ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>2150 マンション検討中さん

半分以上ありますね

マンマニさん個人に関連した話題はそろそろお腹いっぱいです。

この分だと竣工売りまではいかないと思いますけど、Dが最後まで残る気がしますねー。食器棚とかのオプションでもサービスしてあげたら少しは動きそうですけど。

Dは陽当たりや眺望は良いよ◎

>>2154 eマンションさん
あと、図面見ると向かい側公園だから価格に優しい低階層でも条件よさそうですね。

dの部屋はたぶん売れるから、戦略的に1期2期で売らなかったのかなと思ってました
魅力的ですよね

駒込妙義が思いのほか高かったのでこちらに流れてくる検討者も多いのでは

南北線と地縁がない限りこちら選びますよね

すごい市況だね。数ヵ月前は1割り高いだのグチグチ言われてたのにもう割安になっちゃった。1Lは業者のバルク買いもあったんじゃないかな。どれくらい賃貸に回るのか営業に確認した方がいいな。

>>2159 匿名さん
そんなもん聞いてみたことろで、営業は教えてくれないよ

1LDK4000万円台は割安感あるな。

>>2160 マンション検討中さん

ある程度の属性は教えてくれるっしょ。

>>2162 匿名さん
以前それに似た質問ぶつけてみたけど、なんか営業上の内部事情に関連すんのか知らないけど、本音の部分までは教えてくれなかった。

売れてきてるんですかね

>>2164 マンション検討中さん
どうやら全体でも既に7割超えの契約済状況のようで、このペースだと秋頃には粗方完売が見えてくるような感じでした。

早くしないとなくなりますよ

>>2164 マンション検討中さん
売れてるかどうかは、MR行けば一目瞭然です。
ほんとに残りはあと3割ほどでした。

紙のSUUMOにも掲載されてないし週末はMR埋まってるみたいだから順調に売れてるんだろね
7割越えだと残り40くらい？確か低層は出し渋ってたはずだからそれも残りに含まれるのなら選べる部屋は少なそうだね
当初のネガは何だったんだろと思う

ぺらぼーとか乾式壁にふかし無いとか駐車場に屋根無いとか些末な事で叩かれてた印象。まぁ全部プラウド押しの某マンマニの所作なんだけどね。

結局、使いもしない屋内ジムなど不要、車は屋根無しでも敷地内で十分、某ブランド物件のようにそういった居住者自身にとって無用な施設維持費を管理費に盛られるのはNoと判断した契約者も多いのでは。
駅直結でなくても、実質山手線徒歩3分、電子カタログにもあるように見映えの良いエントランスや吹き抜け共有ロビーがあって、各住戸共には標準的な生活するのに必要な設備は一通り備わっており、これから払い続ける管理費も某ブランドより良心的設定と判断してる契約者が多いのだと思う。最後は書き込みマニア等に左右されない個人の価値観を大事にするのが賢明じゃないかな。

かなりなくなってきてました残部屋

完売も見えてきたようで、いよいよカウントダウンの様相を呈してきたようですね。
ルフォンタワーのCGの合成見ましたが、完成すると大塚では一際目立った存在になりそうですね。

>>2169 匿名さん

叩くは別として、事実は事実ですからね。
まぁそれをマイナスと捉えなかった人が多かったということですね。

花の数は96に更新されていました。
低層角部屋（G・7190万円）が売りに出されるので、エリアで検討している人は一度見てみることをおすすめします。

>>2174 マンション検討中さん
Gタイプはこの物件の一番人気らしいですから、第一期からの流れからすると、売りに出たらおそらく残ってる部屋のどこよりも早く決まるんじゃないかと思います。

Gの7190万円は2期2次のようなのでおそらく抽選になりそうですね
低層は先着に回さずに今後も小出しにしてくるのでしょう

ステアリの転売部屋が出てますね。
仲介はマンションカウンター海浜幕張店(株)ケイズワンさん！

この値段なら私はルフォンかな。信心が試されますね。

>>2177 マンション検討中さん
このステアリの18階売り物件の当初販売価格っていくらぐらいだったんでしょうかね?

>>2177 マンション検討中さん
資産価値ならステアリなんだろうなぁ。大塚アクセスのメリットでこちらを見ているが。

>>2177 マンション検討中さん

なんで幕張？と思ったらマンマニさん縁故の所なのね。
ステアリステアリ連呼するはずだわ。

低層とはいえ、7000万円の2LDKはお値ごろ？

>>2181 マンション掲示板さん
現在、南大塚、東池袋で同時期販売中の新築2LDKと比較すると立地からしてもお値ごろかもと思いますが。
南大塚の1年前のS不動産完成物件が未だ全戸完売出来ず残ってる物件もあるようです。
南大塚界隈は東池袋の新築タワーと比較対照にされるほど過去の大塚価格イメージから価値が見直されてるようです。

>>2182 住民板ユーザー12さん
1年前の南大塚の完成物件でありましたっけ？北大塚ではなく？

若葉マークのマンマニ氏への妬み嫉みが当事者としても見ててウザい
客観的事実述べてただけなのに

>>2184 口コミ知りたいさん
当事者ってネガしてた人？

当事者って
転売で儲けようとするため、自分が持っている物件を持ち上げ、他の物件を必要以上に貶めている人のこと？
指摘されようが、どうせ信者が転売部屋買ってくれるんだし別にええやん

>>2183 口コミ知りたいさん
北大塚の勘違いでした。
失礼しました。

>>2188 住民板ユーザー12さん
スミフの北大塚はホームページ消されてるからもう完売してるのでは

ステアリって写真貼ってあったの見たけど、細長くて思っているのと違った
マンマニのイメージ悪すぎて、逆に売れないんじゃないかな
ぼってそうで怖な

>>2189 匿名さん
自身が伺っていた情報が古かったようです。
北大塚S物件は１年ほど新築部屋が残っていたようですが今は売れたようですね。

それよりルフォンが近いうちに口コミ予想通り完売するのか、それとも竣工以降、S物件のように１年も相場相違感から売れ残り部屋を作るような物件になるのかどうか気になります。
今の勢いからすると、秋頃には完売しそうな感じがしますがどうでしょうかね。

>>2190 匿名さん
マンマニさんの売り物件は、そもそも当初の新築販売価格はいくらだったでしょうかね?

>>2192 住民板ユーザー12さん
ステアリ価格スレより抜粋
ちょうど18Fがなかったけど2000万位乗っけてるみたいですね

17F-南3LDK71.04平米11198万円521万円
19F 南3LDK71.04平米11518万円535万円

ルフォンは値上げしなければ完売すると思いますよ

>>2193 匿名さん
未完成状態のまま2,000万も上積みして売りに出して買う人なんて直ぐ見つかるんでしょうかね?

>>2193 匿名さん
高速道路沿いはうるさくて窓開けられないし空気も汚いのによく買うなー、ステアリだけは何がいいのか全く理解できなかった

大人気完売物件のステアリに嫉妬するのはやめましょう。我々にはルフォンがあるからいいじゃないですか。

>>2196 マンション検討中さん
どっち買っても正解だと思いますよ

ベルクラシックの横の駐車場に何か出来ないんですかね？大塚駅前西口とか出来たら嬉しみ。

>>2195 ご近所さん
あ、これはほんとにそうですね
幹線道路ですら排気ガスと音がやばかったです
音には慣れましたけど

鳩餌やり問題
個人の特定ができるとこういう事はできるぽいです
https://www.iaifa.org/pigeons-and-crows-feeding/
ハードルは高そうですけど

鳩の前に日雇労働者のたまり場になってるのが嫌。危ない。

ルフォンの建築関連の作業員では？あと日雇いの何が危ないんでしょうか

>>2189 匿名さん

もしくは、ルフォンが完売してから再度売り出してくる可能性はありませんかね。

>>2180 口コミ知りたいさん

マンマニさんが転売しているということなんですか？すみません素人でよく知らなくて。

すみふ北大塚は完売しましたよ。最後の坪単価は14階最上階でルフォン22階と同じくらいだったかな。そこから値引き入ったとは思いますが。

>>2195 ご近所さん
もう完売しているステアリを下げても仕方ない。
我々は今残っている物件から選ばないといけないのだから。

仕事休みの土日のMRはかなり盛況のようで、フォーム見たら半月先までの土日は、ほぼ予約埋まってるようで、どうやら近いうちに完売間近そうでなので急ぎたい気持ちがあるものの、やはり飛び込みだと門前払いなんでしょうね。

>>2209 検討板ユーザーさん

なんで煽りなのでしょう。ステアリ完売ってレスに対して、この物件を散々貶めてたマンションカウンター（マンマニ）が仲介の転売住戸が売りに出てますよ。ってレスでしょ。別に煽りでも何でもないじゃん。

>>2210 通りがかりさん
ここで聞くより電話して予約してみてはいかがですか

>>2211 匿名さん
ステアリの転売がどうたらとかはあちらのスレで書くべきかと。ここはルフォンのスレです。マンマニさんが儲かろうがどうでもいいですし。

>>2213 マンション検討中さん
ステアリを持ち上げ、ルフォンを下げていた人が、
今、販売価格より2,000万円程度上乗せしたステアリの転売に関わっているということは
ルフォン下げをしている人がどういう人かなのかを知れ、ここの検討者が知っておいて損のない情報かと思いました。

ステアリもここもいいマンションだと、ただ今はどこも高いっすね

>>2214 マンション検討中さん

同感です。気にしない人もいるとは思いますが、私はこのような情報も物件を選ぶ時の判断材料の一つになります。

現在、大塚から1時間程離れた地域居住の為、現地周辺環境事情にあまり詳しくありません。
自身でリサーチした範囲では生活環境には申し分無さそうなのですが、仮に今後ルフォンを生活拠点にしたとして、何か不自由、不便が生じるような要素があるとすればどんな点が考えられるかどなたか現地周辺に詳しい方のアドバイスをお願いいたします。

>>2216 マンション検討中さん
あまり思いつきませんね。
まぁ、お洒落な店が少ないとか？
でも駅近山手線沿線ですし、どこでも比較的スムーズに移動できることを考えるとあまり考えつきません。

>>2216 マンション検討中さん
おしゃれとか綺麗とかを求めていない人ならばとても住みやすい立地だと思いますよ。
わかりやすい？例でいうと、「おしゃれではないけど美味しいお店」が多い駅です。
現地に行ってみられて、億払ってこんなおしゃれさがない街！？と思われない人であれば立地で後悔されることはないかと思います。

>>2216 マンション検討中さん
生活拠点のみ視点で考えると私も思いつきませんね。

生活に必要なものは大塚で揃いますし、特別な物を買うなら池袋や新宿行けばなんでも調達できます。
娯楽としても池袋が徒歩圏内や一駅でありますし。映画館も歩ける距離にあったりメリットが多いです。

個人的には新幹線乗る時に品川駅まで30分位かかるのが遠い。程度です。それは私のわがままです。

マクドナルドとケンタッキーがない位ですかね。バーガーキングはあります。いらない情報ですね

っていうことで逆にわたしも、この街で不便なことを教えて欲しいです。

アジアヘッドクォーター特区の影響による価格高騰。C地区、東池袋買えない組が流れてきて価格をあげてくれることに将来期待です

>>2216 マンション検討中さん
貴方がなにを重視しているのかを列挙して頂き、それらをいくつ満たしているのかを判断基準としてみては？
人によって重視するポイントは違いますし、全てを満たす立地などはないですからね

2219さんの通り、品川駅はやや遠いですが、新幹線なら東京駅からでもよいのではと思います

>>2217 買い替え検討中さん
想像通りで安心しました。
貴重なご意見ありがとうございます。

>>2218 匿名さん
おしゃれに拘るような年齢でもなく、生活動線重視で検討中です。私に合ってるようでますます検討急ぎたいと思います。

>>2219 マンション検討中さん
自身のリサーチとほぼ合致してそうです。
新幹線は丸の内線で東京なら品川の半分の時間で移動できそうで便利ですね。
アドバイスありがとうございます。

地図みて初めて知ったけど大塚からサンシャインへは結構近いんですよね
池袋駅から歩くのと大して変わらない感じに見えますが、
大塚駅周辺だけでなく東池袋・サンシャイン方面へ徒歩で気軽に行けるがよいですね
欲を言えば目の前の公園が南池袋公園のように綺麗になってくれると嬉しいです

>>2221 匿名さん

あくまで、お洒落な雰囲気より日常の生活動線重視で検討中で、新宿や渋谷、原宿、恵比寿等の華やかな街に行ったのは20年以上も前が最後で、今後も興味無しです。
現状、今の住まいエリアより大塚の方が都会と感じているレベルです。
数名の方からもアドバイス頂いた通り、契約検討急ぎたいと思います。
貴重なご意見ありがとうございます。

>>2225 匿名さん
おっしゃる通り、物件自体、立地等ほんとに申し分無いと思いますが、目の前の公園のトイレも古くて汚いのと、鳩が多くて糞害とかないのか気になりますね。
ご近所の方は気にならないんでしょうかね?

レジデンスの高層階また出たな。

>>2227 マンション検討中さん
そういった事は気にしない、生活をする上で便利であればそれでいい、という方向けの物件だという流れなのでは、、、、

>>2229 匿名さん

>>2229 匿名さん
検討スレではなくて、住民スレ見る限りだと契約者全ての方が生活利便のみを重視してるような楽観的なかたばかりではなさそうにみえますが、、、
住民板投稿にもあるように、鳩の問題等の周辺環境問題で大変な経験をされた契約者の方もいらっしゃるようで、このような方々は１年後迄に問題解決してないと今後生活をする上で精神的にも負担になることも考えられると思いますが。

>>2230 マンション検討中さん
同感です。
立地も大事ですが、物件周辺環境もかなり重要な住む場所を選ぶポイントだと思います。

公園が隣というのは、メリットも大きいんですけどね。
ただ、早めに動いておくに越したことはないと思ってます。

>>2232 契約済みさん
メリットだったはずの公園隣接立地条件が、入居してからデメリットにならないといいですね。

だった、というか、メリットではあるんですよシンプルに
商業地域ですけど高い建物が南側に立つことはないので

鳩は困りますが、すぐ隣の南にタワマンが立つことはないので相当のメリットどころか将来の保証です。

将来の眺望&資産価値 vs 実害あるかわからない鳩
どっちとるかは自ずとわかるかと思います。

とはいえ、鳩はなんとかして欲しいに越したことはありません。ここだけではなく、公園隣接のマンションの宿命だと思います。

まだ3LDKの南向きマンションは残っているんですかね？

今賃貸で大塚徒歩5分に住んでいますが、本当に大塚駅は便利ですね。コンビニ、スーパー、美味しい店がたくさんです。
ただこちらのタワマンは高いですね。涙
40平米代の2ldkはないのでしょうか？
あっても6000万レベルでしょうかね、、

>>2234 買い替え検討中さん
桜の季節はキレイですよ

>>2237 マンコミュファンさん
私が見た時は
2Lの54平米で中低層7300位でありました。
あとは1Lの36平米高層で5600位。
2Lの53平米低層で7500位。
40はそもそも間取りがなく、1Lなら6000潜るかもですが、3.4階ではないでしょうか。
その価格帯の1Lはほぼ供給済みに見えました。
一度電話してみてはいかがですか。

>>2237 マンコミュファンさん

そら山手線が便利でないわけない
山手線＋地下鉄の組み合わせは、山の手線の内側の特権ですよ

病院とかも近くにありますか？

>>2241 マンション検討中さん
山ほどありますよ。町医者から都立病院まで

>>2243 検討中さん
確かに、生活するなら池袋より大塚の方が住みやすそうで、住み心地良さそう。

池袋駅みたいなターミナル駅だと駅外からホームまでたどり着くのも一苦労なので、
普段使いなら大塚駅の大きさが丁度いいですね
新大塚駅もホームまであっという間です

>>2245 マンション検討中さん
以前グランドミレーニアに住まれていた方が同じようなコメントをされていました。
私もグランドミレーニアに住んでいたことがあるのですが、駅入り口からホームまでが本当に遠いんですよね、、、、
西武デパートは感動的に近いんですけどね。
山手線のホームまでの近さを考えると決して割高なマンションではないと思います。

たしかに大塚駅の方が利用する大きさ的にはちょうどいいですが、
池袋駅ならいろいろな路線にアクセスできますから、行く場所によっては池袋利用の方が便利だったりします。
人も多いので、避けたいなら新大塚利用が確かによさそうですね。

池袋は山手線、有楽町線、副都心線、丸ノ内線、東武東上線、西武池袋線、埼京線などが利用できますから便利ですね。

>>2247 匿名さん
池袋駅自体は使える鉄道路線多くて一見便利そうに見えるのですが、物件自体の立地の観点から、通勤の足が山手線で実際の住まいから何分かかるのかの視点からみるなら、一概に池袋の物件と大塚の物件を単純比較はできないと思います…
自宅から山手線駅徒歩3分程度、丸ノ内線も10分以内の立地がここの最大の強みなんだと思います。

住所によっては、東池袋居住者が池袋駅山手線ホームにたどり着くよりも、大塚のルフォン居住者の方が駅徒歩3分、山手線１駅2分の池袋駅ホームに早く到着出来たりしますね。

そこそこ近くに住んでるのでわかるんですが、>>2248さんの言う通りなんですよね
池袋もデパート利用するために行くんですけど、駅入り口から改札、改札からホームが遠いんですよ。ターミナルだからしょうがないですけど。
各路線もそれぞれ遠いから、路線沢山あるから便利とは一概に言えないんですよね。
大塚は、駅が比較的コンパクトなのが強みです。
マンション入口から大塚駅ホームまで5-6分で行けました。これはかなり利便性が高いです。

たくさん路線があっても実際に日常的に使うのは1-2路線ですからね。
年に数回しか使わない路線があるからと言って日常生活する上での利便性にはあまり関係がなく、メインで使う路線の利便性の方が大事でしょう。
メインで使うのは山手線。おしゃれな公園とかおしゃれなカフェとかあんまり興味がありません、という人向けの物件ですね。