ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

大塚は店舗型が結構残ってるので目立っちゃいますよね～。北口綺麗にしたのでそろそろ淘汰されるとは思いますけど。ワンルーム営業の店はほぼ無いですよ。

山手線でいうと人気の恵比寿とかはワンルーム型が主流ですからね～。
大塚よりもたくさんお店ありますよ。

>>1672 マンション検討中さん
ステアリの良かったとこはそれも見越してか割安な価格なんよ（まあコロナ&リーマン時土地仕込みが理由かもだけど。）。C地区は今から地上げ&あのスミフ様だよ？

ここもそうだけど土地取得が比較的最近の物件は分譲価格高すぎるんよ。

>>1672 マンション検討中さん
ポジショントークにしてもこれは酷い笑

ステアリ→1期1次は販売期間延ばして7割
ルフォン→1期1次は販売期間延ばして3割

ここまで市場評価が決定的なのに、そこまでの事実誤認を恥ずかしげもなく言い切れるのは逆に感心するなぁ。

ステアリのリセールが絶望的とは願望、ルフォンの方が将来的にはいいとは現逸逃避、数字は絶対的な尺度で残酷だからしょうがないよね。この価格帯に手を出せる市場参加者はそんなに馬鹿じゃないよ。

東池袋直結としては5,6番手となるステアリと大塚1番のここはいい勝負ってことか。
まあそんなものかね。

ステアリは眺望ない部屋&将来的に潰れる部屋も高値で売りきったのが凄いよね。駅直結の魔力なんだろうけど、リセールは正直厳しいよ。よりブクロに近く眺望良い大規模新築がライバルで出てくるからね。

何が嫌いかより何が好きかで自分を語れよ

外観はどちらもいいですねー！
こちらは番町コード、向こうは湾岸コードな感じですね！

余りの売れ行き、評判の悪さ極まってステアリといい勝負とか番町コードとか妄想が激しくなってきたな
ステアリのリセールをわざわざ気にしてるやついるけどC地区と価格が違うんだから単純比較できるわけないだろ。そんなことより市況から乖離してるここのリセールの心配しろよ

>>1680 匿名さん
外観はルフォンの圧勝だね。
※個人の感想です。

>>1682 匿名さん
ステアリは周囲と調和する気ゼロ、異形？湾岸マンションそのまま内陸に持ってきちゃった感じ。晴海の住友のドトールの子分に似てるよね。

じゃぁなんでここはそんなに売れないの？？

これが全てを物語ってる

すみません、各階ゴミ置き場がなく、駐車場で雨に打たれるという修行が出来るというパークコートはここですか？？

>>1683 匿名さん
雑居ビルの中に佇むここも場違いの番町コード（）で調和取れてないけどそれはいいの？
まぁなんちゃってタワマンで中身が何もないというのは周りに合わせてると言えるかもだけど。

悪名は無名に勝るともいうし、叩かれているうちが華だわな。
そういう意味では炎上マーケティング成功だけど、1期１次で進捗率3割は、この先どういった道を歩むかは今までもたくさん事例があるからね。

格上の他物件の粗探ししても全部倍返しブーメランだし、そんなので溜飲下げるくらいだったら、有明や成増の某物件みたいにデベへの働きかけをした方がいいんじゃないんの？所沢になりたくないでしょ。

先着順住戸が5に増えてる…

若葉ちゃんが一人で必死にネガしてるだけでしょ？w
心配しなくても南向きのEとGはほぼ埋まったよ。

他の方角も直近の価格調整で相当目に優しくなってるから直ぐ捌けるんじゃない？下にマンマニが出してるけど山手線徒歩4分のタワマン角部屋が7000万弱で買える値段になってるからね。

EとGがほぼ埋まったってことは抽選落選組に優先的に回してる感じ？
着々と販売は進んでいるようだね
2LDKと1LDKはマンマニおすすめでさらに価格調整してる部屋も多いから時間の問題かもね

Aタイプお安いですよねー！湾岸より安い！！
Aタイプ+収納拡張プラン凄い良いですよ。
検討されてる方は間取り変更期限が4月下旬なので急がれた方が良いです！

>>1689 匿名さん
おい7割営業くん、お前はまず7割供給するとか言う嘘に対する弁明と、数々の内部情報を流出させた謝罪をしてから書き込めよ。また勝手に契約状況流失させてるし。

それでなんでそんな希少な立地なのに価格調整してんだよw自己矛盾か？
ちゃんと山手線の威を借りるんじゃなくて大塚駅って書けって前も言ったろ。鶯谷と同レベルに名前出したくないって認識なんだろ？

マンマニ先生を信じてください！

2LDK角部屋7000万って安くしすぎじゃね？
サンケイって下手くそだね。

ネガが怖くて住民板行けへんの？

>>1692 匿名さん
ん？MR行けば契約状況一目で分かるぞ。

ここまでのポジさんたちの発言まとめたら、『湾岸より安くして目に優しい価格にしても、条件いいE.G以外の部屋は反響が少ない。』
要するに山手線の内側と言って胡座かいてるだけで、大塚という駅はそういうところ。以上。

個人的には、GよりCの方がいいと思う。これから立つ池袋の高層マンションを夜景として楽しめるのと、イケサンサンパークの緑が気持ちい。夜景は少し離れているときれいに見える。あとは、このタワーの正面が、Cになるのと、昼の太陽と、ロマンチックな夕日が楽しめる。富士山が見えればラッキーだね。Eは公園に面していないから、建物が建つ可能性があるけど、Cは公園に面しているから、建物もたたない。確かに、サッシは低いし、駐車場では雨に濡れるし、各階ゴミ置き場ないし、大塚だけど、そこは本人が他物件とか、価格とか、タイミングとかで判断だよね。この物件は、冊子を高くして駐車場に屋根つけて、ゴミ置き場をつけたら、すごく売れただけに惜しいね。

>>1698 匿名さん
価格調整はマンマニがブログ更新しなかったから周知されてない、条件いい部屋は価格調整せずに売れた、ということでしょ

>>1681 匿名さん

>>1677を書いたものだけど、妄想というか、あなたの　>>1676 を読んだ素直な感想ですよ。
いい勝負でなければそもそも比較しないでしょ。

>>1700 通りがかりさん
検討してる人はMRでもなんでも確認してると思いますが？マンマニのブログからしか情報得られないっておかしな話。

>>1699 マンション検討中さん

CとAは調整して安くなったからすぐ売れると思う。Cは天カセも付いたし。1Lも2Lと設備変わらないから売れそう。
2L中住戸が最後まで残りそうかな。

>>1697 口コミ知りたいさん
そんな見えすいた論点ずらしどうでもいいから、自分の言ったことに責任持ちなよ。大人のくせに。
ちょっと前の自分の不適切投稿も削除されるでしょ？どっちが知性と上品が欠乏してるのかもっと自覚した方がいいぞ。

あと営業のくせに知識なさすぎるから、もっとTwitterでも眺めて論理的な上げコメント書きなよ。今のところ自ら大塚を貶してるだけで検討者契約者に失礼。

>>1703 匿名さん
Aはカップボード？食器棚？と吊戸棚ももなぜか標準でついてくるのでコスパ良いですよね！ほかの部屋だとオプションなのに意味が分かりません（笑

目に優しい価格になっているっけ

>>1703 匿名さん

そうですねー、Dの間取りあの柱がなければ中住戸でももう少し人気出たと思うんですけどね。価格もうちょっと下げるか他の2LDKがなくなったら動き出す感じでしょうかね。

>>1699 マンション検討中さん

たぶんCとE間違ってるぞ。
そんな条件良い間取りを値下げするわけないし笑笑

>>1691 匿名さん
Aの収納拡張プラン良いですよね。dinksにピッタリ。

>>1709 匿名さん
キッチン壁面でリビング広々と使えそうでよさそうですね。
なぜか付いてるリビング寄りの棚？はカウンターとして使えるのですか？
天板の素材も気になりました。

c地区のHPいつできるかご存知？

現場の取り壊しは秋ぐらいに始まって、来春ぐらいに着工らしいですから、年末ぐらいですかね。

1.1億でC地区の角買えるかな？眺望無しの平米抑えた低層ならありそう？

>>1713 匿名さん

1億までなら買いたい、低層でもいいけど無理でしょうかね

>>1714 評判気になるさん

角に2Lは作らんでしょ。多分…。
作ってくれたとしてもガチお見合いの低層で1億スタートだと思う。

同じ大規模駅直結のPTK角は9500スタート。
普通の仕様にするのにプラス300万、手数料含め1億ちょい。
東池袋の相場は坪単価で勝どきプラス50～100。
直結の方はすみふだし、低層角で1.2億スタートかな。

>>1717 匿名さん

両側乾式壁に囲まれるよりは片側で済みますからそれだけでもメリットになると思います。あとはサッシのグレードによって、外からある程度音が入ってくれば中の騒音はある程度気にならなくなりますが、良いサッシを使っているなら中の音が気になるってくること多いですからね。

>>1716 マンション検討中さん
スミフの直結か、相当強烈だね

>>1719 通りがかりさん

もう賃貸にしちゃえ

c地区の2棟の中、一棟は確実に賃貸ですよね

>>1718 匿名さん
両側乾式壁なのは角でも一緒でしょ。
ここのGタイプは片方外廊下に面したALCだけど。

C地区は直結の方がすみふ、非直結の方が野村ですよ。
税金も入ってるので賃貸って事は無いでしょうけど…。
将来的に遮るもののない眺望と日照両立できるのは野村の南東側だけですけどね。