【契約者専用】グランツオーベル中野

内覧会のお知らせがきましたね。契約者専用のスレッドをつくりました。

内覧会で「手直し確認」があると思いますが、
・ここは注意して見るべき
・内覧会で知っておくといいこと
など有意義な内覧会にするためのポイントなどありましたら、ご教示いただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

>>2 内覧前さん
こんにちは
私が毎回注意するのは床の傷、きしみがないか、建具の取り付け具合、扉の開閉、クロスの施工具合でしょうか。床に傷は意外にありますよ。ただシートなのですぐに補修可能です。

内覧で専門の人などに同行お願いしたほうがいいのでしょうか。

>>4 住民板ユーザーさん4さん
初めての時は不安なことも多いので頼む方も多いようですよ。数万円かかるようですがご不安なら一つの手かもしれませんが私はつけたことがありません

>>5 住民板ユーザーさん1さん
初めてです。不安ですけど頼むのももったいないなぁって思ってしまってます笑。
今からとても楽しみではありますが、、、、失敗はしたくないなって。

>>6 住民板ユーザーさん4さん
頼むまでのことはないと思いますよ。クロスの張り具合(隙間や剥がれ)床は傷がないかぐらいは初めてでもある程度わかると思いますよ。建具は軋まないか、しっかりドア枠に収まるか、キッチンや洗面台をーの引き出しを全部かけて具合を調べるくらいは自分でもわかります。頑張ってください。いよいよですね。私も楽しみにしてます

>>6 住民板ユーザーさん4さん
最近の都内中心部の新築マンションは値段が値段だけに失敗したくない気持ちすごいわかります。特に初めてですと不安だらけですよね。内覧会当日は質問があったら全て確認すればいいと思います。

>>8 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
ありがとうございます。
色々と勉強して臨みたいと思います。

いよいよ28日から内覧ですね。準備等々で忙しい時期ですが1番楽しい時期でもありますね

みなさん、引っ越し業者はアートにしますか？

アート高いから違う業者にしたいのですよね…

以前に頼んだことがあるんですが人力引越社が安いのに丁寧で良かったです

夫婦2人だと都内の移動でいくらくらいが相場なのでしょうね。

うちは、複数社に見積りを取ってもらい、決める予定です。
現状、アートさんはお高いですね。。

我が家はオプションではなく業者に内装をお願いしてるんですが無料同行していただけるとのことでしたのでお願いしました。
どんなとこに注意して業者さんが見るのかなどまた書き込みますね。

差し支えなければ教えていただきたいのですが、内装をどのようにされるのですか？

>>16 住民板ユーザーさん6さん
内装屋さんは内装するにあたっての採寸がメインなので、ちょっと趣旨が違うかと思います。

保険の案内が来ました。家財の設定がすごい高かったのですが皆様いくらぐらいで設定されるのでしょうか？変更可能と言うことですので悩んでおります。万が一全焼したとしても減価償却されるのでどうなんでしょうね？広さはほとんど変わらないのに現在のマンションの保険より倍以上してます。

>>19 住民板ユーザーさん1さん
おそらく今お住まいのマンションは免震のマンションではないですか？そうすると地震保険の割引が50%なので大きな差が出てるんだと思います。

>>18 住民板ユーザーさん1さん

我が家も内装屋さんに内覧同行頼んでますが採寸も兼ねての同行なので傷などのチェックも一緒にしてくれるそうです。
業者によって違うのかもしれませんが一概に趣旨が違うとも言いきれないかと。

>>21 住民板ユーザーさん3さん
内装屋さんは建築士ではないので細かいところは見れないと言うことだと私は理解してましたがどこまでを見てもらうんですか？　
専門というのはそういう事を言ってるのだと。

あれ？業者さんは内覧会終わった後にお部屋に入るって説明を受けたのですが違ったんですか？

こんにちは。いよいよ今週内覧ですね。

今更ですが夜駅からの帰り道暗くないですかねここの住宅街は？とふと思いましたが夜歩かれた方いらっしゃいますか？

>>25 住民板ユーザーさん2さん
MRの前の道は少し暗いかもしれませんね。
距離も短く私はあまり気になりませんが、気にされるなら、商店街を通ってプラウドフラット中野の方からですかね。公園も作ってるとこですし。

いよいよ内覧会明日です。どんな出来か楽しみです。

今日内覧に行かれた方いらっしゃいますか？

内覧会では採寸などは全ての手続きが終わった後にと言われて業者さんには待ってもらいました。アプローチもすごい綺麗にできてましたよー。北棟の内廊下も絨毯ではないですがいい感じに出来上がってました。

アプローチ歩いてみると、見た目以上に奥行きありますね?。
これは確かによい心地ですね。

庭園や遊園地、学園とか、お城とかそういう感じでしょうか笑
ちょっと特別な感じはありますね?。

>>30 入居予定さん
エントランスアプローチいろんなマンション見てきましたがこんな贅沢な作りをしているのはお目にかかったことがないです。買ってよかったっと喜びを噛み締めました。特別感ありありです。その他細部にわたりしっかりとした作りで満足をしています。この小さい規模でラウンジやワークスペースがある物件と考えるとお値段も納得ですね。

内覧会行ってきました！皆さん、アプローチ以外はどうでしたか？

内装は、皆さん何を追加される予定ですか？内覧会以降、間取りに悩んでおりまして…

内覧の感想はアウトフレームってリビング側だけで他は凄い梁で主人が立つと頭つきそうです。なぜに廊下側までアウトフレームにしなかったのか疑問が残りました。中の仕様も普通で高級感があるわけではなかったです。アプローチの木も少なくなったりと残念な気持ちでいっぱいになりました。

私もちょっとがっかりでした。期待が大きかったからだと思いますが。値段に合ってない手抜きマンションとおうイメージでした。南側は9000万以上、角は1億以上なんですよね。プレミアム仕様でもないしがっかりでした。

>>33 住民の人に質問したいさん

内装というのは、家具などインテリアということでしょうか。

比較的収納が多いので、あまり収納家具は買わないほうがいいのかなという気持ちでいます。収納とかよく考えられている印象でした。カップボード標準はいいですね。デザインに統一感ができて。

室内のカラーは落ち着いた感じなので、白い家電より黒い家電の方がまとまりそうな気がしています。家具にしても、木製で温かみを目指すより、スチール系でクールな感じのほうが引き締まる感じかなぁとぼんやり。

寝室はなかなか難しいですね。多くのマンションもそうでしょうけどベッドだけでかなりの制約になってしまいますね。寝室も寝るだけの部屋にならないように活用方法模索しています。

>>36 入居前さん
そうなんですね。寝室は壁から壁が235cmしかなく200cmのベットを入れると足元が35cmになってしまい歩けないかなと考えてます。窓に頭を持っていけばいいのでしょうが寒いですし北向きなので気になります。もう10cm横が広かったらよかったのに。

図面である程度想像していたのですが実際はかなりの圧迫感がありますね。

部屋を有効活用できる（サイズを販売している）ベッドメーカーありますかねぇ

>>39 内見後さん
ベットって子供用じゃない限り縦幅はどれも同じサイズじゃないですか？逆を言えばそれがわかってるんだからもう少し考えて設計してほしかったです

>>40 住民板ユーザーさん
みなさんと同感です。うちは、少しでもスッキリ見えるようにヘッドレスタイプのベッドにしようかと思ってます。
壁芯と実測だと大きさのイメージが変わりますよね。販売の説明では6畳と言われた部屋も実測だと4.9畳くらいしかないです、、、

>>41 住民板ユーザーさん7さん
子供部屋にする予定に部屋は5畳とありますが3.5畳ぐらいにしかないですよ。梁がすごい圧迫感ですし。

なんかアウトフレーム工法と販売の方に言われていたので気にしてなかったのですが、内覧会で50センチも下がってる天井に愕きました。天井高190しかない部分があるんです。これってあまりにも酷くないですか？6畳はないと思っていたんですがやはり5畳切った計算になるんですね。いろんなマンション見ましたがここまで梁がひどいマンションもあまりなかったかなと。角部屋ならまだしも。がっかりです。

間取り図をよく見ていたので想像と違うとは思わなかったですが、実際のお部屋をみるとどこに何をおこうとか幸せな悩みが増えて困りますね、、
木もこれからどんどん大きくなって茂ると思うので今から先が楽しみです。

>>43

部屋によるのかもしれませんが、
50センチ下がっている部分ってどこでした？
私は気づかなかったので今度また、再チェックがあるので見てみようかと。

結構いますね　後悔してる方。自分だけじゃないと諦めるしかないのでしょうか。高額だっただけにため息しかでません。

ちなみに私は想定内＆あるいは意外と良かった派です。
これはもともとも期待値が人によって違うので色々印象違うの仕方ないでしょうけど。

私は、南側ではない部屋だったので、もっと暗いとか閉塞感あるかと思っていたのですが、全然そんなことなかったのが想定外で安心しました。

細かいツッコミとしては、2LDKタイプですが、洗面台の体重計置き場とされる場所が、写真とモデルルーム（3LDK）とは、違って幅が狭そうで、所有しているの、置けないじゃんとか笑いましたが、それくらいです笑　

小さい体重計買えばいいだけですので問題ないですがちょっとおもしろかったので。

家具が入ってないと部屋が縦長に見えるので、狭く見えがちですが色々シミュレーションしてみると想定した家具やレイアウトは組める感じで、工夫しがいありますね。

駅近い割には静かで、入居が楽しみです。

あ、基本的に私は楽しみにしてますし、後悔はしてません。周辺相場と比べても、現状で1番良いと思われる買い物をしたつもりです。

北棟と南棟での価格差もありますから、1億前後でこの仕上がりという気持ちもわかります。これが良かったかどうかは私はまだわかりません。2LDKですが日照時間のせいだと思うのですが内覧会の時に寒いなと感じたのとリビング狭いというイメージはありました

私も想定内・入居楽しみ派です。契約書でも土地の価格がほとんどだったので、建物価格からいってもこれぐらいかなと。中野駅からバス便の場所でも1億前後いっちゃうご時世ですし…ウチは広さより駅近の場所を優先したので。

でも植栽を1本減らしたと聞いたときは、代わりの場所に植えてくれよと思いましたが。

植栽は目隠しの役目もあったのにあの左奥の家がはっきり見えてしまいますね。

私は後悔派です。他の方も指摘してましたが下がりの圧迫感ちょっとひどいと思いました。階数を多くしたいばかりに出来上がってしまった天井高の低い梁だらけのマンションですね南側のお部屋は。あ

おはようございます。私の後悔してる派です。今もアウトフレーム工法というマンションに住んでますがこんな梁の凄い工法も同じアウトフレーム工法なんですか疑問です

満足してる派です！
中野で探していて、ツインマークやパークタワーも内覧しましたが、立地や価格、総合的に判断していい買い物でした！

梁とかってプランブックに書いてますよね？それを見て皆さん契約したのに今更後悔してるなんて、さすがに非常識で、これから同じマンションに住むのかと考えると少し不安になります。
私はモデルルームでも梁は気になりましたが、それも含めて部屋を決めて、納得して契約したので後悔はしてません。

契約者専用掲示板とはいえ、契約していない人も書き込めてしまいますから、あまり信憑性ないと思います。

>>55 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは角部屋でタイプも違うから何とも言えないですよね。私は南ですが仕方ないかと妥協してます。強い言い方をされていますがそれはそれで同じマンションに住むのは不安を感じる方もいらっしゃるかとお察しします。それぞれお考えがあるんだと思いますしそっと見守っていたらどうでしょう。嫌ならリセールすればいいのですから。それも購入者の自由ですし。

中野駅近辺について周辺の低層マンションやツインマークタワー、パークタワーなど検討して見て回りましたが、今の段階で値段とのバランスが一番良かったので購入しました。
西側ですが梁も気にならないですし、私は内覧してみてさらに気に入ってしまいました。
価値観は人それぞれだと思いますが、購入後にこんなところで酷評する購入者がいる事に大変驚きました！

>>58 住民板ユーザーさん4さん
私も同感です。入居後は平穏な暮らしを期待しています。

ただ梁とか内装とかがもう少しグレードの高いものだったら良かったのにな、とも思います。ちなみに私は契約の際梁による下げ天井の高さを販売側に確認しましたが、販売側から教えてもらっていた高さと実際の高さが異なってました。実際の方が低かったです。その点はいかがなものかと、残念に感じてます。

>>58 住民板ユーザーさん4さん
購入後だからこそ出てくる意見だと思いますよ。中古ではないので内覧で初めて実物を目にしますから。こんなはずではなかったと思われる方もいらっしゃるでしょうし、予想より良かったと思う方もいらっしゃるはずです。管理組合の役員の順番が回ってきたらさらに驚くことが多いですよ。

>>59 早く入居したいさん
キッチンやシンク天板はいいもの使ってますが、クロスは平米600円ほどの安いものです。私もがっかりしました。下り天井は南側酷いようですね図面を見ると。あとは自分で業者さんを入れて自分好みに仕上げていくしか方法はありませんがそれも楽しみかなと思ってます。皆様よろしくお願いします。

>>59 早く入居したいさん
確かに?　南の中部屋の廊下側の部屋の窓際は天井高190cmだったので驚きました。ひえー

>>55 住民板ユーザーさん1さん
プランブックのどこに下り天井の数字が書いてありますか？

>>63 住民板ユーザーさん1さん
私も探したのですが見つけられません。55番さんどこかに書いてありましたか？教えてください。

まぁ全体的な設備などはその辺のマンションよりは全然良いのは間違いないと思ってます。
グランツという冠が付いていることを考えると、物言いしたくなる気持ちもわかりますが、地価や場所などを踏まえると妥当なのかとも思います。販売側が言ってましたが、この物件は売主の利益率は結構低いみたいです。その割合などは具体的には存じませんが。

>>65 住民板ユーザーさん

利益いっぱい出してますと言う売主いますかね？

>>64 住民板ユーザーさん1さん
私も何度か見直したのですが下り天井の数字の記載は無いと思います。これは説明を受けているか現地で確認しないとわからない数字ではと思います。

私はMRで図面見せてもらい写真とらせてもらったので、下り天井の数字もわかりました。

上から、横からの図面で、だいたいの場所の寸法が入っています。
（参考と書かれていて最終版ではないようです。実際少し違うところもありましたが）

プランブックより細かいので
事前に家具の配置など詳細に詰められましたし
内覧会でのギャップも少なかったです。

ところで、内覧会ではワークラウンジが手続き作業スペースで家具など配置してなかったので、そのあたりの完成も早く見てみたいですね。

今の我が家は駅近ではないので、駅5分の暮らしが楽しみです。

>>68 中古マンション検討中さん
↑名前選択ミスしました笑

ついでに追記すると、違っていたところとして

・下り天井の範囲が実際にそこまで広くなかった（点線の見方不明）。
・室内洗濯物かけ？ところが、別の部屋になった。

など違いといっても私の部屋についてはポジティブな違いでした。

図面見て当初から感じて内見でも思ったことは、
ドアではなくもう少し引き戸を採用してほしかったなぁと思います。
最悪リフォームできるのでしょうけど。

そういえば改めてワークラウンジについていえば、コピー複合機あるのとてもいいですね。家に邪魔なプリンタ置かなくて済むし、コンビニ行かなくても済みますし。

これからの検討者がこの掲示板見たら購入するの躊躇するでしょうね。

>>55 住民板ユーザーさん1さん
やはりプランブックではわからないことのようですね。
>さすがに非常識で、これから同じマンションに住むのかと考えると少し不安になります。
このような発言はどうかと思いますよ。あなたのような発言をする方がいるかと思うと不安に感じる方が多いですよ。

>>70 住民板ユーザーさん1さん
そうですかね？　角部屋なら問題ないのでは？
完璧なマンションはないです。その時代に合わせたものが出来上がってると思います。この規模でラウンジやワークステーションもあり、アプローチの素晴らしさ、外観の重厚感共に低層マンションならではで魅力的だと思います。

エントランスで誤魔化した印象しか持ちませんでした

せっかく買ったモノのはずなのに、自虐的にディスってる人がいますね笑。本当に購入者なのでしょうか。
入居すらしていないのですから、もう少し建設的で楽しみのあるやりとりはできないもんですかね。

高い買い物だけに後悔するのもわかりますがここで言ってもね

もし購入者でない人がネガキャンしてるなら…
住んでもないのにここであーだこーだ言ったところで意味ないですけどね。このマンションの評判にもかかわるからやめてほしい。

>>70 住民板ユーザーさん1さん

そうですね..
実際にリセールで買われる方は必ず部屋を内見すると思うので、自分の目で確かめて頂くしかないですね。
ちなみに私は全く梁も気にならないし、皆さん何をそんなにがっかりされているのか...という感じです。(南側住戸です)天井に頭つきそうってどれだけ背の高い方なんでしょうか...笑

55です。しばらく見ないうちにすごい書き込み増えてますね…私こそ非常識な言い方をしてしまい失礼しました。反省してます。
梁の高さは皆さん仰るとおりプランブックには見当たりません。私が書いたのはあくまでもどこに梁・下がり天井があるかは書いてるという意味でした。
梁の「高さ」は私も気になったので、販売の方に確認したら、手持ちの資料みたいなので、ここの梁は何センチでって検討してる各間取りごとで細かく教えてもらいましたので、細かくどれくらい下がるかまで知りたい場合は聞くしかないかもですね。