ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

マンマニの評価見てどうぞ。
https://manmani.net/?p=35467

高い管理費毎月払って住んでいる間に何回予約取れるんですかね。支払った総額考えると普通に店借りた方が安くないですかね。

予約もとれないパーティールームだとか、人のために使えない施設に管理費は払いたくないという考えで私はルフォンがいいかな。

住んだことないのでわかりませんが。

>>2401 マンション検討中さん
最新の評価コメントはこちらですね

図面もらいました。
Aタイプのキッチンは食器棚はもちろんですが、レンジやコーヒーメーカー置く場所ないですね。
まさかカウンターの上ではないですよね？
あと収納もダントツで少なく…

検討されてる方、どう考えられてますか？

使いにくい間取りだから最後までいくつも残ってるんですかね？

>>2405 マンション検討中さん

今週すべてのタイプがどのぐらい残ってるんですか。

上の方ではないですが東池袋は同じ豊島区で距離も近いので中古時に比較はされるんでしょうね。

さすがに上で記載されているブリリアと比較(あそこは一類でここは三類ですし、そもそも災害面で比較したらあそこに勝てるマンションも思いつきませんが)は価格帯も違うので無理がありますが、マンマニも書いてあるようにプラウドタワーあたりは比較されるかと。(学区も同じ？)

その上で中古時にはブランド、ゴミ置き場、設備、築年数、駅距離、周辺施設、維持費、免震等が比較項目でしょうか。中古のプラウドタワーが直近450で動いていますし、ルフォンも変な価格設定ではないかなと思います。

あとはまだ検討している方で山手線がポイントなら山手線沿いの各駅の坪単価(各駅のイメージもありますが)やルフォン周辺マンションの中古相場をみるといいかもしれないかと思いました。

>>2405 マンション検討中さん
Aは吊戸棚と収納付カウンターが標準で付くのですが説明受けなかったですか？

>>2408 匿名さん
収納付カウンターは図面にも書いてあり知っています。その上にレンジやコーヒーメーカー置くイメージですか？

収納少ないのはメニュープラン2で解消できるって散々書いて貰ってたじゃん。

>>2409 マンション掲示板さん
2408は食器棚の置き場所がないということに対してのコメントです。
レンジやコーヒーメーカーは人によってそれぞれだと思いますので好きなところに置いてください
公式の家具シミュレーションでも細かいものまでは記載されてませんし
https://www.lefond.jp/otsuka-tower/plan/type-a.html

>>2406 マンション検討中さん
確かに、MR予約状況も盛況の中、完売間近が囁かれているだけに残数が気になりますね。
なかなかオープンにされない情報ですね。

>>2412 マンション検討中さん

オープンにされないどころかMRにデカデカと飾ってあるじゃん…。

>>2413 匿名さん
当方大塚までは現在遠方住まいで、わざわざMRまで確認することは困難につき、ご存じらしいので現在の残数教えてください。

>>2414 マンション検討中さん
検討者にとって全体の残数を知る意味ってあります？
このタイプの部屋は残ってますか？とかならわかるけど
教えてくれるかしらないけど遠方ならMRに電話すればよいのでは？
エントリーなり一度でもMR訪問してれば対応してくれる気がしますが

>>2415 匿名さん
検討者の中には、営業さんでなくこのようなここを真剣に検討してる方々のコミュニティのなかでの本音の意見を参考にしたい人もいると思います。
前段のコーヒーメーカーの置き場の件でも相談されてた検討者さんの疑問にも若葉マーク?さんの受け応えにも全く寄り添ったやり取りとは思えず、おそらく残数の件も?さんと思わしき方なんだと推察します。
質問に対する回答が否定的でその後のコミュニケーションにならないような受け応えするならマンコミは閲覧だけにしてほしい。
Aタイプの件で質問されてた方も、あれ以降は検討者スレには入ってこなくなるような気がします。
やり取り気の毒でした。
私も嫌な気分になるので、ここの検討やめて他の物件のコミ参考に他を検討します。

>>2416 マンション検討中さん
レスみる限り2405さんはAをディスってる感じに見受けられますが、そのような質問の仕方では回答も否定的にならざるを得ないのかなと思いました。
残数の件ですが、正確な残数をわかるのは営業か今週MRに行かれた検討者くらいで、営業はともかく検討者がわざわざ残数を書くことはないと思います。ライバルが増えても困るでしょうから。
ここの書き込みみて検討止めてしまうのであれば本当に欲しい物件ではなかったのでしょうから、他に良い物件が見つかるとよいですね。

2405でも2416でもないけど、この若葉匿名くんまじでキモい

ここを検討してる面識無い者通しでのコミ内での問いかけに対して、タメ口若葉くんっていったい?
最低限のマナーは守られたほうが良いと思いますよ。

若葉ネガは迷惑だけど一応ポジみたいなので放置でよいかと
まあ平和なスレになりましたね。

残数しつこく聞いてた人、他社営業か出禁くらったマンクラかと思ってスルーしてたけど違うの？

>>2417 マンション検討中さん
2405です。
別にディスってないですよ。
前向きに検討していて、疑問に思った思ったので皆さんに聞いたまでです。
（Aを検討してない方は関係ない質問だったかもしれませんが）

>>2423 マンション検討中さん

>>2423 マンション検討中さん
あんまり気にしないで良いと思いますよ。
この貴重なチャネル使って、MR行った方とかで貴方のような素朴な疑問に気軽にタイムリー情報返してくれる良心的な方もいるはずです。
回答見れば、営業どうしのやり取りとか心無いチャチャ入れなのかおおよそわかると思いますから中身を篩にかけながら上手く活用しましょう。
私も残り数が減ってきてる様子見て他と検討してる最中なので気持ちわかりますよ。

>>2424 検討板ユーザーさん
2405より2417に共感されている方が多いようなのでこれ以上ぶり返す必要はないですが、改めて2405の質問を見ると特に最後の一言が余計ですね
本人がディスってないと言っても、結局は聞き手がどう受け止めるかですから
私も分かる範囲では質問に回答することはありますが、礼節のない方・何度も同じような質問をしている方の質問は無視します
その上で回答してくれた方に対してありがとうの一言ぐらいあってもよいと思いますけどね

今週の残りはA7，B4，C7，D6，E2，F1，G1。

>>2426 匿名さん

後7戸という事ですか？

>>2427 匿名さん
A7はAタイプの残数が7戸です。

>>2426 匿名さん
ホームページからEは消えてますがまだあるのですか？

>>2429 匿名さん
Eは2階3階ですね。

>>2430 匿名さん
最後まで残すと言ってた低層ですね。
ありがとうございます。

E2.3階9000中で出してくれますかね。
2.3階は先着しないで抽選とは聞いてますけど

112/140 残数28戸 ジャスト8割の進捗ですね。
一ヶ月10戸強売れてる感じですかね。

残ってる住戸も低層や北向き、坪450位　単価安めの住戸が多い感じですかね。
今の市況ではお得感が相当に強いのですぐ捌けるでしょう。

低層2F～3Fは今までの価格水準で出してくれたら大抽選会で売り切れ確実だと思います
それを除くと残りの部屋はわずかですね

いよいよ、佳境に入ってきましたね。

よそ物件と低階層同士を比較検討してる方々が居たなら、価格、山手線内側かつ駅近、学校、高台立地とかの条件は今後優位に働くんじゃないですかねぇ。ここまで来ると、早い者勝ちの世界ですね。

ここと言いステアリと言い、竣工前に完売が続くようだと次に出てくる“真打”の価格が大いに気になりますね。

プレミアム住戸はもう売れてしまったのでしょうか？もう広い部屋は売れたのか気になります。

残りひとつありましたよ。

>>2437 匿名さん
最後東南一戸ですよね

先着の1.5億最上階TDですかね？
あそこだけずーっと残ってるのなんでしょうね？

残りは1つは北のTAでしたよ。

いつ売り出すんでしょう
低層

>>2442 ご近所さん

他がもっと捌けてからでしょうね

練馬区の中村橋のマンションよりお得感ありますね。坪450万円でよく販売できますね。山手線内側で最後の優良物件ですね。地震にも強く塩害の心配もない。最強です。

>>2444 名無しさん
そんな最強物件もあと残り戸数わずかですよね

ここのマンション資産性はどうでしょうか？

まだ30ぐらい残ってますよね。
良い部屋から売れていったから、今残ってるのは低層や方角が余りですよね…。

>>2447 評判気になるさん
低層の2階3階は最後の方で売り出すと聞きましたので残っているわけではないです。
買いたくてもまだ買えないのです。
当然価格的にも抑えてくると予想されますので投資含めて狙っている方は多いでしょうね。
仮に30戸くらい残っているとすると、8割約110戸を4カ月ほどで売り切ったことになり高いと言われてた割に比較的売れてると思いますし、販売ペースが落ちたとしても入居までまだ1年近くあり販売側は余裕でしょうね。

>>2448 匿名さん

そんな短期間で販売されてたんですね。
それほど人気はと思いましたが、そんな事ないんですね。失礼しました。
南側を購入したかったのですがもうなく、案内されたのはイマイチでしたので。

>>2449 評判気になるさん
南側は1期でも人気でしたので、条件良い部屋狙うならこれから始まる物件が良いですよ