【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>1517 入居予定さん
通気性の確保であれば高機能レースカーテンのほうがおすすめですよ。
中からは透けていて風も通るのに外からは見えないタイプのものがあるので。

>>1520 契約者さん1さん
住宅ローン、楽天銀行で借りる予定の者です。
最近同じ内容で悩みまして、、、
万が一の際は、火災保険の建物対象は全て残債に当てられるため、自己資金で修繕が必要になりますよね。
この事に今更気づいて、火災保険の家財を多めの金額に見直しました。
逆に建物分は約定金額以下にする予定です。

>>1522 契約者さん7さん
火災保険の質権設定は担保物件の価値保全を担保するものであり、余程なことがない限り罹災時の保険金は建物の修繕に使うという条件付きで解放されますよ。

>>1523 契約者さん
一般的にはそうだと理解していますが、楽天銀行に確認したところ、火災保険の建物対象部分はどのような場合でも残債に内入れされるとのことでした。

>>1522 契約者さん7さん
ご丁寧にありがとうございます！
わたしも質権というものへの理解が甘く、『ローンが返せなくなったら保険金をとられるのかしら』くらいの認識だったことに反省しています。
教えていただいたように、家財多めに見直しました！
ギリギリのスケジュール感でした
アドバイスありがとうございます

>>1524 契約者さん7さん
本当ですか？にわかには信じ難いのですが。
そんな事したら修繕の費用を追加で出費する事によりローン破産者も出かねないので、銀行としても不良債権を増加させる事に繋がりメリットがないと思うんですが。
原則というところであって実務は違うのでは？

>>1517 入居予定さん

面格子は共用部です

みなさん、鍵の引き渡し日の連絡は来ましたか？

>>1529 契約者さん8さん
まだ来てないです。1か月前なのでそろそろ連絡ほしいですよね。

住宅ローン金利がどんどんあがりますね。。
5月の金利発表が怖いです。

>>1527 契約者さん7さん
楽天保険と楽天銀行双方に問い合わせました。長くなります。
まず、楽天保険と楽天銀行双方で概ね言ってることは同じでしたが、楽天銀行はゴミ回答もあったので3人に聞きました。

●楽天保険●
如何なる場合でも残債に充てられるということはない。
契約書には残債に充てられると記載があるが、絶対にそうというわけではない。←大事な事なので何回も聞きました。
契約者に保険金がお支払いされるケースは下記の通り。

【1】保険の対象に関する次の保険金
盗難保険

【2】地震保険契約に基づく保険金
地震保険

【3】費用に関する保険金
地震火災保険
災害時諸費用
緊急仮住まい費用
水道管修理費　等

【4】特約が付帯されている場合
建替費用
個人賠償責任補償特約
類焼損害補償特約　等


●楽天銀行●
・担当者A
「こっちにどうするか権利があるので、残債に充てられます。」
Q「全焼した場合は勿論それで構わないが、キッチンだけ焦げたとか直せば住める場合は？」
A「それはケースバイケースです。」
Ｑ「ケースバイケースということは残債に充てない場合もあるということか」
A「残債に充てる場合もあるということ」
「充てる場合のことじゃなく、例えば充てない場合とは？」
「例えばで話せない。ケースバイケースです。」
「解答になっていない。過去に下りたケースを言って欲しい」
「ケースバイケースですね。」
「もういいですー」

・担当者B
定期借地権では土地がないので火災保険を質権に入れるため、この誤解が起きやすい。
当行としてもお客様の建物の現場復帰に当ててもらうことを第一優先している。
流れとしては、
1、修繕の見積もりを業者としてもらう。
2、その金額分はお客様に楽天銀行から振り込むパターン、楽天銀行から業者に直で振り込むパターンどっちでもいい。
3、例えば建物保険1000万円、修繕500万円かかった場合、残りの500万円は建物評価額が落ちた場合はその充当へ。落ちていない、もしくはお釣りが出た場合はお客様へ支払います。
建物評価額は罹災したら原則落ちると思っていてください。ただし、建物の階数とか路線価とか色々絡むので結構複雑に決まっています。

とのことでした！！
最初の担当者に当たった時はマジで怒り寸前でしたが色んなところに電話して良かったです。
後者はローン返済中の客向け窓口だったので、実際のケースも交えながら話してくれたので情報は確かです。

>>1530 入居予定さん
ありがとうございます、同じ状況の方がいらして安心しました！
GW明けても通知なかったら営業さんに聞いてみます！

>>1532 入居予定さん
ご確認ありがとうございます！！
窓口の方の態度、正直かなり疲れますよね。
そもそも担当者によって回答が異なること自体おかしいですね。うちは2人の担当者とも内金に当てられるという回答で諦めました。

先日、火災保険の申し込みしてしまったので、10年後更新時の参考にさせていただきます！
楽天保険の回答は、火災の場合の建物に対する保険は残債にあてられるということですね。

また銀行の回答について、保険会社から出る損害保険金は損害額分（免責がある場合はそれを差し引いて）が支払われると理解していますが、違いますかね？
損害額（修繕費）しかおりないのに建物評価額が落ちたら、修繕額も満額はもらえないのかどうか気になりました。

>>1534 契約者さん7さん

同じ状況だったので、教えていただき助かりました。
本当に楽天銀行の方の対応、かなり疲れさせられます…

わたしも、担当者2人とも内金に充てられるとの回答でした。
『その分ローンが減るので』
と言われましたが、そういう問題ではないですよね。

1532さんの担当者Bさんのようなご説明を聞きたかったです。

まあ、人生で火災は一度も経験ないですし、罹災しないとは思っているのですが、、

>>1534 契約者さん7さん
1532です。
言葉を濁して煙に巻く担当者は恐らく知らないんだと思います。窓口で知らないとは言えないから別の逃げ方してるんですね。0120に電話する際も4♯の総合窓口にかけちゃダメです。何も知らないから総合に配属されてると逆説的に考えた方が良さそうです。

この解答を聞き出すのに0570や3♯に電話して総計1時間通話して、何度もかけたりかかってきたりを繰り返したので金もかかるしもう二度とやりたくないレベルですw

そして楽天保険の回答ですが、火災の場合でも同様に残債に充てられてしまうということはないです。
表記を間違えており、地震火災保険→地震火災費用　でした。すみません。

銀行も評価額優先ではなく、あくまで復旧が最優先されますので修繕費はMAXまで行けます。
修繕費が1000万円かかった場合にはそれが行けるということでしたよ。
楽天銀行自体も、火災にあったケース自体がほぼ無いらしく過去のサンプル数がほぼ無いようです。新しいネット銀行形式な上、今日日の集合住宅で家が燃えるレベルの火災もあんまり無いですからしゃーないっちゃしゃーないですね。

>>1536 入居予定さん
本当大変でしたね…詳細を共有頂きありがとうございます！
うちは余計に家財保険かけてしまいましたが、万が一のときにきちんと保険金を受け取れるのが一番なので安心しました。
それにしても銀行担当者の回答はクレームものですね…

>>1537 契約者さん7さん
銀行の融資担当者は携帯ショップの定員みたいなものですからね。。。正確な答えができなければ、本部(?)の詳しい人に確認すればいいのにと思いますが、プライドが邪魔するんでしょうかね。。

>>1538 契約者さん８さん
マジでめちゃくちゃ高圧的でしたし、こっちに権利あるんで！ってアピールもすごかったので最初から話す気なかったんでしょうね。
逆に担当者Bさんとは談笑しながら通話してましたし、ちゃんと確認して折り返すんでって正確な情報拾い上げて来てくれたので部署によるんでしょうねぇ。

知らぬ存ぜぬでやり過ごして高額な保険掛けさせりゃ儲かるのでしょうが……

なんと！わたしも知らずに高額ない家財保険をかけてしまいました…
対応のイマイチさで時間もかかるし、だんだん面倒になって閉まって、、1536さんのように粘ればよかったです。
貴重な情報ありがとうございました

細かいことで恐縮です。
エアコン室外機用の配管化粧カバーの色、みなさんどうされますか？
黒かグレーかな？と思っているのですが

>>1541 契約者さん3さん

わたしは、通路側は黒、ベランダ側はグレーにしました。

鍵引渡しの連絡きましたね！

>>1543 契約者さん6さん
メールでしょうか？
まだ私のところには来ていないようなのですが。。。

>>1544 契約者さん1さん
書類が送られてきました。

>>1541 契約者さん3さん
バルコニーはグレーで玄関サイドはブラウンかアイボリーで検討中です。

>>1541 契約者さん3さん
どちらとも黒にしました！

東建に確認したら、工事に該当するので工事2週間前までに申請書を出すように言われました。

エアコンは全世帯施工すると思うので、申請書不要にしてくれたらいいのに、、、

>>1547 契約者さん3さん

申請書って何かフォーマットありましたっけ？

>>1548 契約者さん

はい。引っ越し準備ファイルの中に入っていますよ。

>>1549 契約者さん4さん

ありがとうございます。

住宅ローンの5月金利発表されましたね。
本契約時は「こんな金利でfixされるなら迷わず固定！」なんて思いましたけど、まさかこの2ヶ月で固定と変動がこんなに乖離するとは。。悔しい限りです涙

子どもが遊べる場所の下見に行ってきました。
小さな公園が徒歩圏内にいくつかあり，昔ながらの駄菓子屋さんがあり。運動公園も戸山公園も近いですし、ちょっと遠出ならあらかわ遊園にもアクセスが良くて実際に生活が始まるのが楽しみです。

ところで、児童館を探したら「児童館」と言う施設は豊島区には無いんですね。
区民ひろばという場所がそれにあたるようですが、お便りがお年寄り向けのものが多くて、高齢者よりの施設なのかな？とまだ入ったことがありません。
豊島区にすでにお住まいの皆様のおすすめ子連れスポットがあったら教えていただきたいです！

>>1552 契約者さん1さん

すでに豊島区在住のものです。
おっしゃるとおり、豊島区に児童館はなく
区民ひろばがそれに該当する施設だと思います。
近くだと、高南第二の区民ひろばが子育てを主に取り扱っている区民ひろばになるようです。
一番近い高南第一は高齢者向けの事業を主にしているようです。
徒歩では20分弱かかりますが、区民ひろば目白もあります。
3歳未満の未就園児が遊ぶのにちょうどいい施設ですよ。

>>1552 契約者さん1さん
豊島区縛りでなければ、文京区の目白台児童館が未満児さんにはおすすめです。
色んなイベントをやっていて、コロナ禍でも手形や足形を工夫してとってくれたり、毎月親子での写真をチェキで撮ってくれたりします。
文京区ママさんだけでなく、豊島区ママもたくさんいました。土曜日はパパさんもちらほら見かけます。
区民ひろばはコロナ禍もあって閑散としてました、今はどうかわかりません。
自転車で行くことにはなりますが、イケサンパークがおすすめです！

>>1552 契約者さん1さん

もう半年程仮住まいで面影橋周辺に住んでいるものです！
1553さんがおっしゃってるようにこども向けなら高南第2がオススメです！
戸塚警察署より先のスギ薬局裏にある、新宿区の児童館でしたら午前中は未就学児は遊べます。
いつも人が少なくて遊ばせやすいです。

また、公園は甘泉園、雑司ヶ谷公園などもありますが
ワイズマート隣にある公園は砂場と広い敷地と
ちょっとした遊具もあって、
オーケーやワイズマートの買い物がてら遊ばせるのにも
ちょうどよく利用してます。
早稲田の方になりますが、鶴巻南公園も広くておすすめです！

>>1554 契約者さん1さん
イケサンパークは、都電でもいけますね。面影橋駅から、東池袋四丁目サンサャイン前まですぐです。都電は、ベビーカーのスペースもあって、すいていれば使いやすいです。

カーシェアについての案内はまだないですよね？

>>1545 入居予定さん
鍵引き渡し案内来ていないですが、皆さんきました?

>>1558 契約者さん８さん

来ましたよ。
まだ来てないなら、東建に問い合わせたほうがいいかも。

>>1558 契約者さん８さん

楽天銀行利用ですか？
楽天銀行は金銭消費貸借契約が他の銀行より遅かったので、まだ手続き完了しておらず引き渡し日を連絡できないのではないでしょうか。

東京建物さんに念のため確認したらエアコンの工事は申請書不要と言われました。
ちなみに、食器棚の設置も同様です。

皆さんガスはどちらで契約されましたか？

>>1563 契約者さん
ENEOS都市ガスが安かったのとガソリンが割引なるので申し込みました。
電気とのセット割ができないので、東京電力とか東京ガスやKDDIはちょっと高かったかな。これらの会社は、たぶんサハリンとの長期契約が有るので安くできないのかも。車無しの場合はレモンガスも良いかもしれません

価格ドットコムで都市ガス調べると河原実業が1位でレモンガスより安いのですがどうなんでしょう？

東京建物ブリリアのCMがテレビで流れていて、最後の方に西早稲田のエントランスアプローチが映りました！　
数あるブリリア作品の中から選ばれて嬉しいですね。

>>1566 匿名さん
このCMですね！

>>1567 契約済みさん

一番最後に出てくるエレベーターホールのギラギラ感すごいですね。どこのマンションだろ

>>1568 契約者さん1さん
以下３物件のどれかみたいです
Brillia City西早稲田
Brillia City千里津雲台
Brillia Mare 有明 Tower&Garden

>>1569 契約者さん1さん

Brillia City千里津雲台
でした。

引き渡しまでついに２週間前ですね。

この２週間の必須タスクなんですが
ガス・水道の契約くらいですかね？
（電気はマンション一括契約のようですし）

>>1571 入居前さん
いよいよですね！！

ガスと水道は、入居日の2週間前までに開通させるでよかったでしょうか？
ガスは河原実業が安いみたいですね！

>>1571 入居前さん

そうですね～郵便とかも早めがいいと思います。
うちは必須系は終わらせました～

さかいさんで引越お願いしていますが、自分で荷造りするプランだと、シューズボックス借りれないそうです。同じプランの方いらっしゃったらご注意ください。

>>1574 契約者さん
シューズボックスは当日持ってきますと言われましたよ。

>>1575 入居予定さん

そうなのですね。私が確認したときはそのように言われてしまいました。

皆さん電気はどこにされましたか？？

>>1577 契約者さん6さん

電気は決まってますよ。

リビングのカーテンをオーダーされた方いらっしゃいましたら、丈(高さ)は何cmにされたか教えていただけますか？自分で測った時はレールから床まで199cmなのでカーテンの丈は198cmかなと思ったのですが、中途半端な数字なので不安になってしまいました。

>>1579 契約者さん7さん
我が家もオーダー予定です。同じく測った時199cmでした。半端で不安になりますよね笑
198でオーダーします。
もしちょっと短くても調整できるフックなのでいいかなと。

後10日で鍵の引き渡し、早い方はその翌日には引っ越しですね！28.29日の土日には引っ越しの方以外もたくさんいらっしゃるのかな……？ワクワクしますね。

>>1572 契約者さん7さん

電気とガスがセットでお得なところが多くて、ガス単品でお得なものがなかなかないですね

>>1580 契約者さん1さん
ありがとうございます！はじめてのオーダーで自信が無くて、うかがえて良かったです。うちも198でオーダーしようと思います。
私は入居まだ先なのですが早い方はもう少しですね。本当に楽しみです！

インテリア商談会で購入したエアコンやカーテン、家具は鍵の引き渡しまでに設置が完了しているのでしょうか？
インテックさんから連絡をもらった記憶がないのでちょっと心配してます。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

>>1583 契約者さん1さん

この前、内覧会の時にすでにエアコンの室外機が設置されている部屋があって、長谷工さんに聞いたらインテリアオプションで申込された方っておっしゃってましたよ。

>>1583 契約者さん1さん
引渡しまでに納品・設置されているのがインテリアオプションのメリットなので、発注したものは引渡し時点で当然設置完了されているはずですし、長谷工インテックさんからも商談会の時に同様の説明がありました。

>>1581 契約者さん3さん

床暖房のため、契約不可もしくは契約はできるが値段が高くなるためお断りをしている会社もあるようですね

鍵ですが、増やしたい人は引き渡し会で申請書に書けば追加で買えるとのことでした。
価格ですが、
キーをかざすタイプ：\11,000-
ハンズフリータイプ：\15,000-
らしいです。
この価格差だったらハンズフリータイプ一択ですね。あともっとボラれると思ってましたが良心的価格でした。

>>1587 契約済みさん

鍵って、デフォルトいくつもらえるんですかね？

>>1588 契約者さん
ハンズフリーが１つ
かざすタイプが２つって言ってた気がします。内覧の時に

>>1589 契約済みさん
ハンズフリー１つ　かざし４つだったような気がします。

>>1590 評判気になるさん
私も確認しました。
ハンズフリー　　1つ
タッチキー　　　4つ
管理事務所　　　1つ
でしたよ。

コワーキングスペースは座席数が少なそうですね。
テレワーク多めの勤務なので契約するつもりですが行っても席が埋まってるということもありそうで不安です。

>>1592 契約者さん4さん

コワーキングスペース、フリードリンクって記載されていたので、サイゼリヤとかカラオケ館くらいドリンクが充実しているのかと思ったらコーヒーのみなんですね。

>>1593 契約者さん
昨日前通ったらコワーキングスペース面のテープの「share kitchen」の文字がまだありましたが、直前に外すんですかね?桜の木の件もありますし、この段階で、デザイン変更しました!は無いと思いますが。

>>1594 契約者さん1さん

これってずっとこのままなんだと思ってました…！外されるんですかね?

>>1595 契約者さん4さん

根拠ないけど、ずっとこのままだと思います。

>>1595 契約者さん4さん
どのイメージ画像にもないので、外す物ではないでしょうか。流石に外観に直結する内装変更自由にしていいと言う契約にはなっていないはずなので。

コワーキングスペースは外部への宣伝も必要なので残しそう。
席が埋まるのは最初のうちだけだと思います。
シェアキッチンは居住者が知っていれば良いので外してほしいですね。

>>1598 契約者さん9さん
その宣伝目的のシールも、実は費用は住人持ちだったりしてｗ
確認してませんが。

>>1597 契約者さん4さん
コワーキングスペースはテナントに近い位置付けだと思うので(もちろん実際にはテナント賃貸借契約している訳でも賃料が入ってくる訳でもないですが)、窓面のカッティングシート等はテナント装飾と同等の扱いじゃないですかね。(テナント看板やウィンドウ装飾等が変わってもデザインの修正にはならないのと一緒)

個人的には、私もあのテープは無くなった方が嬉しい立場ですが、現状をもって「契約と違うじゃないか」と言うのはちょっと強引かなと思います。
個々人で色々と見解は異なると思いますが。。。

>>1600 契約者さん1さん
管理組合ですぐに取り上げられそうですね。

ところで、今更ですがリビングに壁掛けテレビってつけられますかね？

>>1593 契約者さん
カフェイン中毒じゃない人間にも配慮して、麦茶や緑茶くらい用意して欲しいですね。。

>>1601 住居予定さん
専有部は自分のものなので、自由にやっちゃってください。
賃貸なら家主との交渉になります。

>>1603 匿名さん
以前、ブリリアの担当者に、壁掛けテレビは騒音の観点で推奨していませんと言われた記憶があるります。。
隣の部屋と隣接している壁に設置する場合は管理組合の許可が必要なんでしょうかね？
実際に隣の方の部屋に響いてしまうのであればやめたいと思いますが。。。

>>1604 契約者さん

そんなに壁薄いのですか？笑

最近のマンションは響きやすい素材を使ってるはずなので、壁掛けしたら隣の部屋に響くと思います。

>>1605 契約者さん

私もそう思いました。。笑　その辺詳しくないので何も聞き返せずでしたが。

>>1606 契約者さん1さん

そうなんですね！残念です。リビング少しでも広く壁掛けにしたかったー！

>>1601 住居予定さん
壁掛けテレビの工事は隣の住戸との境界である壁に関するものなので、管理組合の許可を取る必要があります！
一部の住戸ではリビングの壁が乾式壁の場合がありますが、その場合は石膏ボードに設置する形になるので注意が必要です。

>>1609 匿名さん
それならお隣り気にしないでいいベランダ横に壁掛けしようかな。キッチンでご飯作りながらもよく見えるし。
お隣さんのテレビの音が響くのはちょっと勘弁ですね～。

>>1610 住居予定さん
壁掛けはデメリットしかないので普通はやらないです

リビングの壁面（隣に住戸がある）の壁について、長谷工さんに確認したところ、床から180cm以上の部分より上に、転倒防止などを打つ用のボードが入っている…とご説明を受けました。
なので、TVの高さにはボードが入っていない＝壁に直接の壁掛けTVは難しそうです。
うちの場合ではありますが、マンション内ではオーソドックスな間取りの部屋です。

引っ掛けシーリングの種類、ご存知な方いらっしゃいますか！？
丸型引掛やらフル引掛など。照明選びしていますが、現場全然見てませんでした。。。

>>1608 契約者さん
壁掛け風のWALLというTV台、オススメですよ！

コワーキングスペースの固定席申し込もうと思ったらもう受付終了してました。。。

いよいよ、明日引き渡しですね！
楽しみです。

エコカラットなど、鍵を業者さんに渡して工事をする方いらっしゃいますか？鍵を預けるにあたり、預かり証的な書類を交わさないのは普通なのでしょうか？(^^:)

>>1617 契約者さん4さん
大手だと書面のやり取りは絶対ありますが、そうでなければ
口頭もあり得ます。
後で貸した借りてないの言い合いにならない為にも、メールや通話の録音があると良いです。
まあ、揉めることは99%ないと思いますが。
海外なら強盗やレイプ事件になることもあります。

>>1618 匿名さん

なるほど！大手じゃなければ口頭もあるんですね。
教えてくださりありがとうございました～！

無事、引き渡しを終えました！
お車で行かれる方、周辺の駐車場は埋まってますのでご注意ください。
引っ越し屋や業者で車が溢れかえってます^^;
少し遠いところに停めるか、マンション前が空いてれば路駐か。
駐禁おじさんが来たら一網打尽ですが。。