【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>180 住民板ユーザーさん3さん
私も4灯つけました。施工後だと天井をはがして付けないといけないのでは？
きれいに工事できるか、不安なので。

>>179 住民板ユーザーさん2さん

うちはリビング6灯、ダイニング4灯で申し込みました。

みなさんダウンライトつけるんですね。スッキリ見える以外にどんなメリットがあるのでしょう…
付けたかったのですが、値段の割にそこまでのメリットが思いつかず断念しようと考えています。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいたマンションをリフォームするときに、ダウンライト+調光をつけました。普段は普通の照明器具で明るいのがいいですが、お客さんが来てお酒を飲んだりするときは、少し照明をおとして、雰囲気を楽しむのがよかったので。食卓も映えます。
明るさのためなら、必要ないと思います。

カップボードを外注する方、面材合わせについてはどのようにする予定ですか…？オプションで頼みたかったのですが想像より高く、でも外注だと面材とキッチン天板(シーザーストーン)と合わせられなくなってしまうのかなと思うと、、、
外注で石も合わせられたりするのでしょうか。教えていただきたいです。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
外注先に問い合わせて見たところ、シーザーストーンは合わせる予定が無いので、カップボード天板は白いものにする予定ですが、扉の面材は問い合わせたら合わせられると聞きました。

>>186 住民板ユーザーさん1さん
横からですが、外注先どちらで検討していますか？
オプションに近いデザインで安くなるなら検討しようかと思って探し始めました。
天板はいいですが、面材は合わせたいですよね。。

>>187 住民でない人さん
まだ決めたわけではなく、私も見始めたばかりですが、Re:mansion と言うところに連絡とっています。
他に良いところが有れば比較もしたいと考えている状態です。

モデルルームのカップボード見栄えがよく、作業する時スペースも広いのですが、食器を入れる棚がどうしても欲しいです。しかし食器棚を入れると、ヘルシオだけでカウンタースペースがいっぱいになり、その下の湯沸かしポット炊飯器を置くスペースの直下にゴミ箱が来るので衛生的に違和感あります。カップボードの幅1550センチ、広いようで難しいですね。

キッチン背面のコンセントを増設された方いらっしゃいますか？？

>>190 住民板ユーザーさん2さん

この掲示板を遡るとわかると思いますがいるみたいですね。
私はタコ足にすればいいかと思いしませんでした。

先日担当者から伺ったのですが、来春に見学会があるようですね。まだ建築中なので途中経過を確認する程度の内容になりそうですが。
ただ思い返してみるとまだ敷地内に入った事もないので(笑)、初めて敷地内に入る事ができるのではないかと個人的には楽しみにしてます。

>>190 住民板ユーザーさん2さん

増設しました。今はタコ足ですが、どれも消費電力が大きい家電ばかりなので、長期的には心配だったので…。

そういえば、住宅ローン減税13年延長の適応になりそうですね！嬉しい！！

>>194 入居予定さん
そのかわり控除上限が下がりそうな……

>>194 入居予定さん

13年への延長は、コロナで入居が遅れた場合に限りっていう報道もありますから、まだ13年になるかは怪しいですよ。
それよりも195さんがいう控除上限の見直しの影響の方が大きいです。ここはシングルインカムでも買えるマンションなので、影響は少ないかもしれませんが、パワカの購買力が下がるので、マーケットを冷やしそうで怖いです…。

税制改正大綱が発表され、13年への延長該当は
新築マンションだと20年10月-21年9月迄の契約で纏まりましたので、ここの契約者はほぼ13年適用ですね。
ただやはり控除上限見直しが22年以降で決まってしまうとモヤモヤですが…コロナも来年以降も続きそうですし、控除見直しも23年以降にならないかなーと密かに祈っております><!!

これだけの規模のマンションでレンタサイクルが10台足りるのでしょうか。スーパーに買い物に行く平日に使いたいんですが。

>>197 匿名さん
20年10月-21年9月迄は新築注文住宅で、
分譲マンションの新築は20年12月 - 21年11月末の契約が対象ですよ。

>>199 匿名さん
197です、大変失礼しました、、、そうでした><!!
と言う事は1期で契約した場合は思いきり隙間期間ですね＾＾；
この時期契約して2022年以降入居組は諸々の恩恵対象外、わお。泣

>>200 匿名さん
なぜ隙間期間ができるような制度設計にしたのか・・・悲しいですね。
なんとかならないものですかねぇ。

>>199 匿名さん

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約も適用対象となる。

とあるので、新築マンションであるこちらは10月以降の契約であれば対象になると思いますよ。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
恐らく、分譲マンションは建売に分類されるのでは？

>>203 匿名さん

そうなんですね。契約時期が少し早いだけで対象外になるなんて残念です。。。

入居時期が同じなのに住宅ローン控除が全く適用されないのは不公平感がすごいです。
売買契約を一旦解除して、新たに締結することはできないですかね？どなたか東京建物に相談した方、いらっしゃいますか？

>>205 匿名さん
税制大綱はあくまで方針をまとめたものであり、法制化されたわけでないので現時点で交渉は難しいでしょうね。
加えて、そのまま法制化されたとしても住宅ローン控除が全く適用されないわけでなく、3年間の延長特例のみ対象外になるだけかと思います。
このあたりは二次情報でなく、自分でソースを確認されるとよいかと。

https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

間違った投稿が続いていますね…

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

あたりが分かりやすいですかね。
今回の税制大綱は、コロナで延長しているものの再延長の形になるので空白期間はないですよ。

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約　に今回の改正でなりますが

その前から契約期間は「新築については令和2年9月末、中古住宅の取得、増改築等については令和2年11月末」にすでに伸びています。

さすがに無駄な空白期間は作らないですよ。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121001142&g=eco
とかでもわかるかな。
単純に来年のこの時期までに契約をすればいい形です。
まぁ１０年までと１１年から１３年まではもらえる条件が違うので
まるまる３年分の控除が増えるわけではありませんが。
それより、１％上限じゃなくなり、逆ザヤもらえなくなる方が今回の改正は大きいです。

>>207 契約済みさん

税制大綱の原文、読まれましたか？
原文には現行の住宅ローン控除を延長するという話は全く出てきませんよ。出てくるのは2020年12月以降に契約した人を対象とする住宅ローン控除です。
そのため、現行は2021年末までの入居を対象とした制度で適用外、改正後は2020年12月以降に契約した人を対象としているので11月末までに契約した人は適用外となってしまうんです。。。

>>208 匿名さん
ということは、逆に令和二年度税制大綱や平成三十一年度税制大綱の原文には「現行の住宅ローン控除を延長するという話」は出てきている、ということですよね？

>>209 住民板ユーザーさん2さん

平成31年の税制大綱に平成32年つまり令和2年まで住宅ローン控除を延長し、13年にする旨は明記されてましたよ。
令和2年は既に住宅ローン控除の延長が決まっていたので記載はないです。

>>210 匿名さん

それはコロナによって引き渡しが遅れたことを証明しないとダメだった気がします。

もし本当に住宅ローン控除が適用除外になったら、もう一生自民党には投票しない！笑
児童手当も年収制限で貰えなくなるし、何もかも改悪ばかり。

以下、他の物件を狭間の期間に購入された方の投稿です。ささやかながら、私も意見してみようと思います。

国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

>>208 匿名さん

1期4次で12月に契約した私ではセーフってことですかね。。

>>213 匿名さん

狭間の期間であっても10年間は住宅ローン控除を受けられますよね。3年延長部分は適用されなそうですが。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
10年間の控除は流石に受けられると期待したいですが、
現時点では狭間で契約した2022年入居については一切言及されていないですし、213さんの転記によれば国交省の回答としてはゼロの可能性も無きにしも非ず・・・とのことなので、期待し過ぎない方が良いかもしれません。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
私も問い合わせたのですが、国交省の窓口の方は
今年の11月までに契約した人は、入居時の税制が未定なのを承知で契約しているのだから仕方がない（覚悟の上でしょ）という認識でしたので、狭間が切り捨てられる可能性もゼロではないな・・・と心配になりました。

>>217 匿名さん

もしそのようなことになったら、東京建物と相談ですね。最悪、印紙代はかかるかもしれませんが、売買契約の再締結でなんとかなりそうです。

確かに一期一次は対象外だな。ひどすぎる。
契約の巻直しをしてもらうしかないな。

控除適用期間ハイフンになってますね
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

10年の住宅ローン控除が適用されるかについては令和4年税制改正で決まるのではないですかね？
まだ未定のためハイフンになっていると信じたいです。
10年の住宅ローン控除については今までは入居時期のみで判断しているので、契約時期によって適用なしというのは不公平感ありますよね。。。

一期一次は控除対象外ですよ。質問してその回答だったので、全然納得してますけど。

>>221 住民板ユーザーさん2さん

国交省に問い合わせました。
結果としては、何年かは分からないが、住宅ローン控除が全く受けられないことはないとの回答でした。
控除額も今から契約する人は借入残高の1％で確定だが、11月末までの契約者は控除額も未定。
決まるのは来年の今頃とのことでした。
電話で問い合わせただけなので、今メールでも問い合わせて、残る形で回答を貰おうと思っています。

東建から一期一次の契約者へ向けて、救済連絡入れるレベルの話だと思うんだけど。
未定だからそのまま放置って、悪質。

家族で気持ちよく新しい住まいで暮らしたいだけなのに、なんでこんな惨めな思いをしなきゃらないの。住宅ローン控除ありきで予算組んでたよ。あんまりだろ。

>>224 住民板ユーザーさん8さん
国交省HPや窓口に嘆願するほうが筋として正しいと思います。まだ最終決定ではないわけですから。

デベからすれば直接関係がないことなので、向こうから連絡が来ることを期待するものではないかと。こちらから相談を持ちかけて、議題にあげていかないと。

未定とはいえ、先1年もどうなるかわからないのはしんどいので、
国交省には意見を出しつつ、東建さんには契約まき直しを相談してみます。

省は閣議決定した事項を遵守するところで、決める権限は特にないから、閣議決定をする与野党議員さんに意見を直接仰った方がよい、ということを耳にしました。
党のHPから直接意見を送れるようですよ。

>>228 匿名さん
閣議決定というか、税制改正は法律ですね。住宅ローン控除は国交省、お金の元締めは財務省ですから、国交関係と財務関係、あるいは地元の与党議員にまずは直接意見、要望を出すのが良いと思います。
野党議員も力がないわけではありませんが、やはり閣法については与党議員のほうが。
それから、党のウェブサイトからよりは、各議員に直接アタックしたほうがより効果的かと。

皆さん落ち着いてください。
一期一次が減税対象外なのは、すでにわかっていたことですよ。今更そんなわめかれてもデベも困るでしょう。
ましてや、住宅ローン控除ありきで予算組
んでるとか、そんな乞食と一緒に住みたくないね

>>230 住民板ユーザーさん1さん

私は契約書の巻き直しをお願いしますが、あなたはお願いしないでね。
いつの間にかみんな巻き直ししてて、あなただけ住宅ローン控除が適用外になっても、売主を恨まないでね。

>>230 住民板ユーザーさん1
乞食などという言葉をわざわざ選ぶ人がいることを残念に思います。
事情や考え方は人それぞれですから、自分の考えを主張するにしても思いやりは大切にしたいですね。

今日の朝日新聞朝刊６面にこの話が出ていましたね。
結論がどうなるかわかりませんが、課税の原則である公平・中立・簡素のうち今回は公平性が問題になっているわけで、皆さんにとって公平な結論になるとよいですね。

>>233 匿名さん
記事読みました。今回の件で一番頭を抱えるのは売主ですよね。結論がどうあれ、手間だけが増える・・・
ただ、隙間期間にネガティブなのは同じかと思うので、不公平感が少しでもなくなるように、デベにも協力してもらい声を上げていきたいなと思いました。国交省だけではなく、与党にも意見した方が良さそうですね。

今日、久しぶりに見に行ったら、5階まで出来てました！

インナーフォレストは私が想像してたよりも広そうです。（仮囲いの透明の部分から撮った写真ですので、画像が汚く、見づらくて申し訳ないです。）

>>235 住民板ユーザーさん4さん
だいぶできてきましたね！完成が待ち遠しいです。

>>236 住民板ユーザーさん4さん
写真ありがとうございます。
完成したらインナーフォレストが話題になると期待してます。

>>238 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ塀をガラス張りにして、一般の人からも見えるようにするインナーフォレストですからね！気合入れて作って欲しいですね！

>>235 住民板ユーザーさん4さん
少し角度違いますが、昨日の写真です。

ゲストルームの使用が無料らしいのですが、リネン代っていくらくらいになりますでしょうか？

>>241 住民板ユーザーさん2さん
今日のウエストです。

>>243 住民板ユーザーさん4さん

すごい！ちょうどゲートが開いたところで写真が取れたんですね！ありがとうございます！
手前がインナーフォレストのエリアですね！広い！まだまだ先ですが、本当に楽しみです！

先週末の写真です。良い雰囲気でした。

>>245

お写真嬉しいです、ありがとうございます。
これの3倍くらいの高さになる感じですかね、でかいですね笑

オプション決めなきゃ。
食器棚は下台セット(MR仕様)がお買得に見えますね。

今日のブリリアシティ西早稲田

もう１枚

今日のブリリアシティ西早稲田です。
手前がウエストで奥がイースト

建築現場見学会の案内が来ましたね！近くを通って外からは見ましたが、中から見られるのはとても楽しみです。

>>251 住民板ユーザーさん1さん

メールですか？それともレターですか？

>>252 住民板ユーザーさん7さん

レター来てました。
これ時間指定なんですかね？

この状況でも見学会やってくれるのは嬉しいですね！

建築工事の見学会ってどんなことが見れるんでしょう
何かこの時点でのチェックポイントとかあるのでしょうか。

>>255 住民板ユーザーさん1さん

建設工事の概略と、施工状況が見れるそうです。

未就学児お持ちの方
保活はどう考えてます？

>>257 住民板ユーザーさん1さん
これは本当に悩ましいですよね。。。

>>257 住民板ユーザーさん1さん

せめて4月入居ならやりようありますけどね…

>>257 住民板ユーザーさん1さん

半ば諦めてます、認証入れたらラッキーですよね。
454戸のうちどのくらい保育園入園希望者がいるんでしょう…。

認可保育園の4月枠が確保できたとして、入居は5月ですよね、4月は保育園休園ということができるのでしょうか。

>>261 住民板ユーザーさん1さん

認可は特別な理由がない限り、休園は認められないようです。詳しくは確認できていませんが、月◯日以上登園しないと退園、といった要件があった気がします。

>>260 住民板ユーザーさん1さん

認証も周りにあまりないですよね....
まだ１年以上先ですし、保育園を運営している会社に要望書だしたら、新設園つくってもらえたりしないですかね....
区境だし、４月入居でもないから、認可園より認証や認可外作ってくれたほうが、都合がいいですよね。

>>261
豊島区の保育所利用案内には「・入園後、2か月以上連続して保育施設を休む場合は、原則2か月経過後の月末で退園となります。」という記述がありますので、ひと月なら休めるようにも読めますが、詳細は区役所に確認する必要があると思います。
それから、4月に入所するには3月末までに豊島区の住民でないといけない(それ以外にも低年齢はそもそも区外から申込みできないクラスもある)ので、確実に申し込むには3月末までにいったん豊島区内のどこかに賃貸を借りるなどの必要がありそうです。

>>264 匿名さん

区役所に聞きましたが、やはり認可保育園だと5月入居の4月入園は認められないとのことでした。
あらかじめ賃貸で借りておくか、5月か6月の途中入園を狙うか(ほぼ不可能でしょうが…)、認証に申し込むか(認証は4、5月休みでも大丈夫なはず)ですかね。
区役所にも問い合わせが何件かきているとのことでしたよ。

>>263 住民板ユーザーさん1さん

新宿区と坂上を含めればいくつかあるようです。
しかしこれだけの大規模、しかも子育て支援に熱心な豊島区なので何かしらの対策を打ってくれることを願います！

もし2才以上なら私立幼稚園という選択肢もありますよ。
送迎あり、預かり保育ありなら保育園よりサービスが良い場合もあります。

>>267 周辺住民さん
保育園よりサービスがいいとは…？
具体的にお聞かせ願います！

園によりますが、今は共働きに優しい園が多いように感じます。突然の預かり延長なども、事情によって個別柔軟に対応してくださったり、そもそも延長預かりを利用しない子もいるので、預かり時間が密にならないです。
ただ、子供の性格によっては合わなかったり（多くの子供が短時間で帰ってしまう環境だとぐずってしまう等）預かりの子供が少ない園は給食が無かったり、おやつが市販品の場合もあります。
弁当は冷食禁止など極端に厳しい園でなければ、園児の弁当作りは慣れます。フレックスタイムだったり在宅勤務できるなら、預かりありの幼稚園は断然検討範囲ですし、幼稚園は基本的に園庭があって、担任は幼稚園教諭になるというのを教育の面でメリットと感じる方には合うと思います。
特に私立園に入れられる経済的余裕があれば、園バスが出たり、園内で習い事までやってくれる園もありますよ。私立なら、園バスが来てくれる範囲であれば自治体の区切りも関係ないです。
ただ、保育園よりは多少親の負担が増えますので、各園のHPなどでしっかり1日のスケジュールを見て、通わせられるかどうかシミュレーションしてみることをお勧めします。
幼稚園なら、あの厳しい保活はやらずにすみますし、運が良ければ見学時に内定出ますので精神的には楽です。保育園に通わせていた方には「こども園」のイメージです。
フルタイム共働き幼稚園で大変だなと思った経験は、平日指定で昼間の呼び出しがあったことくらいですが、どうせ小学校に上がれば平日の呼び出しはありますし、プレ小学校と思えば結構なんてことなかったです。

具体的にお伝えしたいですが、園名を出してしまうと身バレしてしまうのですみません。あとは個別に園HPで確認してみてください。
周辺にも園バスが出てる園がいくつかあるようなので、気になるところは直接連絡して「フルタイム共働きの方いますか？」って聞くのが早いと思います。共働き受け入れに実績や自信のある園は色々教えてくれます。

>>269 周辺住民さん

基本的な質問で大変恐縮ですが、２歳から受け入れている私立幼稚園もあるのでしょうか？幼稚園って基本的には３歳からですよね？

>270
最近はプレ幼稚園といって2才から受け入れる園もあります。
ただ、2才は定員が少なかったり、預かり時間が極端に短かったりで、2才プレに入れてフルタイム復帰は私の周りにはいません。
ただ、育休を延長して育休中に1年プレに入れて年少の枠を確保したお母さんなら知っています。数年前なので今の育休制度でそれが可能かどうかは分かりません。

>>271 周辺住民さん

そうなんですね。有益な情報、ありがとうございました。大変参考になりました。

>>269 周辺住民さん
蒸し返して申し訳ないんですが、一般的に園バスで通える範囲って隣の区くらいですかね？
この物件は豊島区の物件なので、文京区と新宿区くらいなら園バスで通える園があるということですか？

>>273 住民板ユーザーさん1さん

文京区は、私立幼稚園連合会の協定により、文京区内私立幼稚園(15園)は通園バスを設けていないらしいです。

>>274 住民板ユーザーさん8さん
そうなんですか。ありがとうございます。
となると、園バスで通える幼稚園も限られますし、保活問題は結局大変になりそうですね…
近隣の幼稚園、調べましたが、園バスがあるところは少なさそうで。

今日のブリリアシティ西早稲田

明日、建築現場見学会なのに雨だわ。最悪

>>277 住民板ユーザーさん6さん
同じくです、、ただでさえ足場悪そうなのに加えて雨と泥にまみれてしまうとは。。
しかも土砂降りで気温も寒いそうで、、一気にテンションが下がってますww

>>278 匿名さん
久々の一日雨が現場見学の日か?！！
ブリリアさん、見学会と同じように説明しながら、建物の中の様子をYouTubeにアップしてくれないかな?。
いきなり試練だなー。

見学会行ってきましたー
これは人を選ぶと思います。どうせ隠れる中身なんか興味ねーよ、って人にとっては捨て回と言える感じでした。

私は内部構造とか結構好きなので楽しかったです