入居予定さん
[更新日時] 2023-11-05 17:38:04
再開発ラッシュの東池袋。
旧都バス車庫跡地を中心とする再開発プロジェクト。
東池袋五丁目に続き野村不動産参画の再開発タワーです。
情報交換をよろしくお願い致します。
所在地 東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番）
交通
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定）
東京メトロ有楽町線・丸ノ内線・副都心線 「池袋」駅35番出口徒歩10分
敷地面積－2,665.68㎡
構造 鉄筋コンクリート造 地上36階、地下2階
用途 共同住宅、店舗、子育て支援施設、駐車場（駐車場84台、駐輪場363台）
総戸数 248戸 (うち非分譲住戸55戸)
建築主 東池袋四丁目２番街区市街地再開発準備組合（参加組合員 野村不動産）
特定業務代行者 野村不動産、前田建設工業
事業コンサルタントｰ日建設計
竣工 2022年2月下旬(予定)
入居 2022年3月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-09-24 11:40:38
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋四丁目254番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩1分 （4番出口直結※4番出口は現在工事中につき封鎖中（2022年3月開通予定））
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩10分 （35番出口）
|
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
248戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上36階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2022年02月下旬予定
入居可能時期：2022年04月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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341
匿名さん 2021/05/07 13:56:42
>>339
カーテンとかも高級品はドライクリーニング等のランニングコストを考えると、ニトリやIKEAのオーダーメイドの方がいいのかなとか思ってりしますよね・・・
オーダー家具も工費や材料費の内訳の見えず、他の業者にお願いしようと思っています。
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342
住民板ユーザーさん1 2021/05/08 13:45:02
ブラトヨとかは、住民有志でカップボードの注文集めてとこかに一括で発注してたようです。
ネットでサクッと調べたんですけど、どこに注文したら良いかと...
知見ある方いらっしゃいましたら、ご教示下さいますと幸いです。
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343
30 2021/05/09 10:36:41
今日LABIに行ったのでエアコン見てきたのですが…
インテリアフェアでお勧めされたエアコン、野村で買うと定価27万の60%OFF→10.8万(設置費込)。LABIで全く同じものが13.5万(設置費込)でした。
あれ？意外と…と思いましたが、LABIは来年には型落ちして8-9万になるとのこと。
うーん…
数千円の違いなら野村でやってもらった方がいいかなぁと思ってしまいました(^^) ただ家電量販店だとポイントもいっぱい付きますよねー！
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344
住民板ユーザーさん4 2021/05/09 12:20:53
>>343 30さん
ヤマダ電機は来年は型落ちかもしれませんが、野村はそのままの値段で入居時に出てる最新型です。
どちらがいいかはあなた次第です。
私は野村にしました。Panasonicにしたのですが、毎年だいたい入居と同じ時期に新型が出るので。家電店だと出始めはかなり高いですけど野村は最新型でも40%60％オフなので。
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345
30 2021/05/09 16:02:51
>>344 住民板ユーザーさん4さん
入居時の最新型というのは説明ありませんでした！そうでしたか。。。
それでしたら我が家は野村一択になりそうです。
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346
30 2021/05/10 05:25:55
再見積もりが届き、エアコンに関して、ご指摘の通り備考に『納品時にモデルチェンジのありました場合、後継の同等機種にて納品させていただきます』とありました！
これはいいですね！
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347
住民板ユーザーさん1 2021/05/10 09:00:36
>>343 30さん
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみに見積りをとった機種を教えていただけますでしょうか？
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348
住民板ユーザーさん 2021/05/10 09:38:15
>>342 住民板ユーザーさん1さん
私はネットで検索したら出てくるようなところに取り敢えず野村から貰った図面をそっくり渡して同じもの作るとしたら？と見積り出してもらいましたが、15%くらいお安くなりました。
もちろんキッチンの統一感出すために面材、天板合わせで見積り出して貰っています。
取り纏めをするとしたら、どのくらい人数集まるんですかね？
業者にはまだそんな話は全くしてませんが、何人以上集まれば更に何パーセント割り引きます、みたいなオファーを頂けたらまたこちらに投稿しますね(^^
そういうのやってませんと言われてしまうかもしれませんし必要人数に届かないとか、ハードルは高そうなのであまり期待されない方がいいとは思いますが、、、(^^;
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349
30 2021/05/10 09:59:17
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350
住民板ユーザーさん１ 2021/05/10 10:03:58
>>349 30さん
情報提供ありがとうございます！
参考にさせていただきます。
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351
住民板ユーザーさん8 2021/05/10 13:15:47
>>349 30さん
野村だと取付費約3万（税抜）ですよね。
結局CS-221DEXは15.4万/台になります。
今日LABI渋谷に行ってみたら、工事費込で12万です。3台まとめて買うとさらに5%値引きできるとのことです。
自分はLABIで買います。
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352
住民板ユーザーさん5 2021/05/10 13:48:47
たくさんの情報ありがとうございます。助かります。
皆さま今月末のファニチャーフェアは行かれますか？
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353
30 2021/05/10 23:24:39
>>351 住民板ユーザーさん8さん
そうですねー(＞人＜;)
週末は通り道でLABI行きましたが、元々ビックカメラユーザーなので今度ビックカメラでも聞いてみようかなぁと思います！ありがとうございます！
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354
匿名さん 2021/05/12 04:04:52
家電は家電量販店で全室一括導入で割引＋ポイントの方が良いように思えます。
入居時期の近辺はすぐにエアコンいらないし、最新型に拘らなければ家電量販店の一択かなぁと思ってます。
特に、エアコン以外の家電も買い替えを予定している方は、そちらも併せれば絶対に家電量販店の方がお得かと
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355
住民板ユーザーさん1 2021/05/12 10:50:10
エアコンについてですが、価格コムでエアコン購入して、取り付けだけ業者に委託するという手法はどうなのでしょうか？
エアコン代は恐らく量販店より価格コムが安いと思いますが、結局取り付け費が高くなってあまり変わらないということになるんでしょうか？
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356
住民板ユーザーさん8 2021/05/12 13:48:45
いつも写真投稿ありがとうございます。最近マンションの伸び具合どんな感じでしょう？気になっております。
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357
住民板ユーザーさん4 2021/05/12 14:14:17
>>351 住民板ユーザーさん8さん
入居時には野村で買えばその型番ではなく次の型番になってると思いますよ。まぁ、機能的にはそんなに変わってないがもかしれませんが。
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358
30 2021/05/12 23:18:32
月末のファーニチャーフェア、伺う予定ですが、そういえば。
以前にサンシャインや東京ドームで開催される家具バーゲンに、ダイニングテーブルやソファを下見に行って、気になるのがあったので、「お部屋の雰囲気とこれ合いますか？」と聞いたら、「大丈夫ですが、こちらだったら野村でも対応可能ですよ！」と言われて見積を出してもらいました。
２つ見積だしてもらって一方は安くなり一方は高くなりました。ファーニチャーフェアで出品する会社ではなく、HPに提携ブランドとも書かれていないのですが、安くなるパターンもあるのかと思いました。
皆さんも、もし既に気になっているものあれば、聞いてみるとよいかもです！
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359
住民板ユーザーさん8 2021/05/13 03:15:27
>>357 住民板ユーザーさん4さん
来年量販店でも、同じく最新型番になるけど
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360
住民板ユーザーさん5 2021/05/13 11:15:15
>>358 30さん
教えて頂きありがとうございます。
ファニチャーフェアのパンフレットを見る限り、自分には手の届かないブランドばかりかと思っておりました。
そのようなものばかりではなさそうとの事ですね。日程が少々微妙なのですが、行ってみたくなりました！
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361
30 2021/05/13 14:28:03
>>360 住民板ユーザーさん5さん
多分ファーニチャーフェアはパンフレットに載ってるブランドが主なんだと思います。もしかしたらそれだけかもしれません。
ただ、ファーニチャーフェアで扱ってないブランドや家具工務店(パンフレットに載っていないブランド)も、中には野村を介して買えるものがあり、一部は割引率が良いものがあるということです。
日があまりないですが、事前に色々見ると想像が膨らむし相場がわかるのでいいかもですね！
因みに今週末もサンシャインで家具バザールやりますよー^ ^ 私は冬のに行った時に気になる家具をチェックしておいて、インテリアアドバイザーさんに見積してもらった感じです！
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362
住民板ユーザーさん5 2021/05/14 00:17:48
>>361 30さん
ご丁寧に、本当にありがとうございます！
そういう事ですね。今週末のサンシャインの家具バザール行く予定なので、野村さんを介せる可能性などお伺いできて良かったです！今回のような大きな会場に行くのは初めてなので、しっかり見てきたいと思います！
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363
30 2021/05/15 01:40:53
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364
契約済みさん 2021/05/20 05:23:24
少し前の話題で恐縮ですが。エアコンについてです。
インテリアフェアで見積もりをお願いしたところ、その際の説明でJタイプ洋室（２）真ん中の洋室は、居間の天井の上をぐるっとのばして、居間のベランダ側に室外機等設置との事でした。
それが結構大変で、洋室（２）だけはお願いしてもらったほうが良いような話でした。Jタイプのみの話ですが、参考までに。
肝心のエアコンに関しては、一番安いやつを見積もりでお願いしましたが、それでも量販店よりプラス3～4万高い請求でした。室外機の下に置く踏み台のようなものも、強風で飛ばないように重いものを別注で作るとかで別費用でした。
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365
住民板ユーザーさん8 2021/05/20 09:00:39
>>364 契約済みさん
そうなんですよね
エアコンや照明については野村にやってもらうメリットあまりないですよね
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366
入居前さん 2021/05/20 15:08:46
カーテンもエアコンも食器棚もエコカラットも全て入居後から順次設置とのことで（しかも2?３週間かかる）、野村に頼むメリットが感じられませんでした。
高いお金払うのだから入居前に設置してもらえるくらいのメリットがあってもいいと思ったのですが。
自分はできる限り外で揃えるつもりです。
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367
住民板ユーザーさん1 2021/05/20 23:55:59
>>366 入居前さん
ホントですよね。私は見積もりだけもらって他に頼むこと考えてます。というかエコカラットとかクロスとかかなり高過ぎて、、
私はコーティングは一部お願いしようかなと思っているのですが、皆さんはどうなんでしょうか？ストーンコーティングは不要そうかなと思うんですが。
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368
住民板ユーザーさん1 2021/05/21 00:54:51
>>366 入居前さん
入居後ですか？
引き渡し後入居前までに設置するので、引渡しから引越しまで2週間くらい見てほしいと我が家は言われました。
引越し日程を各戸で調整すると引渡し即入居は難しいだろうと思っていたのでそんなものかなと聞いていましたが、契約時期の違いですかね。1期と3期(2期でしたっけ？)だと引き渡しの時期違いましたよね。
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369
住民板ユーザーさん1 2021/05/21 02:03:55
入居後と言うか、4月14日の鍵の引き渡し後に食器棚等は取り付けを行うという事じゃないでしょうか？
「本来であれば引き渡し時には取り付け完了しているんですが、東池袋駅直結工事の関係で、引き渡し後の工事になってしまう」
と説明受けました。
食器棚等は多くの方が希望するでしょうから5月以降の入居が多くなりそうですね。
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370
30 2021/05/21 02:06:03
>>368 住民板ユーザーさん1さん
我が家もそのように説明を受けています。
３月末に引き渡しで、４月の中旬あたりに入居予定とすれば、おおよそのものは入居前に揃うと聞きました。
入居後半月だとだいぶ遅いですよね、今年のGW頃には既に暑かった記憶があるので、エアコンないと少し不安です。
因みに1期です。
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371
住民板ユーザーさん 2021/05/21 11:20:55
>>367 住民板ユーザーさん1さん
フロアコーティングは一番最初にやらないといけない作業なので引き渡し前に完了しておいて貰えればその後の食器棚設置やテレビボード設置などの工事が速やかに開始できるので期待してましたが、コーティングも引き渡し後とのことで、、、。
正直デベロッパー経由の作業は外部業者と比べれば全部割高ですが、それでも納得出来る付加価値って引き渡し時に全て作業が完了していて速やかに入居出来ること、だと思うんですよね。
今回それが一切無いので、正直野村に頼む意味と言うか価値が見出せないです、、、。なのでコーティングも外部の安くてしっかりしたところにお願いするつもりです。
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372
30 2021/05/21 13:24:13
これですよね?
いずれにしろ引き渡し後すぐは引っ越し出来ないと聞いています。自分で荷物を担いで行く分には問題ないと思いますが(^^)
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373
住民板ユーザーさん8 2021/05/25 05:15:58
インターネットってどちらで検討してますか？
サイラスネットって安いんですが、評判聞かないので
少し不安に感じてます！笑
オススメ等あれば教えて下さい♪
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374
匿名さん 2021/05/27 02:10:18
明日から家具フェアですね
配送料無料や割引率が高い商品があれば、購入をしようと考えてます。
インテリアフェアから想像すると、高級品ばかり取り揃えている気がしますが・・・
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375
入居予定さん 2021/05/29 13:29:34
ファニチャーフェア
良いもの多かったです。高かったですがｗ
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376
住民板ユーザーさん 2021/05/30 12:42:28
>>375 入居予定さん
高かったですね笑
優待割引も想像していたよりはかなり控え目だったのでうーんという感じです笑
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377
住民板ユーザーさん8 2021/05/31 05:29:46
ファニチャーフェア行ってきました??
あまり値引きしないブランドも値引きしてて心引かれました！
それでもかなり高かったので直営店のアウトレットも狙ってます笑
野村で頼むと送料無料なのでアウトレット狙っていない方は野村の方が安いかもしれないです◎
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378
30 2021/06/01 08:40:26
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379
購入済み 2021/06/01 09:39:54
クリニックも内科と小児科は入ってくれそうで良かったです！
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380
住民板ユーザーさん 2021/06/01 10:47:47
>>379 購入済みさん
ご共有ありがとうございます！
これどちらから拾われてます？
今後は自分でも定期的にチェックしようかと！
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381
住民予定 2021/06/01 10:49:05
おお、小児科はありがたいですね。
そうなると残りの一区画は調剤薬局でしょうか。便利ですね！
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382
購入済み 2021/06/01 11:02:29
>>380 住民板ユーザーさん
ネットで『東池袋4丁目 クリニック開業 テナント』で検索すると色々と出てきました！
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383
購入済み 2021/06/01 11:09:06
>>381 住民予定さん
調剤薬局は1階みたいなので、あと2つクリニック入りそうですかね。うまく埋まってくれたらうれしいですが。
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384
購入済み 2021/06/01 11:30:21
もう一枚ついでに。
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385
住民板ユーザーさん 2021/06/01 13:41:37
>>382 購入済みさん
ありがとうございます！
風邪引いたときにマンションに内科→薬局あると便利ですね～！
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386
住民板ユーザーさん8 2021/06/02 03:39:33
>>383 購入済みさん
情報ありがとうございます。
1階は、コンビニ・調剤薬局一体型店舗だと嬉しいのですが。どうでしょうか。
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387
30 2021/06/07 14:32:49
思った以上に天井が低く感じてしまうのは、写真の撮り方でしょうか？
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388
住民板ユーザーさん8 2021/06/07 15:28:54
>>387 30さん
分からんけど、6階は地権者住戸なので、仕様が違うかもしれない
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389
30 2021/06/07 23:43:21
>>388 住民板ユーザーさん8さん
よく見てみると窓が下がり天井になっていたり、部屋の真ん中に鴨居のようなものがあったり、低く見える原因なのかもですね。分譲住戸は階層が高く、窓から広がる景色もあるので、もう少し広く見えそうですね^ ^
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390
30 2021/06/08 09:39:35
天気悪いですが…
首都高から！
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