| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237（地番） |
| 交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分
山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分
都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
454戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上15階建
敷地の権利形態：定期賃借権（定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日～2092年5月31日、地代 : 7,660円～8,801円（月額）、敷金 : 183,840円～211,224円（一括）、解体準備金 : 7,567円～8,695円（月額））
完成時期：2022年03月下旬予定
入居可能時期：2022年05月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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Brillia（ブリリア） City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1851
契約者さん5 2022/06/09 23:26:37
>>1847 契約済さん
ランチ情報ありがとうございます。
早稲田通りはラーメン店も多いですね。
ラーメンやまぐちは行列ができるラーメン店ですが、十二分屋も美味しいと思いました。
また、餃子の王将の2階には目立たないベトナム料理の店があり、フォーが美味しかったのですが、利用したのはだいぶ前でしたので今はなかったらすみません。
ランチ情報第二弾も楽しみにお待ちしています。
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1852
契約者 2022/06/10 00:44:03
>>1850 マンション検討中さん
私たちがこの物件を売りたくなってあった時のベースは、最初のあたりの人がいくらで売ったかで決まるらしいです。
チャレンジ価格で出す分には、いいんじゃないですかね！
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1853
契約済みさん 2022/06/10 01:13:45
>>1850 マンション検討中さん
たぶん同じ部屋だと思いますが、別サイトの最新更新では10,480万まで下がってますね。
ほか含めて全部で8戸売りに出てるみたいです。
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1854
契約者 2022/06/10 01:18:00
>>1853 契約済みさん
まぁ、そうですよね。
1人が買ってくれればいいので、無理かなという価格でだして、少しずつ下げて購入希望者がでたところで売るでしょうね。
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1855
契約済みさん 2022/06/10 01:38:26
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1856
住民さん1 2022/06/10 04:00:49
>>1855 契約済みさん
適正価格ですよね！
はっきりいって一億以上をつけるなんておかしすぎ
仲介業者もバカ
売り主が、バカで無謀なチャレンジ言ってきたらさすがにとめないと。
結局痛い目に遭うのは、売り主だよ。
みんなからいつまで経っても売れない所とレッテル貼られ
しまいには500以上一気に値下げしても売れないとなる。
誰が豊島区で億越え買うか
買い手はいつも見てるよ。
まだ売れてない。可哀想にとね。
不動産屋もしっかりしたとこ探さないとね。
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1857
住民 2022/06/10 07:08:27
>>1856 住民さん1さん
他人の売り買いなので、いくらでやろうと別にいいのではないでしょうか。
売れなくても一度高額で試したい人もいるでしょうし、得はしなくても離婚したり転勤になって早くに売ってしまいたい人もいるでしょうし、事情は様々ですし他人には関係ないですからね。
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1858
契約済みさん 2022/06/10 07:36:55
各々の事情がありますし、私も >>1857 さんと同じ気持ちです。
ただ、一般的に成約価格は売出価格の -10% とかの価格で指値が入って制約するらしいですから、HP上で適正に感じる価格はむしろ売出価格の設定としては低めなのかなと思いました。
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1859
契約者さん5 2022/06/10 08:13:33
>>1856 住民さん1さん
中古は１人でも買う人がいればいいわけだから高値チャレンジすること自体はそんなにおかしいことではない。特に売り急いでたりするわけでなければなおさら。
仲介も高値で売れた方が入る手数料が高くなる。
当該部屋が高値で売れないだけで物件全体が売れないのとは違うけど。
あと媒介に種類があるのとか知らなそう。
もちろん件の部屋が一億で妥当かどうかはまた別
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1860
住民さん2 2022/06/10 09:48:23
みなさん、物干し竿って何センチのものを購入されましたか？
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1861
住民さん2 2022/06/10 11:52:23
>>1856 住民さん1さん
買い手も様々ですから、何が刺さるか分かりません。
投資脳じゃない方もいらっしゃいますから。
豊島区というか、山手線内側で利便性的には新宿区と同じですから、住所厨じゃなければ納得できるでしょうし。
私からすると、高値チャレンジしてるなー、で、
可哀想に、とはならないですね笑
ちなみに、私が最近売却したマンションは、一年ちょっとかけて新築価格の140%で成約しましたので、そんな夢もありますよ笑
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1862
住民さん8 2022/06/10 11:57:18
上の階の足音に、参ってます。
酷い時は6:00過ぎから子供の走る音、大人の足音で目が覚めます。
我が家は静床ライトを敷きました。
どう上の階の人に、伝えたら良いかアドバイスお願いします。
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1863
住民 2022/06/10 13:10:27
>>1862 住民さん8さん
足音そんな聞こえるんですね。
普通に大人が歩くだけでも聞こえてくるなら、一番上に住むか引っ越す以外方法ない気がします。。。
何時から何時は歩かないでくださいなんて言えないですし、そろりそろり歩けなんていう権利ありませんもんねぇ。
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1864
住民さん8 2022/06/10 13:21:31
一戸建てからの転居なので、防音性について何度も営業に確認しました。
高い所から飛び降りたりイスを倒さなければ
大丈夫との解答だったので足音が こんなに聞こえるなんてだまされた気分です。
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1865
住民さん8 2022/06/10 13:26:35
>>1864 住民さん8さん
我が家の場合は子供が居て下の階の方にご迷惑をかけたく無いという理由で同じ事を質問しました。
同様の回答でした。
そんなに響くなんて……まだ入居していませんが、2歳児は朝も早いし足音を殺して動くことなんかできません……。
あんなに確認したのに。
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1866
住民 2022/06/10 13:36:38
>>1865 住民さん8さん
2歳児に足音立てるななんて無理ですね。
２歳なんて短い足で自分で歩くのがやっとです。
近所の高級マンションに住んでる友人も、上の階の足音がよく聞こえると言っていたので、私は恐らくそんなもんだろうと思ってました。
夜な夜なパーティしてたり、ピアノ弾いててうるさいとかじゃないなくて、生活音なのでもう我慢するしかないきがしますよね。
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1867
マンション住民さん 2022/06/10 13:39:21
私も同じ説明でした。遮音等級は最後の最後まで明かされなかったですが、案の定蓋開けてみれば全然大したことなかったですもんね
旧基準でL45-50同等なので上の音は普通に生活しているだけで聞こえてしまいます。
無音は難しいです。特に掃除機を前後させるゴロゴロ音は同じ一戸建ての下の階にいるのかな？ってくらい響きますのでお気をつけを
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1868
契約書 2022/06/10 13:40:47
>>1862 住民さん8さん
そんなに足音響くのですね。。
うちはまだ引越ししていませんが、小さい子供がいるのでかなり心配です。
プレイマット等の対策では不十分でしょうか。
購入検討時に足音は響きにくいと伺った記憶があり、そんなに響くならショックです。
ちなみに大人の足音と子供の足音は違いが分かるのでしょうか？もし大人が普通に歩くだけでも響くのであれば、防音スリッパなどの購入も考えたいと思いました。
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1869
住民さん6 2022/06/10 13:53:25
兄が階下の人から子供の足音の苦情受け全部屋 廊下に防音マットひきました
何らかの対処してもらえたら納得してもらえるのでは
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1870
住民 2022/06/10 13:55:19
>>1869 住民さん6さん
せっかくな新居に全部防音マットしかなくちゃいけないなんて、正直ガッカリですよねぇ。仕方ないですが。。。
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1871
入居済み 2022/06/10 13:56:56
上の階の足音が聞こえるってただの神経質なだけな気がするなー。
他の人が言ってるように大人の足音と子供の足音をどうやって聞き分けてるんだろう。
上の階に子供いるみたいだけど足音なんて気にならないし。
そもそも朝６時から聞こえるだけなら全然いいじゃん。普通に働いている人なら起きる時間でしょ？
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1872
住民さん8 2022/06/10 14:09:25
子供は、走ってます。明らかに音が違います！
世の中 朝6:00から働いている人だけではありません。夜勤の人もいます。
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1873
住民さん2 2022/06/10 14:13:18
>>1871 入居済みさん
同感です。
朝6時から…って特段早朝でもなく、常識の範囲内だと思います。
足音皆無は無理ですよ。どんなに対策したって聞こえます。一度気になり出したらどんな小さな音も気になるのかもしれませんが、耳をそば立てて聞いてるのかしら…？と思ってしまいました。
夜中にドッスンドッスンしてるならまだしも、生活時間内の足音、その他の音はお互い様かなと思います。
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1874
入居済みさん 2022/06/10 14:25:40
まぁ気持ちは分かるが、君らだって子供の頃周りの他人に気付かぬところで相当迷惑かけながら大人になってきたわけで、
その時受け入れてくれた人らに今度は自分がならにゃ。
よほど酷いのは当然言ってもいいと思うが、20の我慢はしましょう。それが自分を育てることにも繋がるよ
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1875
引越し前 2022/06/10 15:55:50
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1886
住民さん 2022/06/10 23:46:04
[No.1876～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1887
住民さん1 2022/06/10 23:49:46
この写真のベビーカーに物がおいてあったりするので、
どなたか特定されてしまいます。
本当に画像削除してあげてください。
自分を正当化して善悪つけないでいただきたい、、
騒音、マナー違反（自分の価値観のものさし）など
マンションに暮らすということは
より目につきやすいのを承知の上で購入されたのではないでしょうか。
嫌なら戸建てに住むしかないと思います。
上下階でコミュニケーションとって、
電話しながらどの程度の音が響くか
確認しあえる仲に私はなりたいです！
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1888
引っ越し前 2022/06/11 00:04:33
>>1875 引越し前さん
人の玄関前の写真をアップしていた方がいたのですが、非常識すぎます。匿名掲示板なのでこのようなことが起きるのではないかと思っていましたが、ここを購入したことを後悔するほどです。この掲示板を閉じる要望はどこかに出せるのでしょうか。今は引っ越しの時期ですし、たまたま玄関を掃除したり片付けていてベビーカーと箒を出していただけなのかもしれませんし、管理人に注意してもらえば良いことで、掲示板に写真を出すなんて許されることではないと思います。
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1889
住民さん7 2022/06/11 00:08:39
>>1888 引っ越し前さん
本当にそうですよね。警察に相談して投稿した人を特定して対応してもらいましょう。許されることではないです。
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1890
住民さん1 2022/06/11 00:08:56
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1891
住民さん 2022/06/11 00:19:00
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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1892
契約者さん1 2022/06/11 00:19:02
>>1889 住民さん7さん
本当にきちんと警察に届けて対応すべきです。
どちらが非常識なのか明らかです。
犯罪ですよ。
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1893
住民さん 2022/06/11 00:28:33
>>1891 住民さん
投稿主ですが、テスラ来てテンション上がって写真載せましたがネットには載せない方がいいと思い直したので削除依頼しました。すみません。
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1894
契約者 2022/06/11 00:30:15
>>1888 引っ越し前さん
この掲示板の管理者に対して「発信者情報開示請求」という方法を使って投稿者を特定することができます。
要件が色々あり簡単ではありませんが、今後そのような悪質な書き込みに対してはしっかり対応するように総会で話し合うことで抑止力になると思います。
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1895
住民さん4 2022/06/11 01:14:26
>>1892 契約者さん1さん
非常識だと思うし、掲示板のルールで削除されて安心しましたが、この件って何の犯罪になるんですかね。
発信者情報開示のことも書かれてますが、犯罪にならない（できない）ことを犯罪だと指摘するのは、名誉毀損とかになるかもしれないので、心配です。
繰り返しますが、先の件については、本当に非常識だと思います。気になるなら管理人に言えば良いことです。
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1896
匿名さん 2022/06/11 01:38:58
>>1895 住民さん4さん
プロ責法の発信者情報開示請求の対象は犯罪に限りませんよ。
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1897
匿名さん 2022/06/11 02:08:04
玄関前のベビーカーと私物の写真を載せた人に対しては、
現段階でそこまでしなくてもいいのでは・・・ という気持ち
撮られちゃった人には、
規約見てないのはその人が悪いし、部屋番号まで載せられなくてまだよかったね という気持ち
掲載ひとつで騒ぎすぎでは？
テスラかっこいいですね！この流れの中での投稿、一つの清涼剤のようで私はうれしかったです。ナンバーあるので削除は同感です。
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1898
住民さん4 2022/06/11 02:16:42
>>1896 匿名さん
はい、開示が犯罪に限るとは書いてないです。
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1899
契約者さん 2022/06/11 02:16:45
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1900
匿名 2022/06/11 02:18:32
>>1897 匿名さん
ではあなたの部屋の写真アップしておきますねって言われたらいやですよね
それを周りの人が一緒に騒いで止めてくれるコミュニティは素敵だと思います
楽しみ2022-11-21 13:13:19マンション内の交流ってどんな感じなんだろう、というのが気になるので、差し支えなければお答えください。
すみ始めてからしばらくたち、交流イベントもあったタイミングですが……
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