東京23区の新築分譲マンション掲示板「ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか?」についてご紹介しています。
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坪単価比較中さん [更新日時] 2023-06-27 06:59:49

売主: 株式会社サンケイビル
施工会社: 三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社: 株式会社サンケイビルマネジメント
所在地 東京都豊島区南大塚三丁目28-3外(地番)
交通   JR山手線「大塚」駅徒歩4分
     東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分
     東京さくらトラム(都電荒川線)「大塚駅前」駅徒歩4分
総戸数 146戸(事業協力者住戸6戸含む)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上23階建(免震構造)
管理会社 株式会社サンケイビルマネジメント
設計・監理  三井住友建設株式会社
施工     三井住友建設株式会社
完成時期   2022年5月下旬予定
お引渡し時期 2022年6月下旬予定
売主     株式会社サンケイビル
販売提携(代理)東急リバブル株式会社

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販売前のおすすめ新築マンション5選+販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア
https://www.sumu-log.com/archives/36033/

【物件概要を追記しました。2020.9.23 管理担当】

[スレ作成日時]2020-09-23 00:00:22

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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判

  1. 502 匿名さん

    このマンションは買った瞬間に1?2割値下がるような話が出るかもね、
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1334060000232/
    9年前のタワーと比べても新鮮なものもないし、中古との価格差が大きすぎ

  2. 503 匿名さん

    >>489 匿名さん

    なるほどね
    豊島区だから都心じゃないと言いたいのね

    昔は坪500で港区買えるのに文京区とか言ってたな
    私は当時から港区無理だよと思ってたわ

    今もそんな感じ

  3. 504 匿名さん

    今出てるブリリアタワー池袋の3LDKの坪単価と15%しか変わらないって考えたら、ここの価格がどういうものか分かりやすいな。
    これでもなお価格面で擁護するのって金余りの超富裕層、情弱、営業くらいしかいないだろ。

  4. 505 匿名さん

    近年都心部の不動産の需要が供給を上回っているので売り手は強気なんでしょうね。焦って変な物件掴まないよう気をつけたいです。

  5. 506 匿名さん

    >>502 匿名さん
    山手線の外側&低地&目の前がオンボロ都営住宅と山手線の内側&高台&目の前が公園を比較するのは違和感があるけど

  6. 507 マンコミュファンさん

    >>506 匿名さん
    そうだけど、シティハウスは大塚も南大塚も大した価格差がないけど

  7. 508 匿名さん

    ブリリア池袋高すぎ

  8. 509 匿名さん

    >>507 マンコミュファンさん
    スミフの価格を参考にするのはちょっと違う気がします。彼らは価格を相場より高くして在庫をかかえて長期間で売っていくのでそこ基準にするのはちょっと違うかなと

  9. 510 匿名さん

    >>506 匿名さん
    築9年落ちとは言え、その程度の条件差で坪160万円も違うことには違和感覚えないの?

  10. 511 検討板ユーザーさん

    >>509 匿名さん

    スミフの価格参考にしたくないけど、サンケルさんはスミフの価格を参考にして値付けしています。間違ってると言ってもこの価格で売れるのであれば、何が間違って何が正しいとか意味がないのでは

  11. 512 匿名さん

    それはそうだな。値付けが間違ってるかどうかは市場(買い手)が決める。
    売れそうもなければ価格調整をしてくるはず。検討者のMRでの反応次第。

  12. 513 匿名さん

    登録行かれた方いますか?
    オプションの提示ありました?

  13. 514 マンション検討中さん

    豊島区は利便性高いし、評価が高くなってきたということですかね?スムーズに売れるのか楽しみですね

  14. 515 eマンションさん

    >>510 匿名さん
    個人的な感覚だけど、北大塚と南大塚で1割、固有の立地の問題で1割、築9年と新築で1割、くらいの差はある。あとはサンケイの値付けの振れ幅で1割くらいだとするとそんなもんかなと。

    まあ北口は風俗街あるから絶対に要らないけど。

  15. 516 匿名さん

    >>513 匿名さん
    21日にオプションの紹介していただく予定です。間取りのセレクトプランなどもその時にまとめて教えていただく予定。要望書どのくらい入ってるのかなあ。

  16. 517 匿名さん

    ミクロ視点で過大評価して買ってくれる人がいるならそりゃデベも強気で来るよね。100人見て95人から酷評されても、何も知らない5人を引っ掛ければオッケー。住友式の長期販売でしょここ。

  17. 518 マンション検討中さん

    ここは近年見た中で最高の物件でした。仕様もよし場所も文句なし。リセールも強いでしょう。

  18. 519 マンション検討中さん

    >>518 マンション検討中さん
    嫌味に聞こえるからそーゆーのやめた方がいいよ

  19. 520 匿名さん

    Eタイプの9階以上は全て要望書が埋まってると、これからは抽選ですかね
    申し込み殺到の人気物件ですね、笑

  20. 521 マンション検討中さん

    >>520 匿名さん
    え?そんなに要望書が出てるんですか?
    この内容でそこまで要望書が出るなんて…よっぽど人気なマンションなんですね。
    しかも抽選だなんて…落ちて悔しがる人が出るなんて、かわいそうです。

  21. 522 匿名さん

    >>520 匿名さん
    え、その情報ってどこからですか?差し支えなければ教えていただきたいです。

  22. 523 評判気になるさん

    >>522 匿名さん
    モデルルーム行ってきました。
    営業さんからの情報です。

  23. 524 匿名さん

    3Lは割安感あるかもね。2Lはクッソ高いけど。

  24. 525 匿名さん

    >>523 評判気になるさん
    そうなんですね。ありがとうございます。本当であれば思ったより盛況ですね。要望書第3希望まで出せるので、そこまで入れてEの9階以外ということなのだとは思いますが。決め手にかけるのでもう少し他も見ながら決めようと思ってたけど悩みますね。

  25. 526 匿名さん

    パウダールームの三面鏡が上下框付三面鏡にグレードアップされたようです。洗面台はそのまま、

  26. 527 匿名さん

    壁付けエアコンが木枠で囲われて隠蔽されてたのマジ笑いました…。

  27. 528 匿名さん

    >>526 匿名さん
    グレードアップは嬉しいけど、もっと頑張って欲しいですね。もう一声ほしい

  28. 529 匿名さん

    >>527 匿名さん
    見逃しました。もう一度モデルルーム見に行く予定なのでその時確認します笑

  29. 530 匿名さん

    >521

    抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出する。そのための要望書集め。人気のバロメーターは総戸数に対する一期の販売戸数の割合。小出しに出して各期連続即日完売で完成在庫なんてのもある。

  30. 531 評判気になるさん

    >>528 匿名さん
    これ以上の変更はなさそうな気がしました。可能性としては要望書にご要望とか意見を書く欄があるけど、みんなが切実にご要望を書いたらどうかなと 

  31. 532 匿名さん

    個人的にはオプションで解決できない隔板、各階ゴミ捨て場、洗面台が改善すればありがたいですが、まあ 100%満足できるマンションないし、妥協するか諦めるかしか無いですね

  32. 533 匿名さん

    >>532 匿名さん

    特に隔て板は低いと匂いの問題もありますからね。
    頑張って要望出しましょう。

  33. 534 匿名さん

    >>531 評判気になるさん
    なるほど。要望書に色々書いて出してみることにします!可能性は低くてもまだわからないですからね。

  34. 535 匿名さん

    >>530 匿名さん
    勉強になります。たしかにここ、モデルルームのマンションの模型が特大(白金ザスカイの模型より大きかった気がする)で相当お金かけてるから、長期で売っていくつもりかな?と思ったので、小出しでやっていく可能性ありますね。売る側がどうゆう戦略たててるのか気になります

  35. 536 匿名さん

    各階ゴミ捨て場ないのは今後リセール時も問題になろそうです。

  36. 537 匿名さん

    このマンションが人気になって得するのはサンケイと住友と周辺マンション住民よ。みんなハッピー

  37. 538 マンション検討中さん

    立地は最近見学した中でも凄くよかったと思います。検討してるのは2LのAかGで迷ってて。妻が間取りが特に気に入ってます。ところでやはり抽選になるのですかね?

  38. 539 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん

    最近見学した中?というのは、どこと比較してるのですか?参考にさせてください。

  39. 540 匿名さん

    >>538 マンション検討中さん

    50平米前半で二人は狭くないですかね?

  40. 541 マンション検討中さん

    >>538 マンション検討中さん

    なぜ、やはり抽選になると思うのですか?
    そんなに好評だったんですか?

  41. 542 匿名さん

    >>540 匿名さん
    それは人それぞれですよね笑

  42. 543 匿名さん

    >>538 マンション検討中さん
    Aの方が単価が大分安いのでこの二つで迷うのはすごくわかります。抽選になっても今月中に要望書を出せば優遇措置があるそうですけど、そもそもどのくらいの人気なのかまたは不人気なのかわからなくて不安になります。

  43. 544 匿名さん

    現状の価格だと全ての部屋が適正相場より高いから、リセール考えるなら販売後期で買い叩いた方が良いですよとマジレス。
    どうしてもこの立地というなら仕方ないけど。

  44. 545 マンション検討中さん

    エレベーター1基しかないのは冗談ですか?

  45. 546 匿名さん

    池袋3丁目のタワー待つか、これにするか迷ってます
    3丁目は大手デベなのでより良いものができると期待していますが後3年も待たないといけない

  46. 547 匿名さん

    >>546 匿名さん
    現在賃貸住みであれば、ここの価格下落率と賃料を比較してどっちが経済的合理性があるかだと思いますよ。向こうは東建三菱だから無茶な価格設定しないでしょうし。

  47. 548 匿名さん

    池袋3丁目とは2年の差。そこが決定的かどうか、個人的な問題だね。
    池袋3丁目はC1までとはいえ徒歩5分、名称もおそらく池袋を名乗るだろうから、資産価値的にはここより有利だとは思う。

  48. 549 匿名さん

    >>546 匿名さん
    私も似たような状態です。次のタワーの価格がわからないから悩みますよね。いざ待っても大手デベの方が人気出そうですから抽選で外ることも考えられますし。このマンションうまいタイミングで出してきましたよね。

  49. 550 匿名さん

    >547

    賃料と比較するなら設備の更新費とリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと見落としがち。

  50. 551 匿名さん

    抽選になるというか販売戸数を調整して抽選にするってのが正しいかな。それで人気って演出する。

  51. 552 匿名さん

    >545

    エレベーター2基あるよ。

  52. 553 通りがかりさん

    >>547 匿名さん

    買い替えです。
    ここの立地大好きですが、各階ゴミ捨て場がないのは、どうしても嫌ですね。タワーって各階ゴミ捨て場がない所今後も出ないし今も滅多に無いと思いますが
    オップションの仕様を標準と言いつつ営業している所もなんか不安です。

  53. 554 通りがかりさん

    >>549 匿名さん

    次のタワー外れたらC地区狙いましょう、

  54. 555 匿名さん

    >>554 通りがかりさん
    ああー悩みます。でもこれだけ悩むということはやはり見逃した方が良いということなのかな。C地区の販売開始は来年くらいですかね。

  55. 556 匿名さん

    >>550 匿名さん
    2年後の別物件購入と比較するのになんで設備の更新費とリフォーム費の話が出てくるの?

  56. 557 匿名さん

    >>553 通りがかりさん
    オプション仕様を標準と言いつつ営業してるところ、ほんと不安ですよね。購入の意思はだいぶなくなってるんですけど、一応もう一度モデルルームの確認させてもらえるか願いしてみました。来週見させてもらえるので再度色々確認してきます。

  57. 558 マンション検討中さん

    eタイプはこの中で比較的に良い間取りだし、向きもいいから、抽選になるのが納得ですが、他の部屋は何気に苦戦しそう

  58. 559 匿名さん

    >556

    2年待って外れだった時どうするの?

  59. 560 匿名さん

    >>559 匿名さん
    なんで外れるかも分からない可能性を考えてクソ高い物件に手を出すのか、そっちの方が分からんわ
    暴落するかも分からんのに価格下がるの待ったままの奴らと一緒だぞ

  60. 561 匿名さん

    間取りは悪くないだけに仕様低すぎるのが残念
    単価500万超なんだからさぁ。同時吸排とlowEは着けてよ…。

  61. 562 匿名さん

    全熱交換もかな。

  62. 563 匿名さん

    同時給排無いとレンジフード稼働させたとき負圧になったりするんだよね。無いのだからどう対策してるかについても要確認。

  63. 564 匿名さん

    確かに外れリスクを恐れて外れ物件を引くって本末転倒だよねw
    それで池袋3丁目タワーが買いだったらそっちに買い替えようにも追い銭必須案件で一生後悔しかねんよ。
    池袋エリアは良質な中古も出るんだから、待つリスク取ったってヘッジする手段なんていくらでもあるし。

  64. 565 マンション検討中さん

    ここはやっぱり買いじゃないんですかね?

  65. 566 マンション検討中さん

    ここはやっぱり買いじゃないんですかね?

  66. 567 マンション掲示板さん

    だって、サンケイでしょ。。
    悪いこと言わんからメジャー7にしとけって。

  67. 568 マンション検討中さん

    2LDKはあり、3LDKはないね。
    仕様しょぼすぎ。

  68. 569 匿名さん

    メジャー7だからいいってわけでもないけどね。

  69. 570 匿名さん

    2Lの方が無いわ。単価ステアリよりたけぇぞ…。

  70. 571 匿名さん

    >>570 匿名さん
    山手線徒歩圏ということなんですかね?

  71. 572 匿名さん

    >>571 匿名さん
    山手線徒歩、公園隣接、現時点で大塚駅南口だけで見るとシンボル的なマンションになりそうということでこの値付けなのかなと思います。あとは住宅ローン控除使えるのでってのもあるかもですね。

  72. 573 匿名さん

    1LDKは単身が好むエリアじゃない
    2LDKは坪単価ステアリより高い
    3LDKはグロス張るくせにクソスペ
    買える部屋何もないじゃんw

  73. 574 匿名さん

    単身にはいいんじゃない北口に行けば風俗ある。むしろファミリーエリアではない。

  74. 575 匿名さん

    HPのデザインのところをみたが、敷地形状が悪いな。
    四角いエリア全部買い取れたらいいマンションになっただろうな。

  75. 576 マンション検討中さん

    単身だから風俗という考えも浅はか。

  76. 577 マンション検討中さん

    北側なんか有名な店あります?

  77. 578 匿名さん

    星野リゾートとか大塚のれん街のことですか?風俗のという意味でしたらわかりません笑

  78. 579 匿名さん

    大塚駅南口は近年そこそこの質の分譲マンションがたくさん建って、その中ではこのマンションは公園隣接タワーで地盤も良いので際立っていると言えなくもないが、池袋東側の広範囲で見るとプラウドやブリリアなどあるので相対的に極めて微妙。

    ここを賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスクも気になるところ。

  79. 580 匿名さん

    >賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスク

    近隣の仲介業者、できれば複数に確認するのが確か。営業に聞くと都合のいいデータを寄せ集めたりするからご用心を。

  80. 581 匿名さん

    >579

    隣に大きな駅があると発展は期待薄なんだよね。伸びしろはない。

  81. 582 マンション検討中さん

    大塚って、名前だけでも上品なイメージが一切ないですね。

  82. 583 口コミ知りたいさん

    そうですよ、大塚は陰湿なイメージしかないです。住んでる人すみません。

  83. 584 匿名さん

    >>583 口コミ知りたいさん
    特に北口のイメージが悪いようですが、昔と比べるとだいぶ雰囲気変わってきましたよ。猥雑なものと新しいお洒落な建物がごちゃまぜになった、悪く言えばまとまりのない、よく言えばNYCのチェルシーもしくはLESあたりでしょうか笑

  84. 585 匿名さん

    単価高いなー。もうこの一言に尽きる。

  85. 586 匿名さん

    綺麗で広くてシャレおつなスーパーが無いんだよね。
    アトレB1F狭い よしやは古くて混雑してて生鮮高い。

  86. 587 匿名さん

    エリア違うけどダイワの白金高輪なんかはブランド力に劣るのを中身でカバーできてる。全熱交換付けたり全部屋天カセだったり。対してここは壁掛けエアコン木枠で隠蔽したり小手先のごまかしで印象悪い。格安オプションで幅広く仕様変更出来るとかじゃなけりゃ見おくりかな。

  87. 588 匿名さん

    >格安オプション

    それは期待薄。割高価格設定で相場を知らない契約者からぼったくるってのが通例。大抵は外で頼む方が安い。

  88. 589 匿名さん

    ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
    品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
    タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

  89. 590 口コミ知りたいさん

    少なくともこの掲示板見てて買いたいとは思わないですからね。

  90. 591 匿名さん

    ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
    品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
    タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。

  91. 592 匿名さん

    マイナーデベの地味立地だからこれで済んでるけど、これが大手だったらこんなもんじゃ済まないわ(笑)
    三井のコストカットも最近酷いけど、それを補って余りあるお手頃価格と立地、勝どきなんかは駅直結やランドプランとか魅力的な部分でお釣りくるし。
    ここはプラスアルファがなんもない。山手線駅徒歩4分とかマクロ的に大塚駅じゃ大して強調材料にならんよ。

  92. 593 匿名さん

    資料みたら洗濯機上吊戸棚もオプション 笑
    中小デベだとオプション価格も大手デベより高いみたいですね 

  93. 594 匿名さん

    土地の取得に金がかかったのか、儲けようとしてるのか。どっちなのかね。

  94. 595 匿名さん

    >>593 匿名さん
    規模な経済が働かないしね
    まぁ建築資材代金にも言えることだから原価も高くついてるんじゃないかな

  95. 596 匿名さん

    メジャー7がいいってここをネガしてるのはすみふかな。あちらはもっとぼったくり。あと、自社物件板のステマとライバル物件板のネガも有名。

  96. 597 匿名さん

    パンフのスラブ厚表記が200-250から220-270になってるw
    担当者ここ見てるのかな?一種換気は諦めるのでレンジフード同時吸排、DWをlowEにしてくれたら買うのでヨロシク!!(笑)

  97. 598 通りがかりさん

    >>597 匿名さん
    220~260ですね
    これ中途で変更できるものですか?若しくは表記間違い?なんかサンケルさんも営業さんも適当すぎですね

  98. 599 口コミ知りたいさん

    PTKがめちゃくちゃ値上げしましたね…こちらにも追い風?
    エリア違うから関係ないか?

  99. 600 匿名さん

    >598

    スラブ厚設計変更したら構造計算からやり直しで、建築確認も変更申請でしょ。物件概要にその記載がないから恐らく記載ミス。お粗末。

  100. 601 匿名さん

    スラブはボイドか稠密かどっちなの?それによって全然違うんだけど。

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東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸