入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番)
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積-2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場(駐車場84台、駐輪場363台)
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目2番街区市街地再開発準備組合(参加組合員 野村不動産)
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントー日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
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物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 (4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中(2022年3月開通予定)) 東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口) 東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 (35番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
248戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上36階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月下旬予定 入居可能時期:2022年04月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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553
住民板ユーザーさん5 2021/11/29 08:14:10
2階のテラス?の部分も着々と進んでますね。
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554
契約者さん1 2021/11/29 09:32:31
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555
契約者さん 2021/11/29 11:49:34
>>554 契約者さん1さん
日時決め打ちで案内でしたね。
まあ確かに2月の予定今から埋まってる人もあまりいないでしょうからこんなものなのですかね。
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556
契約者さん1 2021/11/30 02:11:22
一応決め打ちされていますが、要望は出せるようですね!
小さめのタワマンだから日程調整可能なんでしょうか?
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559
匿名さん 2021/12/03 05:37:59
バルコニー手摺の板は黒っぽいスモーク状になっている事についてですが、室内から見てサングラスのように外が透けるのかと思っていましたが、どうやらすりガラス状の加工がしてあって室内からも外の景色見えないんじゃないかと思うのですが、ご存じの方いらっしゃいますか?
こちらは拾い画像ですが、1階部分はすりガラス状、2階部分は透明なものにそれぞれ黒く着色されているように見えます。
当マンションではこの写真で言う1階部分のような加工に見えます。
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560
入居済みさん 2021/12/03 07:22:01
サカイ引越センターから案内が来ましたね!
こういう引っ越しの経験がないため、希望日を第30希望まで申請するという
ことにビックリしてしまいました笑
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561
契約者さん5 2021/12/03 10:05:26
モデルルームのバルコニーはスモークで外は見えない仕様だったと記憶してます。
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562
住民板ユーザーさん8 2021/12/03 11:31:14
>>561 契約者さん5さん
私も室内からは見えない仕様と記憶してます!
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564
559 2021/12/06 01:15:10
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565
匿名さん 2021/12/06 02:14:06
西側、ゴンドラみたいなものがぶら下がっているように見えるのですが、これってなんでしょうね?先週は無かったような…
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566
559 2021/12/06 02:35:53
外壁の補修じゃないでしょうか?
話題になった西面の足場跡、よく見ると最上階付近にもありますし、こういったものをこれから補修するんじゃないかなーと思ってました。
写真では見れませんが、足場跡を補修したような部分もありました。(拡大してようやく補修したと分かるくらいにはきれいになってます)
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567
住民板ユーザーさん5 2021/12/06 07:56:47
建物外周の木も植えられ始めてますね!完成が楽しみです!
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568
契約者さん1 2021/12/06 12:27:06
お前ら、ローン減税対象外だからな!!
と言われたつもりになってたので、3000万0.7%でも有難いなぁと思ってしまうのは私だけですか?笑
自民党に飼い慣らされてますかね笑
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569
契約した 2021/12/06 13:53:43
>>568 契約者さん1さん
たぶん、コロナ対応の特例措置と勘違いされてませんか? 来年入居に適用される本則の方は対象ですし、実質的に減税の恩恵は半分に縮小されます。
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570
契約者さん1 2021/12/07 06:16:46
>>569 契約したさん
丁度、1年前は一切のローン減税も対象外かも...
と、ここでは盛り上がってたんすよね
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572
契約者さん5 2021/12/08 03:26:23
ここだけ未定で、R4年の改正適用は未だに落胆が大きいです。
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573
契約者さん5 2021/12/08 03:28:00
せめて、R3.12以降なら許容できるものの。歯抜けがR4とは。。なんとかならんかと自民党に言いたい笑笑
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575
契約者さん3 2021/12/09 05:58:52
>>574 契約者さん5さん
以前から「〇〇します?」って頻繁に書き込んではすぐ消してますけど、なんの意図があるんですか?
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576
30 2021/12/10 04:02:36
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578
匿名さん 2021/12/10 13:49:44
>税制改正大綱、今日発表
>>568に書いてある通り、3000万0.7%10年ではないかなあ
ただ、所得制限がこれまで3000万円だったのが2000万円に下がっているから
ここで適用外となる人が案外多い予感
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579
検討板ユーザーさん 2021/12/10 16:05:13
4000万の13年0.7%ですね。
20/12以降の契約の方は1%の余地あり。
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580
契約者さん2 2021/12/10 22:41:10
2020年12月以降に契約した場合どうなるかがわからなくなりました。
昨年の税制改正大綱では13年1%、今回は契約時期にかかわらず2022年入居の場合、13年0.7%と記載がありますよね?
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581
契約者さん8 2021/12/10 23:12:00
昨年までは「原則」は10年1%です。そして適用は入居時期のみで判定します。
しかし、上記「原則」とは別に消費増税「特例」として13年1%が定めらていました。昨年の税制改正大綱に記載されていたのはこの「特例」です。そしてこちらは入居時期加えて契約時期で判定します。
昨年までの「原則」の住宅ローン控除の税制が期限切れとなるので、13年0.7%で更新予定になります。今回の税制改正大綱に記載されているのはこちらです。
来年入居の場合、「特例」に該当するならそちらを適用、そうで無いならば契約時期などは関係なく入居時期のみに従い今回の税制改正大綱に記載の「原則」の方が適用になるかと思います。
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582
30 2021/12/10 23:17:35
結局R2.11までに契約、R4中に入居がどうなるのか分からずでした。
正式な文書が出るまでは分からないですね。。。
それから所得制限も上限が下がるかもとのこと。うーん。
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583
契約者さん8 2021/12/10 23:20:46
572の図で「-」となり未定となっている項目は、「特例」に該当しないため「原則」が適用されるところ、「原則」は2022年に期限切れとなるため、2021年時点では未定だからです。
今回の税制改正大綱でこの「-」が13年0.7%に更新予定になります。
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584
契約者さん8 2021/12/10 23:28:16
>>582 30さん
R2.11までに契約、R4中に入居だと消費増税特例には該当しないので、入居時期(R4)のみで判定して今回の税制改正大綱の13年0.7%が適用だと思われます。
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585
契約者さん1 2021/12/10 23:42:40
やっぱりそうなのですね。契約時期なんて選べないのに少しずれるだけでこんな仕打ちはひどいです。。
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586
契約者さん2 2021/12/10 23:44:05
これ流石に所得制限の2000万に引っかかる人は運が悪かったで済まされないですよね...
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587
30 2021/12/10 23:54:19
>>584 契約者さん8さん
ご丁寧にありがとうございます。
個人的には非課税贈与枠もどうなるか気になるところです。引き渡しがあと2週間早ければ1500万のところですが、今のところ最大1000万となりそうな感じで。
引き渡しの日云々の話は完全なタラレバなので仕方ないですね!
与党やら国交省やらから出る税制改正大綱の正式文書を待ちたいと思います。
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588
契約者さん8 2021/12/10 23:56:31
過去ずっと住宅ローン減税は入居時期のみで判定されてたので、来年入居ような期限切れ前に契約の場合に想定と異なるのはしょうがないと思います。
過去の経緯からすると、今回の消費増税特例で契約時期が考慮されてることの方が異例なことなのですが。
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589
契約者さん8 2021/12/11 00:00:15
>>587 30さん
税制改正大綱によると1000万ですね。
必ず、来年に贈与を行うように注意してください。
今年贈与だと、今年の非課税贈与の要件を満たさないので(ご指摘の通り引渡しが2週間遅いため)、全額贈与税の対象となります。
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590
匿名さん 2021/12/11 00:45:40
>4000万の13年0.7%ですね
省エネ基準適合住宅だから4000万?
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591
匿名さん 2021/12/11 02:44:33
>>575 契約者さん3さん
業者の書き込みだと思います。
××する人?の書き込みに自己レスして、自分のところに誘導するパターンかと。
他の板にも同じ書き込みしまくり、その度に運営に全削除されるのに懲りないですよね…。
無視しとけばいいです。
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592
30 2021/12/12 00:35:07
昨日現地に行ってきました!
ずっとエラーで写真があげられませんが…外構工事・植樹が進んでいました。
メインエントランス側の囲いも低くなっていましたよ^ ^
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594
30 2021/12/14 03:59:04
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595
契約した 2021/12/14 04:51:16
>>594 30さん
確定申告します。会社員らは源泉徴収票に記載された数字かと。入居して住民票を変えた年ですから2022年分として貰う源泉徴収票です。
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596
30 2021/12/14 06:05:10
>>595 契約したさん
主たる勤め先の他に、複数ヶ所でバイトをしているので、恥ずかしながら全部の源泉徴収票が手元に届かないと自分の年収が正確には把握出来ない感じです。が、毎年の確定申告で控除を受けられるか判断されるということですねー
ありがとうございます。
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598
30 2021/12/14 14:42:45
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599
契約した 2021/12/14 23:00:05
>>596 30さん
基準は収入ではなく、所得ですから、いろいろ経費を計上して所得を圧縮して2000万円に収められるとよいですね。
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601
契約者さんx 2021/12/15 10:35:42
>>600 契約者さん5さん
廊下にヴァルスロックを取り付ける予定
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602
契約者さん8 2021/12/15 14:07:50
私も土曜日、建設現場に行ってきました
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605
契約者さん5 2021/12/18 05:59:54
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607
30 2021/12/19 10:13:55
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609
30 2021/12/20 23:34:08
「プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ」をGoogleで調べたら、トップにGoogleマップ出て、当物件が正しい住所で反映されていました!対応早ッと思うのと同時になんだか嬉しくなりました^ ^
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612
契約者さん1 2021/12/24 06:37:28
内覧会日時の日時変更は15日に締切だったので、年内には決まってるといいなーと思ってますが、そろそろ案内きますかね?
外構工事も進んできていよいよという感じですね!
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614
30 2021/12/24 10:02:33
>>612 契約者さん1さん
内覧会の日程も引越し日の確定も1月中旬と理解しています。
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615
契約者さん7 2021/12/24 11:02:19
>>614 30さん
おお、ご案内あったのですね!
気付きませんでした、ありがとうございます!
首を長くして待ちます(笑)
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617
契約者さん1 2021/12/27 05:37:51
例の西面外壁の跡、キレイに補修されてました。
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619
入居予定さん 2021/12/29 13:33:18
>>617 契約者さん1さん
綺麗になっていますね!
写真ありがとうございます。マメに見に行けないのでとても助かります。
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620
契約者さん8 2022/01/01 09:11:35
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621
契約者さん1 2022/01/05 02:12:56
本物件の西面(エアライズタワーとの間)にはタワマンが建つかもしれないという話もありましたが、橘荘跡地に賃貸マンションが出来たということは、向こう20年程度は建つ可能性低そうですね。
C地区のパームス東池袋も築20年程度でしたので。
可能性が高そうなのは池袋保健所と、その南側の一帯でしょうか。
特に保健所は移転が決まっているので、可能性が高そうに感じます。
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622
契約者さん1 2022/01/05 02:30:58
一応タワマン建つ可能性ありそうなところをピックアップしてみました。
西側は噂レベル、保健所とその南側は「造幣局南地区まちづくり協議会」にて検討されている部分のようです。
保健所横のとしまキッズパークも2024年末までの暫定施設のようなので、保健所と合わせてタワマンになる可能性もありそうです。
街が活性化されるのは嬉しいですが、住民目線ではあまり近くに高い建物立たないで欲しいという身勝手な想いもあり複雑ですw
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623
契約者さん 2022/01/05 13:15:33
>>622 契約者さん1さん
分かりやすい図ですね!
お気持ちよく分かります笑
北側はそれもあって安く買えたんだと自分に言い聞かせています笑
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624
入居予定さん 2022/01/05 16:08:34
>>622 契約者さん1さん
近隣住民からしてみたら3年半以上、東池袋駅の出口の一つを閉鎖してたマンションですからね。その上で周りに建物立つなってのは、あまりにも・・・。思うのは勝手ですけど、あまり吹聴はしない方がいいかと。
造幣局南地区は現保険所の場所を合わせて合計で高層は3棟の方向で話が進んでたはずです。都電側は中低層。ステーションアリーナの西側は造幣局南地区外なので、少なくともここ10年で何かあるということは無いかと。水面下で話が進んでいるということであれば判りませんが。
保険所はC地区に移転することが決まってるので、開発するとしたらそこからでしょう。
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625
30 2022/01/05 23:12:34
引越し日確定は1月6日以降に発送、だったと思うので、そろそろ引越し日が郵送されてきますね!今住んでいる賃貸は3ヶ月前に退去日を伝えなければいけないし、大型家具も搬入日保留で購入しているし、色々バタバタしそうですが楽しみです^ ^
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626
契約者さん1 2022/01/06 06:36:21
そろそろ家具家電類を買い始めたいので、引っ越し日が決まるのは嬉しいです!
まとめて買えば結構値引き交渉できそうですかね??
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627
入居予定さん 2022/01/06 08:37:30
引越日確定の連絡がきてました
本音を言えば現居の更新料が発生しない3月中に引っ越したかったですが、仕方ないですね
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628
50 2022/01/06 09:10:04
引越日確定のメールが届きましたね。
もう少し早めに引っ越したかったとの思いはありますが、でも、あと3ヶ月ほどでここに住めると思うとワクワクが止まりません!
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630
契約者さん4 2022/01/08 00:30:30
火災保険の資料が届きました、皆さんどのプラン選択されていますでしょうか。
とりあえずクレジットカードが使える東京海上日勤にしようかと思っていますが……
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631
30 2022/01/08 00:50:45
皆さんは引越しの相見積もりをされますか?
幹事会社があるので、よほど相場からかけ離れた見積もりを提示されなければ幹事会社にしようと思っているのですが… 事前に別会社に見積もり出してもらった方が交渉のカードになるのかな?と思いつつ、幹事会社でほぼ決まりなら別会社の方の手を煩わせてしまうなぁなんて思っており。。。
4月中旬の大人2人+2歳児で2km以内3LDK→3LDKの引越し、大型家具は冷蔵庫と洗濯機とベッドのみ、荷物の量はやや多めで。どの会社も大差ないですかね…?
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632
入居予定さん 2022/01/08 02:04:31
>>631 30さん
私も相場より安い業者で一応取っておこうと考えています。
基本は幹事会社でと考えていますが、相場との乖離状況は把握しておいても良いのかなと。あまり、安い業者だとタワマン対応してない所もありますが、、
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633
契約者さん1 2022/01/08 07:37:12
いま引越し会社に見積りをお願いしてるんですが、
自分が幹事会社でないと受けられないという謎の理由で大手引越し会社に軒並み見積りを断られて困っています。
大手による価格カルテルの匂いがしなくもないですが、幹事会社であるサカイさんが責任を持って相場通りの見積りを出してくださることを祈るばかりです涙
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634
契約済みさん 2022/01/08 09:15:54
>>627 入居予定さん
ウチの場合は、今、住んでる賃貸マンションの大家さんに半年前に
「新築マンション購入したので、来年引越します」と、お話したら
「更新月を跨いでも更新料不要でイイので引越費用にどうぞ」と言われました。
本当にイイ大家さんで有難いです。
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636
契約者さん4 2022/01/09 09:30:05
>>635 契約者さん5さん
一応セラミックコーティングにします、今のマンションやっていないんで、ちょっと傷ついちゃいました
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637
契約者さん1 2022/01/10 06:52:12
フロアコーティングは、子供居てもやって効果あるか経験ある方いらっしゃいますか?
なお、水回りコーティングはされますか?あるいは自分でされたりしますか?
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638
契約者さん5 2022/01/12 01:35:28
>>637 契約者さん1さん
自分は水回りコーティングはやらないつもりです。
ちなみに以前の新築で、自分で水回りコーティングやってみたことがありましたが、ムラができてしまいむしろ目立ってしまうことがありました。
プロに頼むとどうなるのかわかりませんが、慣れないことはケチらない方がいいのかなと思います。
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639
30 2022/01/12 04:34:38
公式HPに確定した内覧の日時が出ていましたよ?!郵送でもくると思いますが^ ^
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640
契約者さん1 2022/01/12 09:41:13
>>638 契約者さん5さん
ありがとうございます。実際のお声を頂けて、参考になります。汚れ方は材質や使い方にもよりますし、悩みますね。
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641
契約者さん 2022/01/12 11:45:13
>>639 30さん
すみません、カスタマークラブのことですよね?
どちらに記載ございますでしょうか?見つけられず汗
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642
50 2022/01/12 12:22:12
>>641 契約者さん
横からすいません。
マイページにある「各種手続き」のボタンを押すと「日程予約状況の確認」という表示が出てくるので、そちらを開くと確定日時が記載されていますよ。
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643
契約者さん 2022/01/12 12:44:08
>>642 50さん
ありがとうございます、見つけました!
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644
30 2022/01/12 23:16:25
>>641 契約者さん
子供と寝落ちしておりました、失礼しました汗
50さん、ありがとうございます。
内覧会、引き渡し、引越し
全ての日程が決まって、いよいよ感が強くなってきましたね!この引越しを機会に一度断捨離しようと思ってるので、バタバタしてますが、嬉しい忙しさです^ ^
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645
契約済みさん 2022/01/14 06:57:38
内覧会資料が届いてました
直結の通路はもう少し時間がかかるみたいですね
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649
入居予定さん 2022/01/17 06:54:09
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650
近所のタワマン住人 2022/01/18 06:43:25
2カ所のタワマンにすみましたが、フロアコーティングはダイヤコートが一押しです。耐久25年で5年住みましたがほとんど傷が付きません(堅いものを落とした際の圧こんはつきます)。渋い光沢感も良しです。
イオンコートは2年でダメになりました。
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651
契約者さん1 2022/01/18 23:58:20
自転車抽選の案内来ましたね。
ところでハウスウォーミングパーティはコロナ禍でなくなったのでしょうか?
引渡し2ヶ月前の予定でしたが、それでしたらそろそろってところですよね。
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652
入居前さん 2022/01/19 10:10:55
>>651 契約者さん1さん
ハウスウォーミングパーティは、確か、野村不動産パートナーズが企画するハズ
だけど、コロナ禍では多人数が集まるのは危険だから、たぶん中止と思うけど。
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