物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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1261
契約者さん5
>>1260 評判気になるさん
最大で17時までは滞在可能ですよ。
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1262
評判気になるさん
>>1261 契約者さん5さん
ありがとうございます。ゆっくり出来るので安心しました。
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1263
契約済みさん
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1264
契約済みさん
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1265
契約者さん1
>>1264 契約済みさん
ありがとうございます!!どこもカッコですね!テンション上がる!
コワーキングがかなりギュウギュウな印象ですが、実際はどうなのでしょうか?
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1266
契約済みさん
>>1265 契約者さん1さん
コワーキングスペースは写真に見えてる範囲の三倍くらいあります
個室や会議室などもあっていろんな用途に使えそうです
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1267
契約者
写真カッコいいですね!
関係ない話ですが前払の管理費用や敷金ってもう払ったんでしたっけ?
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1268
契約者さん
>>1263 契約済みさん
素敵ですね。
来週、内覧会に行きます。
まだ植栽が植えられたばかりですが、これから根付いて葉っぱがつくともっと良くなりそう。
戸数が多いので、手入れも安心できそうです。
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1269
契約者さん7
引越しの抽選に関してサカイさんに確認しましたが、ランダムみたいですね。
3\10(木)の連絡がドキドキですね。
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1270
契約者さん7
>>1267 契約者さん
諸経費として手付金から差し引かれる感じだったかと思います!
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1271
契約者さん1
共用部にかかる部分で、気になる箇所とかありましたか?ベランダとか配管とか。
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1272
契約済みさん
どなたか添付の玄関側洋室の窓(HPモデルルーム3LDK_S-Gtype内寝室内の半分サイズ程度の小窓)のサイズなど計られたり問合せされたりした方いらっしゃったらお教え頂けますでしょうか??
本日MRへ問合せしようとしたら今日明日でお休みだったのを失念しており、、、
内覧会はまだ先なのですがカーテン購入を直近で検討している為、ご存知の方いらっしゃればでお願い致しますm(__)m
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1273
契約者さん4
>>1272 契約済みさん
内覧会期間中は定休日でもMRに電話繋がるようですよ。お電話してみては。
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1274
契約者さん4
引っ越し日が確定しますね。メールで来るんでしょうか。
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1275
契約者さん7
>>1274 契約者さん4さん
夕方頃、メール一斉送信と伺いました。
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1276
契約者さん
>>1273 契約者さん4さん
1272です、そうだったんですね!
ありがとうございます、問合せしてみます!
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1277
契約者さん3
とりあえず、引越日程の調整について連絡がなかったということは、希望を出した20候補の中のどれかには決まっているということでしょうか?
さすがに20候補で決まらなかった場合に、連絡もなく勝手に日程決められたりしないですよね…?
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1278
契約者さん4
>>1277 契約者さん3さん
希望が通らなかった場合、7月中旬?以降、到着順になるのてはないでしょうか、
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1279
契約者さん1
引越日ですがメール配信できなくなったみたいですね。幹事会社に電話すれば引越日時教えてもらえますよ。
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1280
入居予定さん
今電話で問い合わせましたが、夕方にならないとお伝え出来ないとのことでした。
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1281
契約者さん1
>>1280 入居予定さん
本当ですか?
私は先程電話して教えてもらえました。
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1282
入居予定さん
>>1281 契約者さん1さん
本当です。電話出る人によって対応が違うんですね・・
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1283
契約者さん7
>>1282 入居予定さん
うちも教えてもらえませんでした…
そわそわしますね…
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1284
契約者さん1
うちも教えてもらえました!前日積み込み可、土日もOKにしましたが6月後半でした‥
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1285
契約者さん7
>>1284 契約者さん1さん
ちなみに、抽選番号はどれくらいでした?
うちは400番台だったので、6月中には難しいかな。
電話しましたが教えてもらえず、
保育園の通園があるのでとても気になっています…
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1286
内覧前さん
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1287
契約者さん1
>>1285 契約者さん7さん
土日OKではなく平日OKの間違いでした!すみません。順位は聞いてないのでわからないですが、後ろの方の順位だったのかな~と思っています。参考にならないかもですが‥
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1288
契約者さん1
なんで教えてもらえる人とそうでない人がいるのでしょうか?
私はすぐ教えてもらえました。
200番台で6月中旬でした。
あと火災保険なんですが、まだ迷っていて都民共済がすごく安くて考えてる方いらっしゃいますか?
現在の住まいは損保ジャパンでものすごく高かったもので
やはり都民だと補償が心配かな...
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1289
契約者さん4
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1290
匿名さん
当日積込、5月中の引っ越しでした!
土日を除く平日オールOK、前日積込OKで希望してました。
購入金額と相関性があるのかな。
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1291
契約者さん4
>>1290 匿名さん
購入金額は関係ないでしょう(^^;
これだけの戸数ですから、先の抽選と各世帯の希望で調整してるかと。
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1292
購入者
>>1290 匿名さん
購入金額関係ないと思いますよ。
ランダムに抽選しているので。
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1293
契約者さん5
電話するとすぐ、
契約者名と部屋番号を聞かれます。
伝えると、日付と時間を教えてくれます。
前日積込かどうかはこちらからたずねれば教えてくれます。
1枠は必ず前日積込とのことでした。
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1294
契約済みさん5
先ほどサカイへ確認したら6/23でした、
何番台とかは特に聞いてないですし言われもしなかったです。。
上位希望は6月第2週の平日だったのですが、、まぁゆっくり週末は新居行ったりして入居前準備出来るからいっか。と思ってます^^;
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1295
契約済みさん5
今引越し日確認メールが来ましたが皆さんにも届いてるのでしょうか??
電話で確認したからですかね??
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1296
契約者さん3
電話で確認してないですが、メール届きましたよ。6月中旬で17番目に希望した日でした。
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1297
契約者さん
問い合わせ入れていないですがメール来ていましたよ。
200番台で第4希望(日程はかなり遅め)でした。
日程は後ろでも曜日の希望が優先だったのでホッとしました。
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1298
契約者さん1
引っ越しって最後の方の枠はいつなんでしたっけ?
6月後半が早いのか遅いのかもよくわからないです。
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1299
契約者さん6
>>1288 契約者さん1さん
都民共済って月額ですよね?それを10年間払い続けるより、東京海上の方が安いと思うのですが、そんなことありませんか?
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1300
契約者さん1
>>1298 契約者さん1さん
希望日なので枠というものはないですが、
即入居を希望されてて6月後半は遅い方かと思います。
7月以降になる方は、敢えてそうされてる方ですね。
5月-6月初旬は早い方ですね。
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1301
購入者
第三希望の日で、連絡が来ました。
1枠の8時から10時45分の間なので、前日中に引き払わないといけなさそうです。引き払った後、どこに泊まるがが問題ですね汗
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1302
契約者さん1
>>1294 契約済みさん5さん
あれ?引っ越し日前に鍵もらえるんでしたっけ?
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1303
入居予定さん
>>1302 契約者さん1さん
鍵は引渡しの時にもらえますよ。
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1304
契約者さん4
>>1301 購入者さん
うちも1枠がよかったですが、0歳児がいるので前日積込はできず断念しました。近くのホテルとかですかね…?
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1305
購入者
>>1304 契約者さん4さん
そうですよね。いっそのこと、ゲストルームに泊まるのもありかもしれないですね。
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1306
契約者さん3
うちも前日積込です。妻がせっかくなので椿山荘に泊まりたいと言い出しました…。
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1307
契約者
うちは第一希望で夕方~搬入でした!
小さい子どもがいるのですが
有利な時間帯なのか不利なのかわかりません、、
夕飯~寝かしつけ悩みます(T-T)
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1308
契約者さん1
>>1306 契約者さん3さん
奥様!
早朝にチェックアウトするのはもったいないですよ~
朝ご飯食べてのんびり庭園を散歩できるときに、また改めて。
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1309
契約者さん1
>>1303 入居予定さん
大切な情報でした。
ありがとうございます。
引っ越してから雰囲気をみながら、カーテンやエアコン、家具の手配をしようと思ってたので、引き渡しと引越しの間にできることがわかって助かりました。
ありがとうございます!!
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1310
購入者
鍵のもらう時って、郵送でも可能なんですかね?平日なので会社休まないといけないので、郵送とか後日でも可能ならそうしたいと思っています。
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1311
契約者さん1
>>1310 購入者さん
書類への署名や連絡事項等もあるので郵送は無理ですね。。
お休みされるか、委任状作って誰かに行ってもらうか、
日時の変更をお願いすると良いと思います。
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1312
契約者さん
>>1310 さん
>>1310 購入者さん
物件の引き渡しの日には、残金の決済→不動産の登記→鍵の引き渡し、という流れでは?
正式に不動産の所有者になるいちばん重要な日だから、最優先で予定を組んでいます。
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1313
契約者さん4
>>1310 購入者さん
ただ鍵もらって終わり!ではないので
お休みされるのが一番かと…
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1314
住民さん7
-
1315
契約者さん5
>>1299 契約者さん6さん
都民共済のほうは返戻が20%あるのでなやましいですね。。。
持ち出し家財系の特約があれいいのに
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1316
契約者さん2
>>1315 契約者さん5さん
都民共済は賢い選択だと思いますよ。
余計なものを省いてランニングコストを省いた方が良いと思います。
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1317
契約者
>>1310 購入者さん
自分も同じ考えです。
ここら辺はそれぞれ意見ありそうですね。
自分としては住む日が最重要であって、資金決済や鍵もらう日は正直重要視してないです
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1318
購入者
1310です。
みなさん、ご意見ありがとうございます。
非常に参考になりました。
ちなみに、5/27(金)午前中に全ての世帯数で手続き完了してできるんですかね?コロナもまだ解消してないと思いますし。
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1319
契約者さん7
>>1315 契約者さん5さん
地震保険をつけるか、、未だに迷っています。笑
みなさんどうされました?
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1320
契約者さん6
>>1318 購入者さん
内覧会の際に希望調査がありました。
5/27 AMorPMもしくは土日も希望できるようです。
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1321
契約者さん7
>>1319 契約者さん7さん
地震保険料は、所得税控除の対象になりますよ。
上限は50000円です。
そう考えると、いくらかはともかくつけておいても良いのでは?使わないですめば、ラッキーということで。
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1322
購入者
>>1320 契約者さん6さん
ありがとうございます。
この前、内覧会行きましたがとくに聞かれませんでした。
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1323
匿名さん
>>1321 契約者さん7さん
税額控除ではなく所得控除です。念のため。
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1324
契約者さん1
今日内覧会行ってきました!
業者同行で傷等のチェックも一緒にして貰いましたが、その方曰くかなり丁寧に施工されているとの事、確かに指摘箇所も10箇所超えるかどうか位でした。
あと鍵の引渡しも>1320さん仰る通りで、27(金)だと午後3時迄と言われ、我が家は翌日28日(土)でお願いしました。
ただ、モデルルームが5/29(日)から解体工事になるそうなので現在のMRでの鍵の引渡しは5/28迄、5/29だと八重洲になるそうです。
1つ突っ込んでしまったのが、郵便ポストが若干アナログでボタンプッシュなのは笑いました(笑)そこは鍵かざして開ける仕様では無いんや!と(^^;
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1325
契約者さん2
>>1324 契約者さん1さん
今住んでる割と新しいタワーでも、基本テブラキーですが、ポストはダイヤルです笑
あれ、面倒臭いからプッシュの方がいいかな。
私は出前返却ボックスに笑いました笑
今時どこも使い捨て容器だろうに。。(^^;
近所に古いお店もあるから、食器で配達してくれるとこもあるのかな。
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1326
契約済みさん
-
1327
契約者さん5
>>1324 契約者さん1さん
同行の業者さんてどちらで見つけましたか教えてほしいです。
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1328
契約者さん5
サカイ引越センターが見積もりに来て12万ぐらいでした。
-
1329
購入者
>>1326 契約済みさん
目の前のマンションと近いのでかなりサウス寄りのイーストですね。
それにしても、この家賃で入居者見つかるんですかね。
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1330
購入者
>>1328 契約者さん5さん
距離とか、荷物の量にもよるとおもいますが、団体割引が効いていると思うので安いのですかね?
相見積とりたくなりますよね。
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1331
契約者さん4
>>1328 契約者さん5さん
見積もりの所要時間どのくらいでしたか?
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1332
契約済みさん
>>1326 契約済みさん
占有部の面積が72.16なのでイーストの1番端ですね~
角なのはいいですね
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1333
購入者
>>1332 契約済みさん
あー、一番安かった部屋ですね。
パンダ部屋を投資目的で買うケースよくありますよね。
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1334
住民板ユーザーさん1
>>1333 購入者さん
賢い選択ですよね。
よく見ると定期借家2年ですね
たまたま転勤が重なっちゃってるパターンかもしれないのでそっとしておいてあげましょ
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1335
契約者さん1
この値段で借主集まるんなら、かなり利回りはいいですよね
新築プレミアムもあるのかもしれませんが
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1336
契約者さん8
>>1328 契約者さん5さん
早速見積りとられたのですね!
値下げ交渉して12万でしょうか?
最初の提示額はいくらでしたか?
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1337
契約者さん4
見積もりは30分ぐらいでした。
現在世田谷なので15キロ圏内です。
四人家族。
相見積もりはせず申し込みました。
今の家に引っ越す二年前は大手じゃない引っ越しで7万円でしたね。
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1338
契約者さん6
>>1324 契約者さん1さん
指摘箇所はどのようなところでしたか?
参考までに教えていただけると嬉しいです。
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1339
契約者さん8
明日見積もりの予定なのですが、まだサカイから連絡がありません。すでに見積もりされた方、連絡いつ頃来ましたか?
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1340
購入者
>>1337 契約者さん4さん
ご参考までに教えてください
相見積もりとらなかったのは、幹事会社のサカイにまかせておけばもんだいないからということでしょうか?
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1341
契約者さん3
>>1337 契約者さん4さん
私はサカイの見積りが家族4人の都内からの引越しで30万ちょいでした(幹事会社割引適用後、スタンダードプラン)。12万ってすごい安いですね。3月の引越しだったならば、60万くらいしてたってサカイはいってました。
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1342
契約者さん1
>>1325 契約者さん2さん
1324です、そうなんですね!
私が前住んでたタワーはオールカードキーだったので、てっきり宅配ボックス同様に鍵ピッでポストも開くのかと思い込んでしまいビックリしました(笑)
あとチラシのゴミ箱はせめて角ポスト面ごとに欲しかったです、導線が微妙で…orz..
出前ボックス私も思いました!ので例えばどこですかね?聞いたら昔ながらのお寿司屋さんとかお蕎麦屋さんとか?と言われ、あ、なるほど!と(笑)
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1343
契約者さん1
>>1327 契約者さん5さん
同行業者はフロアコーティング(予定)とエコカラットなど内装をお願いするグッドライフの担当営業の方です。
専門の方ではないですがかなりの経験値はお持ちの様でテキパキ指摘頂きました、ど素人の私は全く気付かなかった箇所ばかりで助かりました(^^;
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1344
契約者さん1
>>1338 契約者さん6さん
記憶にある箇所だと我が家はベランダ天井のペンキ剥がれ、リビング続きの部屋の壁のクロス浮き、洗面台下引き出しの一部欠損、洗濯機上吊り棚の扉後ろ側の汚れ、トイレ内洗面台下棚の隙間…などですかね。
後は各扉に糊残りの汚れがありましたがそちらはその場で拭いて取って頂きました。
ただ内覧会当日にお直し出来ない箇所もあり、、4月の上旬の平日に再確認で行かないとなので若干面倒ではあります、、また会社休まねばー( ̄◇ ̄;)!
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1345
契約者さん5
>>1341 契約者さん3さん
高いですね!
うちは結構捨てていくものが多いからですかねえ
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1346
契約者さん5
>>1340 購入者さん
そうですね!
日程と時間が細く決まってるので、めんどくさくてサカイさんに頼みました。
洗濯機の設置オプションがなかったら6000円ほど安くなると言われました
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1347
契約者さん6
>>1341 契約者さん3さん
スタンダードプランということは、荷造りをお願いしたわけでもなく、30万ですか。。
高すぎますね。。6月なのに。
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1348
契約者さん4
>>1347 契約者さん6さん
30万円はきついですね。私も引越日が土曜日になってるので、かなり高額になりそう。相見積とって交渉するしかないかな。
それにしても、皆さん見積もり取るの早いですね。見積もりは2ヶ月前ぐらいにって書いてあったので、見積日は4月中旬にしちゃいました。
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1349
住民板ユーザーさん5
>>1341 契約者さん3さん
そんなに高いんですか!
サカイでいいかなぁと思っていましたが、事前に相見積もり取ってから見積もりに挑んだ方がいいですね…。
基本サカイさんでという感覚でしたが、他の引っ越し業者さんでも問題はないものなんですかね?
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1350
購入者
>>1344 契約者さん1さん
私も再確認必要になりましたが、平日休み取れないと言ったら土曜にしてもらいましたよ。
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1351
契約者さん3
>>1347 契約者さん6さん
スタンダードプランは荷造りありで、荷造りを自分ですると6万くらい安くなるらしいです。荷解きまでやってくれるプレミアムコースだとプラス6万という感じです。ブリ西早稲田は大型トラックNGで小さめ2台で作業するので高いのかもしれません。他社に見積りして、サカイより安くなった方がいたら教えて頂きたいです。ただ、サカイは、指定搬入時間が短いので他社だともっと人数が必要になり高くなるケースが多いとは言ってました。
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1352
契約者さん3
>>1345 契約者さん5さん
ご参考までに教えて頂けたらありがたいのですが、12万の見積もりは、トラックは一台での作業見積もりでしたでしょうか?
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1353
契約者さん3
>>1349 住民板ユーザーさん5さん
サカイは幹事会社割が8万適用されてるので、安い方なのかもしれないですが、相見積とっていないのでわからないですね。ブリ西早稲田は周辺の道が狭いので3LDK用のトラック使えず小さめの2台で対応したり、指定搬入時間が短いらしく、その辺の事情に対応出来る業者を選ぶ必要はあるのかなと思います。私は幹事割もあり、大手で安心感もあり、サカイにするつもりですが、他社であれば全然安くなる(かつ安心)という情報があれば検討するかもしれません。3月の引越しだったら60-70万してたと言われ、そんな高いんだなーって感じでした。
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1354
契約者さん4
>>1335 契約者さん1さん
賃貸料金は普通賃貸ならこの値段で妥当だと思いますよ。
定借だとするとちょっと高いのではないでしょうか。
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1355
購入者
一斉入居で時間指定ありなので引越料金高くなるみたいですね。以前利用した引越会社に見積依頼したら、荷物ほとんどかわらないのに、一年半前の賃貸から賃貸の時と比べて2倍弱の料金になっててげんなりしてます。ちなみにサカイの見積はこれからです。
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1356
契約者さん
>>1342 契約者さん1さん
出前ボックスあるのいいですね。
隣区に住む高齢者です。今は一戸建てですが、ときどき鰻屋さんから出前取ってます。鰻重の肝吸い付きは、やっぱり重箱でないと。でも、器の返却は、外に出して盗られたらまずいので気を遣います。なのでボックスうれしいです。
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1357
契約者さん5
>>1352 契約者さん3さん
場合によっては2台になるとのことでした
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1358
契約者さん6
>>1355 購入者さん
サカイは幹事会社なので、一斉入居も時間指定も引越し代に上乗せしないでやってもらいたいですね。
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1359
購入者
>>1358 契約者さん6さん
本当にそうですね。
後、大手じゃない引越業者は、幹事会社がサカイと伝えると前のめりじゃなくなりますね。
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1360
契約者さん1
幹事会社のサカイさんって、他社の見積だしたら価格交渉に応じてもらえますか?経験された方いらっしゃったら教えてください。
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