入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ口コミ掲示板・評判
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442
住民板ユーザーさん1 2021/07/31 02:48:54
基壇部が見えてきましたね。かっこいいです。
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443
契約済みさん 2021/07/31 04:53:26
>>441 30さん
こ、これはいくらなんでも。
肖像権を考慮し、人を撮影しないようにしましょ。
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444
匿名 2021/07/31 04:55:03
>>442 住民板ユーザーさん1さん
電柱はこのまま残るんでしょうか？？
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445
住民板ユーザーさん 2021/07/31 07:10:57
>>444 匿名さん
思いました！地中化してほしいですよね。都電の電線は補助81号の整備と共に線路の中央にまとまるようですが。
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446
住民板ユーザーさん8 2021/08/01 14:25:35
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447
30 2021/08/03 08:20:34
新宿区のとあるビルから
カスタマークラブの工事写真も更新されていました
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448
住民板ユーザーさん3 2021/08/18 03:58:18
現居から遠いのであまり行けませんが久々にいってきました。引き続き屋上躯体工事継続中です。遠くから見るとだいぶ屋上部がゴツゴツしてきておりました。
南東向き都電側の面もガラスはまだ入っていないので、これが入るととさらに見た目がかっこよくなるはずです！
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449
30 2021/08/28 05:01:10
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450
契約者さん1 2021/08/29 06:51:55
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452
契約者さんX 2021/09/03 09:45:20
>>451 契約者さん3さん
どちらもやりますよ！
偶然かもしれませんが、似たようなお名前で同じような時間に、亀戸のプラウドの契約者板にも、全く同じ文章が投稿されていますがどちらも買われたかたですか？
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453
住民板ユーザーさん1 2021/09/03 11:50:54
>>451 契約者さん3さん
私もつけようと思うのですが、フロアコーティングがウレタンなので迷っているんですよね。ガラスコーティングの方が長持ちするのかなーっと。。、
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454
契約者さん 2021/09/04 23:34:46
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455
匿名さん 2021/09/05 10:59:12
壁掛けテレビは、壁との接地面の防音対策（吸音プレート等）をやらないと、
隣の部屋に振動が伝わりやすいので注意が必要です。
特に最近では、55インチ以上だと重低音スピーカーが標準搭載で、
となりに、重低音がズドン！ズドン！と響くので、
スタンド式にするほうがトラブルにならないと思います。
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456
契約済みさん 2021/09/05 17:14:08
>>455 匿名さん
あんた、どんだけ貧乏アパートに住んでるの？
高級マンションの音とか隣接の央人とか上下階の音とか全く聞こえないよ！
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457
50 2021/09/06 01:31:13
内容の真偽はさておき、最低限のエチケットとして、言葉遣いには気をつけたいものですね。
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458
契約者さん 2021/09/06 01:45:50
>>457 50さん
匿名掲示板なので、こういうのは外部の人が契約者をかたって荒らしに来てるだけだと思ってます。(若葉マークついてますし)
一瞬ビックリしますが、まああるあるですね(^_^;)
スルーするに限ります。
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459
住民板ユーザーさん8 2021/09/06 02:50:14
>>454 契約者さん
カーテンはインテリアフェアで電動できるのですか？
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460
契約者さん 2021/09/06 07:50:54
>>455 匿名さん
ご指摘は仰る通りで、壁掛けの専門業者にお願いするつもりです。業者受け売りですが、お隣さんちとの間の壁に掛けると乾式壁破って音漏れし、弁償&現状復帰のケースもあるみたいですね。
うちは部屋の中心部で、上下の部屋への伝導も無いように注意して施工するように入念してます！
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461
契約者さん 2021/09/06 07:55:22
>>459 住民板ユーザーさん8さん
インテリアフェアでもできたと思いますが、金額が膨らみすぎるので外部業者です。
電動カーテンも色々と種類があるようで上下に動くシェードカーテンを電動にすると機械が入るので幅やメーカーによっては三桁万円とか行くケースもあるようです！
一般的な横に引くタイプのドレープカーテンなら自分でカーテンレールに後付けして動かせるようにするタイプもあって、数万～数千円で実現できると思います。
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462
住民板ユーザーさん8 2021/09/07 11:12:59
>>458 契約者さん
まぁ、ステアリ買えなくて憎んてるものでしょう、スルースルー
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464
住民板ユーザーさん1 2021/09/10 12:03:20
>>463 契約者さん2さん
野村経由ではなく、自前ガラスにするということですか？（野村はウレタンのみですよね？）
私も悩みましたが、造作工事前にやったほうがいいかなと思いウレタンの野村のフロアコーティングにしました。
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465
契約者さん 2021/09/10 15:39:56
>>463 契約者さん2さん
カップボードやります。150センチ幅で天板フィオレストーンで合わせて60万くらいです
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467
契約済みさん 2021/09/12 06:00:42
参考までにお伺いしたいのですが、リクシルはプランニング後、どちらへお願いしたのですか？（私もリクシルを検討しているのですが、どこにお願いしたら良いか困っています。。）
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468
住民板ユーザーさん8 2021/09/12 09:05:31
>>466 契約者さん1さん
うちは、今のプラウドにもフローリングのコーティングをしなかったのですが、しなくて問題なかったので、今回も、しません。エコカラットと鏡、カップボード、カーテンのバーティカルブラインド、エアコンなどをたのみました
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472
30 2021/09/16 22:08:42
新宿区のとあるビルから
大きなクレーンがなくなってますね！
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473
住民板ユーザーさん4 2021/09/16 23:55:25
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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475
住民坂ユーザー4 2021/09/17 00:06:43
[NO.474と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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477
契約者さん1 2021/09/18 08:44:59
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478
住民板ユーザーさん8 2021/09/18 23:42:25
イケサンパークの公式ツイートから
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479
契約者さん100 2021/09/19 02:41:08
>>478 住民板ユーザーさん8さん
公園から見る外観、すごくかっこいい。
これは目立ちますね。
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480
住民板ユーザーさん8 2021/09/19 10:52:15
もうタワークレーンが撤去されていました
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481
住民板ユーザーさんX 2021/09/19 11:33:00
>>480 住民板ユーザーさん8さん
478ですが、いつも名前が被ってしまいますね。。。
これから名前変えます。
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482
住民板ユーザーさんX 2021/09/19 23:44:39
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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483
契約済みさん 2021/09/21 20:59:59
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484
契約者さん 2021/09/22 16:42:26
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485
ふぁぶるさん 2021/09/23 11:30:53
南西方向から撮影。クールな外観、青空に映える。
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486
30 2021/09/23 23:05:20
いつもの撮影位置から。
深い意味はありませんが、思ったより白いという印象です。
息子(ほぼ2歳)が都電の踏切に大興奮でした^ ^
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487
30 2021/09/23 23:17:04
>>486
7月よりも出口4の工期予定が１ヶ月短くなっていますね。朝・夕と作業時間が延長している影響でしょうか。
転居後割とすぐに直結になるのは嬉しい！ですが、作業される方もあまり無理されませんよう…
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488
契約者さん1 2021/09/23 23:22:30
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490
契約者さん 2021/09/24 02:26:27
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491
契約者さん 2021/09/24 02:28:31
内覧会や引越の日程の話っていつ頃来るのですかね～？
いずれも抽選とかになるんだと思いますがもう10月になりますしいよいよ近づいてきたなと感じます！
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492
契約者さん1 2021/09/24 07:37:16
バルコニー手すり部分のガラスは結構グレーががってますね
半透明を期待してましたが、居室からの景色は臨めなそうで少し残念(^_^;)
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493
契約済みさん 2021/09/24 23:07:18
スモークガラスは、外から見えにくく、内側から外は割とクリアに見えますよ。
薄色のサングラスのように。
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494
契約者さん1 2021/09/25 00:32:15
>>493 契約済みさん
なるほど、そうなんですね！
ありがとうございます！
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495
住民板ユーザーさん1 2021/09/25 01:49:34
>>488 契約者さん1さん
わざわざ住民板まで来て住民になりすましてネガキャンとは。
暇人ですね。
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496
契約者さん8 2021/10/02 09:45:49
久しぶりに雑司ヶ谷方面から写真をとりました
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498
契約者さん1 2021/10/13 03:48:35
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499
契約者さん1 2021/10/13 03:49:54
すいません、何故か画像重複してしまいましたm(_ _)m
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500
契約者さん100 2021/10/13 08:15:19
>>498 契約者さん1さん
いつもありがとうございます。
基壇部かっこいいですね。
エントランス周りも素敵になるんだろうなと想像しています。
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501
30 2021/10/14 04:26:16
竣工時期がほぼ同じの、プラウドタワー亀戸クロスは２月予定の内覧会が12月から始まりそうだとのことで！案内が来ているようです。あちらとは全く規模が違うので(あちらは戸数が多いので日程に余裕を持たせるためかな？と予想)、こちらは変わらずかなぁとは思いますが、内覧会が待ち遠しくて！案内が来るのをワクワクしています。
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503
匿名さん 2021/10/15 11:38:04
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505
契約者さん1 2021/10/23 11:49:13
何か今からでも手配できるオプションってまだありましたっけ??
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506
契約済みさん 2021/10/25 10:57:57
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508
契約者さん 2021/10/29 21:17:11
内覧会は年内に告知、年明けから順次という感じですね。3月末に引き渡し。
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509
30 2021/10/30 01:21:22
引っ越しの日はいつ抽選？でしょうかね。
今の賃貸マンション、３ヶ月前に退去の通知をしなければいけなくて、1月中に決まってくれる嬉しいのですが。。。
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510
契約者さん2 2021/10/30 21:06:36
>>508 契約者さん
えっ、引き渡しって4月13日予定じゃなかったでしたっけ？
早まったんでしょうか？
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511
契約者さん 2021/10/31 04:10:16
>>510 契約者さん2さん
契約が一期か二期かによって違ったのでは？一期は3月末引渡し予定でした。
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512
契約者さん2 2021/10/31 07:19:53
なるほど、そういうことなんですね！
確かに二期購入でした。
ありがとうございます。
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513
契約者さん1 2021/10/31 08:47:11
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514
契約者さん1 2021/11/01 04:21:48
地下鉄出口や駐車場への入り口などが出来始めてました!
暗くて見にくいとは思いますが。。。
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515
契約者さん1 2021/11/01 12:23:45
禁句だとは分かっててだけど、
住宅ローン控除って結局どうなったん？
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516
契約者さん 2021/11/01 13:45:17
>>515 契約者さん1さん
まだ陽が高い。12月にかけて自民党税制調査会で決まる。
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517
契約者さん1 2021/11/03 02:32:16
ローン契約会の案内ってありましたか？
12月だったと思うのですが。
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518
契約者さん1 2021/11/03 09:00:38
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519
契約者さん1 2021/11/04 01:11:52
クリニック関連の続報はご存知の方いますか？
ウェブで調べても内科、小児科以外に進展なく…
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520
契約済み 2021/11/04 06:12:47
脳外科と精神科でしょうか。
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521
契約者さん1 2021/11/04 08:35:39
ありがとうございます！
何気に進んでいたんですね。
一番デカい区画はふたつに割って貸すんですかね？
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522
匿名さん 2021/11/05 04:20:48
>>517 契約者さん1さん
本日案内届きました！
内覧会のおおまかな日にちも記載されていました。
いよいよという感じですね！
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523
30 2021/11/05 08:25:11
>>522 匿名さん
カスタマークラブのHPも更新されていますね！
いよいよという感じで、楽しみです。
年内もしくは年明けすぐに引っ越し日決まりそうな感じで良かったです。
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524
契約者さん1 2021/11/05 08:40:21
内覧会たのしみです！
内覧会のときに外注業者に来てもらう方とかいるのでしょうか？
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525
契約済みさん 2021/11/07 15:36:28
>>518 契約者さん1さん
野村から内覧会の案内が来ました。ローン申し込みみ良もいよいよ期限が迫ってきています。確定させて返送しないといけませんが、現時点では減税対象外となっている為、ローン減税の話しが政府内で決まらないと前に進めないように思うのですが、皆さんどう思いますか？
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526
契約済みさん 2021/11/07 15:46:32
>>525 契約済みさん
週末に現場を見に行って来ました。ちょっと衝撃的だったのは、西側住戸、多分Mタイプだと思うのですが、バルコニーが突き出ている階の直下の住戸の幾つかの部分の外壁に穴がいくつも開いているように見えます。15-18階くっらいの部分の外壁です。
見間違いかも知れませんが、間違えてバルコニー付けてしまい、急遽取り外した為、跡が残ってしまった、と思われます。共用部分に相当し、外観も損ねる為資産価値に影響すること必至です。
前田建設殿どうするのでしょうか？クレーンも撤去済みだし。資産価値への影響に加え、見映えも悪すぎ、劣化も心配ですね。誰か野村に指摘されたでしょうか？
勘違いなら容赦。
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527
契約者さん1 2021/11/07 16:11:44
いや、それエアコンのスリーブか排気ダクトの穴だろw
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528
住民板ユーザー9さん 2021/11/07 20:08:21
>>526 契約済みさん
どうしても気になるなら野村に確認してみれば良いと思います。ただ、間違えてバルコニーを付けて急遽取り外したと思った理由を上手く伝えないと、相手に理解いただくのは難しいかなと感じました。
私も時々現地確認してますが、バルコニーが付けられたり外された様子は無かったと記憶してます。
契約前に図面集は頂いていて該当部はMではなくBかCであることは確認できるはずで、エアコン、排気設備の場所もだいたい想像できると思いますよ。
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529
30 2021/11/07 23:39:21
>>525 契約済みさん
実際に本契約は12-1月なので、税制大綱見てから契約が出来ると思います。我が家も非課税贈与枠が頭金に含まれるため、借入額が確定していませんので、今月中締切の書類にはその旨書いて提出しています。
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530
入居予定さん 2021/11/08 07:11:10
>>525
529さんも書かれている様に、本契約ではないので、現状わかっている情報で判断すればいいと思いますよ。
本契約までに、何か変更があればその都度修正を入れる形がいいのでは？
ところで、どなたか駐車場が当たらず周辺で探している方いらっしゃいますか？
どの様なオプションがあるのか調べてみましたが、案外周辺は少ないですね...
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531
契約済みさん 2021/11/08 07:24:21
>>526 契約済みさん
私も現地を見て気になっていました！！下からよく見えましたので。。
498さんが掲載されている右下の画像を拡大するとよく解りますが、
15~18階のバルコニーの箇所に、何か穴を埋めたみたいな跡が数か所ありますね。
これは何か不明ですが、もう足場もないし、修復されるのか心配です。。。
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532
住民板ユーザーさん 2021/11/08 14:45:10
>>531 契約済みさん
我らが30さんが定点観測されてますので、過去の投稿を遡って見ると該当箇所を作っていた頃の様子が分かりますのでご覧になるといいかもしれません。
>>289
>>307
あたりを見ると、間違えてバルコニー付けていた様子も無いですし、当時はあの辺りに別途足場があったみたいですね。その足場を建物とくっつけていた跡なのかもしれません。
いずれにせよ間違いなく誰が見ても分かるので、それをそのままはいどうぞと引き渡してくることは考えにくいかと。
ちょちょいと外壁塗装上塗りして終わる作業を惜しんで後からクレーム貰ったり悪評がネットで広まっても野村に良いことありませんから。
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533
30 2021/11/08 21:25:54
8/28と9/23です！
仰っているところが該当するのであれば、>>532さんが仰っている通り足場を固定していたように思います。写真は残ってないのですが、実は9月の始めにも前を通っており、バルコニーが付けられて外された様子はありませんでしたよ^ ^
綺麗になるといいですね！
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-
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534
30 2021/11/08 21:33:16
連投失礼します。
11/7の写真をあげておきます。この時も特に変わらずなので今どうなってるのかな？と思われる方は、少し日をあけてから見に行かれた方が良いかもしれません。
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535
契約者さん 2021/11/10 23:58:19
>>534 30さん
あとから重ね塗りするのでは？
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536
住民板ユーザーさん6 2021/11/11 09:43:03
>>526 契約済みさん
間違えてバルコニー付けて穴が空いたとか、何やってるんだ。。
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537
契約者さん 2021/11/11 12:01:02
保育園申込みシーズンですが、マンションに入る保育園ってどれだけ申込みがあるのでしょうね。
こちらは新設保育園なので、万が一今後の検査で問題あり開園できなければ、入園内定していても取り消されて他を斡旋してもらうこともできず一から申込み直すことになるけど大丈夫か、みたいな確認書を書かされるようで、第一希望にすべきかどうかちょっと悩みます。。。
-
539
契約者さん1 2021/11/14 05:25:52
今日撮影してきました
423さんが撮った写真と比べると、足場の後ですね
それぞれボルト4本ぐらいでしか止めていないので、バルコニーではないですね
フィニッシュで綺麗になると思いますよ
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540
匿名 2021/11/14 05:29:25
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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541
入居前さん 2021/11/14 06:26:07
スムログ出張所
マンションマニア2020-11-12 13:34:09B 1LDK 44.3m2
13階 6638万円 坪単価495万円
D 2LDK 60.07m2
14階 9698万円 坪単価533万円
J 3LDK 75.01m2
16階 11988万円 坪単価528万円
M 3LDK 70.04m2
24階 10198万円 坪単価481万円
N 3LDK 80.01m2
23階 13998万円 坪単価578万円
O 3LDK 73m2
24階 11938万円 坪単価540万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:48:16Tamo(回答したくない・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/01
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（新築・2LDK・8700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は駅直結の利便性の高さ。
山手線内側で駅直結は希少と考える。
角部屋率も高く、ダイレクトウィンドウからの眺望は良好。
中住戸の間取りは良い。
残念な点は駐車場料金の高さ。
ある程度都心のマンションなのでやむを得ないが、なかなか費用はかかる印象。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備仕様は非常に高い。
天カセや日ポリ化工の浴室が標準仕様など、目の肥えた買換え購入者に取っても目を引く魅力。
ただ、共用部は必要最低限の印象。
大規模マンションと比べると見劣りする。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
飲食店は繁華街池袋のお店が利用可能。
スーパーも既存の西友・マルエツプチに加え、C地区に設置予定で期待ができる。
残念な点は南側の住戸から霊園が見えることくらい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ有楽町線東池袋駅駅直結で、雨に濡れず電車移動が可能な点が良い点。
都内のマンションでも希少では。
ただ、駅直結なため通路などで駅利用者とのトラブル等の懸念はある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
池袋の繁華街による治安の影響は気にはなる。
ただ、東池袋とは若干の距離があり、影響は少ないと考える。
警備員の24時間常駐など、対策は打っている様子。
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管理面で良い点、残念な点
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野村不動産コミュニティによる管理人とセコムの警備員による警備で安心なのが良い点。
その分コストに跳ね返ってくるのが悪い点。
安心はお金で買うスタンスがあれば気にならないレベルかと思う。
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このマンションの最も良い点
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立地は駅直結・山手線内側。
東池袋の中でも駅に近いマンション。
デベロッパーは野村不動産であり設備仕様の高さも売り。
東池袋の中でも特徴のある希少マンション。
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このマンションの最も残念な点
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東池袋には強いマンションが多く、ブリリアタワー東池袋やC地区の住友不動産・野村不動産マンションと比較されたとき魅力的に写るかどうかは不安ではある。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結・都内のマンション
（※管理担当より）
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坪300万台
14.9％
坪400万台前半
44.8％
坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
67票
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