【契約者専用】プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ

例の西面外壁の跡、キレイに補修されてました。

>>617 契約者さん1さん
綺麗になっていますね！
写真ありがとうございます。マメに見に行けないのでとても助かります。

2022年1月1日の写真をとってきました。建設現場の柵が低くなっていたので、柵の上から敷地内もとってきました。

本物件の西面(エアライズタワーとの間)にはタワマンが建つかもしれないという話もありましたが、橘荘跡地に賃貸マンションが出来たということは、向こう20年程度は建つ可能性低そうですね。
C地区のパームス東池袋も築20年程度でしたので。
可能性が高そうなのは池袋保健所と、その南側の一帯でしょうか。
特に保健所は移転が決まっているので、可能性が高そうに感じます。

一応タワマン建つ可能性ありそうなところをピックアップしてみました。
西側は噂レベル、保健所とその南側は「造幣局南地区まちづくり協議会」にて検討されている部分のようです。
保健所横のとしまキッズパークも2024年末までの暫定施設のようなので、保健所と合わせてタワマンになる可能性もありそうです。
街が活性化されるのは嬉しいですが、住民目線ではあまり近くに高い建物立たないで欲しいという身勝手な想いもあり複雑ですw

>>622 契約者さん1さん

分かりやすい図ですね！
お気持ちよく分かります笑
北側はそれもあって安く買えたんだと自分に言い聞かせています笑

>>622 契約者さん1さん
近隣住民からしてみたら3年半以上、東池袋駅の出口の一つを閉鎖してたマンションですからね。その上で周りに建物立つなってのは、あまりにも・・・。思うのは勝手ですけど、あまり吹聴はしない方がいいかと。

造幣局南地区は現保険所の場所を合わせて合計で高層は3棟の方向で話が進んでたはずです。都電側は中低層。ステーションアリーナの西側は造幣局南地区外なので、少なくともここ10年で何かあるということは無いかと。水面下で話が進んでいるということであれば判りませんが。

保険所はC地区に移転することが決まってるので、開発するとしたらそこからでしょう。

引越し日確定は1月6日以降に発送、だったと思うので、そろそろ引越し日が郵送されてきますね！今住んでいる賃貸は３ヶ月前に退去日を伝えなければいけないし、大型家具も搬入日保留で購入しているし、色々バタバタしそうですが楽しみです^ ^

そろそろ家具家電類を買い始めたいので、引っ越し日が決まるのは嬉しいです!
まとめて買えば結構値引き交渉できそうですかね??

引越日確定の連絡がきてました
本音を言えば現居の更新料が発生しない3月中に引っ越したかったですが、仕方ないですね

引越日確定のメールが届きましたね。
もう少し早めに引っ越したかったとの思いはありますが、でも、あと3ヶ月ほどでここに住めると思うとワクワクが止まりません！

火災保険の資料が届きました、皆さんどのプラン選択されていますでしょうか。
とりあえずクレジットカードが使える東京海上日勤にしようかと思っていますが……

皆さんは引越しの相見積もりをされますか？
幹事会社があるので、よほど相場からかけ離れた見積もりを提示されなければ幹事会社にしようと思っているのですが… 事前に別会社に見積もり出してもらった方が交渉のカードになるのかな？と思いつつ、幹事会社でほぼ決まりなら別会社の方の手を煩わせてしまうなぁなんて思っており。。。
4月中旬の大人2人＋２歳児で2km以内3LDK→3LDKの引越し、大型家具は冷蔵庫と洗濯機とベッドのみ、荷物の量はやや多めで。どの会社も大差ないですかね…？

>>631 30さん
私も相場より安い業者で一応取っておこうと考えています。
基本は幹事会社でと考えていますが、相場との乖離状況は把握しておいても良いのかなと。あまり、安い業者だとタワマン対応してない所もありますが、、

いま引越し会社に見積りをお願いしてるんですが、
自分が幹事会社でないと受けられないという謎の理由で大手引越し会社に軒並み見積りを断られて困っています。
大手による価格カルテルの匂いがしなくもないですが、幹事会社であるサカイさんが責任を持って相場通りの見積りを出してくださることを祈るばかりです涙

>>627 入居予定さん
ウチの場合は、今、住んでる賃貸マンションの大家さんに半年前に
「新築マンション購入したので、来年引越します」と、お話したら
「更新月を跨いでも更新料不要でイイので引越費用にどうぞ」と言われました。
本当にイイ大家さんで有難いです。

>>635 契約者さん5さん

一応セラミックコーティングにします、今のマンションやっていないんで、ちょっと傷ついちゃいました

フロアコーティングは、子供居てもやって効果あるか経験ある方いらっしゃいますか？
なお、水回りコーティングはされますか？あるいは自分でされたりしますか？

>>637 契約者さん1さん
自分は水回りコーティングはやらないつもりです。
ちなみに以前の新築で、自分で水回りコーティングやってみたことがありましたが、ムラができてしまいむしろ目立ってしまうことがありました。
プロに頼むとどうなるのかわかりませんが、慣れないことはケチらない方がいいのかなと思います。

公式HPに確定した内覧の日時が出ていましたよ?！郵送でもくると思いますが^ ^

>>638 契約者さん5さん
ありがとうございます。実際のお声を頂けて、参考になります。汚れ方は材質や使い方にもよりますし、悩みますね。

>>639 30さん

すみません、カスタマークラブのことですよね？
どちらに記載ございますでしょうか？見つけられず汗

>>641 契約者さん
横からすいません。
マイページにある「各種手続き」のボタンを押すと「日程予約状況の確認」という表示が出てくるので、そちらを開くと確定日時が記載されていますよ。

>>642 50さん

ありがとうございます、見つけました！

>>641 契約者さん
子供と寝落ちしておりました、失礼しました汗
50さん、ありがとうございます。

内覧会、引き渡し、引越し
全ての日程が決まって、いよいよ感が強くなってきましたね！この引越しを機会に一度断捨離しようと思ってるので、バタバタしてますが、嬉しい忙しさです^ ^

内覧会資料が届いてました
直結の通路はもう少し時間がかかるみたいですね

https://www.tokyoheadline.com/594609/

こちらの記事で副都心線東池袋駅の言及がありますね。
区制100周年に向けてとあるので、開業は2030年台になりそうですね。

2カ所のタワマンにすみましたが、フロアコーティングはダイヤコートが一押しです。耐久25年で5年住みましたがほとんど傷が付きません(堅いものを落とした際の圧こんはつきます)。渋い光沢感も良しです。
イオンコートは2年でダメになりました。

自転車抽選の案内来ましたね。
ところでハウスウォーミングパーティはコロナ禍でなくなったのでしょうか？
引渡し2ヶ月前の予定でしたが、それでしたらそろそろってところですよね。

>>651 契約者さん1さん
ハウスウォーミングパーティは、確か、野村不動産パートナーズが企画するハズ
だけど、コロナ禍では多人数が集まるのは危険だから、たぶん中止と思うけど。

サカイから引越しの見積り日決定の通知が来まして、全く候補に挙げていなかった引越し１ヶ月前の平日…
時間も前日の夜までに連絡します、と…
前日の夜に、日中の時間帯ですと言われても対応出来ないのですが、こういうのって連絡したら取り合ってくれるのでしょうかね(T-T)

>>653 契約者さん007さん
対応してくれると思いますよ。
私の場合は訪問見積の１週間ほど前と前日に電話があり、予定通りの日時で問題ないでしょうか。と確認もありました。まだ先なら、こちらから電話やメールで相談するのも良いかと思います。

北側の外構工事はほぼ完成、のようでした！
メインエントランスも中の方まで電気付いてる様子見えたのですが、かっこよかったですよ^ ^

補足:橘荘の跡地も４階建の建物が完成間近でした！

エコカラットと壁紙を悩んでます。エコカラットとの方が工事したいんですが高いので家族会議中です。
後々、壁紙もやるならまとめて一緒に工事したいのが本音ですが。エコカラットや壁紙やる方いますか？

火災地震保険は野村さんに任せていいんですかね
皆さんご自身で探されていますか？

>>661 契約者さん6さん

一通り見積もり取ってみましたが、やっぱりネットの保険の方が同じような条件で比べたときに安かったですね。SBIとかソニー損保とか。
実際に家事やら地震になった時の対応力までは確認できてないので、あくまで安いという観点のみの話ですが。

私もソニー損保で見積もってみましたが、野村さんから案内がきているものと近い条件になるまでオプションをつけると保険料はほとんど変わりませんでした。
もちろん必要な補償だけに絞ればネット保険のほうがぐっと安くなります。

>>663 契約済みさん
ありがとうございます。
なるほど、野村さんにお願いしようと思います。

皆様はサカイ引越センターさんから見積もりは取られましたか？私は先日完了して2人家族2トンロング1台で27万円だったのですが、ちょっとお高いかなと思いまして、、、