ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>951 匿名さん

5期くらいまであるよ笑
スミフと仲良く堂々竣工後2年後くらいに完売かな。

>>960 マンション検討中さん

激しく同意。立地にあぐらをかいて適当なマンション建ててるやつらに立地が9割とか言われたくないわ。プラウド南阿佐ヶ谷を見ろよ。

南阿佐ヶ谷先輩おつかれっす。
今日も張り付いてネガですか？
山手線内側と杉並区の辺境じゃ立地がダンチですよ笑
きたねぇ看板がデカデカと掲げられてる雑居ビル横になんて住みたくないっすww

ねえ、なんでみんなここ買わないの？
ここの立地は最強の無敵なんだよ？

>>968 匿名さん

東池袋でポジ持ってしまってるからなあ。
見えてない手抜きポイントとかもありそうで、踏み切る気になれない。信用できないというところが大きいかな。
大塚には大塚の良さがあると思うのだけど、信用と合わせると、サンシャインへのアクセス良さを捨てるほどではないかなと。

C地区できるまでこっち、できたら戻れば良いじゃない。C地区で眺望潰されてからじゃ売るの大変だよ。

>>970 匿名さん

いやあ、そのレベルだったら、こっちに移るモチベ無いな。自分のポジだとC地区でも眺望つぶれないし、高値掴みして数年でC地区向けに売却する時の損失リスクは取れない。
本音を言うと、ステアリも売り急いだ感あり、ここは時間かけて高値で売れると個人的にもプラスと思ってる。また、買う側からしたらぼったくりでも、長期販売前提なら、案外良いバランス突いている気はする。

ブリリア南向、西向ならC地区待ちでOKやな
アウル・エアライズは売却急いだ方がいいと思うぞ
ステアリ、特に西向きは高値掴みお疲れって感じ。

C地区は周辺からの利確住み替えが半分以上占めるだろうし、動くの遅れるとババ引くからな。

その点こちらは山手線、丸の内線エリア、ほぼ永久眺望なのでカニバらないから安心。

訂正 ブリリアは北、西向きが安泰

南、東が潰れる予定やな。

ここって人気あるんですか？

>>972 匿名さん

そう、ここは中古検討の時に誰も注目しないのでカニバらない。リセール気にしないのであればいいかもね。
カニバる…初めて聞いたオモロいやん。笑

永住のつもりでも、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

リセール考えたら山手線+丸の内線のダブル利用が出来るここは有利ですね。第二のワテラスと呼ばれているみたいです。

>>977 匿名さん

山手線内側、公園隣接、高台立地で周囲に高速、河川、4車線以上の幹線道路が無いタワマンってここくらいですよね。素晴らしい。

>>975 匿名さん

ブリリア、C地区などの大規模とカニバるステアリはリセール終わってますね。無印の非直結、駅遠プラウドタワー東池袋に関しては完全にババです。

>>974 匿名さん
半分くらい要望でてるみたいです。
流石山手線+丸の内線だと思いました。

>>981 匿名さん
まだ販売始まってませんよ。笑

>>973 匿名さん

なんで南、東ですか、最初合ってましたよ

どれだけ売れるのか見ものですね?完全に見物人ですが。

この掲示板は東池袋をディスる人と擁護する人の集まりだな。
マンションの内容が薄すぎる。みんなあんまりここに興味ないんでしょ？

>>985 マンション掲示板さん

間取りは行灯なし、正形で良いと思います。
引戸の部屋を1/3潰して収納とし、残りの2/3を窓ありDENにするプランはテレワーク対応もできてとても良いですね。

>>983 名無しさん

東はC地区見合い、南も開発予定があります。
勝どき並みのタワマン銀座ですね。お疲れさまです

>>989 マンション掲示板さん
えっ。私は検討者ですよ。サンケイは掲示板工作してないと思います。ポジレスはほとんど私ですので。

>>991 通りがかりさん

あんな外壁塗装ムラムラの変形間取り眺望無し高値掴みマンション検討外ですよ。維持費もここの１．５倍はかかるし。

>>992 匿名さん

あそこは都電、幹線道路、高速脇なので環境悪いね。
窓は開けられないと思います。

>>992 匿名さん
5年目まで4万弱、6年目以降は6万超かかりますからね。
駐車場入れたら維持費だけで月10万、終わってますね。

>>994 匿名さん
共用スタディラウンジのみ、コンシェルジュ無しでこの維持費…。
しかも共用時間制限あり。こちらは桜ラウンジが24h使えるね。

>>996 匿名さん

笑。でも仰っていることはファクトですね。

ここでステアリのネガやってもあちらはほぼ完売、こちらの販売には影響ないと思います。
スレが荒れることを考えるとあおるのはどうかと思います。
また、このスレの利益にもならないのではないでしょうか？そのような気性の方がこの物件を買うのかと思うとあまり喜ばしい感覚にはなれません。
お控えいただけたらと思います。

>>998 マンション検討中さん

そうですね。このスレの主旨は購入検討ですので、マンクラや某ブロガーなどの印象操作に惑わされずファクトベースができれば良いですね。

たしかに立地は変えられないからですね

個人的には、ローイーガラスがない、屋上がない、各階ごみ置き場がない、壁が薄い、その割には高いで見送りました。スペック低い割に価格が高すぎるので荒れてますね～＾＾；

壁は薄くないぞ。136mm乾式壁
ファクトベースに議論しましょうね。

>>1001 マンション検討中さん

わたしも眺望は取れていますが、ローイーガラスじゃない、各階ゴミ置き場がない、壁が薄い、壁掛けエアコンの割に値段が高いので今回は見送ります。どれくらい売れるのか気になります。

Low-eにしてくれたら買う

>>1005 マンション検討中さん

あ、いや、やっぱ買わないかも。そもそも高いのを忘れてた。値下げしてくれないかなー

間取りは気にいるのがあったから検討しているけど、各階ゴミ置き場がないのはキツいな。
自分は一旦見送りです。

転売屋からパークコートタワー小石川を買ったほうが良いよ。
東池袋を高値で買うぐらいならね。
飯田橋を見ていると、まだまだ今からでも上昇余地があるよ。

マンマニブログ見ようよ。ステアリ、ブリリア含め同時期販売の物件と比べて将来価格の値下がり率が異次元レベルで違うよ？

>>1009 マンション掲示板さん

ここの物件の値下がり率が高いってことですか？

>>1009 マンション掲示板さん

やっぱりここ荒らしてるのってマンチルなのね。
上がり市況でサーフィンできただけの素人に何期待してるの？

まぁC地区できた時の中古検討者の心情を組めば自ずと答えは出てくるとおもいます。
【ステアリ】
えっ、C地区で眺望無くなるんですか？維持費もバカ高い…。グロスもなんでこんな強きなの…。ちょっと頑張ってくC地区の方が良いじゃん。
【ここ】
あっ♪永久眺望素敵。間取りもきれいで使いやすそう。
山手線に加えて丸の内線も使えるんだ♪
大塚南のタワマンここだけだし決めちゃおっと

>>1011 匿名さん

マンションコミュニティ見てる人は少なからずマンマニさんのブログは見てると思いますよ。参考にするかは別として。

>>1011 匿名さん

で、あなたはその上がり市況でどれだけサーフィンできたのですか？
その素晴らしい実績をご教示いただければ、あなたの意見にも重みがでてきますよ。
今のところ、傍から見れば、信頼度は某ブロガーなどの圧勝です。

>>1014 匿名さん
ファクトが欲しければ不動産屋に売却査定依頼をしましょう。

>>1012 匿名さん

ステアリはC地区に全方位囲まれてるとでもw
こんなレベルの低いコンメントは控えた方がいいよ、バカにされるだけです。

>>1016 匿名さん
北:造幣局跡地で潰れる
北東:造幣局跡地で半分潰れると
北西:既にエアライズ・アウルタワーとお見合い
西:ブリリア・C地区で潰れる
南西:C地区で潰れる

南東、東:タワマンとの見合いはないが低層は高層ビュー

人格批判はアホのすること。ファクトベースでね。

※低層は高速ビュー

>>1017 匿名さん

前後のコメントに矛盾があること、気付いてないの？
もし営業さんでなければもう少し冷静にした方がいいと思うよ。なぜこのマンションがここまで叩かれるか？なぜ見送る人多いか？
ちなみに、あなたがバカだと言ったつもりはない。レベル低いコメントする人はバカにされるという事実を言っただけ。君が言ってた「人格批判はアホのすること」と一緒。

>>1002 匿名さん
前も出てたけど、白金とかのタワマンと比較した方がいいよ

>>1020 マンション検討中さん

ん？136mmの乾式壁じゃないタワマン白金にあるか？
俺の知る限りグランドヒルズ青山が146mm採用してる位だぞ

ファクトを示してね。

>>1012 匿名さん

すみません、何をもって永久眺望とおっしゃっているのか教えていただけますか？東南側の住戸を検討してるのですが、商業地区なので将来的にどうなるかなと懸念してます。

>>1021 匿名さん

10mmの差はふかし壁ですかね？別の方に教えていただきましたが、ふかし壁であれば防音機能はないです。

>>1016 匿名さん

ですね。
ファクタベースで話しして欲しいですよね。笑

ブロガー、マンクラがデベロッパー社員より知識、分析力、商品企画力に優れているのは事実としてあるけど、
さらに今やマンクラの影響力も絶大だよね。
そこを理解してたらこういった商品企画にはならなかったと思う。
ウ～ン残念！まあ頑張れ笑

>>1017 匿名さん
だからさ、ステアリは人気のうちにもぉほぼ完売してるのよ。それをあおって何になるんだよ。
この掲示板の質が落ちるだけだから頼むから消えてくれよ！
そんなにステアリが憎いならそっちの掲示板でやってくれ！

ここまで否定的なコメントでどんどんスレが伸びていくのも珍しいね
そして、このスレだけファクトが流行語

ファクトベース
これ流行語になるなww

>>1022 マンション検討中さん

この地域はだれも注目しないから今後なんの再開発もないだろうって自分で予想して言ってるんだと思いますよ。

>>1028 通りがかりさん

小池さんあたりが使ったら流行りそう笑

ファクトベースの話をすると、北西に20階建てのアパホテルがあるんですよね。

>>1031 検討板ユーザーさん

北東ね。見合いのところはちゃんと価格で下げてるよ。

ファクトベースですが、現時点で明日、明後日どちらもまだ予約取れますね。

>>1032 匿名さん

ファクトで示してね笑

>>1033 通りがかりさん

やっぱり人気ないんですね。最終価格下げてくれること切実に期待します。でなければ撤退確定。

来場者ページにあるパンフレットのPDF、先頭に"社内資料"と書いてあるように見えるのだけど、自分だけ？

>>1035 マンション検討中さん

人気のあるなしはMR行けばファクトが分かりますね。
先々週末時点では半数位は要望出てましたね。

>>1037 匿名さん

いや、私も要望書は出しましたけど、一応出しただけなんで、さしてあてにはならないかと。ここでも何人か見かけますが、要望出してても最終価格で下がってなければ撤退する人結構多そうです。すみませんね、ファクトベースじゃなくて笑

売りである公園が浮浪者のたまり場になっているファクトはどうしましょうか？

ネガがパークコートに粘着してる◯◯◯◯みたいだ。
それだけ良い物件って事かな。

>>1040 匿名さん

お花畑

>>1034 匿名さん
APAは北西ではなく北東ですよ。

>>1040 匿名さん

パークコート？？
ここはノーローイー、各階ゴミ置き場がない、リビングすらエアコン壁掛け、壁が薄い（？）、駐車場に屋根がない、駐輪場に鍵がない、唯一の売りの隣接公園にも浮浪者が溜まっている（掲示板のファクトベース情報）という近年稀に見る素晴らしいスペックの億ションですよ？
パークコートと比較してはもったいないですよ。

>>1043 通りがかりさん

壁は薄くありませんよ。乾式壁136mmはパークコートと同様です。

>>1044 匿名さん

どこのパークコートと一緒なのですか？
パークコートの名前出せばなんでも信頼性が出ると思ってますか？
ファクトベースでお願いします。

>>1045 匿名さん

全てのタワー型パークコートと一緒です。
というか、タワマンはほぼ全て136mm乾式壁です。

これは常識です。ファクトを語るには勉強が足りない様ですね。

>1044

乾式壁って石膏ボードの間は中空だから壁厚って遮音性に関係ないよ。確認するなら使用している乾式壁の遮音性能。

ただ、乾式壁って施工によって性能が変わるんで実際はできてみないとわからないけど。

厚さで判断するならボード自体の厚さかな。まあ、音は隙間から漏れるんだけど。

コンクリの壁は厚さが遮音に関係するからそう思っちゃうのかな。数字が独り歩きするパターン。

ほぼ全てのタワマンは遮音性能TDL55もしくは56の136mm乾式壁ですね。ここが55、56どちらなのかはMRに問い合わせれば分かると思います。

また、遮音性能=壁厚ではないのはおっしゃる通りです。ただし、TDL61など性能の良いものは136mmより厚みはあります

壁が薄いこと以外はファクトなんですかね？

乾式壁の遮音性は厚みよりも施工によるところが大きいですからね。三井住友建設の大工さん？の腕次第ということになるんでしょうかね。

残念ながらサッシはT1ということですよ。今は周り静かだから問題ないでしょうが、将来的にどうなるかわからないし、T2にしてほしかった。あとlow-e。この二つを削ったのは本当に痛い。それであれば価格も削ってくれないと。ここが荒れるのもごく自然なことかと。

>>1051 匿名さん

1043のことですよね？壁以外は概ねファクトだと思います。現地の公園も歩いてみましたが、想像してたような爽やかな感じではなかったですね。東池袋、大塚エリアが今後発展するのであれば多少変わるかもしれませんが。

これから見学しに行こうとしてるのですが、スペックが低いのですか？
また今他の物件と迷っててN社のJRと丸の内線が使える1L。どっちのが良いのでしょう。
皆さんお詳しそうなので、アドバイスいただきたいです。

>>1052 マンション検討中さん

北西面はT2ですよ。後はT1ですね。
LowE削りやがった分は断熱フィルムおまけしないと登録しません作戦でいきましょう。

>>1054 匿名さん
物件名はなんですか？

>>1056 匿名さん
プラウド荻窪三丁目です。
ご存知でしょうか。。

価格は同じくらいでしょうか。荻窪は1Lが北面のみなので日当たり重視ならこちらのFタイプ10階以上が良さそうです。こちらは1Lも3Lも仕様同じなのでその分1Lは買い得かもしれません。

>>1058 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！！5300くらいと聞きました。Ｆタイプ10階以上はいくらくらいするのでしょうか。

>>1059 匿名さん
5400くらいですね。

>>1055 匿名さん

北西はT2なんですね。失礼しました。でも北西はアパビューで坪単価もかなり落としてましたよね？だったら他の方面もT2にしてくれないとなんか納得いかない。

>>1057 匿名さん

私も荻三見てきましたよ。こちらのFと迷ってます。ルフォン見た後感想教えていただけると嬉しいです。

それぞれ長所が違うので、何を重視するかでどちらが良いか変わってくる2物件ですよね。信用力とブランドでは確実に野村さん。設備仕様は妥協しても、日照重視で中央線よりは山手線の方が使いたいのであればこちらかもです。

でも価格面は相場より大分もってる感があるので、そこは良く考えた方がいいと思います。

>>1061 マンション検討中さん

空蝉橋通りに面している北西がT2でした。
アパビューは北東2Lですね。