【契約者専用】Brillia（ブリリア） City 西早稲田 購入者スレ

外部利用もできるコワーキングスペースを作ることになった背景に、土地の持ち主であるオリジン電気から借地してマンションを建てるにあたり、「地域に貢献できる付加価値を」という条件を満たす意味もあるとモデルルームで担当営業から話を聞いていたので、単なるテレワーク需要を見込んだビジネス目的施設や住民満足度向上のための共用施設ではない位置付けなのかなあと思っていました。

勝手な想像ではありますが、そういう経緯から地域住民にも使いやすい施設としての維持存続を第一にいろいろ設定されているのかなと。

でも、わかりやすさ重視なのだとしても、案内の文字がダサいのは何とかしてほしいです（笑）

>>1177 契約者さん1さん
オーナーに一部に収益はいる構造ですよ。こちらも同様であれば納得ですが。。
プレスでは住民の管理（運営費）負担を抑えると明確に書いているので、まさか一般向けのために増やした運営（本人確認等）を持って、はい管理負担軽減したでしょ、とはならないと思いますよ（もしそうなら、プレスの内容は嘘になりますし）。
https://www.ivyrincs.co.jp/news/2020072801.php
いずれにしても運営として何をしてくれるのかがポイントですね。

>>1182 契約者さん2さん
プレスありがとうございます。
プレスにある「管理組合は、将来に渡り、特別な費用負担は不要」という記載と、維持費や修繕費用負担が発生する実態に既に齟齬がある気がします。それは「特別な費用ではない」という整理なのか。

一方で、プレスを見るとコミュニティ形成やマネジメントを目的としたイベント企画をしてくれると読めるので、場所とその維持費を提供することでコミュニティマネジメント業務を提供してもらえるなら、悪くない仕組みかもと思いました。(頻度と内容にもよりますが)

コワーキングスペースの営業時間、当初の予定より前後一時間長くなっているんですね。
始まってみないとわかりませんが、6時～24時という早朝から深夜まで、外部の人が敷地内に自由に出入りできる状態って何だか心配です。

地域に貢献できる付加価値も最もですが、住むのは我々です。
何かおかしいと思うことがあれば、そこはしっかり議論していきたいですね

私も営業時間は気になります。
結構早朝から深夜まで、入居者じゃない人が立ち入るんですね、、、
セキュリティ導線とかは、きっとしっかりしているんだと思いますが。

外部の方が使うこともメリットデメリットだと思っていて、
「外部の方が使うけど、賃料ももらえて、入居者の管理費が安くなる」のなら
「そんなもんかなぁ」という気もしますが、
管理にかかる費用もほとんど入居者持ちで、
外部の金額は入居者+100円/日 程度、、、？

外部の利用者が限定的（≒ニーズが低い）だから安くしているのであれば、
むしろ外部に開放せず、入居者専用にしてほしいです。
だって、コーヒー飲めて場所も１日中使えて、５００円弱？
いくらなんでも安すぎるような、、、カフェより安い、、、
私もよくコワーキング使いますが、都心のものより、
テレワークで住宅街にあるものの方がすごく混んでいるし、
ニーズはあると思っています。

＜なんか気になること＞
・住居に外部の方が入ってくるのに、別に管理組合に収入がない
　むしろ、管理費や清掃費は入居者が負担するように見える
・外部と入居者の価格が小さすぎる
　→なんか外部の方の分も入居者が負担しているような気がする

>>1185 契約済みさん

で、誰と議論するつもり？管理組合内？それじゃあ意味ないよね？アイビーリンクスと議論するの？ということは、管理組合の理事会にはもちろん立候補したよね？

そもそも購入前に売り主とはもちろん議論したんだよね？その内容に一応納得したから買ったんだよね？その売主の話を共有してあげるとみんな助かると思うよ？是非してあげて。

ここの住民、文句ばっか言ってて、どうせ何も自分でやらなそうな人ばっかそうだな。残念すぎる。

>>1186 契約者さん1さん
ここは契約者専用スレなので、
検討スレに移動をお願いしますね。

ここのサイト、契約者以外の人と思えてしまう書き込みがあると感じるのは私だけでしょうか？
契約したのに後から文句言うな的な発言って、同じ契約者が、言いますかね？
このサイトは契約者でない人が書き込みしてないか調べて貰えたりするんですか？

>>1188 契約者さん4さん
ごめん、契約者だわ。
文句ばっか言って何も行動しない貴方たちを見て、腹が立っているだけ。

私はコワーキングスペース使うの楽しみにしてますし、今更蒸し返してゴネた結果コワーキングスペース自体がなくなってしまうのは嫌なので今のままでいいです。
そもそも、コワーキングスペースに関する今回の重説の変更点って、電気料金の基本料金部分と営業時間の延長のみですよね？この2点だけで今更大騒ぎし始めるのが個人的には理解できないんですよね。基本料金も負担しろ、営業時間は元の7時から23時に戻せって主張なら分かるんですが、それ以外の部分に文句付けてる方は契約者でないか、重説をちゃんと読んでなかったかのどちらかですよね。重説読んでなかった契約者の方は、サインした以上はそこに文句つけるのはおかしいと思いますよ。
料金設定だってゲストルームで聞いたら大体の金額感ぐらいは教えてくれましたからね。そこが気になる方は私みたいに購入前に確認してると思うんですよ。

契約書に押印するというのはどういう意味なのかを学んだ方が良い方が多いですね。。。
あまりにも低レベル。。。

>>1189 契約者さん1さん

文句というか、「これってどうなんだろう？」って疑問や不満に思ったことを書き込むのってそんなにいけないことですか？

攻撃的すぎて引きます。近くの部屋でないことを祈ります。

私も疑問や不満を契約後に言うのがクレームみたいに言うのって、どの立ち位置なのかなって思います。

文句を言っている方は、まずは契約時にはどのように納得して、締結したかをご説明になられたらよろしいのではないですか？

そこから、今回の重説の内容で、そのときの納得した理由と比べてどれだけ悪影響があるかをご説明したら、有意義な議論になると思いますよ。

>>1190
金額は重説に書いてありましたか？
重説読んでないのでは？という指摘と、
気になるなら聞くでしょ？というのは別です。

>>1189 契約者さん1さん
まだ竣工すらしてないのはご存知でしょうかね^^;
他の物件と勘違いしてるのかな笑

コワーキングの今後の運営方法については、皆様で話し合っていければ良いだけで、
アイビーリンクスの契約切れまでたっぷり時間はあります。

買えなかった不安定な方がが煽り立ててるだけですので、
釣りに惑わされないようにしましょう。

いよいよ完売間近で、買えなかった方の煽りや釣りも増えてきますが、
可哀想な人だと思って、生暖かい目で見守っていきましょう^_^

何でコワーキングの運用方法だけで買う買わないを判断しないといけないんですか？一つでも納得できない事あるなら買うなってこと？
現状のままでも購入する価値があると思ったから購入を決めた、でも運用方法で改善した方がいい点があるかもしれないから議論する、それで良くないですか？

仮に住民に過度の負担がかかるスキームがあるなら住民として改善を検討するのは当たり前のことだと思いますが。本当に住人の人か分からないですが、近隣でこんな感じ悪い人いたら嫌だなぁ。。。

>>1189 契約者さん1さん
腹立ててここでキレても、何も意味ないですよ（実際行動しているかなんてわからないですし）。一旦、冷静になりましょう（やりすぎると逆にご自身が煽っているみたいですよ）。

契約事項は変えられませんが、今後の運営を改善したりはできるはずなので、課題として認識出来ただけでも個人的には良かったです。

>>1193 契約者してます。さん
あなたとは利害関係の一致しない契約者だと思いますよ。誰かの不満を解消することが誰かの不満につながるリスクもあるわけです。

ここで議論してもしょうがないことを議論してる方も多いですよね。気になることがあるのなら東京建物の担当者にまずは納得するまで聞いてみるのがいいと思います。ここにいる誰よりも情報を持っているはずです。