入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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361
30 2021/05/13 14:28:03
>>360 住民板ユーザーさん5さん
多分ファーニチャーフェアはパンフレットに載ってるブランドが主なんだと思います。もしかしたらそれだけかもしれません。
ただ、ファーニチャーフェアで扱ってないブランドや家具工務店(パンフレットに載っていないブランド)も、中には野村を介して買えるものがあり、一部は割引率が良いものがあるということです。
日があまりないですが、事前に色々見ると想像が膨らむし相場がわかるのでいいかもですね！
因みに今週末もサンシャインで家具バザールやりますよー^ ^ 私は冬のに行った時に気になる家具をチェックしておいて、インテリアアドバイザーさんに見積してもらった感じです！
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362
住民板ユーザーさん5 2021/05/14 00:17:48
>>361 30さん
ご丁寧に、本当にありがとうございます！
そういう事ですね。今週末のサンシャインの家具バザール行く予定なので、野村さんを介せる可能性などお伺いできて良かったです！今回のような大きな会場に行くのは初めてなので、しっかり見てきたいと思います！
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363
30 2021/05/15 01:40:53
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364
契約済みさん 2021/05/20 05:23:24
少し前の話題で恐縮ですが。エアコンについてです。
インテリアフェアで見積もりをお願いしたところ、その際の説明でJタイプ洋室（２）真ん中の洋室は、居間の天井の上をぐるっとのばして、居間のベランダ側に室外機等設置との事でした。
それが結構大変で、洋室（２）だけはお願いしてもらったほうが良いような話でした。Jタイプのみの話ですが、参考までに。
肝心のエアコンに関しては、一番安いやつを見積もりでお願いしましたが、それでも量販店よりプラス3～4万高い請求でした。室外機の下に置く踏み台のようなものも、強風で飛ばないように重いものを別注で作るとかで別費用でした。
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365
住民板ユーザーさん8 2021/05/20 09:00:39
>>364 契約済みさん
そうなんですよね
エアコンや照明については野村にやってもらうメリットあまりないですよね
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366
入居前さん 2021/05/20 15:08:46
カーテンもエアコンも食器棚もエコカラットも全て入居後から順次設置とのことで（しかも2?３週間かかる）、野村に頼むメリットが感じられませんでした。
高いお金払うのだから入居前に設置してもらえるくらいのメリットがあってもいいと思ったのですが。
自分はできる限り外で揃えるつもりです。
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367
住民板ユーザーさん1 2021/05/20 23:55:59
>>366 入居前さん
ホントですよね。私は見積もりだけもらって他に頼むこと考えてます。というかエコカラットとかクロスとかかなり高過ぎて、、
私はコーティングは一部お願いしようかなと思っているのですが、皆さんはどうなんでしょうか？ストーンコーティングは不要そうかなと思うんですが。
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368
住民板ユーザーさん1 2021/05/21 00:54:51
>>366 入居前さん
入居後ですか？
引き渡し後入居前までに設置するので、引渡しから引越しまで2週間くらい見てほしいと我が家は言われました。
引越し日程を各戸で調整すると引渡し即入居は難しいだろうと思っていたのでそんなものかなと聞いていましたが、契約時期の違いですかね。1期と3期(2期でしたっけ？)だと引き渡しの時期違いましたよね。
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369
住民板ユーザーさん1 2021/05/21 02:03:55
入居後と言うか、4月14日の鍵の引き渡し後に食器棚等は取り付けを行うという事じゃないでしょうか？
「本来であれば引き渡し時には取り付け完了しているんですが、東池袋駅直結工事の関係で、引き渡し後の工事になってしまう」
と説明受けました。
食器棚等は多くの方が希望するでしょうから5月以降の入居が多くなりそうですね。
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370
30 2021/05/21 02:06:03
>>368 住民板ユーザーさん1さん
我が家もそのように説明を受けています。
３月末に引き渡しで、４月の中旬あたりに入居予定とすれば、おおよそのものは入居前に揃うと聞きました。
入居後半月だとだいぶ遅いですよね、今年のGW頃には既に暑かった記憶があるので、エアコンないと少し不安です。
因みに1期です。
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371
住民板ユーザーさん 2021/05/21 11:20:55
>>367 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは一番最初にやらないといけない作業なので引き渡し前に完了しておいて貰えればその後の食器棚設置やテレビボード設置などの工事が速やかに開始できるので期待してましたが、コーティングも引き渡し後とのことで、、、。
正直デベロッパー経由の作業は外部業者と比べれば全部割高ですが、それでも納得出来る付加価値って引き渡し時に全て作業が完了していて速やかに入居出来ること、だと思うんですよね。
今回それが一切無いので、正直野村に頼む意味と言うか価値が見出せないです、、、。なのでコーティングも外部の安くてしっかりしたところにお願いするつもりです。
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372
30 2021/05/21 13:24:13
これですよね?
いずれにしろ引き渡し後すぐは引っ越し出来ないと聞いています。自分で荷物を担いで行く分には問題ないと思いますが(^^)
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373
住民板ユーザーさん8 2021/05/25 05:15:58
インターネットってどちらで検討してますか？
サイラスネットって安いんですが、評判聞かないので
少し不安に感じてます！笑
オススメ等あれば教えて下さい♪
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374
匿名さん 2021/05/27 02:10:18
明日から家具フェアですね
配送料無料や割引率が高い商品があれば、購入をしようと考えてます。
インテリアフェアから想像すると、高級品ばかり取り揃えている気がしますが・・・
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375
入居予定さん 2021/05/29 13:29:34
ファニチャーフェア
良いもの多かったです。高かったですがｗ
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376
住民板ユーザーさん 2021/05/30 12:42:28
>>375 入居予定さん
高かったですね笑
優待割引も想像していたよりはかなり控え目だったのでうーんという感じです笑
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377
住民板ユーザーさん8 2021/05/31 05:29:46
ファニチャーフェア行ってきました??
あまり値引きしないブランドも値引きしてて心引かれました！
それでもかなり高かったので直営店のアウトレットも狙ってます笑
野村で頼むと送料無料なのでアウトレット狙っていない方は野村の方が安いかもしれないです◎
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378
30 2021/06/01 08:40:26
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379
購入済み 2021/06/01 09:39:54
クリニックも内科と小児科は入ってくれそうで良かったです！
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380
住民板ユーザーさん 2021/06/01 10:47:47
>>379 購入済みさん
ご共有ありがとうございます！
これどちらから拾われてます？
今後は自分でも定期的にチェックしようかと！
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381
住民予定 2021/06/01 10:49:05
おお、小児科はありがたいですね。
そうなると残りの一区画は調剤薬局でしょうか。便利ですね！
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382
購入済み 2021/06/01 11:02:29
>>380 住民板ユーザーさん
ネットで『東池袋4丁目 クリニック開業 テナント』で検索すると色々と出てきました！
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383
購入済み 2021/06/01 11:09:06
>>381 住民予定さん
調剤薬局は1階みたいなので、あと2つクリニック入りそうですかね。うまく埋まってくれたらうれしいですが。
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384
購入済み 2021/06/01 11:30:21
もう一枚ついでに。
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385
住民板ユーザーさん 2021/06/01 13:41:37
>>382 購入済みさん
ありがとうございます！
風邪引いたときにマンションに内科→薬局あると便利ですね～！
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386
住民板ユーザーさん8 2021/06/02 03:39:33
>>383 購入済みさん
情報ありがとうございます。
1階は、コンビニ・調剤薬局一体型店舗だと嬉しいのですが。どうでしょうか。
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387
30 2021/06/07 14:32:49
思った以上に天井が低く感じてしまうのは、写真の撮り方でしょうか？
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388
住民板ユーザーさん8 2021/06/07 15:28:54
>>387 30さん
分からんけど、6階は地権者住戸なので、仕様が違うかもしれない
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389
30 2021/06/07 23:43:21
>>388 住民板ユーザーさん8さん
よく見てみると窓が下がり天井になっていたり、部屋の真ん中に鴨居のようなものがあったり、低く見える原因なのかもですね。分譲住戸は階層が高く、窓から広がる景色もあるので、もう少し広く見えそうですね^ ^
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390
30 2021/06/08 09:39:35
天気悪いですが…
首都高から！
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391
住民板ユーザーさん1 2021/06/08 23:30:24
>>389 30さん
これ、aタイプと同じ間取りな気がする！
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392
匿名さん 2021/06/09 04:28:09
>>391
これは私もAタイプだと思います！
天井は下がり部分は低そうに見えますが、窓は壁一面で良いですね。
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393
住民板ユーザーさん1 2021/06/09 16:33:12
>>392 匿名さん
我が家はAタイプで1LDK化したのですが、2LDKだと若干圧迫感ありますねぇ
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394
住民予定 2021/06/10 13:58:32
柱や梁は気にならないこともないですが、
天井自体は高くスッキリしている気がします。
完成が楽しみですね。
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395
30 2021/06/12 07:33:50
サンシャイン水族館のついでに！
子供がすごく喜んだので、引っ越したら年間パス買います^ ^
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396
住民板ユーザーさん1 2021/06/12 12:30:20
>>395 30さん
写真ありがとうございます。
サンシャイン水族館の年パスいいですよね！
うちも子供がいるので雨の日の散歩とか多用できたらと思ってます！
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397
マンコミュファンさん 2021/06/13 13:51:18
日暮里の富士見坂からも見えるようになってきました！！
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398
住民板ユーザーさん8 2021/06/15 01:47:48
今日はサンシャインシティで人間ドックに行ったので、写真撮りました。
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399
住民板ユーザーさん8 2021/06/15 02:09:57
>>398 住民板ユーザーさん8さん
外壁塗装がキレイになったかな？角度の問題？
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400
住民板ユーザーさん 2021/06/16 14:11:40
武蔵小金井の方はずいぶん盛り上がってますね^ ^;
あんなニュースになったので、前田建設にはしっかり施工する様に指導はしているんだと思いますが、やはり内覧の時は専門の業者の方にご同行頂いた方がいいのですかね^ ^;
不安になってきました笑
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401
マンコミュファンさん 2021/06/16 14:25:46
>>400 住民板ユーザーさん
内乱ではボードの種類や床のゴムわからないですからね～
ああいう話は細かく言えば無限に上がってくると思いますよ。武蔵小金井は出し方が悪かった...
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402
住民板ユーザーさん1 2021/06/17 16:27:59
マンション西側の空き地、工事始まってましたね。
建築主見る限り投資用マンションが建ちそう。
何階建てになるのやら。
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403
マンコミュファンさん 2021/06/18 23:26:46
>>402 住民板ユーザーさん1さん
西に空き地なんてありましたか？北東方向 ですか？
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404
住民板ユーザーさん1 2021/06/19 00:02:21
>>403 マンコミュファンさん
元は橘荘があったところですね
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405
住民板ユーザーさん1 2021/06/19 02:00:00
西側にレジデンスが建つということは、東池袋４丁目３番地区の再開発によるタワーマンション建築はしばらくないという見方でよいのでしょうか？
-
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406
住民板ユーザーさん1 2021/06/19 13:43:17
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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407
住民板ユーザーさん3 2021/06/19 15:40:07
>>405 住民板ユーザーさん1さん
西向きの部屋購入された方は眺望塞がれるリスク減ったので朗報かもしれませんが、全体からすれば再開発されたほうが街は綺麗になりますし難しいですね
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408
マンコミュファンさん 2021/06/20 03:58:54
>>407 住民板ユーザーさん3さん
計画ではサンシャインと当物件の間に建物が経つので、真西が影響受けると言うより、北向きが影響受けると思いますね。
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409
高所嫌いだけど契約者 2021/06/21 07:55:49
どんなマンションでも大なり小なり施工時に問題は起きます。ただ、ほとんどは現場が握り潰します。もちろん本物件もゼロリスクではありません。武蔵小金井の件から教訓を引き出すとすれば、設計監理と施工の業者は別々でないと、牽制が働かないでしょうね。
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410
30 2021/06/23 08:25:53
ファーニチャーフェアの優待価格での申し込みが今週末に迫ってますね！皆さん相見積もりとかされてるのでしょうか？先日、O家具に行った際に、販売員と意気投合したのでダメ元で野村の見積もり見せたら、同じお値段＋送料無料＋野村不動産グループカスタマークラブの特典も付けてくれるとのこと！言ってみるもんだなぁと思いました^ ^
スムログ出張所
マンションマニア2020-11-12 13:34:09B 1LDK 44.3m2
13階 6638万円 坪単価495万円
D 2LDK 60.07m2
14階 9698万円 坪単価533万円
J 3LDK 75.01m2
16階 11988万円 坪単価528万円
M 3LDK 70.04m2
24階 10198万円 坪単価481万円
N 3LDK 80.01m2
23階 13998万円 坪単価578万円
O 3LDK 73m2
24階 11938万円 坪単価540万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:48:16Tamo(回答したくない・契約済み（未入居）・40歳-49歳)
アンケート回答日：2022/03/01
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購入物件
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プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ（新築・2LDK・8700万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/623708/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664794/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点は駅直結の利便性の高さ。
山手線内側で駅直結は希少と考える。
角部屋率も高く、ダイレクトウィンドウからの眺望は良好。
中住戸の間取りは良い。
残念な点は駐車場料金の高さ。
ある程度都心のマンションなのでやむを得ないが、なかなか費用はかかる印象。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
設備仕様は非常に高い。
天カセや日ポリ化工の浴室が標準仕様など、目の肥えた買換え購入者に取っても目を引く魅力。
ただ、共用部は必要最低限の印象。
大規模マンションと比べると見劣りする。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
飲食店は繁華街池袋のお店が利用可能。
スーパーも既存の西友・マルエツプチに加え、C地区に設置予定で期待ができる。
残念な点は南側の住戸から霊園が見えることくらい。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
交通・アクセスで良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東京メトロ有楽町線東池袋駅駅直結で、雨に濡れず電車移動が可能な点が良い点。
都内のマンションでも希少では。
ただ、駅直結なため通路などで駅利用者とのトラブル等の懸念はある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
治安・安全の面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
池袋の繁華街による治安の影響は気にはなる。
ただ、東池袋とは若干の距離があり、影響は少ないと考える。
警備員の24時間常駐など、対策は打っている様子。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
管理面で良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
野村不動産コミュニティによる管理人とセコムの警備員による警備で安心なのが良い点。
その分コストに跳ね返ってくるのが悪い点。
安心はお金で買うスタンスがあれば気にならないレベルかと思う。
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このマンションの最も良い点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
立地は駅直結・山手線内側。
東池袋の中でも駅に近いマンション。
デベロッパーは野村不動産であり設備仕様の高さも売り。
東池袋の中でも特徴のある希少マンション。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
このマンションの最も残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
東池袋には強いマンションが多く、ブリリアタワー東池袋やC地区の住友不動産・野村不動産マンションと比較されたとき魅力的に写るかどうかは不安ではある。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
ブランズタワー豊洲
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/625896/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653599/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
上記の中からマンションを選んだ理由
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駅直結・都内のマンション
（※管理担当より）
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マンコミュファンさん[プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ]について投票アンケートでみんなの意見を聞いてみませんか？
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
坪300万台
14.9％
坪400万台前半
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坪400万台後半
23.9％
坪500万超
16.4％
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