ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

大塚って、名前だけでも上品なイメージが一切ないですね。

そうですよ、大塚は陰湿なイメージしかないです。住んでる人すみません。

>>583 口コミ知りたいさん
特に北口のイメージが悪いようですが、昔と比べるとだいぶ雰囲気変わってきましたよ。猥雑なものと新しいお洒落な建物がごちゃまぜになった、悪く言えばまとまりのない、よく言えばNYCのチェルシーもしくはLESあたりでしょうか笑

単価高いなー。もうこの一言に尽きる。

綺麗で広くてシャレおつなスーパーが無いんだよね。
アトレB1F狭い よしやは古くて混雑してて生鮮高い。

エリア違うけどダイワの白金高輪なんかはブランド力に劣るのを中身でカバーできてる。全熱交換付けたり全部屋天カセだったり。対してここは壁掛けエアコン木枠で隠蔽したり小手先のごまかしで印象悪い。格安オプションで幅広く仕様変更出来るとかじゃなけりゃ見おくりかな。

>格安オプション

それは期待薄。割高価格設定で相場を知らない契約者からぼったくるってのが通例。大抵は外で頼む方が安い。

ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

少なくともこの掲示板見てて買いたいとは思わないですからね。

ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

マイナーデベの地味立地だからこれで済んでるけど、これが大手だったらこんなもんじゃ済まないわ(笑)
三井のコストカットも最近酷いけど、それを補って余りあるお手頃価格と立地、勝どきなんかは駅直結やランドプランとか魅力的な部分でお釣りくるし。
ここはプラスアルファがなんもない。山手線駅徒歩4分とかマクロ的に大塚駅じゃ大して強調材料にならんよ。

資料みたら洗濯機上吊戸棚もオプション　笑
中小デベだとオプション価格も大手デベより高いみたいですね　

土地の取得に金がかかったのか、儲けようとしてるのか。どっちなのかね。

>>593 匿名さん
規模な経済が働かないしね
まぁ建築資材代金にも言えることだから原価も高くついてるんじゃないかな

メジャー7がいいってここをネガしてるのはすみふかな。あちらはもっとぼったくり。あと、自社物件板のステマとライバル物件板のネガも有名。

パンフのスラブ厚表記が200-250から220-270になってるw
担当者ここ見てるのかな？一種換気は諦めるのでレンジフード同時吸排、DWをlowEにしてくれたら買うのでヨロシク!!(笑)

>>597 匿名さん
220~260ですね
これ中途で変更できるものですか？若しくは表記間違い？なんかサンケルさんも営業さんも適当すぎですね

PTKがめちゃくちゃ値上げしましたね…こちらにも追い風？
エリア違うから関係ないか？

>598

スラブ厚設計変更したら構造計算からやり直しで、建築確認も変更申請でしょ。物件概要にその記載がないから恐らく記載ミス。お粗末。

スラブはボイドか稠密かどっちなの？それによって全然違うんだけど。

ボイドだと220ってあり得ない。べたスラブでしょ。

稠密だとするとかなりいい。ボイド250-300よりは遮音性はかなりいいだろう。

音はスラブ面積も関係するからね。

>>604 匿名さん

そこは梁が関連だな。

>>603 匿名さん

ベタスラブで220―260って相当オーバースペックでは？
単価に見合わない凄惨な設備仕様を見ると構造にそんな金かけるとは思わないんだけどw誰か確かめて来て!!

>>597 匿名さん
それなら私も買います笑笑

>>606 匿名さん

高いうえに営業の言うことが信用出来なさすぎてめちゃくちゃ不安になりますよね。営業よりこの掲示板の方が頼りになる気さえする

ステアリは280?330
ここはボイドスラブではないように祈ります

>>594 匿名さん
営業さんが言うにはこの土地をまとめるのに5年かかったそうです。地権者はそれほど多くないようなので、賃貸の立退に時間がかかったということかと想像します。このサイズで5年というのは長いのか短いのか。短いのであれば儲けようとしてるんでしょうね。

三井住友建設にダンパー仕込んでスラブを薄くする技術がある模様。
https://www.smcon.co.jp/topics/2017/040718762/

こちらが使われていると良いですね。ベタスラブにしては厚すぎるので何らかの特殊工法が使われているのだと思います。

>>613 匿名さん

そんなウリがあったらちゃんと宣伝するでしょ。
コストカットかつエアコン木枠で隠すくらいのことするんだからそれはあり得ない。

>>613 匿名さん
これだったら良いですね。でもたしかにウリとして宣伝されてないから使われてないのかもしれないですね。悲しい

>>599 口コミ知りたいさん
人気がすごいみたいですからね。普通に需要過多による値上げというか調整でしょうね。

ここまで閑散としてるのは、不人気ってことでしょうかね。

>>617 匿名さん
今日営業さんとお話したのですが、現時点で380組くらいの購入検討者がいらっしゃっていて、想定よりも盛況だったようで手続きや手配が追いついていないためスケジュールを1週間伸ばすとおっしゃっていました。

>>618 匿名さん
検討者とは要望出してる方の数？であれば相当盛況ですね。
糞ブロガーがこき下ろしたのに頑張ってますね。

>>619 匿名さん

さすがに違うかと…。もしそうなら、即日即完レベルの大盛況ということになってしまいます。
来場者が380組、そこから10％が要望書を出すとして、１期は35戸から40戸ぐらいでは？

>>618 匿名さん
380組の購入検討者というのは要望書の数がそれだとしたら相当人気ということになりますが。
むしろ来場者が380組だとすると先はよろしくないですね。
１週間延ばすのも、要望書が全然出ないための策という可能性もありますね。

営業トーク下手すぎワロタ

一般的にモデルルーム来場者のうち契約に至る割合って1割程度といわれてる。あと、遅れせるのは見込み客が集まっていないパターンってのが多い。先は長いね。

>613

新しい技術使ってたら宣伝するでしょ。

>612

再開発だと30年とかあったりする。5年だと短いでしょ。

すみふ頑張ってて草

>>625 匿名さん
大規模再開発ではそうでしょうが、ここと同じくらいの規模で考えると5年は長いのでしょうか、短いのでしょうか。

ステアリのキャンセル住戸出ないかなぁー

>>621 マンション検討中さん
営業さん何人体制でやってるのかわからないですけど、1月の2週目くらいからモデルルームオープンしてるのでざっと週70組くらい来てるということになるかと思います。メジャー7でない割に検討してる方かなとは思うのですが、どうなんでしょう。価格が高過ぎると判断して要望書が1割に届かないとなればかなり問題でしょうが。

憶測で話する前に要望書がどれくらい出てるか確認すれば終わる話じゃない。まあ、要望書集まってれば遅らせる必要はないよ。買う気になってる人待たせることになるわけだし。

山手線徒歩5分以内でいうとライバル少ないからね。
グランドミレーニアとスカイフォレスト位かな？
下の方はキチガイ価格なので除外