ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>1813 匿名さん

54とは別に6ですね。また、2期の6は要望書入っているんでしょう。60以外は次期以降販売予定になっています。60/140なので半分弱といえば半分弱、4割といえば4割なので上のほうの議論はどちらも正解かと。

売れているかどうかでいえば、先着がずっと出ている現状からも超人気マンションではないでしょうね。ただ全く売れていないという感じでもないとは思います。2期が6戸で残り80、人気の間取りはそれなりに売れてるので時間はかかるかな。

>>1814 名無しさん
高価格帯の部屋から売れてるのはよい傾向かな
角住戸は早めになくなると思うけど、中住戸はどうだろね。
1LDKは広域で見てる人多そうだから時間かかるかもね。

正確な情報ありがたい。

まだ、竣工まで1年以上あるみたいだから、まぁまぁなペースでは？
そして、狙い目の部屋はこれから出てくる！

平均坪単価計算したところプレミアム除いて470半ば位ですね
坪単価高めのEやGがほぼ完売で占める比率が高いので全体でならすともう少し低くなると思います
一番高い列がEで500位、安い列がAで440位、但しAは低層中層中心の単価で高層はこれからなのでそれを考慮すると450位になるでしょう

これを逃すと庶民が買える山手線駅ちかタワマンは日暮里待ちになりますね。野村目黒は富裕層向け、三井PC北参道は超富裕層向け、大崎住友は賃貸。

>>1802 マンション検討中さん

残念だけど、単価高い部屋はほぼ売れましたよw
残ってるのは450～480のレンジです。

>>1806 通りがかりさん
昔マンション販売の営業していました。まず、「昔は」をつけて話します。販売済みに花ですが、昔は売れてないのに付けていましたよ。
そうやって見学に来た人を焦らして急いで契約に持っていくみたいな。
今はやらないのかなあ？？？

>>1821 マンション掲示板さん

そんなあからさまな業法違反今はやらないよ。

>>1819 匿名さん
東池袋のcやb地区は遠すぎですか

地盤は負けるけど、ブランズタワー芝浦かプラウドタワー芝浦の方が大規模だし共用部が充実してるし魅力的だなあ
坪単価は同じくらいかな

ルフォンザ・タワー大塚の立地は芝浦よりは良いと思うけど、各階ゴミ置き場すら無いし柱食い込み過ぎでデッドスペース多いから表記上の平米数より使えるスペースは狭い

54.91m2、6830万円　この部屋はもう売却済？

各階ゴミ置場はあるけど、粗大ゴミが出せないだけでは？

カンビンペットボトル段ボールは出せます。
可燃物は不可です。ちょっと中途半端ですね。

管理費との兼ね合いですが、敷地広くないからそれ程気にならないかな。
生ごみはディスポーザーあるし、嵩張る資源ごみは各階で捨てられるし。
芝浦は駅距離が許容できるのであればいいと思いますが、管理費が高いみたいですね。

可燃物は不可とか管理組合で話し合って変更できるんしょうか？

>>1814 名無しさん
１期の先着順て要望書の取りこぼしですか？

>>1826 名無しさん
嘘は書かないでください。

周辺の中古相場見るに、買った瞬間に10%位は値下がりしそうなんだよな

あと賃貸に出すにしても、大塚駅前の賃貸タワーマンションの賃料を参考にすると表面利回りで3%前後になって割高な気がする

>>1832 マンション検討中さん
さすがに表面利回り3％前後にはならんだろ
どういう計算してるんだ？

>>1832 マンション検討中さん
周辺っていっても北大塚しかタワーがないから
比較するなら東池袋あたりか新大塚(文京区)周辺で比較するんじゃないですか

>>1828 匿名さん
大塚駅と属性違いすぎて参考できないわ

ここは、南大塚No.1マンション？

>>1832 マンション検討中
プラウドタワー東池袋も同じくらい

一般庶民が山手線内側に新築タワマン買いたいならここしかないという現実

>>1836 通りがかりさん

当面はそうですが、更なる開発が欲しいところですね。
南口商店街を生かしながらチェーン店のみ入っている古ビル を更新するような計画が欲しいですね。

>>1838 匿名さん
その通り。選択肢がない。

>>1832 マンション検討中さん
値下がりしそうだけど、株高続けば維持しそう

>>1832 マンション検討中さん
ブロガーさんがYoutubeで8000万円前後の2LDKは出口見えやすいって言ってない？

一部の間取りは数百万円値下げしたし、今売れ残ってる部屋もそのうち値下げはするだろう

>>1843 マンション検討中さん
するなら竣工後かな。実物は周辺でインパクトありそうだから売れそうだが。南池袋まで待つかなーどうしよ。

>>1843 マンション検討中さん
具体的に数百万円値下げした間取りはわかりますか？

>>1845 匿名さん
ひとつは2LDK中住戸ですね。タイプはDだったかな

>>1846 マンション検討中さん

営業の方は下がる可能性ほぼなしみたいなことっていませんでしたか
あれ嘘ですかね

>>1843 マンション検討中さん
値下げといっても１期の予定価格を正式価格で下げただけでしょ

>>1847 マンション検討中さん
正式価格の発表前に調整した、というのが正しい表現だと思われる。価格が確定してからは下げてないでしょう。

Dは中住戸で平米も他の2Lと変わらないのにGより高い意味不明な予定価格だったからね。サンケイってアホか？と思いましたね。

>>1850 匿名さん
それはDは公園沿いで抜け感・眺望が圧倒的によいからでしょ
でもここの検討者は眺望より角部屋を選択しただけのこと
個人的にはGに偏った理由がわからないね

>>1850 匿名さん
サンケイさんはタワマン始めてだったかも？タワマンに求められているのは角であって方角ではなかった、ということでね。

タワマン買う人はダイレクトウィンドウに憧れているところはあるね

>>1847 マンション検討中さん

そりゃあ値下げの可能性はありますなんて言わないよ

>>1854 マンション検討中さん
価格は周辺の新築物件と同じくらいだ。値下げはしないね。

借りて住む人はどのくらいいるエリアなのでしょうか。
せっかく購入するのですから、家賃よりローン支払い額のほうが安くありたいです。

>>1856 買い替え検討中さん
パークアクシス大塚ステーションゲートタワーも竣工しましたし、借りる人は一体ほど見込めるエリア。ここ1LDKが?22万円。

大塚の家賃相場って異常に低くない?
新築が少ないからかな?

>>1858 匿名さん

結構高いよ、
特に駅前と南口の賃貸マンション
たしかに築浅だから池袋よりも高いよね

三井が分譲しないで賃貸に回すくらいだから賃貸需要は高いんだろな

>>1860 匿名さん

賃貸需要が高いというよりは、わざわざ買ってまで大塚に住みたいという人は少ない。アクセス重視でエリアには拘らないけど安く住みたいという賃借人の方が見つけやすいというだけの話。

賃貸といっても1Lまででしょ。
山手線ならどの駅でも駅近1L賃貸は充実してるよ

>>1861 匿名さん
でも、三井の賃貸レジの立地、確かに良い場所だけどあの規模で分譲でなく賃貸選んだのは、驚きだ。賃貸需要はあるということ。勿論、比較論だから、港区や千代田区に比べれば弱いでしょうが。