【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

>>140 住民板ユーザーさん

そんな簡単な問題じゃないですよ…

>>141 匿名さん

豊島区役所へ行ってこのマンション周辺に設置して欲しいと要望出せないんですかね？

>>133 住民板ユーザーさん
ごめんなさい。
後でリフォームでつけようと思っても割高になるか、どう頑張ってもつけられないものが、どんなものがあるのかな質問でした。
いかがでしょうか？？

なるほど！認証が認可になるケースありますね。これだけ大きいマンションなので何かしら待機児童対策してくれるといいですけど?

>>143 住民板ユーザーさん3さん

それもないと思いますよー。

カップボードを外注で概算見積を取ったら、35万円ぐらいで概算見積が出てきました。やっぱりオプション高いですね…。

>>146 住民板ユーザーさん4さん

35万円でも高いと思ってしまいます汗

>>145 住民板ユーザーさん
有償オプション全体を外部の業者に見積もり出した
いのですが、おすすめありますか？

>>148 住民板ユーザーさん3さん

ネットの口コミサイトが意外と信頼できるよ

下記の様なフルオープンの食洗機をつけれるか1回目の面談で長谷工の方に相談してみます。引き出し型よりも乾きやすいし、入れやすいイメージがあります。
https://www.lixil-online.com/kitchen/dishwasher/10-KFRRSWF402C-B/

>>150 住民板ユーザーさん1さん
これいいですね。わかったら教えてください。

ちなみに私が相談した時は、パンフレットにあるものしか対応してくれならそうな感じでした。

>>150 住民板ユーザーさん1さん
こういうの付ける場合、どこに相談するのが良いのでしょうか？

私はあまり引き渡しから引っ越しまで間を空けたくないのと、引っ越し時には揃っていて欲しいのでオプションにします。引っ越し日は抽選ですが…

>>145 住民板ユーザーさん
洗濯ポール便利そうだけど2階はもうオプション頼めないんだね。

外部のリフォーム会社にお願いしたら結構費用かかりそう。

カップボード側のコンセントを増設しました。
炊飯器、電子レンジ、トースター、コーヒーメーカー等々。2口では、少ないと思ったので。

>>155 匿名さん

やっぱりコンセント増設したほうがいいですかね？タコ足でもいいかなって思ってます。

>>154 住民板ユーザーさん1さん

洗濯パールって外部委託したらいくらなんですかね？

オプションは確か3から4万円だった気がします

>>156 住民板ユーザーさん
タコ足でも問題ないと思いますよ！
私はコードがもたついているのが嫌なので、増設を頼みました。
現時点で少なくとも冷蔵庫以外に4口は必要なので、あって困ることは無いですが、無いと何かと不便なので…

食洗機長谷工さんに聞いてみましたら、他の機種はダメとのことでした。なので、残念ですが深型にして入りきらないフライパンや鍋などは手洗いします。

>>159 住民板ユーザーさん1さん
別業者につけてもらうのはできるのではないですか？
有償オプションでの対応はダメなだけで。

洗濯ポールやはり必要でしょうか。
乾燥機付きの洗濯機ではなく縦型を愛用してるので、取り付けるか悩んでいます。

非提携ローンで借りる方いますか？
auじぶん銀行は借地権付だと通らないでしょうか？

>>162 住民板ユーザーさん1さん

私は要らないと思ってつけませんでした

>>163 住民板ユーザーさん7さん

通るかもしれないけど、最低金利適応させるためには電気とかもauにしなきゃならなかったり色々縛りがありますよ。一度仮申請して、金利条件教えてもらうといいと思います。

>>163 住民板ユーザーさん7さん

auじぶん銀行は定借の時点でNGじゃないですかね？
https://help.jibunbank.co.jp/faq_detail.html?category=&page=1&id=1...

>>165 住民板ユーザーさん
電気は自由に選べないので要注意ですね。

皆さん、有償オプション総額どのぐらいになりましたか？
我が家は最初の見積もりが300万円越えだったため、取捨選択中です。

管理規約で、バルコニー、テラス、敷地内共用部での喫煙が不可となっているのは非喫煙者にとってはありがたいです。最近のマンションでは全面禁煙がスタンダードなんですかね？

>>168 契約済みさん
我が家は当初の見積もりでは150万円でしたが、いずれ売却する可能性を考えて30万円まで削りました笑

>>170 住民板ユーザーさん8さん

ですよね。オプションは売却時の価格に反映されなそうですもんね。
ただ10年ぐらい住むと思うと、住み心地&自己満足への出費もありかなと考えてしまい、うんうん悩んでおります。
ダウンライト、シーザーストーン辺りが高額なんですよね。

>>171 契約済みさん

170です。
そうなんですよね。我が家も10年以上住むと仮定すると色々オプションいれたいような気もして悩みます…
ダウンライト、シーザーストーンは両方したかったのですが、高額になるので諦めて、それならかわりに好きな家具を選ぼうかな?と悩み中です。

>>172 住民板ユーザーさん8さん

お返事ありがとうございます。

家具なら次の住まいに持っていけますもんね。

一方、オプションなら住宅ローンに組み込めるので、ローン控除を最後まで満額受給する上では有利かなとも思ってます。前払い賃料が控除対象外なため、元本返済が進むと控除対象残高が4000万円割り込みそうですので。

悩ましいです。

はじめてマンションを買うので参考にしたいです。有償オプションについて教えてください。

1.キッチンのホーローパネル延長って有用ですか？あまり要らない気がします手入れが楽になるかもと思って迷っています。

2.ステンレスレンジフードは選択されましたから？長谷工インテックの方はお薦めとのことでしたが、たしかに便利かもしれませんが値段が高いのでどうしたものか。

3.カップボードの上を曇りガラスにするかどうか。
カップボードをつけることは決めているのですが、曇りガラスにするかどうかで迷います。中が見えた方が便利だけど、どうせ置き場所は決めるからそんなに必要ない気がします。そもそもカップボードが高いのでそれ以上の出費が必要かどうか。

好みにもよるとは思いますがご意見を伺いたいです。

>>174 住民板ユーザーさん1さん
我が家もマンション初購入です。
ホーローパネルに関しては延長する予定です。理由として現在の我が家のキッチンのコンロ側の壁がホーロー+クロスとなっており、クロスのところに汚れが目立つからです。
ステンレスレンジフードもつけようと思っています。掃除しやすいのと食洗機で内部のパーツを洗えるところが良いなと思って変更する予定です。
カップボードに関しては設置しないのでわからないです。

>>174 住民板ユーザーさん1さん

カップボードはオプションだとすごく割高ですよね
リフォーム業者に依頼すると半額近くでほぼ同じものが作れますよ

>>174 住民板ユーザーさん1さん
１ホーローパネル　一番汚れる範囲はフォローされていると思うので、割り切って延長はしませんでした。

２ステンレスレンジフード　我が家も迷ってモデルルームで標準仕様とオプションの仕様を見比べさせてもらいました。中を開けて見るとオプションの仕様の構造の方が明らかにシンプルで掃除しやすそうだったので導入決めました。

３カップボードはモデルルーム仕様にしました。これまで中が見えない食器棚で不便を感じたことはないので費用追加になる曇りガラスは検討しませんでした。

>>175 住民板ユーザーさん8さん
ホーロー延長しました。
汚れを拭き取りやすいのと、強力なマグネットでいろいろ留められるのも便利そうなので。

もうすぐオプション申込みの期限なのですがダウンライトを申し込んだ方いらっしゃいますか？？

引き渡し後の別業者も検討していて金額的に悩ましいなと…

>>179 住民板ユーザーさん2さん

ダウンライト申込みましたよ。割高ですが、入居してから工事すると大変なので。
ちなみに、リビングのみ。４灯です。

>>180 住民板ユーザーさん3さん
私も4灯つけました。施工後だと天井をはがして付けないといけないのでは？
きれいに工事できるか、不安なので。

>>179 住民板ユーザーさん2さん

うちはリビング6灯、ダイニング4灯で申し込みました。

みなさんダウンライトつけるんですね。スッキリ見える以外にどんなメリットがあるのでしょう…
付けたかったのですが、値段の割にそこまでのメリットが思いつかず断念しようと考えています。

>>183 住民板ユーザーさん1さん

以前住んでいたマンションをリフォームするときに、ダウンライト+調光をつけました。普段は普通の照明器具で明るいのがいいですが、お客さんが来てお酒を飲んだりするときは、少し照明をおとして、雰囲気を楽しむのがよかったので。食卓も映えます。
明るさのためなら、必要ないと思います。

カップボードを外注する方、面材合わせについてはどのようにする予定ですか…？オプションで頼みたかったのですが想像より高く、でも外注だと面材とキッチン天板(シーザーストーン)と合わせられなくなってしまうのかなと思うと、、、
外注で石も合わせられたりするのでしょうか。教えていただきたいです。

>>185 住民板ユーザーさん1さん
外注先に問い合わせて見たところ、シーザーストーンは合わせる予定が無いので、カップボード天板は白いものにする予定ですが、扉の面材は問い合わせたら合わせられると聞きました。

>>186 住民板ユーザーさん1さん
横からですが、外注先どちらで検討していますか？
オプションに近いデザインで安くなるなら検討しようかと思って探し始めました。
天板はいいですが、面材は合わせたいですよね。。

>>187 住民でない人さん
まだ決めたわけではなく、私も見始めたばかりですが、Re:mansion と言うところに連絡とっています。
他に良いところが有れば比較もしたいと考えている状態です。

モデルルームのカップボード見栄えがよく、作業する時スペースも広いのですが、食器を入れる棚がどうしても欲しいです。しかし食器棚を入れると、ヘルシオだけでカウンタースペースがいっぱいになり、その下の湯沸かしポット炊飯器を置くスペースの直下にゴミ箱が来るので衛生的に違和感あります。カップボードの幅1550センチ、広いようで難しいですね。

キッチン背面のコンセントを増設された方いらっしゃいますか？？

>>190 住民板ユーザーさん2さん

この掲示板を遡るとわかると思いますがいるみたいですね。
私はタコ足にすればいいかと思いしませんでした。

先日担当者から伺ったのですが、来春に見学会があるようですね。まだ建築中なので途中経過を確認する程度の内容になりそうですが。
ただ思い返してみるとまだ敷地内に入った事もないので(笑)、初めて敷地内に入る事ができるのではないかと個人的には楽しみにしてます。

>>190 住民板ユーザーさん2さん

増設しました。今はタコ足ですが、どれも消費電力が大きい家電ばかりなので、長期的には心配だったので…。

そういえば、住宅ローン減税13年延長の適応になりそうですね！嬉しい！！

>>194 入居予定さん
そのかわり控除上限が下がりそうな……

>>194 入居予定さん

13年への延長は、コロナで入居が遅れた場合に限りっていう報道もありますから、まだ13年になるかは怪しいですよ。
それよりも195さんがいう控除上限の見直しの影響の方が大きいです。ここはシングルインカムでも買えるマンションなので、影響は少ないかもしれませんが、パワカの購買力が下がるので、マーケットを冷やしそうで怖いです…。

税制改正大綱が発表され、13年への延長該当は
新築マンションだと20年10月-21年9月迄の契約で纏まりましたので、ここの契約者はほぼ13年適用ですね。
ただやはり控除上限見直しが22年以降で決まってしまうとモヤモヤですが…コロナも来年以降も続きそうですし、控除見直しも23年以降にならないかなーと密かに祈っております><!!

これだけの規模のマンションでレンタサイクルが10台足りるのでしょうか。スーパーに買い物に行く平日に使いたいんですが。

>>197 匿名さん
20年10月-21年9月迄は新築注文住宅で、
分譲マンションの新築は20年12月 - 21年11月末の契約が対象ですよ。

>>199 匿名さん
197です、大変失礼しました、、、そうでした><!!
と言う事は1期で契約した場合は思いきり隙間期間ですね＾＾；
この時期契約して2022年以降入居組は諸々の恩恵対象外、わお。泣

>>200 匿名さん
なぜ隙間期間ができるような制度設計にしたのか・・・悲しいですね。
なんとかならないものですかねぇ。

>>199 匿名さん

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約も適用対象となる。

とあるので、新築マンションであるこちらは10月以降の契約であれば対象になると思いますよ。

>>202 住民板ユーザーさん4さん
恐らく、分譲マンションは建売に分類されるのでは？

>>203 匿名さん

そうなんですね。契約時期が少し早いだけで対象外になるなんて残念です。。。

入居時期が同じなのに住宅ローン控除が全く適用されないのは不公平感がすごいです。
売買契約を一旦解除して、新たに締結することはできないですかね？どなたか東京建物に相談した方、いらっしゃいますか？

>>205 匿名さん
税制大綱はあくまで方針をまとめたものであり、法制化されたわけでないので現時点で交渉は難しいでしょうね。
加えて、そのまま法制化されたとしても住宅ローン控除が全く適用されないわけでなく、3年間の延長特例のみ対象外になるだけかと思います。
このあたりは二次情報でなく、自分でソースを確認されるとよいかと。

https://jimin.jp-east-2.storage.api.nifcloud.com/pdf/news/policy/20095...

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm

間違った投稿が続いていますね…

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

あたりが分かりやすいですかね。
今回の税制大綱は、コロナで延長しているものの再延長の形になるので空白期間はないですよ。

新築の場合は20年10月から21年9月末まで、建売・既存・増改築等の場合は20年12月から21年11月末までの契約　に今回の改正でなりますが

その前から契約期間は「新築については令和2年9月末、中古住宅の取得、増改築等については令和2年11月末」にすでに伸びています。

さすがに無駄な空白期間は作らないですよ。

https://www.jiji.com/jc/article?k=2020121001142&g=eco
とかでもわかるかな。
単純に来年のこの時期までに契約をすればいい形です。
まぁ１０年までと１１年から１３年まではもらえる条件が違うので
まるまる３年分の控除が増えるわけではありませんが。
それより、１％上限じゃなくなり、逆ザヤもらえなくなる方が今回の改正は大きいです。

>>207 契約済みさん

税制大綱の原文、読まれましたか？
原文には現行の住宅ローン控除を延長するという話は全く出てきませんよ。出てくるのは2020年12月以降に契約した人を対象とする住宅ローン控除です。
そのため、現行は2021年末までの入居を対象とした制度で適用外、改正後は2020年12月以降に契約した人を対象としているので11月末までに契約した人は適用外となってしまうんです。。。

>>208 匿名さん
ということは、逆に令和二年度税制大綱や平成三十一年度税制大綱の原文には「現行の住宅ローン控除を延長するという話」は出てきている、ということですよね？

>>209 住民板ユーザーさん2さん

平成31年の税制大綱に平成32年つまり令和2年まで住宅ローン控除を延長し、13年にする旨は明記されてましたよ。
令和2年は既に住宅ローン控除の延長が決まっていたので記載はないです。

>>210 匿名さん

それはコロナによって引き渡しが遅れたことを証明しないとダメだった気がします。

もし本当に住宅ローン控除が適用除外になったら、もう一生自民党には投票しない！笑
児童手当も年収制限で貰えなくなるし、何もかも改悪ばかり。

以下、他の物件を狭間の期間に購入された方の投稿です。ささやかながら、私も意見してみようと思います。

国交省に対して皆さんで問題提起しましょう！
私も電話にて問い合わせたところ、国交省としては今のところ問題意識がなく、そのまま税制大綱にのっとって税制改正がなされれば、住宅ローン控除は全く受けられないことになるとの回答でした。
まずは皆さんで国交省に意見を出して、国交省に問題意識を持たせることが大切なので、電話に抵抗のある方はホットラインから要望を出しましょう！匿名で出せますよ。
http://www1.mlit.go.jp/hotline/u_hotline_1503.html

>>208 匿名さん

1期4次で12月に契約した私ではセーフってことですかね。。

>>213 匿名さん

狭間の期間であっても10年間は住宅ローン控除を受けられますよね。3年延長部分は適用されなそうですが。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
10年間の控除は流石に受けられると期待したいですが、
現時点では狭間で契約した2022年入居については一切言及されていないですし、213さんの転記によれば国交省の回答としてはゼロの可能性も無きにしも非ず・・・とのことなので、期待し過ぎない方が良いかもしれません。

>>215 住民板ユーザーさん5さん
私も問い合わせたのですが、国交省の窓口の方は
今年の11月までに契約した人は、入居時の税制が未定なのを承知で契約しているのだから仕方がない（覚悟の上でしょ）という認識でしたので、狭間が切り捨てられる可能性もゼロではないな・・・と心配になりました。

>>217 匿名さん

もしそのようなことになったら、東京建物と相談ですね。最悪、印紙代はかかるかもしれませんが、売買契約の再締結でなんとかなりそうです。

確かに一期一次は対象外だな。ひどすぎる。
契約の巻直しをしてもらうしかないな。

控除適用期間ハイフンになってますね
https://www.mlit.go.jp/common/001379200.pdf

10年の住宅ローン控除が適用されるかについては令和4年税制改正で決まるのではないですかね？
まだ未定のためハイフンになっていると信じたいです。
10年の住宅ローン控除については今までは入居時期のみで判断しているので、契約時期によって適用なしというのは不公平感ありますよね。。。

一期一次は控除対象外ですよ。質問してその回答だったので、全然納得してますけど。

>>221 住民板ユーザーさん2さん

国交省に問い合わせました。
結果としては、何年かは分からないが、住宅ローン控除が全く受けられないことはないとの回答でした。
控除額も今から契約する人は借入残高の1％で確定だが、11月末までの契約者は控除額も未定。
決まるのは来年の今頃とのことでした。
電話で問い合わせただけなので、今メールでも問い合わせて、残る形で回答を貰おうと思っています。

東建から一期一次の契約者へ向けて、救済連絡入れるレベルの話だと思うんだけど。
未定だからそのまま放置って、悪質。

家族で気持ちよく新しい住まいで暮らしたいだけなのに、なんでこんな惨めな思いをしなきゃらないの。住宅ローン控除ありきで予算組んでたよ。あんまりだろ。

>>224 住民板ユーザーさん8さん
国交省HPや窓口に嘆願するほうが筋として正しいと思います。まだ最終決定ではないわけですから。

デベからすれば直接関係がないことなので、向こうから連絡が来ることを期待するものではないかと。こちらから相談を持ちかけて、議題にあげていかないと。

未定とはいえ、先1年もどうなるかわからないのはしんどいので、
国交省には意見を出しつつ、東建さんには契約まき直しを相談してみます。

省は閣議決定した事項を遵守するところで、決める権限は特にないから、閣議決定をする与野党議員さんに意見を直接仰った方がよい、ということを耳にしました。
党のHPから直接意見を送れるようですよ。

>>228 匿名さん
閣議決定というか、税制改正は法律ですね。住宅ローン控除は国交省、お金の元締めは財務省ですから、国交関係と財務関係、あるいは地元の与党議員にまずは直接意見、要望を出すのが良いと思います。
野党議員も力がないわけではありませんが、やはり閣法については与党議員のほうが。
それから、党のウェブサイトからよりは、各議員に直接アタックしたほうがより効果的かと。

皆さん落ち着いてください。
一期一次が減税対象外なのは、すでにわかっていたことですよ。今更そんなわめかれてもデベも困るでしょう。
ましてや、住宅ローン控除ありきで予算組
んでるとか、そんな乞食と一緒に住みたくないね

>>230 住民板ユーザーさん1さん

私は契約書の巻き直しをお願いしますが、あなたはお願いしないでね。
いつの間にかみんな巻き直ししてて、あなただけ住宅ローン控除が適用外になっても、売主を恨まないでね。

>>230 住民板ユーザーさん1
乞食などという言葉をわざわざ選ぶ人がいることを残念に思います。
事情や考え方は人それぞれですから、自分の考えを主張するにしても思いやりは大切にしたいですね。

今日の朝日新聞朝刊６面にこの話が出ていましたね。
結論がどうなるかわかりませんが、課税の原則である公平・中立・簡素のうち今回は公平性が問題になっているわけで、皆さんにとって公平な結論になるとよいですね。

>>233 匿名さん
記事読みました。今回の件で一番頭を抱えるのは売主ですよね。結論がどうあれ、手間だけが増える・・・
ただ、隙間期間にネガティブなのは同じかと思うので、不公平感が少しでもなくなるように、デベにも協力してもらい声を上げていきたいなと思いました。国交省だけではなく、与党にも意見した方が良さそうですね。

今日、久しぶりに見に行ったら、5階まで出来てました！

インナーフォレストは私が想像してたよりも広そうです。（仮囲いの透明の部分から撮った写真ですので、画像が汚く、見づらくて申し訳ないです。）

>>235 住民板ユーザーさん4さん
だいぶできてきましたね！完成が待ち遠しいです。

>>236 住民板ユーザーさん4さん
写真ありがとうございます。
完成したらインナーフォレストが話題になると期待してます。

>>238 住民板ユーザーさん1さん

わざわざ塀をガラス張りにして、一般の人からも見えるようにするインナーフォレストですからね！気合入れて作って欲しいですね！