ルフォン ザ・タワー大塚ってどうですか？

>>１００
それなら俺も全力で買うけど
南大塚って大塚駅周辺じゃ一番高いとこだし 免震タワーで立地高台公園目の前安くなる理由が見当たらん４２０～でも安いと思うレベル

よく考えたら４００～ぐらいならありえなくもないそれならすぐ売れると思うけど

AかGが良さそう。一種換気なら買いだな

G、間取り見ました。

Gタイプのバルコニーは東、南にあって開放的。
2LDKは夫婦2人の間取りかと思ったのですが、LDK横の洋室もあるので子供1人なら住めそうかと思いました。
何より、キッチン横から洗面に行けるのが家事導線を考えてあって使いやすそうです。
洗面も廊下からじゃないのが使い勝手よさそうでした。

＞洗面も廊下からじゃない

旗竿レイアウト。LDの畳数を広く見せるトリック。

今のマンション、モデルルームの一つが洗面2wayの間取りだったけど、キッチンからと廊下からの経路。ここのレイアウトだと2wayの意味あまりないような。

>>105 匿名さん
間取り見た？2wayだよ。すみふみたいなリビングイン洗面で10畳表記のリビングが実質5.5畳みたいな凶悪なことはしていないよ。

>>100 マンション検討中さん
スミフ様が連発してることもあり、大塚駅の相場が上がりまくってるので450-480くらいでしょう。

タワーの価格はレンジで考えないとね。
400-550といったところかな。平均は400台後半。

日本人は本当にタワー好きだね

戸数が少ないけど、細長いのかな

住友の値段なんか考慮する必要ないよ。あの会社は異常だから。

東池袋が坪500なら大塚もそんなに変わらないと思うけどな

>>113 匿名さん
山手線が最寄りですからね？

>>１１４
新築マンション価格が大体同じぐらいだから大塚も過去住友がすでに
板マンション坪４００万で２棟売りきってるし相場的には同じぐらい
タワマンなら板マンより坪５０万ぐらい上がる+南口補正プラ20坪４７０万程度と予想
東池袋のタワマン相場も４７０前後（タワ万の中でも高級設備のプラウドは除く）

>>112 名無しさん
実際に売買されているということは需要があるんでしょう。ここ数年の山手線北側の値上がり率は半端ない。穴場穴場と言われてましたが、一般のサラリーマンじゃ手が出せない価格になってきとる。

>>116
住友不動産は売れたらラッキーで売り出し、売れ行き良ければ後から値段上げるような会社ですから、実需で買っているのかわかりませんが、消費者としては下手な判断かなと思います。

今3分北４２０～４６０南3分４５０～５００で売れ残ってるけど一応売れてはいる
住不はもうちょい前徒歩5分で
平均４００ぐらいの物件売り切ってるし
徒歩9分南の物件も大体３７０で20１7年に売り切ってる
徒歩8分も2008年に坪350で売り切ってるこれを見る限り坪４００は板マンでも円滑にさばけるだろうということというか大塚より東池袋高騰しすぎ 公示地価坪200前後の東池袋5丁目4丁目に立ってるマンションが坪450～で取引されてるという駅直結とはいえ、、、
>>１１７
俺が実際に購入検討する場合似たような中古マンションを見て相場を確認（築10年以内）
住みやすいか現地に行ってチェック設備と値段もチェック
似たような額でどんなマンションが買えるのか地域の新築マンションをチェック
その地域のハザードマップや犯罪率を確認
あるなら同じ地域の戸建て価格もチェック
していいなと思ったら買うどこのデベロッパーも割高な物件はあるし割安な物件もある会社名に踊らされずしっかり確認しよう
住友のうまいとこはだいたい築10年以内の中古より1割ほど高くつけるので迷うとこ

住友の戦略は割と1番利益を最大限に確保できる戦略ですね。

>>117 匿名さん
売れたらラッキーで9割売れ残ってたらビジネスにならんでしょう？殿様商売でも利益が出る程度のの買い手がいるから成り立ってるんですよ？