物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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502
匿名さん
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503
匿名さん
>>489 匿名さん
なるほどね
豊島区だから都心じゃないと言いたいのね
昔は坪500で港区買えるのに文京区とか言ってたな
私は当時から港区無理だよと思ってたわ
今もそんな感じ
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504
匿名さん
今出てるブリリアタワー池袋の3LDKの坪単価と15%しか変わらないって考えたら、ここの価格がどういうものか分かりやすいな。
これでもなお価格面で擁護するのって金余りの超富裕層、情弱、営業くらいしかいないだろ。
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505
匿名さん
近年都心部の不動産の需要が供給を上回っているので売り手は強気なんでしょうね。焦って変な物件掴まないよう気をつけたいです。
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506
匿名さん
>>502 匿名さん
山手線の外側&低地&目の前がオンボロ都営住宅と山手線の内側&高台&目の前が公園を比較するのは違和感があるけど
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507
マンコミュファンさん
>>506 匿名さん
そうだけど、シティハウスは大塚も南大塚も大した価格差がないけど
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508
匿名さん
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509
匿名さん
>>507 マンコミュファンさん
スミフの価格を参考にするのはちょっと違う気がします。彼らは価格を相場より高くして在庫をかかえて長期間で売っていくのでそこ基準にするのはちょっと違うかなと
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510
匿名さん
>>506 匿名さん
築9年落ちとは言え、その程度の条件差で坪160万円も違うことには違和感覚えないの?
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511
検討板ユーザーさん
>>509 匿名さん
スミフの価格参考にしたくないけど、サンケルさんはスミフの価格を参考にして値付けしています。間違ってると言ってもこの価格で売れるのであれば、何が間違って何が正しいとか意味がないのでは
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512
匿名さん
それはそうだな。値付けが間違ってるかどうかは市場(買い手)が決める。
売れそうもなければ価格調整をしてくるはず。検討者のMRでの反応次第。
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513
匿名さん
登録行かれた方いますか?
オプションの提示ありました?
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514
マンション検討中さん
豊島区は利便性高いし、評価が高くなってきたということですかね?スムーズに売れるのか楽しみですね
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515
eマンションさん
>>510 匿名さん
個人的な感覚だけど、北大塚と南大塚で1割、固有の立地の問題で1割、築9年と新築で1割、くらいの差はある。あとはサンケイの値付けの振れ幅で1割くらいだとするとそんなもんかなと。
まあ北口は風俗街あるから絶対に要らないけど。
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516
匿名さん
>>513 匿名さん
21日にオプションの紹介していただく予定です。間取りのセレクトプランなどもその時にまとめて教えていただく予定。要望書どのくらい入ってるのかなあ。
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517
匿名さん
ミクロ視点で過大評価して買ってくれる人がいるならそりゃデベも強気で来るよね。100人見て95人から酷評されても、何も知らない5人を引っ掛ければオッケー。住友式の長期販売でしょここ。
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518
マンション検討中さん
ここは近年見た中で最高の物件でした。仕様もよし場所も文句なし。リセールも強いでしょう。
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519
マンション検討中さん
>>518 マンション検討中さん
嫌味に聞こえるからそーゆーのやめた方がいいよ
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520
匿名さん
Eタイプの9階以上は全て要望書が埋まってると、これからは抽選ですかね
申し込み殺到の人気物件ですね、笑
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521
マンション検討中さん
>>520 匿名さん
え?そんなに要望書が出てるんですか?
この内容でそこまで要望書が出るなんて…よっぽど人気なマンションなんですね。
しかも抽選だなんて…落ちて悔しがる人が出るなんて、かわいそうです。
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522
匿名さん
>>520 匿名さん
え、その情報ってどこからですか?差し支えなければ教えていただきたいです。
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523
評判気になるさん
>>522 匿名さん
モデルルーム行ってきました。
営業さんからの情報です。
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524
匿名さん
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525
匿名さん
>>523 評判気になるさん
そうなんですね。ありがとうございます。本当であれば思ったより盛況ですね。要望書第3希望まで出せるので、そこまで入れてEの9階以外ということなのだとは思いますが。決め手にかけるのでもう少し他も見ながら決めようと思ってたけど悩みますね。
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526
匿名さん
パウダールームの三面鏡が上下框付三面鏡にグレードアップされたようです。洗面台はそのまま、
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527
匿名さん
壁付けエアコンが木枠で囲われて隠蔽されてたのマジ笑いました…。
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528
匿名さん
>>526 匿名さん
グレードアップは嬉しいけど、もっと頑張って欲しいですね。もう一声ほしい
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529
匿名さん
>>527 匿名さん
見逃しました。もう一度モデルルーム見に行く予定なのでその時確認します笑
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530
匿名さん
>521
抽選になる程度に販売戸数を調整して人気を演出する。そのための要望書集め。人気のバロメーターは総戸数に対する一期の販売戸数の割合。小出しに出して各期連続即日完売で完成在庫なんてのもある。
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531
評判気になるさん
>>528 匿名さん
これ以上の変更はなさそうな気がしました。可能性としては要望書にご要望とか意見を書く欄があるけど、みんなが切実にご要望を書いたらどうかなと
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532
匿名さん
個人的にはオプションで解決できない隔板、各階ゴミ捨て場、洗面台が改善すればありがたいですが、まあ 100%満足できるマンションないし、妥協するか諦めるかしか無いですね
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533
匿名さん
>>532 匿名さん
特に隔て板は低いと匂いの問題もありますからね。
頑張って要望出しましょう。
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534
匿名さん
>>531 評判気になるさん
なるほど。要望書に色々書いて出してみることにします!可能性は低くてもまだわからないですからね。
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535
匿名さん
>>530 匿名さん
勉強になります。たしかにここ、モデルルームのマンションの模型が特大(白金ザスカイの模型より大きかった気がする)で相当お金かけてるから、長期で売っていくつもりかな?と思ったので、小出しでやっていく可能性ありますね。売る側がどうゆう戦略たててるのか気になります
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536
匿名さん
各階ゴミ捨て場ないのは今後リセール時も問題になろそうです。
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537
匿名さん
このマンションが人気になって得するのはサンケイと住友と周辺マンション住民よ。みんなハッピー
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538
マンション検討中さん
立地は最近見学した中でも凄くよかったと思います。検討してるのは2LのAかGで迷ってて。妻が間取りが特に気に入ってます。ところでやはり抽選になるのですかね?
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539
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
最近見学した中?というのは、どこと比較してるのですか?参考にさせてください。
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540
匿名さん
>>538 マンション検討中さん
50平米前半で二人は狭くないですかね?
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541
マンション検討中さん
>>538 マンション検討中さん
なぜ、やはり抽選になると思うのですか?
そんなに好評だったんですか?
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542
匿名さん
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543
匿名さん
>>538 マンション検討中さん
Aの方が単価が大分安いのでこの二つで迷うのはすごくわかります。抽選になっても今月中に要望書を出せば優遇措置があるそうですけど、そもそもどのくらいの人気なのかまたは不人気なのかわからなくて不安になります。
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544
匿名さん
現状の価格だと全ての部屋が適正相場より高いから、リセール考えるなら販売後期で買い叩いた方が良いですよとマジレス。
どうしてもこの立地というなら仕方ないけど。
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545
マンション検討中さん
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546
匿名さん
池袋3丁目のタワー待つか、これにするか迷ってます
3丁目は大手デベなのでより良いものができると期待していますが後3年も待たないといけない
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547
匿名さん
>>546 匿名さん
現在賃貸住みであれば、ここの価格下落率と賃料を比較してどっちが経済的合理性があるかだと思いますよ。向こうは東建三菱だから無茶な価格設定しないでしょうし。
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548
匿名さん
池袋3丁目とは2年の差。そこが決定的かどうか、個人的な問題だね。
池袋3丁目はC1までとはいえ徒歩5分、名称もおそらく池袋を名乗るだろうから、資産価値的にはここより有利だとは思う。
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549
匿名さん
>>546 匿名さん
私も似たような状態です。次のタワーの価格がわからないから悩みますよね。いざ待っても大手デベの方が人気出そうですから抽選で外ることも考えられますし。このマンションうまいタイミングで出してきましたよね。
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550
匿名さん
>547
賃料と比較するなら設備の更新費とリフォーム費用も考慮しないと。修繕積立があるからと見落としがち。
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551
匿名さん
抽選になるというか販売戸数を調整して抽選にするってのが正しいかな。それで人気って演出する。
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552
匿名さん
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553
通りがかりさん
>>547 匿名さん
買い替えです。
ここの立地大好きですが、各階ゴミ捨て場がないのは、どうしても嫌ですね。タワーって各階ゴミ捨て場がない所今後も出ないし今も滅多に無いと思いますが
オップションの仕様を標準と言いつつ営業している所もなんか不安です。
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554
通りがかりさん
>>549 匿名さん
次のタワー外れたらC地区狙いましょう、
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555
匿名さん
>>554 通りがかりさん
ああー悩みます。でもこれだけ悩むということはやはり見逃した方が良いということなのかな。C地区の販売開始は来年くらいですかね。
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556
匿名さん
>>550 匿名さん
2年後の別物件購入と比較するのになんで設備の更新費とリフォーム費の話が出てくるの?
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557
匿名さん
>>553 通りがかりさん
オプション仕様を標準と言いつつ営業してるところ、ほんと不安ですよね。購入の意思はだいぶなくなってるんですけど、一応もう一度モデルルームの確認させてもらえるか願いしてみました。来週見させてもらえるので再度色々確認してきます。
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558
マンション検討中さん
eタイプはこの中で比較的に良い間取りだし、向きもいいから、抽選になるのが納得ですが、他の部屋は何気に苦戦しそう
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559
匿名さん
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560
匿名さん
>>559 匿名さん
なんで外れるかも分からない可能性を考えてクソ高い物件に手を出すのか、そっちの方が分からんわ
暴落するかも分からんのに価格下がるの待ったままの奴らと一緒だぞ
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561
匿名さん
間取りは悪くないだけに仕様低すぎるのが残念
単価500万超なんだからさぁ。同時吸排とlowEは着けてよ…。
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562
匿名さん
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563
匿名さん
同時給排無いとレンジフード稼働させたとき負圧になったりするんだよね。無いのだからどう対策してるかについても要確認。
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564
匿名さん
確かに外れリスクを恐れて外れ物件を引くって本末転倒だよねw
それで池袋3丁目タワーが買いだったらそっちに買い替えようにも追い銭必須案件で一生後悔しかねんよ。
池袋エリアは良質な中古も出るんだから、待つリスク取ったってヘッジする手段なんていくらでもあるし。
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565
マンション検討中さん
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566
マンション検討中さん
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567
マンション掲示板さん
だって、サンケイでしょ。。
悪いこと言わんからメジャー7にしとけって。
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568
マンション検討中さん
2LDKはあり、3LDKはないね。
仕様しょぼすぎ。
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569
匿名さん
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570
匿名さん
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571
匿名さん
-
572
匿名さん
>>571 匿名さん
山手線徒歩、公園隣接、現時点で大塚駅南口だけで見るとシンボル的なマンションになりそうということでこの値付けなのかなと思います。あとは住宅ローン控除使えるのでってのもあるかもですね。
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573
匿名さん
1LDKは単身が好むエリアじゃない
2LDKは坪単価ステアリより高い
3LDKはグロス張るくせにクソスペ
買える部屋何もないじゃんw
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574
匿名さん
単身にはいいんじゃない北口に行けば風俗ある。むしろファミリーエリアではない。
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575
匿名さん
HPのデザインのところをみたが、敷地形状が悪いな。
四角いエリア全部買い取れたらいいマンションになっただろうな。
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576
マンション検討中さん
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577
マンション検討中さん
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578
匿名さん
星野リゾートとか大塚のれん街のことですか?風俗のという意味でしたらわかりません笑
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579
匿名さん
大塚駅南口は近年そこそこの質の分譲マンションがたくさん建って、その中ではこのマンションは公園隣接タワーで地盤も良いので際立っていると言えなくもないが、池袋東側の広範囲で見るとプラウドやブリリアなどあるので相対的に極めて微妙。
ここを賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスクも気になるところ。
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580
匿名さん
>賃貸に出そうとした時に賃料がどのくらいとれるのか。空室リスク
近隣の仲介業者、できれば複数に確認するのが確か。営業に聞くと都合のいいデータを寄せ集めたりするからご用心を。
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581
匿名さん
>579
隣に大きな駅があると発展は期待薄なんだよね。伸びしろはない。
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582
マンション検討中さん
大塚って、名前だけでも上品なイメージが一切ないですね。
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583
口コミ知りたいさん
そうですよ、大塚は陰湿なイメージしかないです。住んでる人すみません。
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584
匿名さん
>>583 口コミ知りたいさん
特に北口のイメージが悪いようですが、昔と比べるとだいぶ雰囲気変わってきましたよ。猥雑なものと新しいお洒落な建物がごちゃまぜになった、悪く言えばまとまりのない、よく言えばNYCのチェルシーもしくはLESあたりでしょうか笑
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585
匿名さん
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586
匿名さん
綺麗で広くてシャレおつなスーパーが無いんだよね。
アトレB1F狭い よしやは古くて混雑してて生鮮高い。
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587
匿名さん
エリア違うけどダイワの白金高輪なんかはブランド力に劣るのを中身でカバーできてる。全熱交換付けたり全部屋天カセだったり。対してここは壁掛けエアコン木枠で隠蔽したり小手先のごまかしで印象悪い。格安オプションで幅広く仕様変更出来るとかじゃなけりゃ見おくりかな。
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588
匿名さん
>格安オプション
それは期待薄。割高価格設定で相場を知らない契約者からぼったくるってのが通例。大抵は外で頼む方が安い。
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589
匿名さん
ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。
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590
口コミ知りたいさん
少なくともこの掲示板見てて買いたいとは思わないですからね。
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591
匿名さん
ここまでボコボコに言われる物件も久しぶりだな笑
品質高けりゃ高額でも検討の余地あるけど、品質低くて高いもんね。
タワマンに憧れるマンション初心者が捕まるんだろうな。
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592
匿名さん
マイナーデベの地味立地だからこれで済んでるけど、これが大手だったらこんなもんじゃ済まないわ(笑)
三井のコストカットも最近酷いけど、それを補って余りあるお手頃価格と立地、勝どきなんかは駅直結やランドプランとか魅力的な部分でお釣りくるし。
ここはプラスアルファがなんもない。山手線駅徒歩4分とかマクロ的に大塚駅じゃ大して強調材料にならんよ。
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593
匿名さん
資料みたら洗濯機上吊戸棚もオプション 笑
中小デベだとオプション価格も大手デベより高いみたいですね
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594
匿名さん
土地の取得に金がかかったのか、儲けようとしてるのか。どっちなのかね。
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595
匿名さん
>>593 匿名さん
規模な経済が働かないしね
まぁ建築資材代金にも言えることだから原価も高くついてるんじゃないかな
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596
匿名さん
メジャー7がいいってここをネガしてるのはすみふかな。あちらはもっとぼったくり。あと、自社物件板のステマとライバル物件板のネガも有名。
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597
匿名さん
パンフのスラブ厚表記が200-250から220-270になってるw
担当者ここ見てるのかな?一種換気は諦めるのでレンジフード同時吸排、DWをlowEにしてくれたら買うのでヨロシク!!(笑)
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598
通りがかりさん
>>597 匿名さん
220~260ですね
これ中途で変更できるものですか?若しくは表記間違い?なんかサンケルさんも営業さんも適当すぎですね
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599
口コミ知りたいさん
PTKがめちゃくちゃ値上げしましたね…こちらにも追い風?
エリア違うから関係ないか?
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600
匿名さん
>598
スラブ厚設計変更したら構造計算からやり直しで、建築確認も変更申請でしょ。物件概要にその記載がないから恐らく記載ミス。お粗末。
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601
匿名さん
スラブはボイドか稠密かどっちなの?それによって全然違うんだけど。
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