ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

マンションマニア氏のブログのとおり、リセール重視なら別の選択肢もありそうですね。公園近くで街の雰囲気はよいですけどね。

>>1751 マンション検討中さん
でもマンマニ予想に反して3Lは結構売れてるんだよね。

リセール重視ならここの低層が良いですね。
特に2Lで7千万切る角住戸とか今の相場からすると二度見する安さ。

でも特に安いところはもう無さそう。

リセールは単なる大塚駅徒歩４分物件と見るか、東池袋相場も意識されるかで変わりますね
東池袋相場となれば北口徒歩４分のタワマン相場とは違う動きになるでしょう

>>1753 匿名さん
2Lもう一回抽選できると言われた

新築と中古は全然別になので、新築で好調だったからリセールも大丈夫とは限らない。
ステアリはC地区控えてる上にブリリアタワー池袋やアウルタワーからの住み替えで売りも出るだろうからリセールは厳しいよ。
その点ここは対抗馬がない分リセールで苦労はしないはず。

東池よりは住みやすいと思うけど、如何せん勢いに欠けるんだよなぁ。
三井はやる気ねぇし、住友もマンション売って終わりだからな。
サンケイでもどこでもいいから南口まとめてくれ。

>>1756 匿名さん

リセールって、周辺物件の数だけでなく、それらと比べて価格や仕様的に優位かどうかなんだよ
対抗馬がいなければ、いくらでも売れるわけないだろう
ステアリの強みは、タイプによって、新築なのに中古よりも安いことだ。その上に仕様もそこそこ高い。
ステアリと比較するのをやめてくれないかね、営業くん！

要望書を集めて売れる見込みのところを販売して取りこぼしてる訳だからね。即日完売物件減ってる中とはいえ、東池袋とは差をつけられてる。

>>1755 検討板ユーザーさん
低層は意図的に未供給のようなので安値狙いの人はまだチャンスありそうですね

まぁ物件力はそれなりだけど市況物凄いからすぐはけると思うよ。
勝どきの1Lが7800万付けてる時代だからね。
商談ブースから見える場所に成約状況乗っけてる全裸営業は好感持てる。

競合物件がない＝需要がない

ここの内廊下って空調ついてるんですか？

大塚って風俗街のイメージ

>>1763 マンション検討中さん
普通は付いているイメージですが。
空調がついてない内廊下なんてあるんですか？
知っている方教えていただけたら嬉しいです。

https://www.lefond.jp/otsuka-tower/outline/
第二期は6戸

>>1766 匿名さん
少ないですね。値下げしても完売までは時間がかかりそうな。コロナでの在宅引越需要が少し落ち着いてきたんでしょうか...。

第二期販売予定時期が５月下旬だから戸数だすタイミングは早すぎ
現時点で要望入ってる戸数を入れたんですか？

・先着順が売れないので、早急に値上げを示唆したかった。
・10戸ぐらい見込み、普通に2期始めるよりも小さめで出して、好評につき追加供給と言いたい
供給戸数未定で出さない理由が気になります。

タワマン嫌いの榊氏の東京のタワーマンション厳選10物件にここ入ってたよ
検討に値するみたい

>>1770 匿名さん

タワマン嫌いだから各階ゴミ置き場なしとか、タワマンっぽくないここを入れたんじゃないの？

>>1770 匿名さん

榊氏に勧められたら逆に怖い笑笑

>>1772 匿名さん

なんで

https://note.com/sakakiats/n/nfab574a7cce8

これだね。詳細は有料だけど物件名だけは無料でみれる。
全て現地視察してるみたいだが人気物件は含まれていて立地で判断してる感じだな。

S氏はトラブルもほのめかして有料動画に誘導。お金儲けなら何でもありみたい。

>>1775 匿名さん
S氏って誰のこと？

>>1776 口コミ知りたいさん
榊氏だよ前のチャットを見て

>>1777 評判気になるさん
根拠が有るんですか？
訴えられますよ！

>>1777 評判気になるさん
暴落芸人って呼ばれてる人でしょ？逆張りしてたら購入のタイミングと物件は間違わないので、ある意味参考になる。

ある程度知名度のあるタワーで個人にとって住みやすいし、ランクインすべきじゃないか

3LDKのみ天カセと聞いたのですが、間取図みたら3LDKでも壁掛けを想定している図面でした。
急遽変更となったのですか？
2LDK検討中ですが天カセに変更になることはないですかね？

2LDKは天カセ無しと営業さんが言ってましたよ。

>>1765 評判気になるさん

文京区の築浅ですが、小規模マンションなので維持費云々で
内廊下空調なしでした。１階ロビーは流石にありますが。
世帯数少なければ、そんなに気にならないかも。

トランクルームも、秋～春はちょっとした冷蔵庫代わりで
常備の水も冷たいです。

天カセだと、掃除は業者一択ですか？
エアコンってカビが発生したりするので、定期的な掃除が必要と聞きます。

一般的なエアコン、お金の余裕がある時に業者に依頼して掃除してもらっています。
今、夏前にも一度頼もうかと思っているところで。
スプレー式の掃除用品を買ってきて掃除したこともあります。

業者掃除にしても、一般的な壁かけのエアコンと天カセエアコンでは値段が違いますか？
もし違うなら、壁かけエアコンでも不便はないのかと考えています。

私も天カセに拘る必要ないと思う

壁掛けも天カセも配管までは掃除できないから結局フィルターまでの掃除になります。そのため、天カセでも外して自分で掃除できる部分は一緒です。我が家の場合になりますがご参考になれば。

Gだけ売れてて他は結構残ってるみたい
また値下げするんじゃないかな？

売れ始めた予感。

マジレスすると売れたのは54、申し込みは12、GとEはほぼ売れた。Cも上層階は売れた。あとは安めの低層階も結構売れてる。

>>1789 マンション検討中さん

申し込み12って、先着順6に申し込み12入ってるということ？販売予定への要望書ではないの？

高層階はそこそこのお値段だけど、売れてるのか。高いけど良いものを買う人も多いんだな。羨ましい。

申し込み含めればもう半分位ですか。順調ですね。
赤バラが販売済、黄バラが申し込み（要望書？）でしたっけ？
モデルルーム行くと販売状況をわかりやすい場所に掲示してますよね。

どんな属性の人が買うんだろ。

高層階だと高いなあ
大塚に坪500弱か…
高値掴みしそう

でもCタイプは高層から売れている。坪単価高い部屋から売れている、、。

マンクラ敗北ですね
マンマニ記事だけみて批判コメントしてるなんちゃって評論家が多すぎ

本日営業担当からの情報は、1/3販売済みらしいですね

ここって内廊下に冷暖房ありますか？

>>1797 マンション検討中さん
やはり山手線内は強いですね？

>>1798 マンション検討中さん
あったと思います。エレベーター前にあると営業さんから聞きました。