ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>1832 マンション検討中さん
周辺っていっても北大塚しかタワーがないから
比較するなら東池袋あたりか新大塚(文京区)周辺で比較するんじゃないですか

>>1828 匿名さん
大塚駅と属性違いすぎて参考できないわ

ここは、南大塚No.1マンション？

>>1832 マンション検討中
プラウドタワー東池袋も同じくらい

一般庶民が山手線内側に新築タワマン買いたいならここしかないという現実

>>1836 通りがかりさん

当面はそうですが、更なる開発が欲しいところですね。
南口商店街を生かしながらチェーン店のみ入っている古ビル を更新するような計画が欲しいですね。

>>1838 匿名さん
その通り。選択肢がない。

>>1832 マンション検討中さん
値下がりしそうだけど、株高続けば維持しそう

>>1832 マンション検討中さん
ブロガーさんがYoutubeで8000万円前後の2LDKは出口見えやすいって言ってない？

一部の間取りは数百万円値下げしたし、今売れ残ってる部屋もそのうち値下げはするだろう

>>1843 マンション検討中さん
するなら竣工後かな。実物は周辺でインパクトありそうだから売れそうだが。南池袋まで待つかなーどうしよ。

>>1843 マンション検討中さん
具体的に数百万円値下げした間取りはわかりますか？

>>1845 匿名さん
ひとつは2LDK中住戸ですね。タイプはDだったかな

>>1846 マンション検討中さん

営業の方は下がる可能性ほぼなしみたいなことっていませんでしたか
あれ嘘ですかね

>>1843 マンション検討中さん
値下げといっても１期の予定価格を正式価格で下げただけでしょ

>>1847 マンション検討中さん
正式価格の発表前に調整した、というのが正しい表現だと思われる。価格が確定してからは下げてないでしょう。

Dは中住戸で平米も他の2Lと変わらないのにGより高い意味不明な予定価格だったからね。サンケイってアホか？と思いましたね。

>>1850 匿名さん
それはDは公園沿いで抜け感・眺望が圧倒的によいからでしょ
でもここの検討者は眺望より角部屋を選択しただけのこと
個人的にはGに偏った理由がわからないね

>>1850 匿名さん
サンケイさんはタワマン始めてだったかも？タワマンに求められているのは角であって方角ではなかった、ということでね。

タワマン買う人はダイレクトウィンドウに憧れているところはあるね

>>1847 マンション検討中さん

そりゃあ値下げの可能性はありますなんて言わないよ

>>1854 マンション検討中さん
価格は周辺の新築物件と同じくらいだ。値下げはしないね。

借りて住む人はどのくらいいるエリアなのでしょうか。
せっかく購入するのですから、家賃よりローン支払い額のほうが安くありたいです。

>>1856 買い替え検討中さん
パークアクシス大塚ステーションゲートタワーも竣工しましたし、借りる人は一体ほど見込めるエリア。ここ1LDKが?22万円。

大塚の家賃相場って異常に低くない?
新築が少ないからかな?

>>1858 匿名さん

結構高いよ、
特に駅前と南口の賃貸マンション
たしかに築浅だから池袋よりも高いよね

三井が分譲しないで賃貸に回すくらいだから賃貸需要は高いんだろな

>>1860 匿名さん

賃貸需要が高いというよりは、わざわざ買ってまで大塚に住みたいという人は少ない。アクセス重視でエリアには拘らないけど安く住みたいという賃借人の方が見つけやすいというだけの話。

賃貸といっても1Lまででしょ。
山手線ならどの駅でも駅近1L賃貸は充実してるよ

>>1861 匿名さん
でも、三井の賃貸レジの立地、確かに良い場所だけどあの規模で分譲でなく賃貸選んだのは、驚きだ。賃貸需要はあるということ。勿論、比較論だから、港区や千代田区に比べれば弱いでしょうが。

リバブルにルフォンザ・タワーの賃料相場見せてもらった方、平米あたりいくらか教えてください。5000円行くかな？

>>1864 検討板ユーザーさん

ここの営業微妙だから準備してないんじゃない？
すみふの南大塚行けば喜んで見せてくれるよ。

まだ6割しか売れてないじゃん！
残り60戸くらいあったぞ。

1期で4割くらいって言ってなかったけ？
それから2割も売れたの？

>>1867 匿名さん

ここは、1期で7割要望出てる物件ですよ

>>1867 匿名さん
本当に6割売れてたらすごいな。確かな情報？

>>1865 匿名さん
行くのはやめときます。

>>1863 マンション検討中さん

あとはタイミングとか内部事情もあるかもしれないですね。三井は勝どきに相当数人員取られてますし、これから初台と北参道で大忙しでしょうから、そんな中で大塚まで手が回らないとか。ルフォンと住友と競合するしたくないだとか。なのでひとまず賃貸にしといて回しておこうってのもあるのかもしれない。

>>1864 検討板ユーザーさん

お願いすれば個別に教えてくれますよ。安いからでしょうけど、お願いされない限り出してくれません笑

今日行ってきました。
貼り出してある成約状況では70/140でリボン（赤・契約/黄色・商談中）がついていました。実際に契約済なのは60後半ってところじゃないでしょうか。

D（2LDKの中住戸）が空白多め、A・Fは上層階がまだ空き多め、一番狭いBは上のほうから埋まった感じです。Ｃ・Ｅ（３ＬＤＫ）が先に埋まったのは意外。一番人気はやはりＧ。
方角のせいかＡ（角）がＤ（中）より安く、少しだけお得に見えたのは感覚がマヒしたのか…
一番下のフロアはまだ売り出し予定なさそうです。

使いたい路線で他に適当な物件がないので、私はたぶん契約します。割高感しかありませんが。
坪単価で上層階450・下層400なら進捗良かったと思うんだけど…MR担当さんは「好調です」って言ってるけど、好調なら抽選倍率高いよ！と突っ込みたかった。

賃貸目的でここ買うくらいなら、中古で築浅物件買った方がいいと思いますよ。
築浅の１ＬＤＫ・２ＬＤＫもぽつぽつ出ています。
利回りとか考えるのがばからしいくらい価格が大塚相場と乖離しています。

>>1873 買い替え検討中さん
ありがとうございます。狙い目はまだ売りに出てない最下層ですか？

ここの高層階を検討してたけど、周辺の中古相場見て買わないほうがいいかもと思った。
明らかに割高
買った瞬間に少なくとも10％含み損は確実

よっぽどこのマンションが気に入った人じゃないと、この価格だと高層階はなかなか売れないと思う。。。
ここの高層階の単価出すなら他にもっと魅力的なマンションあるし

ちょっと期待していただけに、この価格ならせめて各階ゴミ置き場あったり、バルコニーの仕切り板をもっとマシなものにしてほしかった

>>1875 職人さん

特にグロスと単価が高いC,E,Gの高層は既に販売済みなので杞憂だったようです。
A,D,Fの高層はまだありますので御検討下さいね。

>>1876 匿名さん
各階ゴミ置き場と仕切り板は同感。
他の魅力的マンションは教えて頂きたい。
晴海フラッグ？

高価格帯から売れてるのは大したもんだね
低層パンダもまだ出してないみたいだし

ここは周りに目立つ建物ないから出来たら更に評価あがるかもね
高台の上だから大塚駅から見ても目立つかも

>>1873 買い替え検討中さん

比較対象が北口のタワーレジ大塚位ですからね。北口かつ線路至近、ハザード区域なので立地評価としてはこちらが上です。


プラウドタワー東池袋が参考になるんじゃないですかね。
東池袋徒歩5分が坪450付近で動いてるの見れば安心材料にはなるんじゃないんですかね。

>>1880 マンコミュファンさん
中古で450か。なかなかな水準だけど、そう思うとここもバカ高いわけではないか。

割高かと思われたけどマンション相場がここに追いついてきたのか

価格表更新されてる。参考になる。