物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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803
通りがかりさん
>>802 匿名さん
大崎WCTは50mの距離だからでしょ?ステアリの西は200m弱離れるからそれほどの圧迫感は出ないと思うけど?さすがに50mは破滅的。
大崎WCT
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804
匿名さん
>>803 通りがかりさん
エアライズまで100mだぞ。
C地区と造幣局跡地の開発で北、西は全部塞がれる…。
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805
匿名さん
>>801 匿名さん
C地区の価格はステアリより上だろうからステアリの中古を選ぶ人はそれなりにいそうじゃない?
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806
匿名さん
中古になると管理や維持がしっかりできているかという新築時とはない重要なパラメーターが増えるからね。新築で売れたからといって中古で売れるとは限らないから難しい。
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807
匿名さん
>>804 匿名さん
囲まれ感をオフセットするために内装設備にかなり力を入れたんだろうなと思いました。だから坪単価もそれなりにおさえめにしてきたんだろうなと。C地区も見据えた価格設定、野村さんうまいなーと思いましたよ。
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808
匿名さん
>>794 匿名さん
乾燥機?今の時代ならドラム式なんじゃないの。分譲ならどちらかと言うと付いてる方が一般的かと思うけどなー。
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809
匿名さん
ドラム式って防水パンいっぱいのサイズだったりするけど、洗面の入り口が開き戸の場合、洗濯機を搬入するときにドアノブがぶつかるってのが最近のマンションあるある。確認しないとね。
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810
匿名さん
東池袋は駅直結、準直結が6棟になる。最終的には眺望と規模の勝負。一種換気も天カセも十年後には黄ばんでみすぼらしくなるからね。その点こちらは目立ったライバル今後も不在、半永久眺望というのは強みではあるかな。
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811
通りがかりさん
>>804 匿名さん
エアライズは北西で西向きはエアライズとは違う向きですね。
造幣局跡地はまだ決まっておらずどこにどのような建物が立つかも決まっていないです。北は大学が建つから塞がれるが値段に折り込まれています。
ここの物件を上げるために、嘘を書くのはやめたほうがいいですよ。
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812
匿名さん
>>811 通りがかりさん
高層建築物立てる計画があるみたいだよ。
野村の営業はまだなにも決まっていません。としか言わなかったと思うけど。東池袋の開発計画はすみふ南大塚のMRで教えてくれるぞ!笑
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813
匿名さん
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814
マンコミュファンさん
>>812 匿名さん
まじですか。こっちにしたよ、よかったです。
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815
マンション検討中さん
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816
匿名さん
>>815 マンション検討中さん
もともとだよ。そもそもそれ価格出る前の時のものだから。
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817
匿名さん
低仕様なのに高いって多くの書き込みも人気度には貢献してるからね。
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818
通りがかりさん
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819
匿名さん
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820
匿名さん
ご参考までに
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821
匿名さん
収納拡張するセレクトプランどうでしょう?1部屋3畳弱になりますが窓面もあり二人でリモワするのに丁度良いと感じているのですが。
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822
匿名さん
>820
出典ソースなり格付け基準がないと判断難しいな。ミシュランみたいに一つ星でも星があれば名店なのか、星一つしか取れてないとみるのか。
将来格付けってあるけど資産性期待できないバス便物件が星2つだし。
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823
匿名さん
>>822 匿名さん
そうなんだよね。これにのってるからってだけではなんとも。そもそもの供給数もだんだん少なくなってるから、30選ぶために基準も前年よりやさしくなってる可能性すらある。
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824
匿名さん
>>821 匿名さん
2LDKしか見てませんが、私も通常プランよりは収納拡張したプランがいいなと思いました。低層階で間取り変更するなら第一期に申し込んじゃった方がいいかもしれないですね。私は価格的に厳しいので、第一期は様子を見ようと思ってますが。
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825
匿名さん
>>824 匿名さん
ですよね。50前半平米数にしては相当収納取れるので私も良いなと思いました。3畳弱の大きさに2人が仕事出来るスペースが取れるかが不安です。
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826
通りがかりさん
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827
マンション検討中さん
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828
マンコミュファンさん
>>827 マンション検討中さん
池袋よりも高いな
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829
匿名さん
>>827 マンション検討中さん
これ何を元に出してんの?
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830
匿名さん
>>825 匿名さん
長めのL型のデスクを置いたら普通に2人でもリモートワーク出来そうですけどね。電話会議とか重なったらどっちかが移動しなきゃでしょうが。それか1人はリビングもしくは洋室ですかねえ
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831
マンション検討中さん
ブリリア高田馬場を見てきたんですが、ここって、スペックと価格のバランスが悪すぎませんか?
もう少し内装力入れてもいいと思いますが、多分変える気ないんでしょうね、いろいろケチってるのが見えて嫌ですねー
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832
匿名さん
同じ会社に勤めているのでなければ、お隣で仕事は機密情報に触れちゃったりするからまずいんじゃない。
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833
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
ですよねー。このスペックなら価格をもっと落としてもらわないと。とりあえず正式価格を待ってますが、最低でも坪単30万は落としてもらわないとぼったくり感は拭えません。
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834
マンション検討中さん
>>831 マンション検討中さん
高田馬場は所有権じゃないよね、地代払わないとね
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835
匿名さん
>>831 マンション検討中さん
間取りとか細かいところの工夫はいいんだけどねぇ
ぺらぼー、非LowE、各階ゴミ置場無しでクリーンステーションのみなど基本仕様にコスカ見えちゃって萎えるよね。
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836
匿名さん
>834
日本って土地本位だから定借物件は資産性維持できない。イニシャルコストの安さに惑わされちゃだめだよね。
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837
匿名さん
>>836 匿名さん
ここよりは残債割れリスク少なそうだけど笑
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838
通りがかりさん
>>831 マンション検討中さん
プラウド高田馬場の間違い?
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839
通りがかりさん
>>827 マンション検討中さん
池袋より高いということは、この値段はお買い得なのでは?
さぁ皆さん遅れを取らないように!完売しちゃいますよ!!
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840
匿名さん
>>839 通りがかりさん
営業の人ですか?あのサイトの地価って何を元にどう算出されてるのか全くわからないんですけど、鵜呑みにしたらアホですよ
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841
匿名さん
>>825 匿名さん
広さだけみたらたしかに結構な収納量に見えますが、モデルルームでしっかり確認されることをおすすめします。自分で色々カスタム収納出来るようではありますが、洋服をかけるポールとかあまり丈夫ではなさそうなので、見た目ほどたくさん収納は出来ない可能性あります。
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842
匿名さん
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843
匿名さん
>>837 匿名さん
どうなんですかね?
定借駅遠板マン坪350強、所有権駅近500強
仕様は同じくらいでしょうか。免震な分こちらが上か。
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844
通りがかりさん
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845
匿名さん
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846
匿名さん
>>843 匿名さん
HP見る限り、どちらが人気があるかは一目瞭然かと。
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
今の市況でグロス坪400以下で山手線内側は人気でて当たり前ですよ。問題は残価設定ローンやリバースモーゲージが一般的になるであろう5年後に価値を維持できているかどうか。定借は担保価値がないんだから長期的には厳しいよ。まぁ永住するつもりなら良いんだろうけど。
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
ちょっと身につけた知識で知ったかぶってるけど、残価設定ローンの知識が足りてなさそう。
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849
匿名さん
定借って新築時の提携を除くとローンを扱ってる金融機関が少ないから下手したら売れないよ。残価設定とかリバースモーゲージも一緒でしょ。
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850
匿名さん
>まぁ永住するつもりなら良いんだろうけど。
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じた時に売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。
仮に人生を全うしたとしても、複数の相続人で分配ということで現金化しようとしたときに問題に。
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851
匿名さん
>>849 匿名さん
残価設定ローンは土地には適用できないこと分かってる?残価設定ローンはむしろ定借の方が仕組みは作りやすいよ。ちゃんと理解してから知識をひけらかしなよ。
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852
匿名さん
なぜか今話題になってるブリリア西早稲田、いつも比較対象になるステアリ、ここと同じく山手線徒歩4分のプラウド高田馬場、そしてここ。
10年後の価格維持率は、
ステアリ>ブリリア西早稲田>プラウド高田馬場>ここ
だな。
ソースは、みんなが大好きマンマニ先生のブログ。
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