ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>1847 マンション検討中さん

そりゃあ値下げの可能性はありますなんて言わないよ

>>1854 マンション検討中さん
価格は周辺の新築物件と同じくらいだ。値下げはしないね。

借りて住む人はどのくらいいるエリアなのでしょうか。
せっかく購入するのですから、家賃よりローン支払い額のほうが安くありたいです。

>>1856 買い替え検討中さん
パークアクシス大塚ステーションゲートタワーも竣工しましたし、借りる人は一体ほど見込めるエリア。ここ1LDKが?22万円。

大塚の家賃相場って異常に低くない?
新築が少ないからかな?

>>1858 匿名さん

結構高いよ、
特に駅前と南口の賃貸マンション
たしかに築浅だから池袋よりも高いよね

三井が分譲しないで賃貸に回すくらいだから賃貸需要は高いんだろな

>>1860 匿名さん

賃貸需要が高いというよりは、わざわざ買ってまで大塚に住みたいという人は少ない。アクセス重視でエリアには拘らないけど安く住みたいという賃借人の方が見つけやすいというだけの話。

賃貸といっても1Lまででしょ。
山手線ならどの駅でも駅近1L賃貸は充実してるよ

>>1861 匿名さん
でも、三井の賃貸レジの立地、確かに良い場所だけどあの規模で分譲でなく賃貸選んだのは、驚きだ。賃貸需要はあるということ。勿論、比較論だから、港区や千代田区に比べれば弱いでしょうが。

リバブルにルフォンザ・タワーの賃料相場見せてもらった方、平米あたりいくらか教えてください。5000円行くかな？

>>1864 検討板ユーザーさん

ここの営業微妙だから準備してないんじゃない？
すみふの南大塚行けば喜んで見せてくれるよ。

まだ6割しか売れてないじゃん！
残り60戸くらいあったぞ。

1期で4割くらいって言ってなかったけ？
それから2割も売れたの？

>>1867 匿名さん

ここは、1期で7割要望出てる物件ですよ

>>1867 匿名さん
本当に6割売れてたらすごいな。確かな情報？

>>1865 匿名さん
行くのはやめときます。

>>1863 マンション検討中さん

あとはタイミングとか内部事情もあるかもしれないですね。三井は勝どきに相当数人員取られてますし、これから初台と北参道で大忙しでしょうから、そんな中で大塚まで手が回らないとか。ルフォンと住友と競合するしたくないだとか。なのでひとまず賃貸にしといて回しておこうってのもあるのかもしれない。

>>1864 検討板ユーザーさん

お願いすれば個別に教えてくれますよ。安いからでしょうけど、お願いされない限り出してくれません笑

今日行ってきました。
貼り出してある成約状況では70/140でリボン（赤・契約/黄色・商談中）がついていました。実際に契約済なのは60後半ってところじゃないでしょうか。

D（2LDKの中住戸）が空白多め、A・Fは上層階がまだ空き多め、一番狭いBは上のほうから埋まった感じです。Ｃ・Ｅ（３ＬＤＫ）が先に埋まったのは意外。一番人気はやはりＧ。
方角のせいかＡ（角）がＤ（中）より安く、少しだけお得に見えたのは感覚がマヒしたのか…
一番下のフロアはまだ売り出し予定なさそうです。

使いたい路線で他に適当な物件がないので、私はたぶん契約します。割高感しかありませんが。
坪単価で上層階450・下層400なら進捗良かったと思うんだけど…MR担当さんは「好調です」って言ってるけど、好調なら抽選倍率高いよ！と突っ込みたかった。

賃貸目的でここ買うくらいなら、中古で築浅物件買った方がいいと思いますよ。
築浅の１ＬＤＫ・２ＬＤＫもぽつぽつ出ています。
利回りとか考えるのがばからしいくらい価格が大塚相場と乖離しています。