物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区南大塚三丁目28-3他(地番) |
交通 |
山手線 「大塚」駅 徒歩4分 東京メトロ丸ノ内線 「新大塚」駅 徒歩9分 (サブエントランスより) 都電荒川線 「大塚駅前」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
146戸(事業協力者住戸6戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年05月下旬予定 入居可能時期:2022年07月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]株式会社サンケイビル [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社サンケイビルマネジメント |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ルフォン ザ・タワー大塚口コミ掲示板・評判
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1401
ご近所さん
>>1390 マンション検討中さん
ありがとうございます。が、ぜひ多面的に見て、ご自身で判断くださいね。要望が7割出ているかどうかはわかりませんが、要望が7割出ていると主張している人がいることは事実ですよ。後悔しないためにも、私が出鱈目を書いている可能性も疑ってください。
で、色々頑張ってみたのですが、営業さんから、7割要望が出ているという情報は引き出せませんでした。なので、私自身は、何か素直に言えない事情があるのではないかと疑っています。営業さんにばれてしまうといけないのでこういう書き方になっていまいますが、ご容赦ください。
…と、これだけだと困ると思うので、私ならどのように判断するかも共有しますね。
・140戸の7割は98戸です。
・1月上旬から約2か月で7割埋まるとすると、週10戸以上のペースで要望が出たことになります。打率1割だとすると週あたり100組、3割だとしても週30組ぐらいの新規客を迎えたことになります。週4日換算しても、1割だと1日25組、3割だとしても12組ですね。
・購入を希望、要望を出した方であれば、いつ販売開始されるのか、気が気でないはずです。一次取得者であれば特にそうなるはずです。
・一次取得者であれば、どのフロアにするか、どの間取りにするか、オプションは何を申し込むかなど、色々話したいはずです。私もそうでした。楽しいですよね。
・要望書の締め切りタイミング前後、こういった書き込みでスレッドがあふれることが多いはずです。一部の方が目の敵にされているステアリであれば、20年の7~8月ごろ。あそこは一期販売が110ぐらいだったから、規模もちょうど同じぐらいですね。もちろん他の物件でも雰囲気はわかるでしょう。
・モデルルームに関して言えば、人気物件の訪問予約は取りにくいものです。
某勝どきが有名ですが、ブリリア西早稲田も1か月先の予約しか取れない
などありましたよね。やはりステアリの話で恐縮ですが、あちらも一般のweb申し込みは、一期販売直前まで受け付けていませんでした。
後はご自身で考えてみてください。
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1402
匿名さん
>>1399 通りがかりさん
単にこの工作営業マンが無知なだけだと思いますよ。
そもそもそれだけ要望集まってたら、大好評()につき期間延長しますなんてする必要ないですしね。
こういう初歩的なマンション販売スケジュールも知らないようなので、適当に吠えてるだけかと。そのせいで無知を露呈してますがね。
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1403
匿名さん
>>1398 匿名さん
ん?徒歩3分というのはアトレ1Fくりこ庵横の出入口の話な。
ここからは傘要らず、屋内通れるので実質3分て事な。
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1404
匿名さん
>>1401 ご近所さん
ん?何言ってるんだ?要望が出てるところに印付けた住戸表見せてくれる事も知らんのか!?お前完全にエアプじゃねぇか!wいい加減にしろ!!
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1405
匿名さん
>>1403 匿名さん
あ、営業のくせにそんなこと言っていいの?
公正競争規約施行規則で明確に駅徒歩分数表記方法が定められてるけど、そちらのHPに書いてる通りの表現方法以外なんてないから実質もクソもないよ?
宅建も取ってない営業が掲示板で嘯くって相当まずいんじゃない?ただでさえ内部情報だだ漏らしてるのに
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1406
匿名さん
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1407
匿名さん
検討者が生活する上での実質導線で駅距離語ってたら因縁付けてきて草。もう手当たり次第だなw
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1408
通りがかりさん
ここで掲示板工作してる営業の何が一番ヤバいかって自分でこの立地を貶してるんだよね。気付いてないと思うけど。
この人ひたすら山手線内側だから希少って主張してるけど、一回も大塚駅ってワード出さないんだよね。暗に自分でも大塚のネームバリューがない、ネガティブ要素あるって知ってるから山手線の名前にすがって大塚駅の名前を出さない。。
普通は公式HPみたいに◯◯駅徒歩何分を謳えば十分。
別にタワマンらしい何かあるかって何もないし、各階ゴミ置き場もない、駐車場は外でとなると板状やペンシルと大して変わらんし、それなら山手線内側で希少なら西日暮里や鴬谷にも今度ここより安いの出来るよね。
そういうのとの差別化要素を論理的に主張すりゃ良いのに。
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1409
匿名さん
>>1407 匿名さん
そんな***の遠吠えこぼすくらいだったら宅建の勉強でとしたら?屋根ありゃ実質駅とか考えてるのお前だけだぞ
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1410
匿名さん
>>1408 通りがかりさん
西日暮里は山手線外側ですよね。千駄木450で出して瞬間蒸発した野村主幹事だから坪500は固いな。
鶯谷、山手線内側のタワマン計画は知りませんね。是非紹介ください。
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1411
匿名さん
>>1393 名無しさん
サンケイがスミフに情報流したと思ってない。あの人数はただの嘘かと。
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1412
匿名さん
どうしても新築じゃないと嫌だ、駅には拘らないから山手線内側駅近、高台物件が良い、スペックはそこそこでOK、一生住むつもりなのでリセール、賃貸はどうでも良い、北参道やC地区にはおそらく高過ぎて手が出ない、という人にはもしかしたら買いな物件なのかもね。
でも中古も検討出来るという人はここに謎のプレミアム(ぼったくりとも言う)を支払うリスクをよく考えた方がいい。今買っておかないとこれからどんどん上がっちゃうからと焦っていませんか?もちろん本当にそうなる可能性もありますが、あと数年もしたら築10年程度のタワマンがもっと中古供給されるでしょうし、キャピタルゲインが充分とれている中古になるでしょうから値下げ交渉も可能かもしれない。まぁどちらも可能性の話なので申し訳ないんですが。
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1413
口コミ知りたいさん
>>1412 匿名さん
何を言ってるのか不明。
ただ、ネガりたいだけ?
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1414
匿名さん
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1415
匿名さん
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1416
匿名さん
一番な被害者はクソスペ案件をクソ価格で現場営業させられてる東急リバプルの営業マンだわな
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1417
マンション検討中さん
何か荒れてますね。
数人粘着ネガが居るみたいね。
買う気ないなら見なきゃ良いのに。
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1418
入居予定さん
>>1416 匿名さん
クヤクションが坪600オーバーで売れちゃうご時世ですから、案外楽かもしれませんよ
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1419
匿名さん
>>1417 マンション検討中さん
勘違いするなよ、1、2人の営業くん以外みんなファクトベースで会話してるだけだよw
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1420
匿名さん
>>1417 マンション検討中さん
他物件をディスるくせにここを買える材料を何ら提供出来ない営業くんが悪いんだよなぁ
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1421
匿名さん
>>1418 入居予定さん
クヤクションとここが比較出来るわけないだろw
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1422
匿名さん
白金ザスカイ50平米中住戸9200万
ここ、ちょっと高いですよね。
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1423
匿名さん
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1424
匿名さん
>>1423 匿名さん
低層と中住戸はちょっと下がってました。
高層角は相変わらず強気ですね。
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1425
匿名さん
誰か7割要望入ってるっていってなかった?今日の時点では普通に3割強くらいだったよ。正式価格で住戸によっては数百万値下げしたから2LDKと3LDKは希望間取りの変更が多少ありそうだけど。
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1426
マンション検討中さん
>>1424 匿名さん
まだ大塚近隣相場よりだいぶ高いですが、予定価格よりは現実的な価格帯に近づいた気がします。申し込み出しました?
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1427
eマンションさん
>>1426 マンション検討中さん
私は今日出せませんでした。他が下がってて強気なところ強気のままで、全体感的にどうなんだろうと…
みなさんどうしました?
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1428
匿名さん
>>1425 匿名さん
ここのポンコツ営業が>>1396で吠えてたよ
明日で4割埋めるんじゃない?1日で50組強対応するんだから凄いよね。そんな広いMRには見えなかったけど。
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1429
匿名さん
>>1427 eマンションさん
今回は様子見することにしました。中層以上希望で、今回見送っても間取り変更まだ間に合いそうだったので。
あと3Lのみ天カセ実装になったんですねw今日初めて知りました。
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1430
匿名さん
見送りされてる方結構いらっしゃいますね。私は元々低層階との価格差が小さかったので高層階検討してましたが、中層階で出してしまいました。早まったかなぁー
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1431
匿名さん
>>1429 匿名さん
3Lは億ションですし、妥当な判断ですね。あとは東南、南西側住戸のlow-e切実に願います。あと出来たらT2サッシ。
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1432
匿名さん
>>1430 匿名さん
価格差結構ありませんでしたか?
一番下と上で1500位差があるように見えました。
抜ける低層は狙い目かもしれませんね。
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1433
匿名さん
>>1432 匿名さん
正式価格の方が階数による差が出ましたよね。特に2Lと3Lは顕著に。未だ全体的に相場以上の価格ではありますが、価格差をつけてあげた方が後から買う方の不公平感が減って良い気がします。売りやすさと言う意味でも。
以前の価格だと高層階に人気が集中していたように思えましたが、これで低層階にも多少バラけるのではないかと。
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1434
マンション検討中さん
渋谷勤務でいつも池袋駅から座って行けていた。これこそ大塚駅の魅力だと^ ^
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1435
匿名さん
サンケイさん値付けダメだね。
低層凄い買い得じゃん。
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1436
匿名さん
>>1435 匿名さん
えーっと、何をもってお買い得と?根拠をお願いします。相場と比べるとお高いと思いますけど。
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1437
匿名さん
>>1436 匿名さん
あーいう明らかに顧客目線じゃないコメントはスルーした方がいい
大体は例の営業くんだよ
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1438
匿名さん
>>1435 匿名さん
低層もくそ高いがかなり高いになっただけなんだが…
当初から見たらお買い得だけどw
正式価格ベースで
高層階→くそ高い
中層階→くそ高い
低層階→かなり高い
絶対額じゃなくて相場からの相対的金額の話ね
これなら1次じゃなくても選び放題かなと思ってスルー。特別商談会もありそうだし
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1439
匿名さん
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1440
匿名さん
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1441
匿名さん
>>1437 匿名さん
なるほど、しまった笑
私も一期は見送る事にしました。
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1442
匿名さん
>>1439 匿名さん
スペックとのトータルバランス、相場との整合性を考えないで、単純なグロスだけ見て判断すると経済合理性を欠いた選択をしてしまう
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1443
マンコミュファンさん
ルフォン市川一丁目 ザ・タワー&レジデンスのスレを覗いてみた。
先行したプラウドは完売、一方のルフォンは立地は良くても高すぎる価格、いつまでも続く販売期・・・。
ここと何だかよく似ているし、この先も似たような道を辿りそうな気がする。
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1444
匿名さん
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1445
匿名さん
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1446
匿名さん
>>1444 匿名さん
とてもいい情報だ。物件には一切関係ないけどw
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1447
匿名さん
>1446
契約者には一日デート権つけたら売れるかも。
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1448
通りがかりさん
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1449
通りがかりさん
>>1431 匿名さん
うそや、そんなの出来たらステアリより高く売れるんじゃないの
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1450
匿名さん
>>1449 通りがかりさん
いや、だから、今の価格が既にステアリより高いから仕様上げてよって話ですよ。
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1451
匿名さん
>>1449 通りがかりさん
ステアリなんかそんなの当然付いてる上に、さらにもう二段上の仕様なんだが
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1453
匿名さん
ステアリもすでに仕様落としてるところもあるんだけどね。
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1457
匿名さん
ステアリの弱点
収納少ない、汚い間取りで空間効率×、西向は眺望終わってる
ワンチャンあるでしょ。ルフォンザタワー。
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1459
匿名さん
マンマニ、他のエリアでは10年前の物件引き合いにして最近の物件は仕様低いって酷評していたのにステアリは持ち上げ。節操ないな。
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1460
匿名さん
マンマニは三井と野村びいきだからね。
販売中止した市ヶ谷も屋根無し駐車場だったけど
ちょっと触れただけ。ここは鬼の首取ったような大騒ぎしたのにねw
煽動屋としては凄い優秀だけど論評は偏ってるよw
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1461
匿名さん
マンマニはデベで偏ってるから提灯持ちってもろバレ。市ヶ谷の件、お金もらってるってのが露見したらアウトでしょ。
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1462
匿名さん
>>1460 匿名さん
市ヶ谷はいつタワマンになったんだ?
ご自慢のタワマンのくせに屋内タワーパーキングない時点で終わってるだろ
マンマニ氏は三井野村贔屓とか大して読んでないのが分かる
酷評されたからって論点ずらしとかその時点で偏ってるんだぞ営業くん
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1464
匿名さん
>>1462 匿名さん
何いってんだお前
大好きなマンマニ様が言ってたのは機械式駐車に屋根つけろ だぞ。この敷地形状でタワパは無理だ。ど素人か?現場作業員からやり直せよ。
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1465
匿名さん
機械式で雨ざらしだとオイルが流れてチェーンとか錆びちゃったりするんだよね。
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1466
匿名さん
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1467
匿名さん
>>1462 匿名さん
おいおい、教祖様の記事を読み違えるとか破門されるぞ。
1日100記事、感謝の音読を10年は続けないとアカンな。
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1468
マンション掲示板さん
>>1465 匿名さん
ちょっと屋根つけたぐらいじゃオイルは流れちゃうのと違う?
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1469
匿名
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1470
匿名さん
>1468
直接雨がかかるのと吹き込んだのがかかる程度ではだいぶ違うでしょ。
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1471
匿名さん
>>1469 匿名さん
要望7割連呼してたものですが、実際は4割位でしたね。
すみません。
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1474
匿名さん
キモいネガが連投してますが私は営業じゃないですよ。所詮委託のリバブルは販売符丁で長引くほど得するんだから必死には売りませんよ。こんな簡単な仮説すらたてられない無能はダメですねぇ。
ちな、私は都心の大規模タワマン角部屋契約済みなので、こちらの物件と利害関係はありませんよ。大塚住んでた事はありますが。良いところですよね。
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1476
周辺住民さん
>>1474 匿名さん
7割の要望出ているとか言って反論を罵倒し続けているだけならともかく、
ここの3倍優遇持っていると言った後に別の物件契約済と言ってみたり、
どうせまた嘘を書いているとしか思わないです。
これから先は何を書いても私は信用しないし、面白半分で相手する人しか
寄ってきませんよ。
真面目に検討している人の邪魔なので、書き込み控えていただけますか。
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1477
匿名さん
>>1476 周辺住民さん
真面目に検討されてる方が邪魔と思われているのであれば書き込み控えますね。あと、ここの3倍優遇持ってた事は事実ですよ。比較検討でMR行きましたからね。因縁レベルのネガに負けず頑張って下さいね。
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1478
マンション検討中さん
マンマニよりはモモレジの方がもっと客観的意見を書いてるような気がします。
今回、記事書いていないのが、すこし残念です。
後、4割とか7割とか書かないで欲しいですね。
販売側の人間ではない以上、分かるわけもないでしょう。
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1482
マンション検討中さん
誹謗中傷ばかりで、もっと役に立つ情報を流してもらえませんか!
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1484
匿名さん
一期見送ったものですが、逆に要望出して抽選待ちの方とかいらっしゃいませんかね。よろしければ何が決め手になって申し込みされたのか共有していただけるとありがたいです。
私は眺望と日当たり重視で東南側高層階の住戸をはじめ検討してましたが、相場とかなり乖離した金額を払ってまで大塚に住みたいか、眺望、日当たりが欲しいのかと問われるとうんと言えなくなり見送りました。
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1485
匿名さん
>1484
判断基準は人それぞれだからね。まあ、確信持てないのならここに限らず手を出さないのが賢明かな。
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1488
匿名さん
[No.1452~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1489
匿名さん
>>1484 匿名さん
Gタイプですよね。ステアリの東南角住戸の単価と見比べれば結論が出るかと思いますよ。サッシがLowEじゃない点は注意が必要ですが。
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1490
マンション検討中さん
DMみたら2LDKが6830円のようですが、何平米でしょうか??
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1491
匿名さん
>>1489 匿名さん
そうそう、low-eじゃないのは本当に致命的でしたよね。それで思い出しましたが、どうしてもここ買うのであれば直射日光の当たらない低層階のA、Gタイプあたりが一番条件がいいのでは、と思いました笑
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1492
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
2Lは、53.78、54.91、55.90の3種
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1493
匿名さん
>>1490 マンション検討中さん
Aタイプの低層階だと思いますので、55平米ですね。日当たり望めないのでlow-eじゃなくても問題ないでしょうから、このマンションの中では条件良いと思いますよ。
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1494
マンション検討中さん
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1495
匿名さん
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1496
匿名さん
>>1495 匿名さん
1/3強ってところですね。実際に契約されるのは供給戸数に対してどのくらいの割合になるのが一般的なんでしょうか。
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1497
匿名さん
3割だと最近だとそこそこといったところかな。ただ、新築分譲マンションの販売って一期が一番売れて後はじり貧になるのが通例。先は長いね。
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1498
匿名さん
あと、要望書を集めて売れる見込みのところを販売してるのに取りこぼしってのも最近の傾向。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。売れ行きは慎重に判断しないと。
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1499
匿名さん
当選しても、契約するまではノーペナルティで降りられる。実際の倍率とかも含めて判断。
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1500
マンコミュファンさん
c地区のHPが空くまでが勝負ですね!早く売ってしまわないと!
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