【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

>>666 契約者さん1さん
ほか何かおすすめありますか

>>667 契約者さん6さん
オススメというほどではないのですが、一括見積もりすると同じ２ｔロングで１０万円とか７万以下もちらほらあり。。
それを一応伝えたのですが、これ以上安くすると他の入居者の手前説明がつかずクレーム入れられちゃうとかおっしゃっていました。
よっぽどのことがなければ幹事会社にしたいのですが。。
他の皆様もほんとうにサカイさんで２０万３０万提示されましたか？

>>668 契約者さん1さん

引っ越し日が土日か平日か、繁忙期(～4月中旬)かそうでないかを抜きにして価格議論しても噛み合わないだけだと思いますよ。
また、聞いたこと無いような中小は一括見積もりで価格を見せて契約取るしかないわけで、それを見せても大手は動かないのでは無いですかね。7～10万円が良いならそっちにしなよ、というのが大手の本音かと。

私は見積もりがまだ先なのでわかりませんが、どうせ仕事を休むなら、と事前にサカイのHP見て『赤字覚悟！』となっているところから引越し日を決めました。元々インテリア取り付けの関係で、4月中旬以降に引越しにするよう言われていたのもあり…

2人＋小さい子供、徒歩圏内、大型家具は冷蔵庫と洗濯機とベッドのみ、でスーモの相場を鑑みて10万以下希望です。15万超えるようなら…考えますねm(_ _)m

うちは、サカイで2人・距離15キロほどで15万円程度でしたよ～

日付とか条件に寄るんじゃないですかね。
率直にいくら位にして欲しい！って値引き交渉しないとだと思いますよ～

>>668 契約者さん1さん

うちは3人家族だが、冷蔵庫や洗濯機、食器棚など買い替えなので、荷物少なめです。
あと電気工事はなし。
20km弱で、20万程度です。
若干割高だと感じたが、繁忙期の土日って考えると、まぁまぁ納得しました。

>>668 契約者さん1さん

うちは一括見積りで、訪問見積りをお願いしましたが、ほとんどの業者は繁忙期でかつ新築マンションで幹事会社管理の時間指定の引越しは対応出来ないと断られました。訪問見積りしてくれた業者でも、タワーマンションの搬入には人手が多く掛かるから、人手の為にもう一台トラックを用意するため高くなり、結局サカイが一番安かったです。
また、前日搬出積荷、翌日搬入という指定時間になるとますます値段が高くなるみたいです。

他の人も書いてますが、繁盛期、新築タワマン、時間指定ありは対応していない会社が多いですね。そして引越の価格条件としては最悪みたいです。笑
うちは4人家族ですが、サカイは25万over、ある業者には70万って言われました！普段は高く感じるサカイが、今回は良心的だなと思ったくらいです。
自分も一括見積もりだと10万とかあったのですが、、出てくる値段は基本信じない方がいいように思いました。

うちは繁忙期を避けるため、5月の連休明けの引越しを考えています。今の賃貸が5月下旬に更新、かつ住宅ローン返済の初回が5月下旬ということで、悪くないかなと。

あとは作業開始前に1人ずつチップを渡してます。態度や作業の丁寧さがガラリと変わりますw

カスタマークラブの工事状況写真(12月分)がアップされていますね^ ^ 早いご家庭はもう週明けから内覧会！我が家は２週目なので羨ましいです！
もし写真アップして下さる方いらっしゃったら嬉しいです(^○^)

>>677 契約した人さん
ちなみに規模にもよるでしょうが、チップの相場ってだいたいどんなもんでしょうかね?

>>680 住民板ユーザー12さん
私は1人2千円を渡してます。リーダーは3千円。お年玉袋に入れて。作業前がポイントです。

>>681 契約した人さん
概ね、お昼代程度の目安ですね。
アドバイス頂きありがとうございました。
うちも参考にさせて頂きます。

本日カスタマークラブにアップされている検査済証の「主要用途」の中に、「食堂又は喫茶店」の記載がありますが、店舗部分に飲食関係の業態が入ることをご存知の方いらっしゃいますか？

>>684 契約者さん4さん

保育園のことを指してるのかもしれないですね

>>685 契約者さん

保育園とその関連施設については、「保育所その他これらに属するもの」に含まれると思っています。

食堂/喫茶店も入れられるようにしてあるだけで、実際に入るかどうかは確定情報なし、状況としては薬局かなと思ってます。
・カスタマークラブの同じところに前からアップロードされている2019年の確認済証にも、「食堂又は喫茶店」との記載。最近になって計画変更がなされたわけではなさそう。
・モデルルームでは、クリニックと薬局の予定と言っていた。以下にも同様の記載あり。
https://www.homes.co.jp/mansion/article/280/
https://manmani.net/?p=32044
・配られたコンセプトブックには、3F, 1F纏めて商業施設・業務施設との記載と、イメージとしてクリニック/薬局を連想させる写真。

エントランスに館銘板取り付けられてました！
あと本日既に入口付近に内覧会のご案内があり、スタッフの方もいらしたので、もしかすると地権者から先に始まってるのかもしれませんね。

提示られた枠で都合がつかない人は、前後の土日でも対応しているようですよ～

今日がその日かは分からずですが...

以前、検討板でも話題になっていたような気がしますが、駐車場は左折しか出来なくてその次は右折しか出来ないんですよねーm(_ _)m
こういう感じかぁと改めて思いました！

>>690 31さん
これ、私もすごく気になってました。
日の出通りに出るための導線はこんな感じでしょうか？
これだとかなり不便ですよね。
補助81号線ができたら運用が変わるんでしょうか、、、

>>691 559さん

今現在は駐車場に接する道路は対面通行可能なので線路渡って日の出通り出られる理解です(狭いですが)。
補助81号の完成後はこの踏切が無くなるのと、補助81号の北側は大塚方面への一方通行になるので、それを通って矢印のように抜けるのかなと。

>>693 契約者さん
なるほど、参考になります。
写真の左折を促すサインは補助81号線が出来ての運用を見越したものの可能性ありそうですね。
しかし81号線が出来たらより便利になるかと思いましたが、日の出通りを出るとなると逆に不便になってしまいそうですね。
個人的には敷地北側の道路が道路幅員は6mあるのに一方通行なのが不便だなーと思ってしまいます。
ここが一方通行でなければ敷地西側から日の出通り出られるのに。

>>694 559さん

そうですね。しかも敷地北側の通りは16:00-18:00で毎日歩行者専用道になるので、警察署からの許可証が無ければ車両通行禁止です。
ここを通らなければ出庫できなくなる将来、警察署がきちんと通行許可証を発行してくれるのか、、、今から心配しても仕方ないですが、少し気になります。

>>695 契約者さん
今住んでいるマンションの目の前の道路が通学時間帯に通行禁止になりますが、警察署に届け出をしたらきちんと通行許可証を発行してくれました。
このマンションもそうしないと出入庫出来ないので、救済措置として問題なく受け付けてくれるのではないでしょうか。
しかし16:00-18:00ってすごく中途半端な時間の制限ですが、この時間帯に通行禁止ってどんな理由なんでしょうね、、、

ここまで車の出し入れの不便さや今後の不安を考えると、ここの駅直結の最大の特権が有りながら公共の交通機関を活用しないで、そもそも決して安くない駐車場代毎月払ってまで車をどうしても持たなきゃ生活に不便さ感じるものなのか改めて考えてみたいです。
周辺が死角が多く狭い路地や一方通行だらけで交通事故のリスクも考えてしまいます。

>>696 契約済みさん

そうなのですね、心強い事例をありがとうございます。
ネットで調べる限りはかなり強い必要性がないと易々とは発行してくれないみたいな書き方がされていたので少し心配していました。
ここの通りは東に行くと踏切越えたくらいから日の出商店街になるので、夕方の買い物とかで歩行者が増えると言った事情があるのかなと思いました。
今も夕方になれば賑やかな商店街なのかは分かりませんが、、、

>>697 住民板ユーザーさん

出庫は確かに少し大変かも知れませんが入庫は楽々のはずです。
まさにこれから内覧会ですのでその辺りも調べてきたいです。

しかし確かに地下鉄直結で車も持って、というのは必要性だけで言ったら疑問かもしれないですね。
ただしコロナ禍の今車は大変便利な移動手段であるのは間違いないとも思っており、自分は暫くは手放せそうにないです。

こちらに共用部の写真載ってました！
やはり事前の内覧会で撮影されたようですね。
ご参考までに。
https://www.athome.co.jp/u?s=174OEdC

内覧会行ってきました。共用部はモダンな感じでとてもお洒落、特にゲストルームがかっこよかったです。
こじんまりしたタワマン なので色々と不安でしたが
コンパクトなりにデザイン面や設備が凝っていて選んでよかったなーと改めて思いました。

補助81号線完成後は駐車場から右折してそのまま日の出通りに出られるらしいですよ
内覧会で営業の方から聞きました

駅に通じる地下通路は案内されてるよりも早く完成するかもとのことです

>>705 契約済みさん

本日内覧会に行ったけど、5月末って案内されました。

エアコンの室外機のような機械が、ルーバーの中に入っていますが、日の出通りからかなり目立ちませんか？
せっかくの外観が台無しな気が・・・

もう少し目立たないようになったらよいなと思うのですが皆さんいかがお感じですか？

>>706 契約者さんxさん
書類上約束できるのは5月末ですが、現在の進捗的には4月末から5月の早い時期に開通するかもと私は伺いました
もちろん営業の方のリップサービスの可能性は否定できませんが…

>>707 契約済みさん

私も全く同意見です。地下鉄の吸排気塔ですね。きちんと図面にはありましたが、いざ出来上がってみると想像以上の存在感、、、、

確かにこの檻のような敷地内の黒い物体、駅直結の恩恵の引き換えにしては、あまりにも見苦しくこれからずっと毎日見ながら生活するのかと思うと、入居前からストレス要因になりそうな予感してしまいますが出来てしまったものは仕方ないですね。
流石の野村さんも、建物本体の仕様に集中し過ぎて全体までは目が届かなかったようですね。
らしくない。

>>700 契約者さん1さん
もう少し価格上げてもいいんじゃないですか

>>707 契約済みさん
地下鉄の稼働時間帯に常時排気音を出すような設備なら最悪ですね。

>>707 契約済みさん
ビル用エアコンの室外機だと思うのですが、よく見えますよね。

私も気になったので、内覧の時に野村さんに伝えたところ、担当の方が出ていらして説明してくださいました。
これは、メトロの施設となるそうです。
野村の担当者さんも、中が見えることが気になってルーバーの角度を変えるなどの交渉をメトロと行ったそうですが、折り合いがつかなかったそうです。


野村さんも気になったのにその回答で終わりですか？と思わず聞いてしまいました。
引き渡し後に管理組合とメトロで交渉するより、引き渡し前に野村さんとメトロで交渉していただいた方が解決策が見いだせる気がします。

せめて中が見えないようにしてくれるだけで大分印象は変わると思うので、野村さんには交渉いただくようお願いしましたがどこまで頑張っていただけるのか・・・

>>713 契約済みさん
もう、内覧も始まる今さらの段階だから野村は逃げ切り姿勢ですね。
メトロに掛け合ったことも必死が感じられず、ほんとに交渉したのかどうかあまり信用できないですね。
外観の見た目が悪いと資産価値にも影響する事ぐらい野村不動産たるプロなんだからわかってるはずですがね、、、
ここ以外のプラウド物件のどこにもこんな周囲の居住者から丸見えで目立つ、邪魔なもの堂々と敷地においてるとこなんかないですよ。
このままだとプラウドブランドの恥ですね。
野村さんには私たちの入居前に何とかしてもらいたい。
下に埋め込む方式の空調機器とか変更できないですか。銀座も丸の内も通気口は歩道に沿って地面に埋まってますけど、、、。
管理組合協議まで持ってかれると、工事費用が私達居住者にいくらか降りかかってくる可能性大ですね。

Mタイプの方がいらっしゃいますか？
先日内覧で冷蔵庫置き場の採寸をしたのですが、搬入経路まで測りませんでした。。。
キッチンカウンタ横の通路幅とリビング入口ドアの幅、ご存知な方いらっしゃいますか？

>>715 契約者さんxさん
三角スケールで測れますよ。たぶん。

>>716 契約した人さん

間取り図で測るということですね？
やって見たけど、数センチ単位の誤差が出そうで、、、

>>717 契約者さんxさん
それでしたら、引き渡しの時に実測すればいかがでしょうか。

Ｘさんは引き渡しまでに、おそらく持ち込み物とか準備したい物があって、内覧のチャンスを逸してもし知ってる方が居るならに急ぎで真剣に聞いてるんだと思いますよ。
自分で測ったらなんて投げやりで不親切な回答しないで、知らないならスルーしてあげたほうが親切なんじゃないでしょうか。
ましてや、多分なんて回答は何の参考にもならずかなり適当な受け応えに思えますが。

>>719 契約者さん5さん
そんなにセンチ単位まで精緻に知りたいなら、野村に照会したら一発で分かるでしょ。

>>715 契約者さんxさん
キッチンカウンタ横の通路幅は７４センチでした。
リビング入口ドアの幅は測っていません。すみません。。。

>>722 匿名さん
ここは住民スレです。
契約者が意見を交わす場所です。
わざわざ部外者がネガキャンするための場所ではありません。

>>724 契約済みさん
ありがとうございます！
68.5cm幅の冷蔵庫はギリ搬入できそうですね。
本当に助かりました！

契約者さん5もありがとうございました！

>>726 契約者さんxさん
引き渡し迄に疑問点カバーできて良かったですね。
今のうちに不安解消して安心して引っ越ししたいものです。

３月１週目に再内覧会行くので、何か気になる点あれば確認しておきますよ～

やりとりを側から見ててですが、拍子抜けというか、冷蔵庫幅68.5センチなんて、そんな心配になるほど大きいサイズでもないですよね。
その程度のものが不安で尋ねるようなご状況ならば、他の家具についても問題なさそうなものがないか、一旦ご自身で再度ご確認した上で、搬入経路含めて不安なものはここで書くのではなく野村さんに確認した方がいいのではと思いました。まあ、他のお持ち物は小さくバラせるとかなのかもしれませんが。

>>729 契約者さん1さん
なにせ「たぶん」って使っただけで、難癖をつけられるという。お花畑な人がいらっしゃるんでしょう。

搬入経路の幅を教えていただいた方に感謝です。先ほど冷蔵庫を購入しました。
ちなみに、冷蔵庫の搬入経路幅は基本+10cmなので、通路74cmとのことで、本体幅68.5cm、600Lの機種はギリ入ります。
Mタイプの方、ご参考まで。

余談ですが、わざとここの空気を悪くしようとする方がいるようですが、気のせいかな。

>>729 契約者さん1さん
冷蔵庫、心配になるのはわかりますよ。
キッチンカウンター横に棚をつけようと思い、何気なく「棚をつけてから冷蔵庫搬入の場合、入りますよね？」と聞いたら、幅70cmは通れないことが判明しました。最悪、キッチンカウンター上を通すとも。幅を小さいものに買い直すことを検討してます。

正確な情報が必要ならば、野村に伺うのが確実です。

>>725 契約者さん5さん
私もそう思います。わざわざ部外者が書き込みすることは差し控えていただきたいですね。

>>714 契約者さん10さん
内覧会まだですが、外観上の問題はしっかり野村へコメントすべきでしょう。賛成です。山手線内側かつ駅直結を相当アピールしていた野村の価値が問われる後出し開示ですので、同社のレピュテーションに影響する話だと思っています。地上設置止むなしとしても、位置が悪すぎるということですね。内覧会で指摘しておきたいと思います。皆さんも同感なら発意をもってコメントしましょう。

707です。
同様のご意見の方が複数いらっしゃって心強いです。

図面にもあった設備ですので、存在そのものは了解済みと受け取られてしまうかもしれませんが、中身の機械がよく見え、またその色合いを含めあまりに不格好ではないかな、というのが私の意見です。
他のサイトになりますが、私たちがモデルルームで見た完成予想模型ではこうはなっていませんでしたので。
https://mansiontrend.com/?p=3532

あくまで、予想、模型、といわれてしまえばそれまでですが、もう少し上手に隠してほしかった。
714さんのおっしゃるように、地下埋め込みにできたら尚よいですが。


多数からの意見を上げることで何かしらの変化があることを期待しています。
同様のご意見の方は是非野村にご意見をお伝えいただければ幸いです。
ご協力をお願いいたします。

１日半ぶりに開いたら未読20件になってて何事にと思いました(＞人＜;)
◯タイプのお部屋、となると戸数も少ないですし（Mは15戸でしょうか）個人を特定される可能性もあるので野村に聞いた方が安心かもですね^ ^
内覧時に指摘箇所がなく再内覧がないということもあるのですね！内覧がまだなので、ドキドキしてきました！

>>735 契約済みさん
はっきり言ってどうでもよくないですか？　外観なんてよほどひどくなければ、すぐに気にならなくなります。資産価値に影響？　影響するわけないです。資産価値は立地、駅距離、間取り、収納、眺望で決まります。

>>737 契約した人さん
私はあなたの感性に近いのですが、デザインの話なので、いろいろ意見があるのはもっともかと思います。
ただ、プラウドブランドの恥とか、レピュテーションに影響するとか、その辺の言葉には少し狂気を感じました。株主なのですかね？
もし野村不動産の株主でなければ、もう少しご自身に自信を持ってはいかがでしょうか。野村ブランドを出さないと正当性主張できないのでしょうか？
居住してから、あなたのためを思って言っているみたいな人とはすれ違いたくないです。

>>737 契約した人さん
私も同意見です。
そもそも重要事項説明書にも、図面集にも記載があるので地中埋設の要求などできる訳がないかと。
意匠面でのルーバーの角度を変える程度なら交渉次第かもしれませんが、いずれにせよ住民の総意の様な言い方で要求するのではなく、個人で旗を振って野村と交渉してもらいたいものです。

>>738 匿名さん
そもそも販売時のパース図面にもあるじゃないですか。

>>740 契約した人さん

ええ、なので、何を今更大騒ぎしてるんだ、というのが私の感想です。重説サインしてないとかならまだ同情するのですが。

>>741 匿名さん
建物は現物が出来上がると、自分の（勝手に抱いていた）イメージとは良くも悪くも異なる点が出てきます。売り建てのマンションならことさらです。所詮は区分所有者ですから、思う通りにはいきません。それが嫌なら思う存分、注文住宅でやってください。

まぁ、色んな考えの人いる訳だから、そんな攻撃的な発言しなくても良いでしょうに。

図面にあるんだから、修正厳しいでしょ
でも気になる人は伝えてみるのもいいかもねー！！

くらいで良いのでは？

>>743 契約者さん1さん
MRの模型にもちゃんとありますよね。桜で隠している感はありありですがw 「後出し開示」とか噴飯ものですよ。このマンションの最大の弱点はそんな所ではないです。

内覧会終わった方々お疲れ様です。
限られた時間の中でお部屋チェック大変だと思いますが、皆さん指摘箇所どの程度おありでしたか？差し支えない方は参考までにお話頂けると幸いです。

>>745 契約者さん2さん

細かいキズ、汚ればっかりですが、十数箇所でした。すべてその日のうち（2時間ほど）対応され、再確認しました。

>>712 契約者さん8さん

都電と首都高の音の方がうるさいっすよ。

>>748 契約者さん1さん
排気音が常に出るのは仕方ないでしょう。そういう設備なんですから。中低層階だと向きにもよりますが、24時間稼働の高速道路でしょう。トラムはよほど神経質な人でなければ、さほど気にならなくなります。

ここは首都高や荒川線に面するリビング窓は二重サッシになってるので音の問題はほとんど無いと思います。
内覧会でも驚くほど静かでした。

>>744 契約した人さん
なけりゃより良いだとおもう。

あっても、排気口あるから解約とか排気口あるから資産価値落ちるとかないっすよね...

>>746 契約者さんxさん

ありがとうございます。細かいケアだとそのような流れなのですね！
参考にさせて頂きます。内覧会楽しみです。

>>753 契約者さん2さん

汚れ程度でも、せっかく新築なので入居してから自分でゴシゴシ掃除するのもおかしな話だと思って指摘しました。
あっという間に綺麗になります！

あと、専有的に使える共有部(ベランダや窓ガラス、サッシ、玄関扉など)は入念にチェックされるといいかと思います。
ここの傷などは入居後に気付いても管理組合経由でデベロッパーと交渉することになるとのことで、速やかに直してもらえない可能性あります。

>>754 契約者さん
専有的に使える共有部の件、初めて知りました！勉強になりました、誠にありがとうございます！

同じマンションにお住いになる方からご丁寧に教えて頂けるととても嬉しいですし、住み始めるのがより楽しみです。ありがとうございます。

>>752 契約者さん1さん
確かに、資産価値の下落等はあり得ないっす。

ネット環境に明るい方にお聞きしたいのですが、サイラスネットとフレッツ光ネクストでの大きな違いはどのような部分でしょうか？
比較表はもらいましたが、上下最大1GB(ベストエフォート)であれば単純に金額の安いサイラスで良いのかと思いました。
フレッツ光はどのような環境を求める人向けになるんでしょうか？

>>758 契約済みさん
フレッツ光の場合、各住戸までが光ファイバーなので、マンション内で他住戸と帯域のシェアを行いません。サイラスの場合1GbpsのLANなので、他住戸と1Gbpsの帯域を分け合うことになるように見えます。詳細は開示されていませんが、恐らくどこかのネットワークハブで束ねているでしょう。

>>759 入居予定さん
なるほど、シェアをするかしないかの問題なんですね！
サイラスは大人数での利用が重なると、回線速度が落ちやすいといった感じでしょうか。
参考になります、ありがとうございます！

なんかエレベーターの壁とか配電盤の壁とか傷が多い印象だったのですが、
これはいつ指摘するですかね...

担当者はまだチェック終わってないのでここから治しますよ～と言っていましたが、そんなもんなんすか？

>>761 契約者さん1さん
完売が完了した時点で、販売担当者のその殆どの役割を終えて、引き渡しの時間稼ぎしてるかの如くそんな空気感がありありで何ともやるせないですね。

クリニックの品目はご存じの方いますか？
内覧会で聞いて見たところ、なんとなく濁されました。
ネット情報見る限り内科、小児科、精神科は入りそうですが、その他ご存じの方居ましたら教えていただけるとありがたいです。