【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>3399 住民さん6さん

msmartにログインすれば確認できますよ。

>>3398 住民さん1さん
23区の昨年の消費者物価指数についてのニュースで、「▼都市ガス代が36.9%▼電気代が26.0%上昇するなど、エネルギー価格の上昇が続きました。」とあるので、電気代よりもガス代のほうが上昇率は高かったということのようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/b804d3f8d209b07d8c0679f1f3d74870070d...

>>3402 住民さん5さん

すごい上がり方ですよね。
ガスは安いイメージなのになぁ。

ガス代　3600円→6400円→19,000円で驚きました…。床暖と湯船ですね…手放せないので仕方ないです泣

床暖房って一日使っても100円くらいかと思っていましたが、全然違うみたいですね。
https://home.tokyo-gas.co.jp/living/living/yukadan/use/index.html

ガス料金の単価を調べてみました。
通常:122円
2022年12月利用分:205.38円

12月は、通常の70%も単価が値上がりしていました。そりゃびっくりする価格になるわけですよね泣

ちなみに1月利用分は国の助成金が適用になり
174.67円です。通常より40%の値上げですね。

光熱費おそろしい

床暖を使っているのですが、リビングの床の継ぎ目の隙間が明らかにキッチンなどの床暖のない部分に比べて空いてきました。
なお、床暖を入れると暖まるときにミシミシいいます。
施工不良でしょうか？
それとも、みなさん同じでそういうものでしょうか？

>>3408 住民さん1さん
うちも少し空いてます。多少の伸縮はおきてしまうようですね。
https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/13...

>>3409 住民さん3さん
教えていただきありがとうございました。
施工不良ではなく安心した反面、隙間に残念な思いもあります。

Mcloudで施設予約をしたいのですが、ゲストルームなどは人気で中々予約がとれませんね。
せめて一度は利用してみたいのですが、予約が開始されるタイミングはいつなのでしょうか？
いまは4月の予約ができない状態です。

>>3411 マンション住民さん

入居時に配布された資料に記載されてますよー！

>>3412 契約者さん4さん

早くから予約したら結構とれますよー

これマンションに取り入れを検討してほしいなって思うんですけど、こういう意見ってどこにいえばいいかわかりますか？

https://600.jp/store600

>>3414 住民さん3さん

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000027.000034624.html

またキッチンカーの駐車場にアイビーカフェ運営の車が駐車されている、、、
入居者より停めやすいところに毎回停めているのって違和感あるんですが、、、

住宅ローン減税の確定申告手続きについて教えていただけますでしょうか。
税理士から、「建物」の登記以外に「土地」の登記が必要と言われています。
「土地」の登記は手元にないのですが、皆さん、どうされていますか？

>>3417 住民の人に質問したいno2さん

土地は賃貸なので、売買契約書や登記はありません。

>>3412
>>3413
お二人ともありがとうございます。
中々家に帰れないので確認は遅くなりますが、資料を確認してみます。

赤いテスラが修理から戻ってきて駐車場に置いてありますね。久々に白と赤が並んでるところを見ました。

>>3416 入居予定さん

私も気になっていました。まるでマンション敷地内を私物のように使っていますよね。どこに物申せばいいのか・・・

>>3421 住民さん4さん
キッチンカーならマンションみんなのためでもあるけど、
個人的な車を置く場所ではない！といいたいですよね。

>>3418 住民さん8さん
早速のお返事、ありがとうございました。
助かりました。

>>3416 入居予定さん
お気持ちは理解できるのですが、アイビーカフェ関連の車が駐車するのはマンションの使用細則で認められてるので、これはおかしいということであれば細則の変更を求めるということになるかと思います。おそらくは管理組合とアイビーとの賃貸借契約の変更も求めなければいけないでしょうね。

>>3422 住民さん5さん

キッチンカーも変わり映えしないですよねぇ・・・
もちろん出店してくださるだけありがたいと思うのですが。もっと色々なお店に出て欲しいです。

アイビーカフェ関連の車って私たちが説明を受けたのはキッチンカーとして受けていて、あんなマンションの顔に乗用車が停まっているのはおかしいと思います。細則がそうなっているのであれば、趣旨と違うので、変えなければですね。

>>3425 住民さん3さん
個人的なイメージでは、2、3店舗出てくれるものかと思ってたので、いつも同じような店舗が一店舗で残念でした。

>>3427 住民さん5さん

結構新しいお店もちょくちょく出現してませんか？！
昨日はラーメン屋さんもきてて美味しかったです。
個人的に使わない店舗も多くありますけど
来てくれてるだけありがたいです！

キッチンカー使ってる人あんまり見ないですね。売れる場所だってならないと、なかなか新しいお店も来ないんじゃ。。。
私はホットサンドはちょこちょこ買ってます。

>>3426 入居予定さん

おっしゃる通りですよね。
キッチンカー、もしくはスペースを予約して使ってるならまだしも、運営者の男性が自分の車を我が物顔で停めているので・・・キッチンカーが止まってる日もスロープ横に駐車していて気になっていたので細則を確認してみようと思います。

>>3429 住民さん1さん

週に3、4日は何かしら来てくれている感じがします。
以前、このスペースは予約埋まってしまって意外と争奪戦なんですよと出店者の方に伺いました。
個人的には週末にもう少し違うお店が来て欲しいですが、来てくれるだけありがたいと思うようにしています(笑)

>>3430
廊下にベビーカーとかはあれだけ話題になったのに、
こちらのエントランス真正面への自家用自動車駐車は余り話題にならない
違和感に共感いただける方がいてよかったです

住宅ローン控除の確定申告に関連してお伺いしたいのですが、銀行からの年末残高証明書の住宅借入金等の内訳は何になっていますでしょうか？
私は楽天銀行から借りているのですが、「住宅のみ」になっております。
その結果、住宅ローン控除の適用が建物代のみになってしまうようです。しかし、借地ではありますが、権利金については住宅ローン控除の対象なので、この残高証明書は「住宅及び土地等」が正しいのではないかと思っている次第です。

すみません、これ地域区分を見てました…
満たしてませんでした…

ZEH基準ではないですが省エネ基準である断熱等性能等級（断熱等級）4以上かつ一次エネルギー消費量等級（一次エネ等級）4以上は満たしてますね

>>3433 住民さん1さん

税務署でそのように言われたのですか？
私も楽天銀行なので、それは困ってしまいます。

>>3437 住民さん7さん

国税庁の確定申告書作成のWEBサイトで、自動計算で建物分にしか適用されないようになっていました。

なお、他の方が指摘されていますが、税理士法人からのチラシで一般を選択となっていましたが、明らかに省エネ基準は満たしているので、それで申請するつもりです。その結果、建物だけに住宅ローン控除が適用されると、4000万円分フルで住宅ローン控除が受けられない形になるような気がしています。

>>3438 住民さん1さん
参考までにですが、豊島税務署には行かれましたか？
税務署の敷地内に確定申告の手続きをお手伝いしてくださるブースがあり、とても親切に対応してくださりました。

私も楽天銀行ですが、控除は建物も土地分も残高の満額が対象になりましたよ！
ZEH基準については正式な証明書がないと対象にはならないようで一般で申請しました。
予定通り残高の1%控除が受けられる予定です。

必要書類を一式持っていくとその場で完了できますよー！
ご存知でしたらすみません。

>>3439 契約者さん4さん

前払い地代もローン控除に含んでいいんでしょうか？
税理士法人の無料電話相談を利用したところ、前払い地代は"おそらく"ローン控除対象外と言われました。新人さんのような税理士さんが自信なさそうに対応されたので定かではありませんが。
みなさん土地代の所に前払い地代も含めた額を入力されてますか？

一般ではなく省エネでいけるのではないですか？3000万と4000万なのでかなりの違いです。

3433です。
楽天銀行さんに連絡して解決しました。
お騒がせしました。

なお、この物件は省エネ基準は満たしています（ZEHではない）ので、一般で申請したら損しますよ。また、住宅ローン控除は1%ではなく、0.7%ですね。
そして、前払い地代は住宅ローンの対象外ですね。

>>3442 住民さん1さん

どのように解決されたか教えていただけますか？私も同様の状況で困っておりまして。よろしくお願い致します。

>>3442 住民さん1さん
3439です。
ご共有ありがとうございます。
契約の時期とかが関係あるのでしょうか？
税務署で申請した際、ZEHに該当するかのみ確認され、一般でも4000万円上限の残高の1%控除だったように記憶しています。
週末、提出書類を見直してみます。。

>>3443
修正して再送しますとのことでした。

>>3444
一つ前の住宅ローン控除が使える方なんですね。であれば、一般で4000万円1%で正しかったと思います。このマンションは、契約のタイミングで変わってきます。

（私は専門家ではないので、各自ご自身で調査の上、確定申告はお願いします。）

前払い地代は頭金で支払い済みという論理は通りませんかね。税務署に聞けって話ですが。

>>3446 住民さん2さん

豊島税務署で確定申告しました。
前払い地代についても質問したところ、各所に確認した上で土地代に含んでいいとのことだったので、含んだ額を記載して提出してきました。理由はわかりません。

不動産取得税の申告って皆様されたのでしょうか？失念していたので早急にやらねば…

コワーキングスペースにBGM欲しいと思いませんか？
小音でいいんです、、常に無音すぎて
お腹がなるのが恐怖なのと笑、
椅子の出し引で音が大きくなるので気になってしまいます。

>>3448 住民さん

完全に失念していました。入居前に東建から何か案内してもらっておりましたでしょうか？

3450です。
税理士さんに確認したところ、申告していなくても支払いが必要であれば、納税のお知らせが来るとのことでした。
納税のお知らせが来ていないということは、軽減等で払う必要がない可能性があるそうです。

3448様、納税のお知らせなど届きましたでしょうか？
間違えて捨ててしまった可能性を懸念しており、、よろしければお教えください。

前払い地代ってそんな高かったんでしたっけ？

>>3451 住民さん1さん
申し訳ありません。自分の早とちりかもしれません。いつになったら届くのかなと、自分で調べていたら以下のサイトが見つかり、「申告していない！」となってしまった次第です。税理士さんがおっしゃるのならそのご意見が正しいのだろうと思います！

https://flie.jp/magazine/mortgage-tax/forget-estate-tax/#

ホットサンドのキッチンカー、お金を支払ってそのやり取りした手でそのままパンとか中の具材とかを触って調理してるんだけどそういうものなのかな。
せめてお金触ったあとは手袋して調理してほしいんだけど気にし過ぎかな。

>>3454
私はめちゃわかりますー。まぁ屋台みたいなもんだと思えば、そんなもんかとも思います

>>3454 住民さん1さん

私も気になってました～
なら買うなって思われる方もいるかもしれませんが、食品扱う以上そのあたりは気にして欲しいですよねぇ
先日出店されていたお店(何か忘れてしまいました)もマスクしてなくてやや気になりました

不動産取得税の件、都税事務所に問い合わせました。固定資産税評価額の算定がまだ終わっていないとのことです。
軽減措置を受けるための申告は不要で、軽減措置適用前提で税額算定した結果、取得税が発生する場合は通知が届くそうです。

>>3444 契約書さん4さん
この書類だと片方だと一般と書いてあるし、もう片方は省エネ基準と書いてて紛らわしすぎますね

>>3440 住民さん7さん

前払い地代は含められないそうです。

今回、はじめて確定申告しましたが、必要書類準備して、税務署でサポートいただきながら一時間半で完了しました。混んでいるともっと時間かかるかもしれません。

面倒だったのは、建物の総面積の合計が記載されてなく、フロア毎の面積しか記載してなかったので、税務署の方と電卓たたいてお互いの合計が合うまで検算したことくらいですかね。

ご参考まで。

敷地内でペットに排泄させてる人がいるなんて信じられません・・・。いまだに建物内で散歩させてる人もいるし。

>>3461 住民さん3さん

敷地内ってどこを指してますか？

>>3461 住民さん3さん
させてる、というか、ペットですので、してしまったのだと思いますが、放置はいただけないですよねー。

個人的にはスマートロック禁止も意外でした。共用部というのは理解できますが、禁止にするほどなんですかね。景観を損ねるわけでもないですし、セキュリティも悪くなるものではないですので。届け出制くらいでよいと思いましたが。

>>3462 住民さん3さん
エムクラウドで周知されてますよ。管理会社が敷地内と判断したということですよね。

スマートロックは別にいいと思いますけどね～。どういう議論をしたのか気になります。

来客用の駐輪場があるとよいなと思っているのですが、そのような要望はあまりないのでしょうか。
駐車場はコインパーキングという手がありますが、自転車はそこら辺に置くわけにもいかないので、敷地内に場所をつくってもらえると有難いです。
管理センターに要望すれば良いのでしょうか。

>>3458 住民さん5さん

ややこしいんですが、契約時期によって変わるんですよね、、私はR2.12月以降の契約でしたので、省エネ云々は関係ありませんでした。

>>3462 住民さん3さん

実物ではなくエムクラウド見ただけなのでどこかはわかりません。

>>3466 住民さん1さん
以前管理人さんに聞いたら、とりあえず郵便局が車を止めてるあたりの場所を使ってくれと言われましたね。

>>3469 住民さん2さん

そうなんですね。私が聞いた時は敷地内には置いていい場所はないと言われてしまい、困りました。
人によって言うことが違うのですね。。

>>3469 住民さん2さん

郵便局が車を停めているところってどこですか？
ゴミ捨て場の裏あたりですか？

シェアキッチンの南側に数台来客らしき自転車が止まってるんですがやめて欲しいです。置き場所がないなら徒歩でくればいいし。

>>3472 住民さん1さん
アイビーリンクスにいいましょう。

>>3473 住民さん5さん
シェアキッチンの南側って、川沿いのちょっと座れそうなスペースですよね？
あそこアイビーのスペースでしたっけ？

どっか来客用の自転車置き場決めてもらいたいですね。
現状無断なのか管理会社に指示されてるのかわかんないですし。

>>3472 住民さん1さん
夜中にそのあたり通ることがあるのですが、その時も置いてあるので、誰か置き場のない人がおいてる場合もあるのではと。

みなさん、ベランダってどうやって掃除されてますか？たまに濡れた布巾とかで拭くと真っ黒になるので、掃除する際のおすすめがあれば教えていただきたいです。

風呂の残り湯+デッキブラシで掃除してますが、網戸は難しい。高圧洗浄機あるとラクそうだな。

なんでスマートロックが使用禁止か理由をご存知な方いますか？？

>>3478 住民さん7さん
規約を読んでください。

>>3478 住民さん7さん
簡単にいうと、ドアが共用部分に当たるからでしょう。理事会に許可が必要と思いますが、現状は一律不許可にしてるんじゃないですかね

皆さんこの季節なんで桜投稿しましょー！

>>3481 住民さん
引越し以来、待ちに待った季節ですね。
都電と桜の風景が最高です。
子供の心に残るだろうなと思いながら毎日眺めてます。

今日も桜まつり中止だった場合は、また町内会事務所でお菓子配ってくださるでしたよね。
引っ越してきて楽しみがたくさん増えました^_^

わせくまデリが、3/31をもって終了みたいですね。重宝していたので残念です。

>>3483 住民さん1さん

ですね～
でも学生さんたちもやっと対面授業が始まって、よかったとおもいます！
今まで助けられました(^^)

桜とマンション

夜桜も素敵でした

>>3486 住民さん1さん

なんだかこの春の季節にここに住んでしまったら、もう引っ越す気がなくなってしまいました。
ライトアップされた桜が散る風景は、本当に美しいですね。

中古で出てた部屋も減ってますね。桜の力もあって売れたのかな。

既出の話題かもしれませんが、テスラは酷い有様ですね。どうやったらそこ擦るの？って場所まで傷だらけ。

あれ、テスラ修理から帰ってきたんじゃなかったっけ。

今日、メインエントランスから入ってすぐのハートの石の上を子供に歩かせてる親子がいて絶句でした…。非常識な親っているんですね…

>>3492 住民さん2さん

親も歩かせたいとは思ってないと思いますよ。
そこまで目くじら立てなくても…
叩いて割ろうとしてたわけじゃないですし。

>>3493 住民さん7さん

非常識とまで強い表現を使うかは私も違和感ですが、とはいえ歩くことを想定してはいないので、転んだら怪我するし、それで壊したら回り回って管理費で負担となるので、歩かせないようにして欲しいですけどね。

>>3494 住民さん3さん
保険ではなく行為者を特定して支払わせれば良いのでは。

>>3495 住民さん8さん
まあそれができればよいですが、できないケースもありますので。

>>3493 住民さん7さん
そりゃ、歩かせたいわけはないですよね。

親が近くにいて、子供が入っちゃいけないところに入ったら、注意すべきです。

ましてや、他の住人が通り過ぎているのに、当たり前のように親はその子の横にいました。。。絶句でした。

今思えば、そこで私が注意するべきでしたね。

今日、駐車場横の粗大ゴミエリアで、マンションの壁に向かって、キャッチボールしてる野球少年がいました。

あの高級車だらけの駐車場で、なにかあったらとヒヤヒヤしました。

>>3498 住民さん5さん

うちの車が近くなんでやめてほしいですね
子供に対してどう対応するかって難しいですよね
ちゃんと周りの大人が注意するのが正解なんでしょうね。

尋常じゃない泣き声が、結構長い時間響き渡っています。どこの家かわかりませんが、外に出しているのでしょうか？
以前掲示板に貼られていた虐待通報を呼び掛けるポスター、これに関係しているのかなって思いました。