ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

プレミアムフロアの画像壁面に恥ずかしい吸気口が映り込んでて萎えました。天カセloweも無かったら撤退です。

本当だ..こんな仕様でよくクオリティ高めた上質な設備仕様と広告出しましたね、期待できないか

大塚も高級住宅街になったな
ピンサロやトルコはなくなったのか

>>203 マンション比較中さん
ワンルームメンエスが山のようにある恵比寿とか中目黒よりは綺麗になったよ。この前もガサ入ってたし。

>>203 マンション比較中さん
南口にはない

壁給気口って時点で一種換気無し。終わった。

>>206 匿名さん

そんなん大塚物件に付くかいな

>>207 eマンションさん

東池袋には付いたぞ。

>>208 匿名さん

へー

ダイレクトウィンドウの部屋なら一種換気必須でしょ。大塚に関係なく。

>>207 eマンションさん
すみふの物件は大体一種換気だから
大塚はすみふマンション多いし一種換気も多いと思うわ

>211

すみふも板マンは三種換気。大塚のすみふ板マンだからね。

>>212 匿名さん
すみふの坪３８０ぐらいの普通の板マン買ったことあるけど一種換気だったわ
営業が都内のシティハウスしか一種換気にしないんですよって
自慢してた記憶まあ5年以上前だから今は違うかもだが

今度見学行ってきます！

>213

もはや昔話。というか、専有面積減らすから始まったコストダウンの先陣ってすみふだった。

一種換気はタワマンなら標準装備かと思っていました、湾岸の格好良いのは求めてないけど、欲しい機能ですね。ただもはやコストダウンは始まっているとの事ですし、他にも気をつけないと、この情報貴重ですね

最近はコストダウンしまくりだよ。分かりにくいのはそれを隠すためかオプション表示なし、オプションリストなしで、今までなら当たり前の設備がしれっとオプションになってたりする。インターフォンの玄関カメラとか玄関照明の人感センサーとか。設備は全部確認しないと。

一種換気含め数十万程度なのにケチりよるからな。戸建じゃ全熱交換すら当たり前になりつつあるのに。

最近ここまでケチるようになったのかと思うのは浴室乾燥の物干しをかけるフック。物干し2本だと使うところ用としまうところ用に片側に４つついてたんだけど、最近2つってのが結構ある。それケチっていくらなのなんだけど。

３つなんて微妙なのもあるし。

驚きなのはZEHで高断熱を謳っていて、全熱交換ないケース。断熱よくしても24時間換気で外気をそのまま取り込んだら意味ないと思うんだけど。ZEHの基準って眉唾。

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてる。これはかけがえのない事です。
組合がすべての違反に注意喚起の仕方を全部列挙して書面で示せと言う管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

>221

勘違いしがちなのは管理の主体は管理会社ではなく管理組合。管理会社は管理組合から委託された仕事をこなすだけ。ご存じのルフォンは管理組合がしっかりしてるんじゃない。ただ、新築分譲の場合、入居するまでお隣さんがどんな人すらわからない。管理組合が機能するかはある意味賭け。管理を重視するなら状況が分かる中古を狙うべきかな。

換気設備などスペック気になるんですが、現在東●のマンション 住んでて、管理の質があまりに低いんで、管理会社が気になっています。
以前見たルフォンや近場にあるルフォンは違反駐輪や布団干しなどなかったし、不審者が腰掛けてる事もない。管理人さんがちゃんとお仕事されてるのかなぁ。
規約に載ってる違反で役員会で注意喚起が決まったのに、注意喚起の仕方を書面で示せない限り注意喚起はしない、個別に言ってこないでくださいと、言う東●の管理人。管理人って巡回して注意喚起するのが仕事じゃないかと思うけど、違うのかな？

>223

管理会社にも問題あるかもしれないけど、管理組合、その構成員でもあるあなたにも問題あるんじゃない。ここ選んでも同じ問題起こるかもよ。

どのように注意喚起をするのかを決めるのも管理組合の仕事。

管理会社に問題があるのなら変えるってこともできるしね。それもしないで文句だけですか。

植栽は桜ですか。桜って散った花の掃除が大変だし毛虫もでる。近くで眺めるがいいんだよね。管理人さん大変だ。

武蔵小杉の冠水騒ぎで説明会の様子をテレビでやってたけどあれひどかったよね。管理組合でなく管理会社が説明していて、それに対して住民からは怒号。そもそも冠水エリアで地下に受電設備があって水が溢れたらどうなるかなんて考えればわかるのに何も考えずに買った住民、さらに入居後も対策もせずに放置。

管理を買えなんてうそぶく営業は要注意。マンションって自分たちで守るもの。そういう意識のない人を集めちゃってる。

>>227 匿名さん
確かにその通りかもしれません。勉強になります。

どなたかモデルルーム行かれる方いますか？

>>229 マンション検討中さん
まだ早いよ笑

>>230 名無しさん
失礼しました（笑）自分今週行く予定なので、どれくらい行かれる方がいるのかと（笑）

モデルルームいつからですか？私はまだ物件エントリーしていないのですが、エントリーしておくと優先的にモデルルーム案内してくれそうです。
営業の方から電話が頻繁にかかってこないならOKかな。

1月7日まで冬季休業になっています。今年はどこも休みが長いですよね。

まいばすけっとが近くに2つ（3つ？）ありますけど、マルエツプチや西友もあるのでお買い物もしやすそうです。
山手線の「内側」高そう。。。
いくらくらいになりそうですか？

三種換気の低仕様ぽいので450位が限度かな。
ステアリよりちょい下で撤退する未来が見えます。

仕様は妥協するしかないでしょ
コストダウンしても高いのが現実だからね
スルーしても条件良くなる可能性低いから
立地重視でしょ
自分の移動がしやすい場所に住んで、仕事して稼ぐしかない

大塚はホームまですぐいけるのが魅力。ターミナル駅だと徒歩分プラス5分くらいは多くかかる

>232

長期休暇は帰省や旅行でモデルルームは閑散期だから例年でも休みは長い。すみふは例外だけど。政府の要望通り8日まで休みって横並びになると思ったけど意外と短かった。ただ、緊急事態宣言でまたモデルルームクローズかな。某物件では延期の連絡がすでに来てる。

あとエントリーすると集客が悪いとモデルルーム来てねって連絡あると思うよ。電話攻撃NGならモデルルームオープンしてから予約すればOK。販売開始まで1～２か月あるからね。

今更だけど、ここペラボーじゃないか、しかも低いの。これも妥協すべき低仕様？

賃貸仕様でお馴染みPTKもベランダ境壁はトールタイプでしたよね。背の低いペラボーは一気に外観ランク下げると思うんだけど…。

マリオン(飾り壁）あるから外観を下げるってことはないと思うけど。

モデルルーム予定通り開催！

>>239 匿名さん
そうですか？斜め横からの外観パースに映ってるペラボーダサくないですか？

ダサいねえ・・

大塚では1番目立つシンボル的なマンションになるような気がします。
公園が見える方角は、お高いのでしょうね、
気が早いけど、中古市場になった時、ディスポーザーあって、バルコニー隣との境がチープではなければ、まぁまぁと思ってるんですが。マンションは立地と外観だと思っていますので、コストダウンしても何らかの工夫をして安く見えないようにして欲しいですね。

坪450だと大井町より安いとか
品川から遥かに外に外れたところ

武蔵小杉なら変わらないくらいか

向こうが割高すぎるのか？

高すぎワロタ、予定価格一億越え

三種換気、LD壁付けエアコン、lowE無し、各階ゴミ捨て場無し、サッシ高2000mm、単価はステアリ並みでした。取り急ぎ報告までorz

>>246 匿名さん
あれ？各階ゴミ捨て場有りと聞いてましたが
自分の聞き間違いなしですかね？
リビングは天カセと聞きました。

>>247 あぽさん

各階にリサイクルルームという名目でペットボトル等は置ける場所があるようですが、燃えるゴミなどのゴミ捨て場は一階の一箇所のみのようです。

ステアリよりは安いですが、最近坪単価は500超えのようですね。あと、共有部の使節はほとんどないようです。これなら、もうちょっと奮発してステアリ買ったほうがいいですね。

天カセないっすよ、、、

一番残念な所は主寝室とリビングからは東側のバルコニーに出れない(FIX窓)、洗濯機上の吊戸棚も標準だと思ったら有料？

>>245 あぽさん
坪500、超えるんですか？

>>252 匿名さん

高層は越える住戸もあります

低層はいくらぐらいでしょうか？？
山手線至近とサンシャイン徒歩圏は強いですね

>>254 マンション検討中さん

まだ調整中みたいですね。価格が公開されていたのが9階と上の方の階のみだったので。

期待してたけど残念マンションか…

スラブ厚が200mm-250mm　ボイドの工法にもよるけど上下階で音の問題も出てきそうだな…、

>>252 匿名さん

ありがとうございます。
低層階で460ぐらいだったら買いたいです

>>259 マンション検討中さん

9階北側の2LDK角部屋なら460切りますよ。

なるほどね。
デベとしては立地条件はステアリよりむしろ上と判断したか。
まあ客がついてくるかどうかはわからんが。

いや、案内会大盛況でしたね。
価格もなかなかなもんで、俺はここ諦めてステアリの方に決めました。

洗面台は人工大理石でしたが、フィオレストーンの方が良いな
キッチンとかおしゃれだったけど、ここだけ気になります

>>262 名無しさん
山手線内側なら、そのくらいするんですかね？
すみふの池袋と比較して決めたいです。

ここはステアリより、すみふの大塚マンションを参考に価格設定したような

>>265 匿名さん

どちらにせよ、いけてないですね

ここ待たずにステアリにしてよかった

高層でも500万は越えないと思いましたが、10階でもう500超えそうですね　

>>263 匿名さん

確かに、大塚のシンボルマンション？売り出しているのに、設備のグレードが、、天カセは3LDKにはつける可能性が高いとのことで、洗面所もなんとかして欲しいです、オプションでも対応して欲しい

んーーー、、、、価格がねぇ。正直9,000万代を予想してたから、、5階あたりでどのくらいの値段になるかな。

ペラボーをトールタイプにしてLD天カセ標準位はしてほしいですね。
後EVが分速100mで遅めなのも気になります。

立地は確かいいけど、単価盛りすぎ感も否めないね。

>>272 名無しさん

ほんとそうですね。
なら、大塚じゃなくてもいいかなっていう価格帯
でもデベはこの価格でもこの立地は中々ないでしょっていう強気な感じだったし。
まー、それでも売れちゃうんだろうなぁなんだかんだ

>>251 匿名さん

床面積を最大限に広げるためや
スミフがよくやるやつ
バルコニーは室外機置き場のためのみにある

個人的にはバルコニーの隔板の高さですね。坪500万の単価で販売するんだったら、隔板ぐらいはちゃんと天井まで伸ばせよという感じです。
そこまでコストカットされたら、ちょっとがっかり。

全体的にもう一段階仕様上げないとね。高層はいいけど低層はこれじゃ売れないよ。
すみふの南大塚もここより立地良いけど盛大に売れ残ってるし。

豊島区ダメなら台東区だな
蔵前に少し再開発あるな

豊島区がダメってよりここがダメなんだよね。南大塚も論外だし、最近出たシティハウス2つも金太郎飴のいつものやつ。
となるとステアリかプレミスト文京千石なんだが、どっちも残りわずかというね…

ステアリももう低層かがっつりお見合い眺望しか残ってないですからね。私は白金スカイのレジデンス棟にします。

>>274 評判気になるさん
そういうことですね、ありがとうございます。
7.5m幅もあるバルコニーなのに、もったいない。

室外機を置くためのようなバルコニーというのはちょっともったいない気がしますね。
みなさんの意見をみると単価が高いという印象が強いみたいですが
やはり一般的な相場からみると高いのでしょうか？

大塚に住むメリットって何なんですかね？池袋が近いこと？であれば目白の方が良いような…。

ペアで後1000ずつローン伸ばせば港区行ける価格ですからね。すみふ参考にして値付けミスってるように思えますね。

>>281 匿名さん
スミフはいつも一般相場より高めに価格を設定するので、それに合わせるなら、相場より高いと言えるでしょう。
立地はいいから、最初は強気に出してみたいデベロッパーさんの気持ち分からなくもないかな

ステアリもここもモデルルーム見たけど、ここのグレードでステアリより高いのはさすがに引く。地ぐらいって意味でも東池袋と南大塚で大差あるとは思えない。本当にあんな値段で売れるんだろうか。

>>285 マンション比較中さん
最寄りが山手線だからですかね？

>>286 評判気になるさん
山手線大塚駅4分対有楽町線東池袋駅直結＆山手線池袋10分って考えると、
ステアリの“勝ち”って気はしますが、
評価は人それぞれですし…。

丸の内線は？

池袋駅徒歩10分と大塚駅徒歩4分の決定的な違いって、駅距離そのものだけじゃなくて駅周辺に広がる商業エリアや公共施設も考えないとだからね。そこまでちゃんと考えたら正直勝負にならんでしょ。現状ここの価格妥当性は著しく低いよ。

東池袋買っちゃいましたか

>>285 完全に同意です。仕様で完敗、立地もステアリの駅直結の方が多分強い。東池袋界隈は再開発も進んでいるし。それで価格も高いなんて、果たしてどのくらい引き合いがあるのか見モノ。

坪500超の高級物件なのにスラブ厚とかEVスピード、換気方式など住み心地に直結する部分を尽くケチっててひたすら印象悪い。
消費者も賢くなってるんだから騙せねーぞと言いたい。

>>292 匿名さん
大塚界隈の今のマンション相場で、東池袋駅周辺の再開発マンションに太刀打ちできるのかね。ステアリの次は南池袋2丁目Ｃ地区、そしてＢ地区。待ってれば条件のいいマンションが次々続々…

有楽町線を使わない自分としては、ステアリは池袋駅から遠いわりに高い。
でも大塚駅物件がそれと同等というのも驚く。
>>279さんのおっしゃるように白金あたりの港区物件のほうがいいんじゃないかな。

大塚駅直結とか徒歩1分なら他の大塚駅前のタワマンと差別化できますが、
徒歩4分なら将来近隣タワマンに埋もれてしまうし、デべもメジャー7では
ないし、この価格だと検討対象外です。

>>293 マンション比較中さん
C地区はもっと高いんですかね？

>>296 匿名さん
どうですかね。ステアリより高くてもおかしくはないですが。市況次第ってこともありますし。

芝公園あたりで坪550の中古買うのも良いかもね
ブランドマンションで坪500未満はないんじゃいか

本日見学したところ、
モデルルームかなり盛況だった。
物件自体間取りが無駄なくデザインされた感じがします。
天井高2.6も気に入り、内装色のセンスもいい感じ、キッチン周り標準仕様でも十分行ける。
やはりみんなと同じ感覚で値段が一番のネックになります。
大塚って、この値段で高くないですか？
行く途中コロナ療養用のAPAホテルがあってちょっとびっくり

洋室の天井高は2.4mです

ボイドスラブ工法ですと250?300mmが標準みたいけど、ここはボイドスラブ工法ですかね。そしたら標準にも満たない？
フローリングの防音性能も調べないと

ボイドスラブで180～200は相当上階の音響くんじゃないかな。一番の懸念すね。

モデルルーム見学した方々防音について聞いた人いませんか？
私聞くのすっかり忘れてしまいました。

戸境壁の厚さは聞いたけど、調べて次回教えますっとのことでした。スラブ厚は標準満たなかったらうちもやめます。洗面所とか窓とかオプションで対応してくれればなんとかできると思ったけど、構造は別の話だと思う、C地区の野村さんのマンション狙った方が良い

免震でケチなデベって事で懸念してたけど、予想通りめペラスラブぽいね。建築基準法じゃなくて実際に住むオーナー観点で設計して欲しいわ。

公式サイトにも構造に関しては記載がないようなので、そっちは全然“売り”にならないってことでしょうね、きっと。
山手線駅近、山手線内側で勝負ことで。

23階で免震構造は充分だと思うけど、すみふは33階のタワーにも制振ではなく免震だから、

すみません！調べましたが分からず教えてください。C地区ってどこでしょうか？もし宜しければ教えてください。

どうやって調べたのかが気になる。googleとか知らないのかな？

この中のどれかじゃないかな？

https://gikai.city.shinagawa.tokyo.jp/wp-content/themes/shinagawakugik...
https://www.decn.co.jp/?p=98625
https://www.city.hamamatsu.shizuoka.jp/shigaichi/city/re-deveropment/s...
https://www.city.saitama.jp/001/010/012/p058208.html
https://skyskysky.net/construction/202310.html

>>310 通りがかりさん

すみません。。優しく教えて下さり、ありがとうございました！とても参考になります！

中層階、南向き坪単価いくらだろう？

失礼しました、なぜか販売関係者になってた

スラブの種類（ボイドか非ボイドか）と厚さはとりあえず正確な情報が欲しいところだな。

>>312 販売関係者さん
関係者さんに申し上げるのはおこがましいですが、500万は下らないかと。
一桁階でも3LDKは“億”持って来いって話です。

３LDKは天カセ付くそうですね

取りあえずここは冠水しません。
高台だから１０F前後で季節によって強風ですけどね。

どうやら、ステアリが完売目前のようなんで、チャンス到来じゃないですか？

>>316 匿名さん

ほんとぉ？LDの下がりの範囲広くしたり天伏配管変えたりしないとだけど、今さらそんな設計変更出来るんかいな。

先日の事前説明会に参加したものです。
タワマンでゴミ捨て場が１Ｆにしかない、というのは初めてで驚いているのですが、最近のタワマンではよくあるのでしょうか。
それにしてもすごい値付けですね、坪単価をざっと見たのですが、一番高いのは１ＬＤＫ・19Ｆ＠520～でした。
こんな高級物件なのに、ゴミ袋抱えてＥＶ乗らないとゴミ捨てできないなんて・・

坪単価みると高級物件、
構造、設備みるとごく普通のマンション
タワーマンションにある共有施設とかないので、その分管理費は月5,000ぐらい安いのもあるけど

2LDKの坪単価はいくらぐらいでしょうかね？

>>322 マンション検討中さん
Dタイプが8,200万円台
Gタイプが7,600万円台でした

カップボードと洗濯機上吊戸棚がオプションなので+150は見とかないと…。ボリすぎぃ！

カップボードけちるマンション多いよね
スペースないマンションも多いけど

サンシャインシティも防災公園も近いのは魅力的ですね。立地は良い

ペンシルタワマンだからEV乗ってゴミ捨ても有りそうな気がしますね。
サンシャインシティ行くなら大塚の商店街に行くでしょうね。

>>326 マンション検討中さん
サンシャインも防災公園も近くない…

>>326 マンション検討中さん
ステアリはサンシャインと直結だし、イケサンパークもかなり近い。それに比べてここは大塚駅近以外の取り柄が少なくて…。
まあ、山手線の駅近は立派な取り柄ではあるんだけど。

東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩9分

これ忘れてないか？

東池袋を買っちゃたのね。

>>330 匿名さん
それが強みなの？www
忘れてもいいくらいどうでもいいだろ。
このマンションから新大塚まで歩いてる間に、ステアリなら電車で新大塚まで行けると思うけどwww

この物件の強みは…なんだろね。

今更サンシャイン直結自慢って、そんなにコロナ掛かりたいの？

>>332 マンション検討中さん
ご忠告、痛み入ります、はい。せいぜい引き篭もっておきましょう。
それとも、死ぬほどの田舎にでも住み替えますかね。

>>332 マンション検討中さん
そうですね、コロナにかかりたくない人はこんな仕様の低いなんの取り柄もない物件よりもさらに条件の良い田舎に行った方が安くて良さそうですね。

>>334 マンション検討中さん
物件の問題じゃなく、サンシャインの問題じゃ？

>>332 マンション検討中さん
その感覚を持ちながら東京に住んでるの？
それとも高尾の山奥にお住まい？

>>330 匿名さん
ステアリ上げ発言に毎回コメント頂いてご苦労様なことだけど、ステアリは丸ノ内線最寄りの出口に徒歩10分、改札までプラス2分かつ始発だけど、見かけの徒歩分数でしか判断出来ないタイプなのかな

>>320 匿名さん

クレヴィアタワー大井町は地下1階にしかゴミ捨て場ないですよ

>>338 匿名さん

要するにマレということですね。

モデルルームの大盛況に比べて掲示板あんまり盛り上がってないね。
何故だろ？
私から見たマイナスポイントは、①タワーマンなのに共有施設ほぼない、②防音、③カップボードなどオプション追加しなければならない④ゴミ捨て場は1階のみ、⑤その割に値段が高い
単に山手線内側というのが売りか…

>>340 マンション検討中さん
期待を胸にMRに行ったけど、期待外れだったからここで愚痴を吐き出してるということ？

マンマニ酷評。

また絶妙な時期にウザい記事出してきたな。
そんな恨み買いたいのか？

>>343 通りがかりさん

これだけ言われてるのに買う人はそれだけの信念があるんでしょうね。
すくなくともじふんはかわない。

>>343 通りがかりさん
今見ましたけど、これルフォンの宣伝じゃなくてステアリの宣伝ですねwww

確かに、億ションとしての+aが足りない
せめて隔板、窓ガラス、洗面台とか改善してほしい、最近一般のマンションでも人工大理石は少ないけど、
サンケイビルさんは億ション初めてなのでバランス取れてないかな

マンマニ今回の記事、割と客観的ですね。

内容もこのスレの既出ばかり。
もはや情報源としても無価値かな。

>>346 マンション検討中さん

正当な第三者じゃないのだろう

みんなが求める仕様は1.5億出さんと無理だ
そういう世の中
それだと買わないだろ？
ブロガーってアホかね

>>351 匿名さん
ステーションアリーナはそれができてたのにルフォンはできていないという話では？

マンマニさんご自身がステアリ買ったから？ひたすらステアリのおすすめですね

マンマニさんのチャンネル見ました。
3LDKで11,000万以上出してこの設備なら他の選択肢も多いじゃないかとのことですね

ブロガーの意見はどうでもいいが誰がどう見たってステアリのほうが条件いいだろう。

>>352 匿名さん

こっちの方が土地高いから
戸数減らせばいい間取りなんて可能でも、価格上げて誰が買うのかという話

>>356 通りがかりさん

大塚4分なら東池袋直結のほうがいいだろ。
公示地価見てみ。

>>347 匿名さん
九段で億ションやってますよー（JVだけど）

南平台、御殿山、吉祥寺、白金台。
大塚は「なってしまった億ション」かな。

>>344 匿名さん
それはただの逆恨みと言います

>>356 通りがかりさん
それはその程度の土地をサンケイが高く買ったという話では？

ところどころコストカットしたのに、販売価格だけが立派で、1円もカットしない。

この記事のことか。確かに仕様が低いとか、値付けが下手とか酷評していますね。
まあこの正直な評論自体は評価できますね。
ただ、東池袋のステアリ推しは目に余りますね。東池袋なんて、例の上級国民が事故を起こした現場ですからね。被害者が気の毒すぎて住みたいとは思えない。

https://manmani.net/?p=35467

盛り上がらねぇなあ
もうここは終わったな

>>363 通りがかりさん
どんな事故ですか？

>>365 検討板ユーザーさん

知らないのまじか…。

>>366 マンション検討中さん
高齢者暴走事故ですね。その事故でステアリ買わないの？

ステアリと同じ仕様にして共用1、2個付けたら瞬間蒸発だったのにね。こんな出がらしみたいな建物じゃ長期販売確定かな。

免震なのはよろしい。ステアリって免震だっけ？
あと、ステアリは管理費高いね、やっぱり。

>>369 匿名さん

免震でペラスラブより制震でスラブ厚い方が良いよ。

>>370 匿名さん

そう？自分は今免震マンションに住んでるけど、本当に揺れなくて快適。

で、ここはペラスラブ？なのかな？スペックを教えてもらいたい。

>>372 匿名さん

パンフ14Pに乗ってるよ。ステアリは250～300mm

>>373 匿名さん
自分は検討者じゃないんでパンフは持ってない。
ここで教えてもらいたいね。皆さんの参考にもなるだろう。

公園前とか良い立地で頑張ろうか考えましたが、
価格見合わず撤退します。
でもお若い方もＭＲに結構いましたね。検討祈る。

こういうところの情報を知らない人がババをつかまされるんだろうな…
デベはそこ狙いなのか。まぁ他知らなきゃわからないしな。

相場が追いつくまで住友と仲良く長期販売ルートなんでしょうよ。住友もC地区まで出来る限り長く引っ張りたいだろうから体力勝負。
サンケイにそんな体力あるのかは知らん。笑

>>374 匿名さん
このマンションのスラブ厚は200～250mmとの事。他のタワマンと比較すると50mm程度薄いかもね。

>>378 匿名さん
ボイドか非ボイドか？

ボイドで200mmって作るの難しそうだね（笑）

マジでこの価格で売れると思った理由がわからない。
ステアリはもちろんスミフの大塚物件達と比べても大幅にCP悪い。

タワー免震で非ボイドってあり得るの？
誰か聞いてくれ

総個数にしたら、思った以上に板が人気ないね。やはり価格に問題あるかな

>>383 検討板ユーザーさん
タワーマンションに住みたい
→予算もう少しだけ頑張ってステアリ

大塚のいい場所に住みたい
→スミフ南大塚

大塚で眺望のいいマンションに住みたい
→スミフ大塚の北側

3つとも現在まだ販売中。
坪500万出してあえてここを買いたい人はほとんどいないと思う。

>>382 匿名さん

免震と床スラブの種類とは何の関係もないと思う。
自分の所有するタワーは稠密スラブだよ、制震だけど。

お答えがないので、ここはボイドでない稠密スラブなのかも知れないね。
とすると、200-250mmなら標準以上。

ここ買わなくでもすみふの外廊下で田の字は検討から外れてですね。ここの窓ガラス、洗面台、隔板、スラブ厚とかでまだ迷っています。億以上出して人工大理石洗面台はないかと、笑

確かにあの白一色の洗面は萎えるわw
掃除しやすいですよとか言われてもさ…。汚れ目立つじゃん

>>386 マンション検討中さん
よほど大塚に住みたい理由がない限りは全部検討から外れて当然かと。
黙ってステアリの抽選に参加しましょう。

>>388 匿名さん
ステアリは第二次から値上がりしていましたので、そこまで買いたい気持ちではなかったです。後、隣に高速道路とか大通りがあるより公園がある方が住みやすいかなと、個人的な意見です。

>>389 口コミ知りたいさん
子育て世代です。
どちらもMRいきましたが、ステアリは値上がりしたけどここよりはコスパいいと思いました。ステアリ近くにはイケサンパークがあり、サンシャインと地下で繋がり、トイザラスにもすぐに行けます。区役所も地下でつながってますし子育てしてると何かと区役所に行かなきゃ行けないことがあるので。あとは今後の発展に期待出来る。
自分はどちらも買わない（買えない）ですけど買うならステアリですね。
個人的な意見です。

子供にとっていい住環境か、子育てに便利な立地か、って話だな。

マンションマニアはステアリを購入したから、資産価値維持のために今から種蒔きに必死。あんなん高仕様なだけで割高過ぎ。所詮は池袋だし、正確にいえば池袋の東の外れ。ここは山手線駅近だし丸の内線徒歩圏。立地がまるで違う

ポジショントークには気を付けないとね。
まあ、雑音に惑わされずに自分にとってどうかで判断するのがいいね。
有楽町線を使わず山手線丸の内線を常用する人間にとってどちらがいいかは一目瞭然だとは思う。

所詮大塚の徒歩4分と言われても・・・立地がいいとか言えるのか？
まずステアリだけ敵対視している時点でレベルが低い。
ステアリの板には大塚の文字もルフォンの文字も一つも出てこないぞ

敵視してるのはステアリじゃなくて利益誘導してる某ブロガーだよ。

>>394 周辺住民さん

ステアリ買えるやつはルフォンなんか見ないからね

東池袋直結+池袋10分(丸の内線も含め複数路線）
大塚４分+新大塚９分(丸の内線のみ)

確かに一目瞭然だね笑

ステアリが良物件なのは認めるけど、自身の影響力を利用して私見を流布してるのがなぁ、と思っただけだよ。時期・エリアの被る先行物件、それに野村の直結タワーだから比較されるのは当然だしね

ステアリより良い点
相対高地、公園隣接、周囲が閑静、正形間取り、アルコーブ全戸あり、LD天井高、山手線、駅前にスタバ2件、エクシオールカフェ、ロイホなどリモート作業の選択肢豊富

やりゃぁ出来るじゃねぇか。

>>398 匿名さん

いい点のレベルが低すぎるんだが…他にないの？

>>396 マンション検討中さん

ステアリは池袋駅10分は無理だね。12分ぐらいかな。
新大塚は池袋の1つ先。まさかわかってるとは思うが。