【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>235 住民板ユーザーさん4さん
少し角度違いますが、昨日の写真です。

ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？

>>241 住民板ユーザーさん2さん
今日のウエストです。

>>243 住民板ユーザーさん4さん

すごい！ちょうどゲートが開いたところで写真が取れたんですね！ありがとうございます！
手前がインナーフォレストのエリアですね！広い！まだまだ先ですが、本当に楽しみです！

先週末の写真です。良い雰囲気でした。

>>245

お写真嬉しいです、ありがとうございます。
これの3倍くらいの高さになる感じですかね、でかいですね笑

オプション決めなきゃ。
食器棚は下台セット(MR仕様)がお買得に見えますね。

今日のブリリアシティ西早稲田

もう１枚

今日のブリリアシティ西早稲田です。
手前がウエストで奥がイースト

建築現場見学会の案内が来ましたね！近くを通って外からは見ましたが、中から見られるのはとても楽しみです。

>>251 住民板ユーザーさん1さん

メールですか？それともレターですか？

>>252 住民板ユーザーさん7さん

レター来てました。
これ時間指定なんですかね？

この状況でも見学会やってくれるのは嬉しいですね！

建築工事の見学会ってどんなことが見れるんでしょう
何かこの時点でのチェックポイントとかあるのでしょうか。

>>255 住民板ユーザーさん1さん

建設工事の概略と、施工状況が見れるそうです。

未就学児お持ちの方
保活はどう考えてます？

>>257 住民板ユーザーさん1さん
これは本当に悩ましいですよね。。。

>>257 住民板ユーザーさん1さん

せめて4月入居ならやりようありますけどね…

>>257 住民板ユーザーさん1さん

半ば諦めてます、認証入れたらラッキーですよね。
454戸のうちどのくらい保育園入園希望者がいるんでしょう…。

認可保育園の4月枠が確保できたとして、入居は5月ですよね、4月は保育園休園ということができるのでしょうか。

>>261 住民板ユーザーさん1さん

認可は特別な理由がない限り、休園は認められないようです。詳しくは確認できていませんが、月◯日以上登園しないと退園、といった要件があった気がします。

>>260 住民板ユーザーさん1さん

認証も周りにあまりないですよね....
まだ１年以上先ですし、保育園を運営している会社に要望書だしたら、新設園つくってもらえたりしないですかね....
区境だし、４月入居でもないから、認可園より認証や認可外作ってくれたほうが、都合がいいですよね。

>>261
豊島区の保育所利用案内には「・入園後、2か月以上連続して保育施設を休む場合は、原則2か月経過後の月末で退園となります。」という記述がありますので、ひと月なら休めるようにも読めますが、詳細は区役所に確認する必要があると思います。
それから、4月に入所するには3月末までに豊島区の住民でないといけない(それ以外にも低年齢はそもそも区外から申込みできないクラスもある)ので、確実に申し込むには3月末までにいったん豊島区内のどこかに賃貸を借りるなどの必要がありそうです。

>>264 匿名さん

区役所に聞きましたが、やはり認可保育園だと5月入居の4月入園は認められないとのことでした。
あらかじめ賃貸で借りておくか、5月か6月の途中入園を狙うか(ほぼ不可能でしょうが…)、認証に申し込むか(認証は4、5月休みでも大丈夫なはず)ですかね。
区役所にも問い合わせが何件かきているとのことでしたよ。

>>263 住民板ユーザーさん1さん

新宿区と坂上を含めればいくつかあるようです。
しかしこれだけの大規模、しかも子育て支援に熱心な豊島区なので何かしらの対策を打ってくれることを願います！

もし2才以上なら私立幼稚園という選択肢もありますよ。
送迎あり、預かり保育ありなら保育園よりサービスが良い場合もあります。

>>267 周辺住民さん
保育園よりサービスがいいとは…？
具体的にお聞かせ願います！

園によりますが、今は共働きに優しい園が多いように感じます。突然の預かり延長なども、事情によって個別柔軟に対応してくださったり、そもそも延長預かりを利用しない子もいるので、預かり時間が密にならないです。
ただ、子供の性格によっては合わなかったり（多くの子供が短時間で帰ってしまう環境だとぐずってしまう等）預かりの子供が少ない園は給食が無かったり、おやつが市販品の場合もあります。
弁当は冷食禁止など極端に厳しい園でなければ、園児の弁当作りは慣れます。フレックスタイムだったり在宅勤務できるなら、預かりありの幼稚園は断然検討範囲ですし、幼稚園は基本的に園庭があって、担任は幼稚園教諭になるというのを教育の面でメリットと感じる方には合うと思います。
特に私立園に入れられる経済的余裕があれば、園バスが出たり、園内で習い事までやってくれる園もありますよ。私立なら、園バスが来てくれる範囲であれば自治体の区切りも関係ないです。
ただ、保育園よりは多少親の負担が増えますので、各園のHPなどでしっかり1日のスケジュールを見て、通わせられるかどうかシミュレーションしてみることをお勧めします。
幼稚園なら、あの厳しい保活はやらずにすみますし、運が良ければ見学時に内定出ますので精神的には楽です。保育園に通わせていた方には「こども園」のイメージです。
フルタイム共働き幼稚園で大変だなと思った経験は、平日指定で昼間の呼び出しがあったことくらいですが、どうせ小学校に上がれば平日の呼び出しはありますし、プレ小学校と思えば結構なんてことなかったです。

具体的にお伝えしたいですが、園名を出してしまうと身バレしてしまうのですみません。あとは個別に園HPで確認してみてください。
周辺にも園バスが出てる園がいくつかあるようなので、気になるところは直接連絡して「フルタイム共働きの方いますか？」って聞くのが早いと思います。共働き受け入れに実績や自信のある園は色々教えてくれます。

>>269 周辺住民さん

基本的な質問で大変恐縮ですが、２歳から受け入れている私立幼稚園もあるのでしょうか？幼稚園って基本的には３歳からですよね？

>270
最近はプレ幼稚園といって2才から受け入れる園もあります。
ただ、2才は定員が少なかったり、預かり時間が極端に短かったりで、2才プレに入れてフルタイム復帰は私の周りにはいません。
ただ、育休を延長して育休中に1年プレに入れて年少の枠を確保したお母さんなら知っています。数年前なので今の育休制度でそれが可能かどうかは分かりません。

>>271 周辺住民さん

そうなんですね。有益な情報、ありがとうございました。大変参考になりました。

>>269 周辺住民さん
蒸し返して申し訳ないんですが、一般的に園バスで通える範囲って隣の区くらいですかね？
この物件は豊島区の物件なので、文京区と新宿区くらいなら園バスで通える園があるということですか？

>>273 住民板ユーザーさん1さん

文京区は、私立幼稚園連合会の協定により、文京区内私立幼稚園(15園)は通園バスを設けていないらしいです。

>>274 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか。ありがとうございます。
となると、園バスで通える幼稚園も限られますし、保活問題は結局大変になりそうですね…
近隣の幼稚園、調べましたが、園バスがあるところは少なさそうで。

今日のブリリアシティ西早稲田

明日、建築現場見学会なのに雨だわ。最悪

>>277 住民板ユーザーさん6さん
同じくです、、ただでさえ足場悪そうなのに加えて雨と泥にまみれてしまうとは。。
しかも土砂降りで気温も寒いそうで、、一気にテンションが下がってますww

>>278 匿名さん
久々の一日雨が現場見学の日か?！！
ブリリアさん、見学会と同じように説明しながら、建物の中の様子をYouTubeにアップしてくれないかな?。
いきなり試練だなー。

見学会行ってきましたー
これは人を選ぶと思います。どうせ隠れる中身なんか興味ねーよ、って人にとっては捨て回と言える感じでした。

私は内部構造とか結構好きなので楽しかったです

ご参考です。
指定した地点から、徒歩や自転車の5分・10分・15分圏内を地図上に示してくれるサイトです。（勾配は考慮されていない）

エントランス付近から、自転車でいける範囲を調べてみました。（緑織の線）
電動自転車をつかえば勾配はさほど気にならず、15分圏内に楽しげな街がありますね。神楽坂とか新大久保とか。
入居後の生活をあれやこれや妄想してしまいました。

●5分、10分、15分で行ける範囲が分かる地図サイト「15cities」
https://www.huffingtonpost.jp/entry/15cities_jp_604b1158c5b636ed337960...

建設現場説明会参加しました。
あまり期待してませんでしたが(失礼)、構造や内装、配管など実物を見ながら説明を聞けてわかりやすかった。また、現地に初めて入って建物内を歩いて建物全体の規模感が感じられたし(広い)、自分が購入したMRとは違うタイプの部屋のリビングの広さなどが実感出来て良かった。しっかり工事されてる雰囲気も伝わったし、説明された方をはじめ、東京建物や長谷工の皆さんの明るい感じも良く、満足度高かったです。

レポート大変参考になります。ありがとうございます。
ところでどなたか、昨日の神田川の水位を確認された方いらっしゃるでしょうか。

>>283 マンション比較中さん

昨日の神田川の水位は三分の一程度でしたよ。ただ流れは強かったです。

>>283 マンション比較中さん

たまたま昨日の神田川撮ってましたので共有します。

>>236 住民板ユーザーさん4さん
本日撮影できました。

>284 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。大きな水位の上昇は無かったようですね。安心しました。

>285 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます。マンション付近の浸水歴が無いとはいえ（軽微なものはあったようですが）気になっていたので、写真大変ありがたいです。

豊島区の令和３年度欠員状況を見て愕然としております…
高南や目白ちとせ、高田エリアの認可保育園はもう到底入れそうにないですね。
皆さま保活はどのようにされるのでしょうか。分かっていたことですが、数字を目の当たりにして流石に焦ってきました。

>>288 住民板ユーザーさん1さん

入園のために事前に引っ越される方ってどのくらいいらっしゃるんでしょうか。

>>288 住民板ユーザーさん1さん

うちは引っ越し後、年度途中で認証に入れて、次の4月で高田エリアの認可に転園しようと思ってました…
認証も近所にないので、東池袋か高田馬場あたりで探そうと思ってました。
そうすれば次年度で認可外加点がつくから、比較的入りやすくなるかと…
東池袋のステアリにも保育園が新設されるそうですが、詳細ご存じの方いらっしゃいますか？

>>290 住民板ユーザーさん1さん

https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/150924100...

東池袋の新設園はここに出てますね

>>291 住民板ユーザーさん1さん
ステアリとは東池袋以降の住所が違いますよね。ステアリ自体来年入居なので、保育園の開所も来年だからまだ情報がないのでしょうか。
せめて認可、認証、小規模くらいわかると作戦が立てやすいですけどね。

>>290 住民板ユーザーさん1さん

うちも認証から加点ありの認可への転園を考えていましたが、多分同じように考えていらっしゃるご家庭が多いだろうなぁとも感じています。
皆入れるといいのですが…豊島区さん頼みます。

>>293 住民板ユーザーさん1さん

認証から認可に入るにしても、高田エリアの受け入れ枠は、

高南が、一才児4人、二才児3人、三才児0人、
目白ちとせが、一才児0人、二才児1人、三才児0人、

みたいに、そもそも枠が少なすぎます。
454戸も増えるので、相当厳しいですよね。。

>>294 住民板ユーザーさん1さん
数、違いません？それ、4月2次募集の数ですよね。
認証→認可の場合は4月1次での申し込みになるから、もっとあると思いますよ。
とはいえ、厳しいのは変わりませんが…

https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/doc...

>>293 住民板ユーザーさん1さん

ですよね。うちは正直高田エリアは無理かと諦めています。雑司が谷まで広げればそこそこ園数ありそうですが、通わせるの大変そうだし、通勤を考えても不便な気がしています。
小学校より中学校より保育園が遠いって意味わかんないです(笑)

すみません、豊島区の保育園の指数のことで質問なのですが。
正社員で、育児のための時短勤務をしている場合でも、正社員（160時間勤務）の指数になるんですよね？
入園のしおりの下の方に書いてあるのですが…
だから、皆さんが言われているやり方なら、仮に両親が正社員の場合は、+認可外加点で45点の持ち点で申し込みができるということで合ってます？

https://www.city.toshima.lg.jp/260/kosodate/kosodate/hoikuen/nyuen/028...

>>295 住民板ユーザーさん1さん

ちょっと数は違ってますけど、少なくとも高田エリアの高南は一才クラスが5人、二才クラスが3人とかなんで超激戦になること必至ですね…
あと、目白ちとせは０才クラスで入園できないと、その後の学年での追加はないように見えますので、一回認証入れてから認可へ、という作戦は成り立ちませんね…

>>298 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りですね…
0?2歳のお子様がいらっしゃる方は、認可外や認証を検討される方が多いのでしょうか？
来年度中に最寄りに認可園を新設して欲しい…

先日、声を上げなければ何も状況変わらないかなと思い、豊島区の子ども家庭部保育課に直接話を聞きに行きました。既に皆様お問い合わせされているからか、私がお話をお伺いした担当の方もブリリアシティ西早稲田については既知でいらっしゃいました。が、新設の予定はなくそもそも保活が厳しいエリアだそうで。豊島区のこのページにもあるように、認可保育園新設の重点エリアにもなっているので、新設をぜひ優先して検討してほしいですね。https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...

>>300 住民板ユーザーさん6さん
2022年4月1日新設園の応募は5/31までなのですね。このエリアに応募があるとよいのですが....
豊島区に訴えるよりも、保育事業者へ「ぜひここに保育園を作ってほしい」と声をあげる方が有効かもしれませんね。とはいえ、具体にどちらへ連絡をすればいいものか、わからないのですが.....

>>301 住民板ユーザーさん1さん

2022年4月じゃなくても、2022年6月とか8月とかで新設出来たら本当に助かりますよね。
まずは保育課に希望を伝えるなどした方がいいのかもしれませんね。

>>302 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。どちらかと言うと6月以降にできてくれた方が、我々5月末入居にとっては好都合ですね！
マンションは保育園問題があっても順調に売れているようですし、区役所や保育事業者に希望を伝えるしかないですよね、、、
本当は東建さんが動いて欲しいのですが。

>>300 住民板ユーザーさん6さん
行動力すごい！！ありがとうございます。

>>303 住民板ユーザーさん1さん

みんなで要望伝えましょう！
確かに具体的な保育園希望者数は東建さんの方が把握しやすそうですもんね、アクションしてくれると心強いのですが。

今日ふと知ったんですが、東京建物キッズという、東京建物のグループ会社で、おはよう保育園という保育園を経営されてるみたいです。
豊島区には、椎名町にあるみたいですが。
ぜひ西早稲田周辺にも作っていただきたいですね～

>>301 住民板ユーザーさん1さん
私も保育事業者に声を上げるか迷いました。今通ってる園が都内で複数園運営してますので、ウェブサイトから要望をあげようかなと。が、要望をどうまとめるかがなかなか難しくまだできていません。できることは全部行動に移したいのですが…

>>306 マンコミュファンさん

いや～まさにこれですね。
東京建物の社員の方、この掲示板見て下さっていたら是非豊島区高田への保育園新設を検討いただきたいです。
おはよう保育園 雑司が谷? 豊島高田?

>>308 住民板ユーザーさん1さん
私は残念ながらその可能性は低いと思っています。。
なぜなら東京建物は販売前から周辺の保育園が足りないことは知っていて(豊島区とはこの点について必ず協議している)、マンション販売促進のために自社で保育園を作ることは既に検討していたはずだからです。
それでもできていないのは、良い場所が無かったか、保育園単体での収益が見合わなかったのか、保育園を作らなくてもマンションは売れると判断した、からだと思います。
現状「保育園が足りなくても」売れ行きは好調ですので、今から自社で保育園を作る、という意思決定になる可能性はかなり薄いんではないかと思います。。
(もちろん私は運営はどこでも良いので保育園を近くに新設して欲しいです！)

新宿区側の西早稲田周辺も、幼稚園が2園廃園、保育ルームの廃止などもあり、未就学児の保育環境が整っていないですね。
また、親が在宅勤務＆シッターを呼ぶパターンだと、豊島区は助成も加点も対象にならないんですね（自宅に誰もいない状態でシッターを呼んで自宅保育の場合のみ、助成＆加点対象）。なかなか厳しいです。

気になってたんですよね。
こちらの物件、新聞などでも取り上げられることが多いですが、年明け前まではファミリー層に人気とうたっていたのに、年が明けたらパワーカップルに人気と書いてありました。
ファミリー層があまり多く入ってしまうと、保育園問題がより顕在化してしまうからでしょうか。

年末に書かれたもの
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110845

年明け書かれたもの
https://www.nikkei.com/article/DGXZQODZ00042_Y1A200C2000000/

>>311 契約済みさん

それは第一期と第二期とで価格帯が変わってるからだと思いますよ。
パワーカップルでなくとも手が届く価格ですけどね。

私は未就学児持ちで一期で購入したものですが、保育園は高田は無理なので、都電を使って雑司が谷～東池袋界隈を視野に入れています。
夫婦ともに勤務先が大塚経由なので、どうせ都電毎日乗りますので。

>>311 契約済みさん
ファミリー層とパワーカップルは並列の表現では無いですよ!パワーカップルのファミリー層もたくさん居ますし。記事に出元が違うだけですね。

ファミリー層と言っても色々で、一番下の子が就学年齢に達していれば保育の問題を気にしていないと思います。学区の中学校がとても評判が良いので、そのまま公立に進学する人のみならず、中学受験を視野に入れてる方にとっても、万が一結果が思わしくないとき学区の中学校を選択肢に入れられるのは大変ありがたい事です。
学区の小学校も、高南小はブラスバンドに力を入れていたり、少人数なので先生の目が届く環境があります。また、受験に力を入れたいなら、目白小も選べますね。目白小はマンモス校でほとんどの子が中学受験しますので、お友達効果が効きやすい子を受験させるなら一考の余地ありです。
また、少し遠いですが南池袋小も確か通学圏内で選択できたと思います。
公立小中が大変充実している立地ですので、未就学の間を何とか乗り切れれば、選択肢が多い立地だと思います。

>314
すみません、内容が不正確でした。
親の好みで選択することはできません。隣接学区選択制なので、詳細は各自お調べください。ただ、何らかの理由がある時に指定校以外を選択する余地があるということでご理解頂ければと思います。

>>307 住民板ユーザーさん6さん
私もいま通っている保育園が気に入っているので、高田付近に新設園を作ってくれたらいいのに！と思っているのですが、ウェブサイトからの問合せには名前や連絡先を書かなければならず、躊躇しています....1年後の年度途中に退園しますと今から宣言することになるので、少し気が引けてしまって....
とはいえ、引越す時点で開園してもらうには、いま行動しないと間に合わないですよね汗

>>312 住民板ユーザーさん1さん

大塚駅をよく使う者です。

大塚駅が新しくなった時に、駅ビル内に保育園が入りました。

私は子育てはとっくに終わっていますが、「ビルに保育園が入ったのね」と思ったので。詳しいことはまったくわかりませんし、すでにご存知かもしれませんが。
○十年まえに、数少ない共働きでしたので、参考までに。

都電経由なら大塚も便利ですよね。都電ならラッシュもなさそうだし、子連れでも乗れそう。
でも、>>300さんのリンクによると、大塚も保育園足りてなさそうですよね。便利なところはどこも足りてませんね…

港区の保育課に問い合わせをしてみました。とても丁寧にご対応いただき、質問以上に詳しく教えてくださいました。
皆さんは6月入園一発勝負されるのでしょうか。もしくは、ダメ元で区外から4月入園を申し込まれるのでしょうか。

>>319 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合は4月入園申し込みできないのでは？
（申し込みの年齢によって違うのかな）
6月入園で落ちたら、次の4月までは認可外に預けて空きが出るのを待つしかないですね…
期中でも新設されたらありがたいな。

>>320 住民板ユーザーさん1さん
区外の場合、私立園で2?5歳児クラスのみ申し込めるようです。ただ、区民の選考が終わった後に区外の選考となるそうですので、可能性はほぼゼロですね…

結局、第一期で購入した人は住宅ローン控除の適用になるか、ご存知の方いますか？
３月末までには決まるとのことだったかと思うのですが。

>>322 住民板ユーザーさん1さん

3月に令和3年度税制改正が国会で成立しましたが、やはり20年11月までの契約で22年入居のケースについては対象となっていませんね。これだと10年の控除さえ受けられる根拠が無いような…

>>323 住民板ユーザーさん5さん

ありがとうございます。
隙間になっててもどかしいですよね。
このようなものってどこに確認すれば対応いただけるのですかね？

>>324 住民板ユーザーさん1さん

私の理解が正しければ、現行税制がそもそも第一期で契約した方を想定できておらず、控除を受けられる制度設計になっていません。その意味では、与党の方々に今年決める来年度の税制改正大綱に盛り込んで頂く必要があるのではないかと。そうでなければ東建さんによる契約巻き直しは一案かと思いますが、国の税収が減る話なので企業のコンプラ的にはどうなのかな？と思います（このへん全くの素人発言です）

>>324 住民板ユーザーさん1さん
国税庁の無料相談窓口があるようなので電話してみます。

無理にスケジュールつけて10月に契約したけど自分のスケジュールに合わせてもっと遅く契約しておけば住宅ローン控除を受けられたのだろうか。重要事項説明後に手付金を振り込んでおけば部屋の権利は確保できたのかなって。同じマンション内で住宅ローン控除が適用される人、されない人がいるのはなんか不公平に感じてしまいますね

住宅ローン減税適用されないことが明記されちゃってますね。
「一定の期間内※2の契約ではなく、居住開始が令和4年1月1日以降の場合は、住宅ローン減税は適用されません」
http://sumai-kyufu.jp/sp/outline/ju_loan/index.html

>>328 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
ものすごく不公平感ありますね。
こんなんだったら１２月以降契約すればよかった。

>>329 住民板ユーザーさん1さん
13年は難しそうですね。税制の立て付け上、10年は対象なのではないでしょうか。

>>330 マンション検討中さん

13年でもおかしくないとおもうのですが。

一期で好きな部屋買えたんだから、ごちゃごちゃ言うのやめたら。実際二期の方が高いんだし。

>>332 住民板ユーザーさん7さん
それとこれとは別ですね。

>>332 住民板ユーザーさん7さん
事前に一期は住宅ローン減税対象外で二期は対象だとはっきりと分かっていたら、一期で買わず二期で買う人が多かったのではないでしょうか。
住宅ローン減税で400万円以上のメリットがあるのですから。
それに比べたら値上げなんて大したことないです。

>>328 住民板ユーザーさん1さん

古い記事で以下のような事例もあるようです。こちらは消費税の話であり、今回の住宅ローンとは違いますが、1期購入は、フロアレイアウトも選択できるので、注文住宅の特例に混ぜてもらえると嬉しいですね

https://www.e-zeirisi.com/syouhizei-juutakuro-n-1051.html

>>326 住民板ユーザーさん2さん
先程豊島税務署の無料相談に電話した所、10年は受けられますと返答頂きました。
10年間の住宅ローン控除については、契約時期、入居時期は関係なく、引き渡されてから6ヶ月以内に住み始めて、その後も住み続けることが要件となるそうで、それでいうと今回の20年10月契約であっても問題ないとのことです。

>>336 住民板ユーザーさん2さん
ご共有ありがとうございます！
控除額は金利分ではなく残高の1%で上限40万円(これまで通り)でしょうか？

>>336 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。
10年は確実ということですね。あわよくば13年の可能性もあるかもですね。

>>337 匿名さん
10年の適用可に喜び、そこ聞くの忘れてました笑
また時間ある時に電話します。

>>338 住民板ユーザーさん1さん
13年は対象外とのことです。