プラウドタワー名駅南ってどうですか？

>>420 マンション検討中さん
ワタシもです。

先日、検定試験で愛知大学に行きました。ささしまライブ駅です。きれいでした。
プラウドタワー名駅南は最寄り駅は名古屋駅。
むしろ、ささしまに近いくらいでもよかったのかと思ったり・・・

少し前、イビススタイルズ名古屋に泊まりましたが、夜は思ったより静かでした。窓を閉めたら気にならない程度かと思います。

>>422 匿名さん

愛大の設備とか名城・愛学の中心部の校舎とか設備凄いよね。
一部で学生の学費は無料にすべき、とか返済不要の奨学金給付すべきとかの声もあるけどあんな豪華な最新設備で金かかっとるのに無料とかどやねんって思ったな。

>>418 評判気になるさん

男だし、俺も全く気にならん。

>>424 匿名さん

そうそう。
最近ではトイレがリビングイン、ってのも出てきた。建築コスト上がる一方で、売れ行きは鈍いから、とんでもない間取りが増えてきた。と言っても数年後には普通になるだろうけど。

>>422 匿名さん
名古屋駅からこの辺りまで歩くことがあったけど思ったより近くてあっという間

>>425 評判気になるさん

そんなのも出来たんですか！さすがにそれはびっくり！！

>>426 検討板ユーザーさん
ここの入口あたりからふと見ると
名古屋ザタワーがすごく近くにそびえ立って見えたけど
さらに5分歩く距離だと知って自分の感覚って
イイカゲンだなあと感じる

建物竣工時期 2022年1月竣工済み

入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 32戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円

竣工から一年で1/3が売れ残り。プラウドでは過去最低の販売状況。

>>430 評判気になるさん

名駅と名駅南の違いは大きいね。

この辺りはビジネスホテル街ですね。
クーポン券を使ってよくこの近くのコンビニで買物をしてました。

今から考えると夢のような話ですが、Go To トラベルを使って、
名鉄グランドホテルに税込４０９５円で泊まったことがあります。
コロナが去ってホテル業界には今ものすごい追い風が吹いてますね。

すみません。何を言いたかったのか思い出しました。

これより更に名駅に近い立地となりますと、
もはやデベロッパーにとって、分譲マンションとしてはペイしなくなるような気がします。貸した方が儲かりますので。

>>433 匿名さん

わかります。

ここも同じブラックの南西角は新築のホテルだけど、あの場所だったら、ここまで苦戦はしなかったはず。でも、売れない最大の理由は間取りでしょう。栄の分譲タワーと一緒で酷い。

>>435 通りがかりさん
どこがどうひどい間取りなの？
教えて下さい

>>436 匿名さん
百聞は一見にしかず。現地見学をお勧めします。

>>437 評判気になるさん

ここを見ろ、とか参考になるポイントがあれば是非。

>>435 通りがかりさん
栄も？

間取りが悪いっていうけど、別にタワマンによるありがちな間取りじゃないのか。
Eタイプも壁が変形だけど、それ以外は至ってよく見る間取り。

どう考えても間取り以外の部分でしょ。
ずっと32戸から動いてないけど、あとどれくらいで売り切るのだろうか。

>>440 評判気になるさん

マンションオタクだから細かい所に気付くが故に
それが答えだと思ったんじゃないかな。

>>440 評判気になるさん
高すぎた？

>>442 検討板ユーザーさん
東京や大阪よりバブルみたいになってない

名古屋って都市の規模の割にマンション価格がバブってないんのはいまだに不思議なんだよな。京都とか神戸とかよりも安い。
駅前が発展しないのは車社会だからか、エキナカ施設や駅ビルはいつまでたっても発展しないし、その弊害で都心に人が増えず、あえて郊外立地を選ぶからよけいにマンション価格が上がってこない。

>>444 匿名さん
今後に期待します

>>440 評判気になるさん

平面図だと読み取れない人もいるかもだけど、梁と柱の出っ張りが半端ない。PT栄も、PT栄PAも、丸の内も。
とはいえ、売れないのは値段です。売れる値段まで下げれば売れますので。

>>446 eマンションさん
東京だとそんな作りはしないのだろうか
名古屋や大阪など地方都市を舐めてるのだろうか
そんなことをふと思った

>>448 マンション検討中さん

確かにｗｗｗ

>>448 マンション検討中さん
確かに京都や神戸の駅前より名古屋の駅前の方がずっと発展してるわね

>>450 匿名さん

その通りだと思います。
京都は歴史と景観を守る為に高層は規制されるし、高架の都市高速もないんです。
神戸は山と海に囲まれた狭く東西に細長い形状で開発しづらい。
名古屋と大阪を比較するのは分かるが、
名古屋と神戸や京都を比較するのはなんか違うな。

>>451 マンション検討中さん
京都ってその規制で東京みたいにここ数年で値上がりすごいかも

>>452 評判気になるさん

そうなんだ。

立駐でいいから半分確保できていれば違ったのだろうか。

物件名 プラウドタワー名駅南
販売時期 先着順販売中
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目1403(地番)
交通情報 名古屋市営地下鉄東山線 「名古屋」駅 徒歩9分
名古屋市営地下鉄桜通線 「名古屋」駅 徒歩9分
(名古屋駅地下街４番出口より徒歩5分)
種別 マンション
敷地面積 966.48 m2（建築確認申請対象面積）
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 2022年1月竣工済
用途地域 商業地域
構造・規模 鉄筋コンクリート地上19階
建物竣工時期 2022年1月竣工済み
入居（引渡）時期 即入居可
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 90戸
販売戸数 31戸
販売価格 45,980,000円（1戸） ～ 71,980,000円（1戸）
最多価格帯(100万円単位) 6,200万円台
（4戸）
間取り 1LDK ・ 2LDK
専有面積 53.38 m2 ～ 71.48 m2
バルコニー 5.64 m2 ～ 8.46 m2
管理費(円)/月額 11,900円 ～ 15,900円
修繕積立金(円)/月額 8,690円 ～ 11,630円
管理準備金(円)/引渡時一括払 35,700円 ～ 47,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 695,200円 ～ 930,400円
共視聴施設利用料/月額 880円
駐車場 27台
機械式駐車場26台　平面駐車場１台
月額使用料:26,000円 ～ 35,000円
駐輪場 92台
スライドラック式(79台)　垂直昇降ラック(13台)
月額使用料:300円 ～ 500円
バイク置場 2台
月額使用料:5,000円

>>455 匿名さん
今のところ20階以上がタワーマンションになり
その上下で固定資産税が変わるようだけど
19階だとどの部屋も同じ固定資産税ということになるのでしょうか

ずっと31戸から減ってない気がするけど。

大幅値下げしないと売り切れないでしょう。
近所のナゴヤザタワーも多く売れ残りそうだし、値下げ合戦になる前に売り切らないと。
やはり、マンションは立地。

>>458 マンション検討中さん
ナゴヤザタワーは駅から遠いわ

>>458 マンション検討中さん

東京、大阪が発展した様に名古屋も総合駅近くと名駅、栄はジワジワと発展して来ると思う。

最終的には交通手段が集まる場所に人は集まる＝お金使う。

>>460 eマンションさん
大阪は大阪駅開発からこの10年じわじわと来ましたね
名古屋も期待したいですね

>>457 eマンションさん
32から1減った？

栄の開発はすごいですね

https://koberun.net/blog-entry-地域探訪-名古屋・栄地区で再開発ラッシュ-久屋-2.html

名駅三丁目と名駅南って、名駅からの徒歩考えるとそんなに大差なく思えるけど
何が違ってくるんだろうな

>>464 eマンションさん
イメージですか？
地味とキラキラ
地味なのもゆるく暮らせると思う

>>464 eマンションさん

名駅三丁目と名駅南は、歩いてみると雰囲気がかなり違いますね。
名駅南は小規模ビルと月極駐車場が多い印象。

歴史も違うしね

>>466 匿名さん
名駅3丁目が居酒屋街になるとは思わんかった

>>468 匿名さん
キラキラじゃなくてガヤガヤなんですか？

この好立地で、メジャー7ブランドで、全90戸という手頃なサイズでも完売出来ないんですね。
いわんや、
不人気の北区で、土建屋の企画/販売で、全351戸と言う欲張りサイズのMIDなんかが、完売出来るはずないですよね。

>>470 匿名さん
安かったら売れるのかな

>>467 匿名さん
名鉄の開発の記事を見かけた
楽しみ

>>470 匿名さん
好立地なら売れているんだわ

>>473 匿名さん
好立地だと思うけど

立地については、世間一般の評価と、個人の評価に差が出て当選。是非、良し悪しの理由を、具体的に論じ合いましょう。名駅徒歩圏なので、個人的にその点はプラスですが、世間の評価が低すぎるのがマイナス。私は他の地方出身の者なので、名古屋地元の方の評価が、なぜここまで低いのかは、正直なところピンとこないのですが。

>>475 匿名さん
474です
言いたい事を全部書いて下さいました
名古屋出身ではないため
名駅徒歩圏内でとても良いと思いました
騒がしさも気にならないかと

名古屋出身ですが30年以上、離れていました。私も立地の何がマイナスか知りたいです。名駅徒歩でなかなか良いマンションと思うのですが。

>>475 匿名さん
>>476 口コミ知りたいさん
>>477 匿名

やっぱり地歴ですね。
土地に対する人間の評価ってそう簡単には変わらないってことでしょうね。

「昔と違うから今の私のここを見てほしい」と思っても周りはそこは見てくれず、「ここだけは見ないで。早く忘れて」という点を周りはいつまでも忘れてくれない。
そんな感じでしょうか。

名駅3丁目なら即完売！

プラウドタワー名駅3丁目の建設進んでいます？

>>479 匿名さん
居酒屋街でもですか？

>>481 マンション掲示板さん

（>>479さんではありませんが）
はい。ま、即完売かどうかは分かりませんが
名駅と名駅南ではそれ位違います。

>>482 匿名さん
名駅は高島屋側になります？

>>478 匿名さん
具体的に何かあるのでしょうか？それはピンポイントでマンションの建っている場所なのか、あの周辺全般なのかどちらでしょうか？

>>478 匿名さん

「地歴」だけで済まさず、具体的に書いてください。ここは情報交換の場です。知ったかぶりや、思わせぶりなだけなら、何の意味もありません。

>>466 匿名さん
月極駐車場が多いならマンションに駐車場なくても良いですね
小規模ビルが多いなら建て替えがあってもそんなに環境も変わらず落ち着いて暮らせますね

>>485 検討板ユーザーさん
ググったけど何にも見つからなかった

>>478 匿名さん
購入を検討しております。間取りの悪さや機械式駐車場の狭さなど気になるところがいくつかあります。が、立地は良いと考えていました。478匿名さんの書き込みから、かなり具体的な何かがあると察しました。地元民の方は皆ご存じで、この書き込みをスルーされているのでしょうか？これまで一度も聞いたことがないので是非お聞かせください。

>>478 匿名さん
ほら、皆んな気にしちゃってるよ。
責任持って、ちゃんと説明してよ。

>>485

よく読み込めば普通に分かるはず。
大きな声で5回、声に出して読んでみよう！

>>490 名無しさん
意味不明

>>490 名無しさん
まず自分でやってみろ

>>489
受け入れ体制、あるいは反論準備ＯＫ？

>>493 匿名さん

つべこべ言わず、とっとと説明して。

>>494 通りがかりさん

すまん、自分その人じゃない。

>>494 通りがかりさん
んー近年は口にすることが憚れる事でしょうか？
東京はそもそも少ないようですが
大阪だとすでに気にしなくなってきてて
京都はまだ残っている地域も多いと聞きますが
名古屋も京都くらい気になるのでしょうか？
京都生まれで育ちずっと住んでる知人はそれでも今はもう気にならなくなってきたとか言ってました
出入りもあるようですし
自分名古屋じゃないので全く知りません

>>496 マンション検討中さん

気にしないというのは「口にしない」「話題となることが減った」というレベルから
「そこにも普通に行く、行くのは平気で構わない」というのと
更にもう一段階「そこに住んでも構わない」というのがあります。

また、おっさんや男子が
「俺は独身だから住んでも平気」「男なら別にいいんじゃね？」という段階と
「家族持ちには勧めない」「彼女や自分の娘には住ませたくない」とか
逆に「好きな女にはこういうところに住んでてもらいたい」とかもあります。

>>498 匿名さん
男性が1人住まいするなら
良いですね！

間取りもイマイチだけど、それに伴う梁や柱の食い込みが激しすぎる。ここに限らず、PT栄やPT丸の内なんとかも。完成前に完売できれば良かったんだろうけど、中見たら買えないよ。野村もこう言うマンションは売れないと気づいたので、今後発表される名駅3丁目や大須4丁目に期待しましょう。
立地は特別悪くないと思いますよ。

>>499 マンコミュファンさん
地元のものですがこのあたりがそうだとは知りませんでした。ほかにも何か所かそういう場所がありますが、いまだにそれが理由でマンションが売れないというのは感じたことがありませんでした。むしろ、そんな場所でももう気にしないんだ・・・と感心することも。

見に行きましたが、立地は悪くないと思いますが間取りが厳しい部屋が多いですね
また第二のナゴヤザタワーや、エディオンにマンションが立つ可能性があることは説明を受けました
投資目的の方は、様子見が強まってるのかなと思います

このマンションの案内図は、
柳橋に地下鉄の新駅があるかのごとく見えてしまいます。

きっと予定調和なんでしょうね。

>>501 匿名さん
京都の方に聞いた部分では
地元で知らない人はいないくらいの所が数ヶ所
府内にあるけれど出入りもあってだんだん関係なくなってきた経歴があるとのこと
一戸建はだめでもマンションやシニアレジデンスや学校だと
建てても問題ないとは思います

このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

>>505 匿名さん
その通りだと思います
これからますますこう言った考えは薄れていくと思います
名鉄の開発も楽しみにしています
良いご意見をありがとうございます

>>505 匿名さん

同感です。
ただ、人口の3割が気にしてるとすると、売る時も貸す時も、そうでない場所に比較して3割対象者が減るわけで、やはり不利です。

>>505 匿名さん

現実は現実ですからねえ。
山谷、西成、寿と同じで変わったと言えば変わりましたが
残ってると言えばまだまだ残ってる状況ですね。

>>507 名無しさん

よくご存知ですねえ。
まさにそういう割合です。

>>509 匿名さん
名鉄の開発も終わる頃にはその割合の方々は鬼門に入られるでしょう

>>510 マンション掲示板さん
鬼籍じゃなくて鬼門に入るの？

>>510 マンション掲示板さん

年寄りがそう思ってるということではなくて
女性がそう思ってるということなので相当な時間と努力が必要です。
まだ2世代50年位は掛かると思います。

>>505 匿名さん
>>510 マンション掲示板さん
>このスレ見てたら50年前にタイムスリップした感覚に襲われた。
>アラサーの自分からしたら驚くべき価値観だ。

年代の違いによる価値観の相違ではなくて
主に男女の違いで、女性の危機管理とも言える選択なので
20代、アラサー、アラフォーでもアラフィフでも女性なら現状同じなんです。

古い新しいではなく、男と女の地域選択基準の違いです。
大阪の西成、東京の山谷、横浜の寿と同じです。

>>512 匿名さん
そこで再開発に期待してるんです

>>513 匿名さん
ええ…私、女なんですが…

>>515 匿名さん
私も女ですがとても驚いてます

>>515 匿名さん
>>516 匿名さん

どこのご出身か分かりませんが、西成とか山谷とかは分かりますか？

>>512 匿名さん
都合4世代100年ってことになるけど、
どうして4世代なの？
起点はいつなの？
その理由は？

>>518 評判気になるさん
だいたいの例えなんじゃない？

>>517 匿名さん
分かりました
名古屋は大阪やましてや東京に比べて規模が小さくて
分かりにくかったですが
それがかえって良かったかもです