ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

3ldkは11000前後

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その後要望書の状況に変化ありましたかね。とりあえず要望書出したけど最終価格次第で撤退という人が結構いそうではありますが。

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FIXガラス部分仕様分かりますか？複層ガラスのペア？

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複層＝ペア

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高台の南向き眺望売りにしてペアガラスのアチアチ仕様とか設計担当は素人なの？

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IoTは結構先進的だよね。外出先から置き配応答できたり、住戸まで光配線だったり、無線や遠赤で家電操作できたり…。
反面建物自体の設計はお粗末だな。

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IoTはすぐに陳腐化するからね。光配線とか後から変更しずらいところは別としていずれ更新が必要。

建物自体の設計がお粗末なのは後からどうしようもない。

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>>907 匿名さん

DWなのにサッシを低くしてlow-eにしない。言い訳は庇があるから。馬鹿にしてますよね笑笑

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ポスト５Gの頃には無線だけで有線はオワコンになるかも。

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>910

西と東は日が横から射すから庇は効果ないんだけどね。中学校の理科からやり直し。

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>>909 匿名さん

外出時置き配を組み込めるのはインターフォンアプリ連携と全住戸深いアルコープ設けてるから。その点は評価して良いと思うぞ。各住戸宅配ボックスより便利じゃね？家ノ前に荷物届いてる訳だし。

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南中高度は中学校だけど、日時計の原理でわかるからやり直すのは小学校からか。

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置き配は配達間違いとか結構トラブルになってるからね。

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ソフト面よりハード面頑張って欲しかったよ。もう完売してるプラウド南阿佐ヶ谷の記事読んじゃったんだけど、あっちも駅近(徒歩1分)だっていうのに、立地にあぐらをかかないハイグレードなマンション。こっちは目もあてられない。サンケイ、、、

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ん？外壁塗装ムラムラのPTS君？

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c地区が出たらここは空気ですね、売るときも辛そうです。せめてc地区のＨＰが開く夏前に何とかしたいんでしょう。野村や三井と比較すると明らかに劣るスペック何とかした方がいいですね。

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>>918 マンション検討中さん
上の方でも書いてる人いるがC地区は本当に予定通りに着工できるのか？
着工予定の3月に入っても現地の住人に退去の気配ないし、予定地内の店舗も閉店のお知らせとかどこも出していない。
敷地のど真ん中で反対運動している住人は相当頑張るだろうし。
C地区が大幅に遅れれば待てなくなってここを検討しはじめる人が出てくるかもしれない。

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>>919 匿名さん
C地区検討者って価格的にもアウル、エアライズ、ブリリア、ミレーニア、パークタワー、プラウドタワー、シティタワー等々を始めとした周辺マンションからの買い替え層が主体になるんじゃないかな？
そうすると既にポジション持ちだから、それを敢えて手放してまでこっちに乗り換えるか、という…

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>>918 マンション検討中さん

C地区でたら空気になるのは周囲の既存タワマン郡だろ。
特に眺望潰れる野村StAは高値掴みしてる分ヤバい。
ここは山手線、丸の内線だからタワマン銀座の東池袋とはエリアが違う。

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なんかもう大塚にもっと安心できる新築マンション出ないのかねえ
スミフといいサンケイといい、高過ぎて安心できんよ

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>>921 匿名さん
ここは元から空気(ネタ的には大盛況)だから、東池袋の空気とここじゃ段違いなんだよなぁ

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>>921 匿名さん

C地区の周りのタワマンはここよりも利便性が高いから空気にはならないんじゃない？むしろ再開発を共有できるという強みがあるのかと。

むしろここは周りに何もない辺鄙な場所に建つタワマンなので、東池袋からしたらはじめから空気ですよね。
周りで何が起ころうがなんの影響も受けないのでその分資産価値も落ちなくていいのかもしれないですね
ということはこのマンションを1部屋、いや2部屋は買った方がお得ですね！

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>>924 匿名さん

土地勘無いだろお前w
東池袋と大塚だったら大塚の方が便利だぞ。

GGもあるしスタバ2件、テラス付きの高級ドトール駅前にあるしユニクロ、本屋、惣菜屋もアトレにある。

東池袋のあたりはまともなジム行こうと思ったら雑司が谷のherogym行くしかないし綺麗でシャレオツカフェも少ない。

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東池袋の再開発つってもタワマンと学校できるだけだしな。C地区もすみふと野村じゃ三井みたいな地域を底上げする開発は無理やろ。

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>>926 匿名さん

既にあるタワマンは眺望潰されて売りにくくなるだけね。
金利上がったしエリア最高値更新も無理だよね。

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>>925 匿名さん
贔屓目線もここまで来れば清々しい
そこら辺は全て東池袋徒歩10分圏内にあるし、それプラスαで揃いまくってるのに、駅でしか生活したことないのかな
UNIQLO、本屋、惣菜全ての上位互換が東池袋のすぐ目の前にあるのに

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>>928 匿名さん
じゃあ東池袋買えば良いじゃん。バイバイ。

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>>928 匿名さん

池袋駅前とかサンシャインまで行かないと何もないじゃん。東池袋。毎日あの喧騒は疲れるわ。

帰りに駅降りて駅前で足りないもの買ってサッと帰れるのが大塚の強み。成城石井でいろんな酒も買えるし。

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>>922 匿名さん

めちゃくちゃ同意します。よりによってこの2社。

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まぁ大塚はこの２社の独壇場だから
三井は駅前にダサい賃貸ビルしか立てないし。

賃料取れてみたいだけどね。単身用で20万超

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眺望潰れたタワマンほど売りにくいものは無いからね。大崎駅直結のOWSTは眺望あるなしで10%以上売り出しが違う。

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>>933 匿名さん

その分10%以上売値が安かったですよ。

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>922

独壇場って（笑）。すみふは何物件かあるけど産経はここだけでしょ。

まあ、すみふはだらだら時間かけて販売してる結果だけど。

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>>925 匿名さん

すみません、大塚というただの風俗街には興味がなさすぎて知りませんでした?

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>>929 匿名さん

そうですね、ここはやめてC地区買います！！

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>>929 匿名さん
じゃあらわざわざ東池袋引き合いに出さなければいいじゃん。勝手に敵対心燃やして何したいの？

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>>930 匿名さん
大塚駅のごちゃごちゃは喧騒と言わないの？
ダブスタもいいところだなｗ

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>>934 匿名さん

眺望無し55平米と眺望あり45平米が同じ価格
10%どころじゃないな。20パーは違う。
ステアリ西向き買っちゃったネガは憤死だなこりゃ。

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>>939 匿名さん

南口は一分もAPA方面にあるけば静寂です
聞こえるのはホテル噴水のせせらぎのみ。

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ここも謙虚に大塚らしく坪300後半くらいに止めておけばここまでにならなかったのにね。住友に釣られたのかステアリに便乗したのか知らんけど、坪500万なんて付けるから他の上位互換のエリア出されて比較されるんだよ。

駅力だけ見たら田端以上西日暮里未満レベルなのに。再開発真っ只中の東池袋と比較なんて烏滸がましいにも程があるわ。

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>>921 匿名さん

はいはい、君はステアリを心配しなくてもいいから
やっぱりステアリそんなに意識する人多いな
笑

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>>942 名無しさん

はぁ。有楽町線が天下無敵の山手線に勝てるとでも？
毎日乗り換え頑張ってくださいね。いつも池袋駅山手線ホームは大混雑ですが座れるといいね(^-^;

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>>940 匿名さん

ステアリ（笑
は西向きも東向もほぼ同じ値段でしたね。

変形間取りで2Lは1.5mソファも置けなかったです。

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>>937 匿名さん

池袋一体もおっぱぶ、メンズエステ、ホテヘルと選り取り見取りですよ(^^)d

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ステアリが話題に上がる度にアツくなるやついますね(笑

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>>945 匿名さん

あの間取り、家具配置できないよね。
ダイニングテーブルと大きめのコーナーソファ、テレビ台は絶対置けない。

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山手線&丸の内線徒歩圏内のタワマンなんてある？
ないんだなこれが。（ドン！

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>>946 匿名さん

さっき東池袋から池袋は遠いって言ってた輩がいたのにこんな時は池袋引き合いに出してくるのな。笑
一貫性がないネガはどうしようもないな。

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>>949 匿名さん

やっぱこのマンションすごくね?坪500でも安いくらいじゃね？白金高輪より利便性いいんだから将来坪700はいく穴場物件だなこりゃ！
てことは全戸申し込み入っちゃって即日完売なんじゃね？？
ヤバイ…出遅れたわ。次の期にまだいい部屋残ってるかな。てかこんな最強なタワマン今まで知らなかったなんて…2期あるのかな。

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山手線と丸の内線の両方が使える利便性を持ったタワマンなんてないんだってよ？大塚、新大塚がいくらマイナーだったとしてもそりゃ駅直結タワマンよりは上だわな！！
ここはまだ他のデベが手をつけてないだけで今後タワマンがバシバシ建つとしたら、ここは先駆け的存在！こりゃもう買うしかないやん！乗り遅れて後悔しても知らないよ？500万なんて安い安い！

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>>946 匿名さん
ピンサロブーメラン刺さってるけど大丈夫か？

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ここは価格だけステアリと張って他の要素ほとんど全て劣後してるから余計に(営業の)癪に触るんだよ。
山手線を声高に叫ぶけど、こんな北端駅で大して胸張れるもんでもないし、建物がクソスペ極まってるから他にアピール材料ないんだもの。
マトモな理由で誰かここを賞賛してる人教えてほしいわｗ

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>>956 匿名さん

不動産は立地が9割。
リセールは立地と眺望、広いエントランス。

先のみえない市況にこそ冷静にね。

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>>955 名無しさん

南口には何もありませんよ。退屈なくらいです。
東池袋のメンズエステには良い子が多く良くお世話になっています。(^.^)

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>>949 匿名さん
ワテラス先輩がおるやん。先輩は分譲価格比1.5倍超で動いてますね。やはり山手線+丸の内線は最強。加えてこちらは高台で災害にも強い。

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>>954 匿名さん
サンケイさん、こんなところに金使わずに、内装に金使ってもらえないですか？

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ここの内廊下って窓面あるのね。外廊下にもつながってて換気も取れるんだ。何気に良いかもね。完全内廊下、採光無しの内廊下は閉塞感酷いからね。

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>>961 匿名さん

ホテルライクではなくなってしまいますね

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>>961 匿名さん

内廊下で窓面あって換気も取れるなら内廊下と外廊下の良いとこ取りですね。期待です。

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>>935 匿名さん

大塚にルフォンシリーズ他にあと4つくらいありますよ。スミフとサンケイの街です。しけてます笑

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>>951 匿名さん

5期くらいまであるよ笑
スミフと仲良く堂々竣工後2年後くらいに完売かな。

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>>960 マンション検討中さん

激しく同意。立地にあぐらをかいて適当なマンション建ててるやつらに立地が9割とか言われたくないわ。プラウド南阿佐ヶ谷を見ろよ。

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南阿佐ヶ谷先輩おつかれっす。
今日も張り付いてネガですか？
山手線内側と杉並区の辺境じゃ立地がダンチですよ笑
きたねぇ看板がデカデカと掲げられてる雑居ビル横になんて住みたくないっすww

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ねえ、なんでみんなここ買わないの？
ここの立地は最強の無敵なんだよ？

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>>968 匿名さん

東池袋でポジ持ってしまってるからなあ。
見えてない手抜きポイントとかもありそうで、踏み切る気になれない。信用できないというところが大きいかな。
大塚には大塚の良さがあると思うのだけど、信用と合わせると、サンシャインへのアクセス良さを捨てるほどではないかなと。

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C地区できるまでこっち、できたら戻れば良いじゃない。C地区で眺望潰されてからじゃ売るの大変だよ。

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>>970 匿名さん

いやあ、そのレベルだったら、こっちに移るモチベ無いな。自分のポジだとC地区でも眺望つぶれないし、高値掴みして数年でC地区向けに売却する時の損失リスクは取れない。
本音を言うと、ステアリも売り急いだ感あり、ここは時間かけて高値で売れると個人的にもプラスと思ってる。また、買う側からしたらぼったくりでも、長期販売前提なら、案外良いバランス突いている気はする。

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ブリリア南向、西向ならC地区待ちでOKやな
アウル・エアライズは売却急いだ方がいいと思うぞ
ステアリ、特に西向きは高値掴みお疲れって感じ。

C地区は周辺からの利確住み替えが半分以上占めるだろうし、動くの遅れるとババ引くからな。

その点こちらは山手線、丸の内線エリア、ほぼ永久眺望なのでカニバらないから安心。

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訂正 ブリリアは北、西向きが安泰

南、東が潰れる予定やな。

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ここって人気あるんですか？

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>>972 匿名さん

そう、ここは中古検討の時に誰も注目しないのでカニバらない。リセール気にしないのであればいいかもね。
カニバる…初めて聞いたオモロいやん。笑

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永住のつもりでも、売る必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。リセールのことは考えないと。

リセール考えたら山手線+丸の内線のダブル利用が出来るここは有利ですね。第二のワテラスと呼ばれているみたいです。

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>>977 匿名さん

山手線内側、公園隣接、高台立地で周囲に高速、河川、4車線以上の幹線道路が無いタワマンってここくらいですよね。素晴らしい。

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>>975 匿名さん

ブリリア、C地区などの大規模とカニバるステアリはリセール終わってますね。無印の非直結、駅遠プラウドタワー東池袋に関しては完全にババです。

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>>974 匿名さん
半分くらい要望でてるみたいです。
流石山手線+丸の内線だと思いました。

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>>981 匿名さん
まだ販売始まってませんよ。笑

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>>973 匿名さん

なんで南、東ですか、最初合ってましたよ

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どれだけ売れるのか見ものですね?完全に見物人ですが。

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この掲示板は東池袋をディスる人と擁護する人の集まりだな。
マンションの内容が薄すぎる。みんなあんまりここに興味ないんでしょ？

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>>985 マンション掲示板さん

間取りは行灯なし、正形で良いと思います。
引戸の部屋を1/3潰して収納とし、残りの2/3を窓ありDENにするプランはテレワーク対応もできてとても良いですね。

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>>983 名無しさん

東はC地区見合い、南も開発予定があります。
勝どき並みのタワマン銀座ですね。お疲れさまです

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>>989 マンション掲示板さん
えっ。私は検討者ですよ。サンケイは掲示板工作してないと思います。ポジレスはほとんど私ですので。

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>>991 通りがかりさん

あんな外壁塗装ムラムラの変形間取り眺望無し高値掴みマンション検討外ですよ。維持費もここの１．５倍はかかるし。

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>>992 匿名さん

あそこは都電、幹線道路、高速脇なので環境悪いね。
窓は開けられないと思います。

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>>992 匿名さん
5年目まで4万弱、6年目以降は6万超かかりますからね。
駐車場入れたら維持費だけで月10万、終わってますね。

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>>994 匿名さん
共用スタディラウンジのみ、コンシェルジュ無しでこの維持費…。
しかも共用時間制限あり。こちらは桜ラウンジが24h使えるね。

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>>996 匿名さん

笑。でも仰っていることはファクトですね。

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ここでステアリのネガやってもあちらはほぼ完売、こちらの販売には影響ないと思います。
スレが荒れることを考えるとあおるのはどうかと思います。
また、このスレの利益にもならないのではないでしょうか？そのような気性の方がこの物件を買うのかと思うとあまり喜ばしい感覚にはなれません。
お控えいただけたらと思います。

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>>998 マンション検討中さん

そうですね。このスレの主旨は購入検討ですので、マンクラや某ブロガーなどの印象操作に惑わされずファクトベースができれば良いですね。

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たしかに立地は変えられないからですね

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個人的には、ローイーガラスがない、屋上がない、各階ごみ置き場がない、壁が薄い、その割には高いで見送りました。スペック低い割に価格が高すぎるので荒れてますね～＾＾；

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壁は薄くないぞ。136mm乾式壁
ファクトベースに議論しましょうね。

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