必要な方の倍率も下がりますし。
将来的に空が出てくるようであれば段階的に値下げするとか。
車がでかいので平置きを申し込みたいですが、現状の料金設定ですと間違いなく平置きは高倍率ですよね・・・
とすると第一希望は機械式を選んだほうが良いのかな?・・・でも大きい方の機械式めっちゃ台数少ないんですよね。。

>>410 内覧前さん
平置き駐車場の要望を出す方って何世帯ぐらいいるんですかね？気になります。
よろしければ要望出される予定の方は、参考になる！ボタンを押してみてくださーい。

おそらく平置き駐車場は抽選必須ですよね。。
私は入居と同時に車を購入することを検討していますが、週末しか乗らない予定なのでコスパ的に悩み中です。
都心のマンションで平置き駐車場が手に入るなんて憧れですが、自分にはまだ分不相応な気がして尻込みしてます。
余裕で車を所有できる方は相当な収入もしくは資産があるんだろうなーと想像します。笑

駐輪場はどうでしょうか。
平置きかラック式下段を2つ確保したいですが、厳しいでしょうかね。

>>413 マンション比較中さん
駐輪場は数的には余裕がありますので、
平置き外せば希望通りにいけるかもしれません。
くじ運に自信あれば平置きでも。
最悪上段二台になるかもしれませんが。

>>414 匿名さん

だと助かります。
一緒に住む母が70代なので上段ラック式は大変かなと思ってたところです。

このマンションは耐震、制震、免震？

>>412 匿名さん
背伸びして買われたなら、ローンの繰上げ返済にお金を回した方が良いですよー、と倍率を減らしてみる笑

都内の車持ちは娯楽ですので、車が好きなら所有をお勧めしますが、
移動手段としてなら電車、バス、タクシー、自転車があれば都内何処へでも行けますし、近隣にカーシェアもたくさんあるので、買物や旅行の際はそれで事足ります。

でも、自己満になるかもしれませんが、マイカーはやっぱりいいものですよ！笑

>>417 内覧前さん
おっしゃる通りですね！笑
私の場合は車を所有せずに浮いたお金は繰上げ返済ではなく資産運用に回すと思いますが。

マイカーは憧れですがほんとに娯楽ですね。タクシーとカーシェアの方が断然経済的です。

しかしテスラ2台含め周辺のカーシェアの予約が週末取りづらいと、マイカー購入すればよかったと後悔すると思います。笑

>>414 匿名さん
子乗せ電動自転車なんかは、平置きかラック式下段でないと置けないと思うのですが、それでも普通に抽選なんですかね？
運悪くラック式上段しか取れなかった場合、上げられないし、無理に上げたとしてもめちゃくちゃ危ないですよね。。

>>419 住民板ユーザーさん3さん
私が住んできたマンションですと自転車の種類に関係なく平等に抽選でしたね。
基本的に1台目は優先で決まると思いますので1台は問題ないと思いますが、あえて第一希望をラック下段などとしておくと確実なのかもしれません。

>>409 評判気になるさん
隣区住みなので、このあたりの中古物件のチラシがよく入ります。目白駅に近い60㎡台が築浅とはいえ9000万とか。今日は目白ガーデンヒルズの物件が出てましたが、高級マンションで完全リフォーム済みとはいえ72㎡台で1億4000万。やっぱり、ここはお買い得でした。

この市況が竣工まで継続したうえで即転売したと仮定したら、どのような評価がされると思いますか？
条件
・72平米
・分譲時6400万円
・眺望は悪い

>>422 入居済みさん
直近で同条件の部屋が6600万でも申し込みはいらなかったので、
諸費用を考えると難しいですね。
6200?6300くらいが妥当では。倍率ついたセンターコート庭付きなどは6800くらいで出せそうですが。まあトントンですね笑

>>422 入居済みさん

手付金放棄よりは、転売したほうが損失は少なそうですね。

>>424 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃるとおりだと思います。
このマンションの真価は転売よりも、10年後、20年後の価格の維持だと思います。
椿山荘が定借で大規模レジデンスを建てる、
なんてことがない限り、このマンション規模や共有部の圧倒的さは唯一無二なので、
長期保有の方は安心しても良いかと思います。

4期抽選待ちの者です。
今からでも間に合うおすすめオプション教えてください。

>>426 住民の人に質問したいさん
キッチン・洗面所の無償セレクトは、工期の関係で終了しています。カラーはメローグレージュ、キッチンはステージ85cm、洗面は三面鏡80cmの仕様で決定、一番人気があるパターンとのとこ。あとはインテリア提携で対応かと思います。8月以降カタログ送付予定だそうです。

>>427 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
そんなペースで工期に合うのですか？

>>428 さん　家具やアクセントクロスのオーダーなら半年もあれば充分ではないでしょうか。

タワーじゃないし、そんなもんじゃないでしょうか
キッチンはステージが人気なんですね
うちはオープンキッチンが好きでした
モデルルームタイプがやっぱり人気になるのかな
出口考えたらこの辺の人気あるところの方が無難なんでしょうかね